红尘雪泥晴海梦 第143章 土地纠纷
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这两年，长江华成集团在二、三线城市重点开发商业地产，这些项目大多位于所在城市的商业中心，从选址、立项，到拿地、规划设计、市场策划，杜总往往深度介入，所以，杜总经常出差，频繁会见各地政商界人士。
房地产公司老板基本上都是外向型性格，他们精力旺盛，敢于冒险，野心勃勃，性格内向、不善交际的人，根本干不了房地产。
建州市位于长江中游，是中部地区一座中心城市，常住人口800多万，是重要的工业基地、科教基地和综合性交通枢纽城市。长江华成集团在建州市投资很大，是深耕一线城市，抓紧布局二、三线城市战略重要一环。
建州市政府宾馆会见厅里，建州市副市长正在接见杜总一行，会见厅宽敞明亮，举架很高，地上铺着地毯，正中央是两个单人沙发，中间放着茶几，建州市副市长坐在左边沙发上，杜总坐在右边沙发上，背景墙是江山如此多娇大型壁画，两侧坐着双方陪同人员。
“我首先代表建州市委、市政府，对长江华成集团杜明翰董事长一行表示欢迎！对长江华成集团多年来对建州市经济发展的贡献表示感谢！”建州市副市长讲话说。
“近年来，建州市深入贯彻落实科学发展理念，经济社会文化各领域取得很大发展，建州市与长江华成集团立足各自优势，开展全方位合作，先后建成三个大型商业地产项目。希望长江华成集团继续支持建州市经济发展，进一步加大投资力度，汇集各方资源，实现互利共赢、共同发展。”
“感谢建州市委、市政府对我们的大力支持，感谢张副市长对我们长江华成集团的肯定！建州市具有良好的区位条件和投资环境，长江华成集团将继续加大对建州市的投资，明年再建两个大型商业地产项目，为双方开展全方位合作打下坚实基础，就像张副市长所说，我们要实现互利共赢、共同发展。”杜总讲话说。
“杜董事长，为了加快建州市城市建设，发展现代化商圈，市政府这次拿出了人民路步行街核心商圈两宗优质地块，邀请长江华成集团前来开发，体现了我们建州市对长江华成集团的信任，和对双方合作成果的认可，希望长江华成集团再接再厉，开发好新的商业地产项目，打造城市地标，造福建州市800万市民。”
“感谢张副市长，感谢建州市委、市政府对我们的信任，我们一定会全力以赴把项目做好。长江华成集团今年计划实现年销售额800亿，进入中国房地产企业排名前30强，为此，我们要不断打造精品工程，塑造品牌形象。”
“作为一个商人，在商言商，长江华成集团在建州市投资三年，投资回报非常好，我们会一如既往加大对建州市的投资，为建州市建设中国中部地区中心城市战略贡献自己一份力量。”
杜总曾经在政府机关工作过，加上这些年的历练，在各种场合讲话，那是张口就来。
下午，杜总在有关部门陪同下，去项目现场考察，考察完，杜总又要坐飞机赶往下一个城市。
和建州市相关部门领导告别后，杜总上车去机场，车开出去不久，电话响了，是财务总监打来的。
“董事长，不好了，有人盯上咱们那两块地，想要从咱们手中抢走呐！”
“老马，你慌什么？哪两块地？”
“位于市中心那两块地，咱们一直没上账的。”
“谁要和咱们抢？”
“是正阳信托投资公司的马宝祥，好像还有其他人。”
“马宝祥？我和他没有什么交集，他抢咱们的地干什么？”
“我也不知道，董事长，您赶紧回来吧，那两块地现在能值几十亿。”
“好，我正要去机场，我马上改签飞回去。”
