重生：截留19万，一路狂飙 第917章 再加上一座山
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嘉道理叔侄二人此时已经忘掉了半岛酒店。
家族的百年荣耀，能有10年10倍的无风险收益香吗？
林家以五洲资本持有的汇丰控股股权为担保。
这部分股权，现在的市值接近1500亿港币。
为嘉道理家族这点投资提供担保，绰绰有余。
叔侄二人脑子里的想法，此时已经完全变了。
一定要将大酒店集团转让给林家。
再用这笔钱认购至少5亿美金的NcIm二号基金。
而且，一定要是10年10倍的保底净收益。
这样想着，嘉道理叔侄二人越来越兴奋。
10年净赚50亿美金，纯粹的无风险收益。
相当于家族过去100多年积累的财富。
如果净赚20倍，那就是100亿美金。
这种概率很高，因为NcIm一号基金不到4年就有265倍收益。
叔侄二人心有灵犀，都被这个想法给迷住了。
如果NcIm二号10年后的净收益有50倍。
那可是250亿美金！
这种可能性，并不是没有……
叔侄二人对视一眼，心领神会。
一定要认购5亿美金的NcIm二号基金。
前提是要保证10年10倍的无风险收益。
“林先生，赵小姐，我敬二位一杯。
“如果价格合理，嘉道理可以转让大酒店集团。”
麦高.嘉道理开始主动敬酒，表明态度。
林向东接了这杯酒，一饮而尽，又微笑道：
“那就请嘉道理先生为大酒店开个价吧。”
麦高和叔叔米高利耳语几句，答道：
“林先生，大酒店上半年的净资产是139.80亿港币。
“折合每股净资产11.95港元。
“今年的年报会提取部分资产减值。
“预计净资产在130亿左右，折算每股净资产有11.11港元。
“大酒店现在的股价只有2.60港元，严重低估。
“我们认为它的合理估值不低于每股8港元，93.6亿港币市值。
“嘉道理持有大酒店54.81%的股份，折合51.30亿港币。
“相对于130亿港币的净资产，这个价格还有28%的折扣。
“现在是港股熊市，经济低迷，房价不断走低。
“等新一轮牛市来临，大酒店的市值应该能达到180亿港币。”
赵蕾与林向东对视一眼，摇头笑道：
“嘉道理先生，你的报价太高了，缺乏诚意。
“我们以每股8港元接下嘉道理家族所持有的股份。
“相比于二级市场的股价，溢价超过200%。
“我们接下大酒店54.81%的股权。
“还会触发全面强制要约收购。
“林家再以每股8港元收购其他股东手里的股权。
“这些小股东倒是能大赚一笔。
“林家投资的93.6亿港币，或许15年左右才能收回成本。
“我们承认大酒店目前的股价低估了。
“只是2.60港元的股价，是市场用真金白银给出的估值。
“新一轮牛市来临，大酒店市值确实有可能达到180亿港币。
“这样的估值应该只是峰值水平。
“林家收购大酒店之后又不会减持。
“180亿港币的市值对林家持股没什么意义。”
麦高.嘉道理想了想，一脸微笑。
“赵小姐，林先生，林家认为大酒店的合理估值是多少？”
林向东笑了笑，答道：
“我们最多给到每股5港元。
“相对于大酒店今天收盘价溢价92.30%，够高了。”
嘉道理叔侄都是一脸愕然，麦高直摇头：
“林先生，每股5港元，只相当于45%的净资产价格……”
接下来，一边喝酒吃饭，一边讨价还价。
林向东最后又让了一步。
将大酒店的收购价提高到每股5.5港元，坚决不松口了。
嘉道理叔侄二人一脸无奈。
又想起家族的命根子还在对方手里捏着呢。
叔侄二人悄声商议一阵，麦高.嘉道理又道：
“林先生，我们可以接受大酒店每股5.5港元的协议报价。
“只是要附加两个条件：
“一是五洲资本必须将中电控股的持股减持到不超过20%；
“同时还要承诺，林家将来不以任何形式对中电控股发起收购。
“第二，嘉道理认购5亿美金NcIm二号基金；
“这5亿美金的份额，必须全部是10年10倍的担保保底收益。”
林向东看着这个秃顶的精明小老头，呵呵一笑。
“嘉道理先生，10年10倍，50亿美金的无风险保底收益。
“还有超过90%的概率，嘉道理会收获超过100亿美金的收益。
“这样完全不对等的交易，我们有什么理由要接受啊？”
麦高.嘉道理一时无言以对，想想后，又道：
“林先生，我们再让一步。
