执法律师 第163章 省城之行
我开着车从地下停车场出来，一路往陈华家去。刚出停车场没多远，却发现前面的道路封了，摆着“市政施工，临时封闭”的大牌子。
我正纳闷，小菲却笑道：“哎呀，忘记告诉你了，这里施工，临时把路封了。”
我一脸稀烂，“你这丫头，不早说，现在倒好，要绕一大圈了。”
兜兜转转来到城北，已经快到中午。
我们径直走进陈华家小院，高声喊道：“老陈，老陈在家吗？”
不一会儿，陈华从屋里出来，见是我们，也没有表现出有多热情，一脸颓然地说道：“是吴律师、韩律师呐，屋里坐吧。”说完自顾进屋去了。
我和小菲对视一眼，跟着进屋。小菲问道：“陈老伯，阿姨呢？没在家吗？”
陈华淡淡地道：“上市场，看摊子去了。”
我说道：“老陈啊，今天我们来，是给你家带着好消息来的。你们家的案子再审裁定下来了，裁定二审法院重新审理你家的案子，这案子一旦重新审理，就意味着翻盘的空间很大了，也就是说，你家的土地有很大希望能保住！”
陈华这才缓缓侧过头来，眼睛里有了光亮，颤巍巍地说道：“两次官司都输了，不是都已经判给她们了吗？还能保住？”
我点点头道：“你们家的东西可以判给她们，为什么不能再判回来？之前的法官糊涂，判得不合理，现在上级法院裁定再审的意思就是让他们自己纠正错误。你想想，纠正错误？那不就是说之前判错了吗？”
这回陈华应该听明白我的意思了，脸上浮现出激动的神色，他抬头望向天空，良久，再低下头来，两行热泪顺着脸颊滚落。
他的脸上终于有了舒展的笑容，颤抖着说道：“你们坐，大老远来了，我给你们倒点水。”说着，他转身走进偏房，不一会儿，出来时手里却捧着个大瓷碗，走到近前，略微尴尬地说着：“家里还没来得及烧水，先吃几块梨，解解渴。”
再看碗里，已经削好的梨，去了核，切成了小块。
我笑道：“老陈，你太客气了。我让韩律师给你详细说说案子的情况，我到院里走走，顺便再去看一看你家土地现在的情况，这些都是对案子有帮助的。”
我不这样说，生怕他起疑。说不得，只好随口胡诌。
说完我又对小菲道：“小菲，你把案子的具体情况详细给老陈说说，我去地里看看。”
小菲有些纳闷，去地里看看能对案子有什么帮助？她摸不清我葫芦里卖的什么药，好在她没有多说，自顾给陈华讲起案子的情况来。
我走到陈华家小院里，四处看了看，挺正常，就是普通农家的小院。我又信步沿着小路往外走去，第一次来时我曾经去看过他们家的土地，还认识路，于是沿路往地里走去。
其实我并不是要看他家土地的现状，只是随处走走，看能不能发现些端倪。毕竟，我不能到人家屋里随处乱串。
到了地头，陈华家的土地已然荒了，上次来时听说已经列入征占的范围，土地面积也已经丈量，也就不可能在地里种什么作物之类的。
我转了一圈往回走，走到一处偏僻角落时，见地里有一个不大不小的坑洞，坑里焦黑一片，显然是有人在这里烧过什么。
好奇心驱使，我凑近了看，只见坑里只有一些零碎的骨头，看样子像是鸡鸭之类。也许是哪家养的鸡鸭犯了瘟病，未免传染，挖坑埋掉，或是烧掉，这在农村来说，也是常事。
我没有在意，沿着小路又回到陈华家。这时小菲也早给陈华介绍完了案件情况，于是我们告别陈华，走出了他家小院。
临出院子时，我突然回头问道：“咦，老陈，怎么今天没见着你儿子？他要是知道这个消息，肯定也很高兴。自家的土地有希望拿回来，他那次受伤也算没白挨了！”
我故意提到他儿子的伤，陈华的神色明显有些不自然，但他随即说道：“今天一早，好像是跟哪个同学去市里玩儿了，也不知道什么时候回来。”
“哦。”我没再多问，和小菲出了村子。
回到所里，官婷见我们回来，走过来对我说道：“大忙人，紫月苑这案子你是不是该出点力了？”
我立马道：“那是肯定的，有什么要我做的，老板你尽管吩咐。”
官婷正色道：“这个案子二审在省里开庭，有些情况可能需要提前和主办法官沟通一下，同时还有些证据需要补充。但我这两天手里有案子开庭，你看，这事儿你去一趟省里，怎么样？”