“好的，董事长，我们在公司等您。”
“小王，马上改签机票，我要飞回庆东。”放下手机，杜总对随行助理说。
“董事长，下午的航班都满了，晚上行不行？”助理查询完后说。
“晚上几点？”
“晚上八点有一趟航班，可以改签。”
“那好，就坐晚上八点的航班。”
“是，董事长。”
杜总出差一般带男助理，女秘书通常在公司留守。跟杜总出差很辛苦，经常一天要走好几个地方，早出晚归，出席各种活动，经常往项目工地跑，带女秘书不太方便。
杜总有好几个秘书，男助理相当于行政秘书，女秘书相当于机要秘书，他们都很年轻，大学毕业没几年，工资却不低，年薪都是50万。
杜总连夜回到庆东，赶到公司都半夜了，财务总监和几个高管仍然在公司等着他。
“老马，什么情况？”一进门，杜总问。
“董事长，我从有关部门得到消息，正阳信托投资公司马宝祥正在做工作，想要拿到那两块地。”财务总监说。
“马宝祥又不是干房地产的，他凭什么拿地？”
“具体情况还不清楚，只是听说他们进展很快。”
“好吧，兵来将挡，水来土掩，没什么可怕的。先给东明集团顾总打电话，问他那里出了什么问题，然后找相关部门立即启动土地转让程序，对了，还要找大华律师事务所王主任，必要的时候起诉东明集团。”杜总交代说。
“杜总，现在是半夜，要不我明天去一趟东明集团？”财务总监说。
“没注意看时间，现在都这么晚了，大家回家休息吧，有什么事明天再说。”
“好，董事长，您也早点回家吧。”
“我等一会儿再走，你们先回去吧。”
“好。”
东明起重集团是一家国有企业，多年前主辅分离改制成立一家三产公司，划给三产公司一块厂房和土地，集团公司参股30%，三产公司采取租赁经营模式，独立核算，自负盈亏，约定经营期限20年。
简单说，就是把国企改制分流的富余人员集中到一起，组建一个公司让他们经营，自己养活自己。没想到三产公司经营得还不错，利用租赁场地开办建材市场和仓储市场，生意挺红火。
随着城市发展和功能完善，三产公司所在地纳入城市规划建设范围，集团公司想独占搬迁补偿和重置工程投资补偿3亿元，但三产公司租赁经营期限还没到期，双方产生法律纠纷，还有市场租户等第三方利益，官司打了好几年。
因为有法律纠纷，先后有几家房地产公司介入无果，迟迟没有动迁开发。杜总相中了这块地，和东明集团约定合作开发，签订了土地转让协议。
第二天，经过一番调查，果然不出杜总所料，马宝祥动作很快，不仅搞定了东明集团，还摆平了三产公司的经理，形势对杜总极为不利，杜总考虑再三，决定亲自会会马宝祥。
杜总认识马宝祥，但两个人没有什么往来，更谈不上交情，上一次见面还是在城市时尚慈善晚宴，两人竞拍拍卖品。
“马总，我是长江华成集团杜明翰。”杜总来到马宝祥办公室。
“啊，杜董事长，稀客，稀客。”马宝祥请杜总坐下。
“马总，打扰你了，听说你和玉湖是发小，我和玉湖是好朋友。”
“玉湖怎么没来？我还要找他呐！”
“找玉湖干什么？”
“玉湖和我抢女人，我还要找他算账呐！”
“抢女人？”
“对，你知道玉湖的女朋友是苗春燕吧？我看上他手下一个女职员，他非说也喜欢这个女职员，把苗春燕都忘到脑后了。”
“还有这样的事？”
“唉，这样对待发小，让我说什么好！杜董事长，玉湖说你有事找我，不知道是什么事呀？”马宝祥明知故问。
“马总，我来不是为别的，听说你对东明集团那两块地感兴趣，我是为那两块地而来。”