“五洲资本可以持有中电控股不超过25%的股权。
“还可以获得两个董事会席位。
“林家依然要出具书面承诺，永远不对中电发起收购。”
林向东又笑着摇头道：
“我们与嘉道理家族达成合作协议之后。
“五洲资本对中电控股只是财务性投资。
“我们不需要获得董事会席位。
“五洲资本的持股性质是公众股。
“将来可以随时逢高减持退出。
“嘉道理想要认购5亿美金的NcIm二号基金。
“同时要求全部份额都有10年10倍的担保保底收益。
“这一点，也不是不可以，只是还要加上一个条件。”
讲到这里，林向东停下来，拿起抽了半截的雪茄。
董芳带着一脸甜甜的笑容，帮林向东点了烟。
林向东抽了一口雪茄，看着嘉道理叔侄二人，淡淡道：
“嘉道理家族还要加上一座山，九龙的加多利山。
“这才算得上公平合理的交易。”
叔侄二人又是一脸愕然，麦高.嘉道理震惊道：
“林先生，嘉道理在70年前就买下了加多利山。
“加多利山现在是全港最知名的豪宅区之一。
“占地30英亩，仅是土地价值就不低于80亿港币。
“这是我们家族传承了几代人的重要资产。”
此时，赵蕾、梁伯滔和高远也暗自震惊。
没想到林向东盯上了嘉道理家族的私产加多利山。
30英亩的占地面积，相当于182亩，12万多平米。
加多利山也被称为嘉道理山。
位于九龙城区中心位置，是一片绿树如荫的小山坡。
嘉道理家族在山上修建了几十栋独立别墅用于出租。
租客多是娱乐明星和社会名流。
别说这个年代了，往后再推三四十年。
港岛城区也不可能找到这么大面积的私人土地。
这时候，林向东又微笑着答道：
“嘉道理先生，林家可以出100亿港币。
“收购加多利山的全部资产，包括土地。
“嘉道理家族可以获得一笔巨额现金。
“100亿港币，算起来也不过是12.82亿美金。
“你们想认购5亿美金NcIm一号基金，要求担保保底收益。
“10年之后，这笔投资的无风险收益就有50亿美金。
“而且，超过90%的概率，会有超过100亿美金的收益。
“到时候，嘉道理家族的净资产只怕会超过200亿美金。”
“相比之下，出售30英亩的加多利山又算得了什么……”
面对10年收益上百亿美金的诱惑。
嘉道理叔侄二人沉默了。
点上一支雪茄，认真思考起来……
家族的百年荣耀，能有10年10倍的无风险收益香吗？
林家以五洲资本持有的汇丰控股股权为担保。
这部分股权，现在的市值接近1500亿港币。
为嘉道理家族这点投资提供担保，绰绰有余。
叔侄二人脑子里的想法，此时已经完全变了。
一定要将大酒店集团转让给林家。
再用这笔钱认购至少5亿美金的NcIm二号基金。
而且，一定要是10年10倍的保底净收益。
这样想着，嘉道理叔侄二人越来越兴奋。
10年净赚50亿美金，纯粹的无风险收益。
相当于家族过去100多年积累的财富。
如果净赚20倍，那就是100亿美金。
这种概率很高，因为NcIm一号基金不到4年就有265倍收益。
叔侄二人心有灵犀，都被这个想法给迷住了。
如果NcIm二号10年后的净收益有50倍。
那可是250亿美金！
这种可能性，并不是没有……
叔侄二人对视一眼，心领神会。
一定要认购5亿美金的NcIm二号基金。
前提是要保证10年10倍的无风险收益。
“林先生，赵小姐，我敬二位一杯。
“如果价格合理，嘉道理可以转让大酒店集团。”
麦高.嘉道理开始主动敬酒，表明态度。
林向东接了这杯酒，一饮而尽，又微笑道：
“那就请嘉道理先生为大酒店开个价吧。”
麦高和叔叔米高利耳语几句，答道：
“林先生，大酒店上半年的净资产是139.80亿港币。
“折合每股净资产11.95港元。
“今年的年报会提取部分资产减值。
“预计净资产在130亿左右，折算每股净资产有11.11港元。
“大酒店现在的股价只有2.60港元，严重低估。
“我们认为它的合理估值不低于每股8港元，93.6亿港币市值。
“嘉道理持有大酒店54.81%的股份，折合51.30亿港币。
“相对于130亿港币的净资产，这个价格还有28%的折扣。
“现在是港股熊市，经济低迷，房价不断走低。
“等新一轮牛市来临，大酒店的市值应该能达到180亿港币。”
赵蕾与林向东对视一眼，摇头笑道：
“嘉道理先生，你的报价太高了，缺乏诚意。