我说道：“没问题，这事儿交给我。”
官婷见我一本正经，不再胡说八道，也柔声道：“辛苦了！如果事情办好了，想在省城玩几天也行，这案子开庭时间还没定，不急。”
小菲一听，立时苦着脸道：“婷姐，为什么你这么放纵师傅，却一点也不惯着我。我这儿还有案子也要准备开庭呢，他走了，我咋办？”
官婷一听，“扑哧”笑出声来，说道：“什么放纵他，惯着你的，你赶快成长起来，就能有你师傅这个待遇了。”
我也一脸得意地说：“你个小丫头懂什么，咱们老板对我那叫放手，不叫放纵。要是现在对你也放手，那你就完蛋了。我都觉得现在对你要求放松了点、些，还应该再紧一紧，你才能更快成长起来。”
“当我没说！”这丫头一听，一溜烟儿跑了。
官婷回过头来，说道：“准备什么时候出发？”
我说道：“咱们这里到省城，两百多公里呢，我下午就出发吧，到了之后，晚上熟悉一下案件材料，明天就去上级法院。省里的法官忙，不是想见就能见的，早点去把事情办了，要是有个突发情况什么的，咱们也好早做准备。这一单老冯送来的财喜，咱们要是接不住，可就丢脸了。”
“嗯”，官婷投来欣慰的眼神，“路上注意安全。”
我点点头，带好案卷材料下楼，开车直奔省城。
一路无话。
到了省城，安顿下来已经是晚上，胡乱吃了点东西，我坐在床上翻开了紫月苑案件的卷宗。
时间一分一秒地过去，整套卷宗看下来，我也惊呆了。
没想到盛世公司开发的紫月苑竟然那么大，仅一期工程就建设了商品房、商铺共计两万多套，签约出售了百分之七十左右。
那么这样算起来，购买紫月苑商品房和商铺的业主大约在一万五千户左右。我滴个乖乖，这么大规模的楼盘，那得需要多少资金？难怪盛世公司会延期交房三年多，我估计应该是资金链上出现了问题。
案件的一审，官婷确实做得非常漂亮，按照老冯的说法，那叫有理有据。一审判决盛世公司赔偿业主延期交房的违约金竟然高达三亿六千多万，这个数字把我也吓了一跳，怎么会这么高？
对于这个数字，我也完全没有一个准确的概念。据一审判决中说，在违约金的确定上，除了维护业主的合法权益，已经充分考虑了企业的实际困难。
我心想，怎么考虑了实际困难还赔这么多？我也有些懵逼了。
为了对案情和案件的具体数据有一个清晰的认识，我做了一个假设：
假设每套房屋或者商铺的售价都是五十万，按照合同约定，延期交房的违约金是以房屋总价为基数，按照每日万分之零点五计算，那么延期交房三年零十个月就是一千四百天，依据这个数值计算，每户应得的违约金应该是三万五千元。那么一万五千户，违约金总计就是五亿二千五百万！
卧槽！还真有这么多！我也怀疑是自己算错了，于是又算了一遍，结果一样。真是不算不知道，一算吓一跳！
一审判决既保护业主利益，也考虑企业的实际困难，在兼顾法理和情理的前提下，最终认定盛世公司按照正常计算标准的百分之七十支付违约金，所以最后判决确定的违约金是三亿六千万左右。
我滴个天，一审判决还真是兼顾了房开企业的利益！
尽管如此，这仍是个天文数字，难怪盛世公司承担不起，即便有钱，估计他们也不会爽爽快快拿出来。难怪他们会上诉，而且愿意花钱操作。
我突然想起了全道友，奶奶的，这货逼着官婷暗度陈仓，不知道背地里拿了多少钱！
再看案件的二审判决，就有些令人哭笑不得了。在认定的事实与一审判决一致的基础上，仅凭一句“兼顾法律效果和社会效果”，便硬生生撤销一审判决，将违约金改判为一亿二千万。尼玛，这才仅是一审判决的三分之一呀！
当然，这跟二审时案件被暗箱操作有直接的关系，也是因为全道友的原因，官婷没有像一审那样，在违约金认定的合法性、合理性上去据理力争。难怪冯主任一眼就看出这里面有猫腻，这样的案件，上级法院要是不裁定再审，那就真是没天理了。
对案件有了清楚的认识和把握之后，跟主办法官沟通起来，目的性也更加明确。我打定了主意，一定要把刚才我算的那本账，也算给办案人员看一看，好让他知道，原来的二审判决有多荒唐！