“对，是有这么回事，怎么，杜董事长也对那两块地感兴趣？”马宝祥摸着脑门说。
“不是感兴趣，马总，你可能不知道，那两块地是我的。”
“是你的？我怎么不知道？我问过土地局了，那两块地还是东明集团的呀？不过，很快就要过户给我了。”
“杜总，东明集团早就和我签订土地转让协议了，虽然还没有办过户手续，我们签合同在先。”
“这又不是强买强卖，东明集团想卖给谁就卖给谁，还分什么先后？”
“马总，你又不是搞房地产的，你要那两块地干什么？”
“我想干游乐场，大型超市，或者健身中心，你管我干什么呐！”
“马总，你这是不想好好商量了。”
“商量？用3亿买价值30亿的土地，这买卖谁不想做？”
“马总，你可能不知道，东明集团的下属公司还有职工要补偿安置，还有没到期的租户要赔偿，不是3亿就能解决得了的。”
“这不是问题，我能解决。”
“你想怎么解决？”
“这你就管不了了。”
“马总，我和你远日无怨，近日无仇，你为什么要和我过不去？”
“我没有和你过不去，竞争嘛！现在是商品经济社会，大家公平竞争。”
“你！”
“怎么，你还要打我呀？”
“马宝祥，你别高兴太早，咱们走着瞧！”杜总气愤地站起来。
“怎么，你要走啊？再坐一会儿吧。”马宝祥故意气杜总。
“我觉得你恶心！”
“恶心？你和东明集团一起，打击分化下属公司，想一分钱不花把他们赶走，你们做的事就不恶心？”
“你！”
“这些事传扬出去，不怕你华成集团的形象被毁了？还优秀企业家？优秀个屁！”
“你！”杜总气得说不出话来。
秀才遇见兵，有理说不清，马宝祥擅长打乱战，不按套路出牌，几句话把杜总说得心烦意乱。
在这件事上，杜总确实有把柄，确实有做得过分的地方，这些事，马宝祥是怎么知道的呐？杜总百思不得其解。
人怕出名猪怕壮，你越是出名，越应该小心谨慎，杜总这几年高歌猛进，予取予夺，无形之中得罪了不少人。
杜总在马宝祥这里碰了一鼻子灰，心里又气又急，找大华律师事务所王主任商量，土地转让协议没经过土地局备案无效，王主任也没什么好办法。
眼看局面越来越严峻，杜总不得已来找自己的前岳父。
“爸，有日子没来看您了，您最近怎么样？”杜总说。
“还行，好多了，你怎么样？忙什么呐？”
“没忙什么。”
“你是不是遇到什么困难了？”杜总前岳父发现杜总情绪不太高。
“啊，有两块地，本来已经谈好了，半路又杀出来一个人和我争，情况有点复杂。”
“是什么人？”
“叫马宝祥，正阳信托投资公司老板。”
“我没听说过这个人。”
“是一个年轻人，这几年干得不错。”
“你说的是哪里的地块？有什么问题吗？”
“是东明起重集团的地，要拆迁，重新规划，地现在归下属公司租赁使用，涉及到拆迁补偿问题。”
“东明起重集团我知道，是一家老国企，我想起来了，去年发生一起群体事件，是不是你说的这块地？”
“是。”
“群体事件跟你有关系吗？”
“跟我没关系，是东明集团自己搞的，他们想动用警力强迁，结果造成群体事件。”
“明翰呐，群众的利益无小事，这是原则性问题，你怎么能掺和这趟浑水？”
“我是被东明起重集团误导了，我也不清楚里面有下属公司的纠纷。”
“明翰，你这么精明的一个人，怎么会被误导了呐？”
“爸，我确实是被误导了。”
“你想怎么办？”
“我和东明起重集团签合同在先，我不甘心两块地这样被人抢去。”
“如果我帮你拿到地，拆迁纠纷你能解决吗？群众的利益能得到保证吗？”
“爸，我用自己的人格担保，群众的拆迁补偿我一定解决好。”