“我们以每股8港元接下嘉道理家族所持有的股份。
“相比于二级市场的股价，溢价超过200%。
“我们接下大酒店54.81%的股权。
“还会触发全面强制要约收购。
“林家再以每股8港元收购其他股东手里的股权。
“这些小股东倒是能大赚一笔。
“林家投资的93.6亿港币，或许15年左右才能收回成本。
“我们承认大酒店目前的股价低估了。
“只是2.60港元的股价，是市场用真金白银给出的估值。
“新一轮牛市来临，大酒店市值确实有可能达到180亿港币。
“这样的估值应该只是峰值水平。
“林家收购大酒店之后又不会减持。
“180亿港币的市值对林家持股没什么意义。”
麦高.嘉道理想了想，一脸微笑。
“赵小姐，林先生，林家认为大酒店的合理估值是多少？”
林向东笑了笑，答道：
“我们最多给到每股5港元。
“相对于大酒店今天收盘价溢价92.30%，够高了。”
嘉道理叔侄都是一脸愕然，麦高直摇头：
“林先生，每股5港元，只相当于45%的净资产价格……”
接下来，一边喝酒吃饭，一边讨价还价。
林向东最后又让了一步。
将大酒店的收购价提高到每股5.5港元，坚决不松口了。
嘉道理叔侄二人一脸无奈。
又想起家族的命根子还在对方手里捏着呢。
叔侄二人悄声商议一阵，麦高.嘉道理又道：
“林先生，我们可以接受大酒店每股5.5港元的协议报价。
“只是要附加两个条件：
“一是五洲资本必须将中电控股的持股减持到不超过20%；
“同时还要承诺，林家将来不以任何形式对中电控股发起收购。
“第二，嘉道理认购5亿美金NcIm二号基金；
“这5亿美金的份额，必须全部是10年10倍的担保保底收益。”
林向东看着这个秃顶的精明小老头，呵呵一笑。
“嘉道理先生，10年10倍，50亿美金的无风险保底收益。
“还有超过90%的概率，嘉道理会收获超过100亿美金的收益。
“这样完全不对等的交易，我们有什么理由要接受啊？”
麦高.嘉道理一时无言以对，想想后，又道：
“林先生，我们再让一步。
“五洲资本可以持有中电控股不超过25%的股权。
“还可以获得两个董事会席位。
“林家依然要出具书面承诺，永远不对中电发起收购。”
林向东又笑着摇头道：
“我们与嘉道理家族达成合作协议之后。
“五洲资本对中电控股只是财务性投资。
“我们不需要获得董事会席位。
“五洲资本的持股性质是公众股。
“将来可以随时逢高减持退出。
“嘉道理想要认购5亿美金的NcIm二号基金。
“同时要求全部份额都有10年10倍的担保保底收益。
“这一点，也不是不可以，只是还要加上一个条件。”
讲到这里，林向东停下来，拿起抽了半截的雪茄。
董芳带着一脸甜甜的笑容，帮林向东点了烟。
林向东抽了一口雪茄，看着嘉道理叔侄二人，淡淡道：
“嘉道理家族还要加上一座山，九龙的加多利山。
“这才算得上公平合理的交易。”
叔侄二人又是一脸愕然，麦高.嘉道理震惊道：
“林先生，嘉道理在70年前就买下了加多利山。
“加多利山现在是全港最知名的豪宅区之一。
“占地30英亩，仅是土地价值就不低于80亿港币。
“这是我们家族传承了几代人的重要资产。”
此时，赵蕾、梁伯滔和高远也暗自震惊。
没想到林向东盯上了嘉道理家族的私产加多利山。
30英亩的占地面积，相当于182亩，12万多平米。
加多利山也被称为嘉道理山。
位于九龙城区中心位置，是一片绿树如荫的小山坡。
嘉道理家族在山上修建了几十栋独立别墅用于出租。
租客多是娱乐明星和社会名流。
别说这个年代了，往后再推三四十年。
港岛城区也不可能找到这么大面积的私人土地。
这时候，林向东又微笑着答道：
“嘉道理先生，林家可以出100亿港币。
“收购加多利山的全部资产，包括土地。
“嘉道理家族可以获得一笔巨额现金。
“100亿港币，算起来也不过是12.82亿美金。
“你们想认购5亿美金NcIm一号基金，要求担保保底收益。
“10年之后，这笔投资的无风险收益就有50亿美金。
“而且，超过90%的概率，会有超过100亿美金的收益。
“到时候，嘉道理家族的净资产只怕会超过200亿美金。”
“相比之下，出售30英亩的加多利山又算得了什么……”
面对10年收益上百亿美金的诱惑。
嘉道理叔侄二人沉默了。
点上一支雪茄，认真思考起来……