我正纳闷，小菲却笑道：“哎呀，忘记告诉你了，这里施工，临时把路封了。”
我一脸稀烂，“你这丫头，不早说，现在倒好，要绕一大圈了。”
兜兜转转来到城北，已经快到中午。
我们径直走进陈华家小院，高声喊道：“老陈，老陈在家吗？”
不一会儿，陈华从屋里出来，见是我们，也没有表现出有多热情，一脸颓然地说道：“是吴律师、韩律师呐，屋里坐吧。”说完自顾进屋去了。
我和小菲对视一眼，跟着进屋。小菲问道：“陈老伯，阿姨呢？没在家吗？”
陈华淡淡地道：“上市场，看摊子去了。”
我说道：“老陈啊，今天我们来，是给你家带着好消息来的。你们家的案子再审裁定下来了，裁定二审法院重新审理你家的案子，这案子一旦重新审理，就意味着翻盘的空间很大了，也就是说，你家的土地有很大希望能保住！”
陈华这才缓缓侧过头来，眼睛里有了光亮，颤巍巍地说道：“两次官司都输了，不是都已经判给她们了吗？还能保住？”
我点点头道：“你们家的东西可以判给她们，为什么不能再判回来？之前的法官糊涂，判得不合理，现在上级法院裁定再审的意思就是让他们自己纠正错误。你想想，纠正错误？那不就是说之前判错了吗？”
这回陈华应该听明白我的意思了，脸上浮现出激动的神色，他抬头望向天空，良久，再低下头来，两行热泪顺着脸颊滚落。
他的脸上终于有了舒展的笑容，颤抖着说道：“你们坐，大老远来了，我给你们倒点水。”说着，他转身走进偏房，不一会儿，出来时手里却捧着个大瓷碗，走到近前，略微尴尬地说着：“家里还没来得及烧水，先吃几块梨，解解渴。”
再看碗里，已经削好的梨，去了核，切成了小块。
我笑道：“老陈，你太客气了。我让韩律师给你详细说说案子的情况，我到院里走走，顺便再去看一看你家土地现在的情况，这些都是对案子有帮助的。”
我不这样说，生怕他起疑。说不得，只好随口胡诌。
说完我又对小菲道：“小菲，你把案子的具体情况详细给老陈说说，我去地里看看。”
小菲有些纳闷，去地里看看能对案子有什么帮助？她摸不清我葫芦里卖的什么药，好在她没有多说，自顾给陈华讲起案子的情况来。
我走到陈华家小院里，四处看了看，挺正常，就是普通农家的小院。我又信步沿着小路往外走去，第一次来时我曾经去看过他们家的土地，还认识路，于是沿路往地里走去。
其实我并不是要看他家土地的现状，只是随处走走，看能不能发现些端倪。毕竟，我不能到人家屋里随处乱串。
到了地头，陈华家的土地已然荒了，上次来时听说已经列入征占的范围，土地面积也已经丈量，也就不可能在地里种什么作物之类的。
我转了一圈往回走，走到一处偏僻角落时，见地里有一个不大不小的坑洞，坑里焦黑一片，显然是有人在这里烧过什么。
好奇心驱使，我凑近了看，只见坑里只有一些零碎的骨头，看样子像是鸡鸭之类。也许是哪家养的鸡鸭犯了瘟病，未免传染，挖坑埋掉，或是烧掉，这在农村来说，也是常事。
我没有在意，沿着小路又回到陈华家。这时小菲也早给陈华介绍完了案件情况，于是我们告别陈华，走出了他家小院。
临出院子时，我突然回头问道：“咦，老陈，怎么今天没见着你儿子？他要是知道这个消息，肯定也很高兴。自家的土地有希望拿回来，他那次受伤也算没白挨了！”
我故意提到他儿子的伤，陈华的神色明显有些不自然，但他随即说道：“今天一早，好像是跟哪个同学去市里玩儿了，也不知道什么时候回来。”
“哦。”我没再多问，和小菲出了村子。
回到所里，官婷见我们回来，走过来对我说道：“大忙人，紫月苑这案子你是不是该出点力了？”
我立马道：“那是肯定的，有什么要我做的，老板你尽管吩咐。”
官婷正色道：“这个案子二审在省里开庭，有些情况可能需要提前和主办法官沟通一下，同时还有些证据需要补充。但我这两天手里有案子开庭，你看，这事儿你去一趟省里，怎么样？”
我说道：“没问题，这事儿交给我。”