“你说有两块地？”
“对，两块地。”
“那好办，你拿一块地，让那个什么马宝祥也拿一块地。”
“凭什么让他拿地？”
“我担心拆迁这里面有你的问题，你们两家各拿一块地，这件事就不会留隐患。”
“爸。”
“你如果同意，我就帮你办，不同意就算了。”
“好吧，那我拿大的地，让马宝祥拿小的地。”
“不，你拿小的，让他拿大的。”
“为什么？”
“明翰，做生意不是步子越大越好，我看你这几年发展太快了，需要慢下来。”
“爸，我不快点儿发展，就会被淘汰呀？”
“不，有的时候，慢下来反倒更安全。”
“这是什么道理？”
“明翰，你还年轻，还缺乏历练，做什么事都不要太着急，凡事要留有余地，不能急于求成。”
“好吧，那就按您说的办吧。”
在一个人的成长过程中，如果有人指点，有人在关键时刻帮你一把，那将会事半功倍。这个人通常是你的长辈，或者是父母，或者亲朋好友，如果有一个忘年交也不错。
人生就是在不断试错中前进，单靠自己努力，很可能举步维艰，杜总前岳父就是杜总的领路人。
房地产公司老板基本上都是外向型性格，他们精力旺盛，敢于冒险，野心勃勃，性格内向、不善交际的人，根本干不了房地产。
建州市位于长江中游，是中部地区一座中心城市，常住人口800多万，是重要的工业基地、科教基地和综合性交通枢纽城市。长江华成集团在建州市投资很大，是深耕一线城市，抓紧布局二、三线城市战略重要一环。
建州市政府宾馆会见厅里，建州市副市长正在接见杜总一行，会见厅宽敞明亮，举架很高，地上铺着地毯，正中央是两个单人沙发，中间放着茶几，建州市副市长坐在左边沙发上，杜总坐在右边沙发上，背景墙是江山如此多娇大型壁画，两侧坐着双方陪同人员。
“我首先代表建州市委、市政府，对长江华成集团杜明翰董事长一行表示欢迎！对长江华成集团多年来对建州市经济发展的贡献表示感谢！”建州市副市长讲话说。
“近年来，建州市深入贯彻落实科学发展理念，经济社会文化各领域取得很大发展，建州市与长江华成集团立足各自优势，开展全方位合作，先后建成三个大型商业地产项目。希望长江华成集团继续支持建州市经济发展，进一步加大投资力度，汇集各方资源，实现互利共赢、共同发展。”
“感谢建州市委、市政府对我们的大力支持，感谢张副市长对我们长江华成集团的肯定！建州市具有良好的区位条件和投资环境，长江华成集团将继续加大对建州市的投资，明年再建两个大型商业地产项目，为双方开展全方位合作打下坚实基础，就像张副市长所说，我们要实现互利共赢、共同发展。”杜总讲话说。
“杜董事长，为了加快建州市城市建设，发展现代化商圈，市政府这次拿出了人民路步行街核心商圈两宗优质地块，邀请长江华成集团前来开发，体现了我们建州市对长江华成集团的信任，和对双方合作成果的认可，希望长江华成集团再接再厉，开发好新的商业地产项目，打造城市地标，造福建州市800万市民。”
“感谢张副市长，感谢建州市委、市政府对我们的信任，我们一定会全力以赴把项目做好。长江华成集团今年计划实现年销售额800亿，进入中国房地产企业排名前30强，为此，我们要不断打造精品工程，塑造品牌形象。”
“作为一个商人，在商言商，长江华成集团在建州市投资三年，投资回报非常好，我们会一如既往加大对建州市的投资，为建州市建设中国中部地区中心城市战略贡献自己一份力量。”
杜总曾经在政府机关工作过，加上这些年的历练，在各种场合讲话，那是张口就来。
下午，杜总在有关部门陪同下，去项目现场考察，考察完，杜总又要坐飞机赶往下一个城市。
和建州市相关部门领导告别后，杜总上车去机场，车开出去不久，电话响了，是财务总监打来的。
“董事长，不好了，有人盯上咱们那两块地，想要从咱们手中抢走呐！”
“老马，你慌什么？哪两块地？”
“位于市中心那两块地，咱们一直没上账的。”
“谁要和咱们抢？”
“是正阳信托投资公司的马宝祥，好像还有其他人。”
“马宝祥？我和他没有什么交集，他抢咱们的地干什么？”
“我也不知道，董事长，您赶紧回来吧，那两块地现在能值几十亿。”
“好，我正要去机场，我马上改签飞回去。”
“好的，董事长，我们在公司等您。”
“小王，马上改签机票，我要飞回庆东。”放下手机，杜总对随行助理说。
“董事长，下午的航班都满了，晚上行不行？”助理查询完后说。
“晚上几点？”
“晚上八点有一趟航班，可以改签。”
“那好，就坐晚上八点的航班。”
“是，董事长。”
杜总出差一般带男助理，女秘书通常在公司留守。跟杜总出差很辛苦，经常一天要走好几个地方，早出晚归，出席各种活动，经常往项目工地跑，带女秘书不太方便。
杜总有好几个秘书，男助理相当于行政秘书，女秘书相当于机要秘书，他们都很年轻，大学毕业没几年，工资却不低，年薪都是50万。
杜总连夜回到庆东，赶到公司都半夜了，财务总监和几个高管仍然在公司等着他。
“老马，什么情况？”一进门，杜总问。
“董事长，我从有关部门得到消息，正阳信托投资公司马宝祥正在做工作，想要拿到那两块地。”财务总监说。
“马宝祥又不是干房地产的，他凭什么拿地？”
“具体情况还不清楚，只是听说他们进展很快。”
“好吧，兵来将挡，水来土掩，没什么可怕的。先给东明集团顾总打电话，问他那里出了什么问题，然后找相关部门立即启动土地转让程序，对了，还要找大华律师事务所王主任，必要的时候起诉东明集团。”杜总交代说。
“杜总，现在是半夜，要不我明天去一趟东明集团？”财务总监说。
“没注意看时间，现在都这么晚了，大家回家休息吧，有什么事明天再说。”
“好，董事长，您也早点回家吧。”
“我等一会儿再走，你们先回去吧。”
“好。”
东明起重集团是一家国有企业，多年前主辅分离改制成立一家三产公司，划给三产公司一块厂房和土地，集团公司参股30%，三产公司采取租赁经营模式，独立核算，自负盈亏，约定经营期限20年。
简单说，就是把国企改制分流的富余人员集中到一起，组建一个公司让他们经营，自己养活自己。没想到三产公司经营得还不错，利用租赁场地开办建材市场和仓储市场，生意挺红火。
随着城市发展和功能完善，三产公司所在地纳入城市规划建设范围，集团公司想独占搬迁补偿和重置工程投资补偿3亿元，但三产公司租赁经营期限还没到期，双方产生法律纠纷，还有市场租户等第三方利益，官司打了好几年。
因为有法律纠纷，先后有几家房地产公司介入无果，迟迟没有动迁开发。杜总相中了这块地，和东明集团约定合作开发，签订了土地转让协议。
第二天，经过一番调查，果然不出杜总所料，马宝祥动作很快，不仅搞定了东明集团，还摆平了三产公司的经理，形势对杜总极为不利，杜总考虑再三，决定亲自会会马宝祥。
杜总认识马宝祥，但两个人没有什么往来，更谈不上交情，上一次见面还是在城市时尚慈善晚宴，两人竞拍拍卖品。
“马总，我是长江华成集团杜明翰。”杜总来到马宝祥办公室。
“啊，杜董事长，稀客，稀客。”马宝祥请杜总坐下。