官婷见我一本正经，不再胡说八道，也柔声道：“辛苦了！如果事情办好了，想在省城玩几天也行，这案子开庭时间还没定，不急。”
小菲一听，立时苦着脸道：“婷姐，为什么你这么放纵师傅，却一点也不惯着我。我这儿还有案子也要准备开庭呢，他走了，我咋办？”
官婷一听，“扑哧”笑出声来，说道：“什么放纵他，惯着你的，你赶快成长起来，就能有你师傅这个待遇了。”
我也一脸得意地说：“你个小丫头懂什么，咱们老板对我那叫放手，不叫放纵。要是现在对你也放手，那你就完蛋了。我都觉得现在对你要求放松了点、些，还应该再紧一紧，你才能更快成长起来。”
“当我没说！”这丫头一听，一溜烟儿跑了。
官婷回过头来，说道：“准备什么时候出发？”
我说道：“咱们这里到省城，两百多公里呢，我下午就出发吧，到了之后，晚上熟悉一下案件材料，明天就去上级法院。省里的法官忙，不是想见就能见的，早点去把事情办了，要是有个突发情况什么的，咱们也好早做准备。这一单老冯送来的财喜，咱们要是接不住，可就丢脸了。”
“嗯”，官婷投来欣慰的眼神，“路上注意安全。”
我点点头，带好案卷材料下楼，开车直奔省城。
一路无话。
到了省城，安顿下来已经是晚上，胡乱吃了点东西，我坐在床上翻开了紫月苑案件的卷宗。
时间一分一秒地过去，整套卷宗看下来，我也惊呆了。
没想到盛世公司开发的紫月苑竟然那么大，仅一期工程就建设了商品房、商铺共计两万多套，签约出售了百分之七十左右。
那么这样算起来，购买紫月苑商品房和商铺的业主大约在一万五千户左右。我滴个乖乖，这么大规模的楼盘，那得需要多少资金？难怪盛世公司会延期交房三年多，我估计应该是资金链上出现了问题。
案件的一审，官婷确实做得非常漂亮，按照老冯的说法，那叫有理有据。一审判决盛世公司赔偿业主延期交房的违约金竟然高达三亿六千多万，这个数字把我也吓了一跳，怎么会这么高？
对于这个数字，我也完全没有一个准确的概念。据一审判决中说，在违约金的确定上，除了维护业主的合法权益，已经充分考虑了企业的实际困难。
我心想，怎么考虑了实际困难还赔这么多？我也有些懵逼了。
为了对案情和案件的具体数据有一个清晰的认识，我做了一个假设：
假设每套房屋或者商铺的售价都是五十万，按照合同约定，延期交房的违约金是以房屋总价为基数，按照每日万分之零点五计算，那么延期交房三年零十个月就是一千四百天，依据这个数值计算，每户应得的违约金应该是三万五千元。那么一万五千户，违约金总计就是五亿二千五百万！
卧槽！还真有这么多！我也怀疑是自己算错了，于是又算了一遍，结果一样。真是不算不知道，一算吓一跳！
一审判决既保护业主利益，也考虑企业的实际困难，在兼顾法理和情理的前提下，最终认定盛世公司按照正常计算标准的百分之七十支付违约金，所以最后判决确定的违约金是三亿六千万左右。
我滴个天，一审判决还真是兼顾了房开企业的利益！
尽管如此，这仍是个天文数字，难怪盛世公司承担不起，即便有钱，估计他们也不会爽爽快快拿出来。难怪他们会上诉，而且愿意花钱操作。
我突然想起了全道友，奶奶的，这货逼着官婷暗度陈仓，不知道背地里拿了多少钱！
再看案件的二审判决，就有些令人哭笑不得了。在认定的事实与一审判决一致的基础上，仅凭一句“兼顾法律效果和社会效果”，便硬生生撤销一审判决，将违约金改判为一亿二千万。尼玛，这才仅是一审判决的三分之一呀！
当然，这跟二审时案件被暗箱操作有直接的关系，也是因为全道友的原因，官婷没有像一审那样，在违约金认定的合法性、合理性上去据理力争。难怪冯主任一眼就看出这里面有猫腻，这样的案件，上级法院要是不裁定再审，那就真是没天理了。
对案件有了清楚的认识和把握之后，跟主办法官沟通起来，目的性也更加明确。我打定了主意，一定要把刚才我算的那本账，也算给办案人员看一看，好让他知道，原来的二审判决有多荒唐！