“马总，打扰你了，听说你和玉湖是发小，我和玉湖是好朋友。”
“玉湖怎么没来？我还要找他呐！”
“找玉湖干什么？”
“玉湖和我抢女人，我还要找他算账呐！”
“抢女人？”
“对，你知道玉湖的女朋友是苗春燕吧？我看上他手下一个女职员，他非说也喜欢这个女职员，把苗春燕都忘到脑后了。”
“还有这样的事？”
“唉，这样对待发小，让我说什么好！杜董事长，玉湖说你有事找我，不知道是什么事呀？”马宝祥明知故问。
“马总，我来不是为别的，听说你对东明集团那两块地感兴趣，我是为那两块地而来。”
“对，是有这么回事，怎么，杜董事长也对那两块地感兴趣？”马宝祥摸着脑门说。
“不是感兴趣，马总，你可能不知道，那两块地是我的。”
“是你的？我怎么不知道？我问过土地局了，那两块地还是东明集团的呀？不过，很快就要过户给我了。”
“杜总，东明集团早就和我签订土地转让协议了，虽然还没有办过户手续，我们签合同在先。”
“这又不是强买强卖，东明集团想卖给谁就卖给谁，还分什么先后？”
“马总，你又不是搞房地产的，你要那两块地干什么？”
“我想干游乐场，大型超市，或者健身中心，你管我干什么呐！”
“马总，你这是不想好好商量了。”
“商量？用3亿买价值30亿的土地，这买卖谁不想做？”
“马总，你可能不知道，东明集团的下属公司还有职工要补偿安置，还有没到期的租户要赔偿，不是3亿就能解决得了的。”
“这不是问题，我能解决。”
“你想怎么解决？”
“这你就管不了了。”
“马总，我和你远日无怨，近日无仇，你为什么要和我过不去？”
“我没有和你过不去，竞争嘛！现在是商品经济社会，大家公平竞争。”
“你！”
“怎么，你还要打我呀？”
“马宝祥，你别高兴太早，咱们走着瞧！”杜总气愤地站起来。
“怎么，你要走啊？再坐一会儿吧。”马宝祥故意气杜总。
“我觉得你恶心！”
“恶心？你和东明集团一起，打击分化下属公司，想一分钱不花把他们赶走，你们做的事就不恶心？”
“你！”
“这些事传扬出去，不怕你华成集团的形象被毁了？还优秀企业家？优秀个屁！”
“你！”杜总气得说不出话来。
秀才遇见兵，有理说不清，马宝祥擅长打乱战，不按套路出牌，几句话把杜总说得心烦意乱。
在这件事上，杜总确实有把柄，确实有做得过分的地方，这些事，马宝祥是怎么知道的呐？杜总百思不得其解。
人怕出名猪怕壮，你越是出名，越应该小心谨慎，杜总这几年高歌猛进，予取予夺，无形之中得罪了不少人。
杜总在马宝祥这里碰了一鼻子灰，心里又气又急，找大华律师事务所王主任商量，土地转让协议没经过土地局备案无效，王主任也没什么好办法。
眼看局面越来越严峻，杜总不得已来找自己的前岳父。
“爸，有日子没来看您了，您最近怎么样？”杜总说。
“还行，好多了，你怎么样？忙什么呐？”
“没忙什么。”
“你是不是遇到什么困难了？”杜总前岳父发现杜总情绪不太高。
“啊，有两块地，本来已经谈好了，半路又杀出来一个人和我争，情况有点复杂。”
“是什么人？”
“叫马宝祥，正阳信托投资公司老板。”
“我没听说过这个人。”
“是一个年轻人，这几年干得不错。”
“你说的是哪里的地块？有什么问题吗？”
“是东明起重集团的地，要拆迁，重新规划，地现在归下属公司租赁使用，涉及到拆迁补偿问题。”
“东明起重集团我知道，是一家老国企，我想起来了，去年发生一起群体事件，是不是你说的这块地？”
“是。”
“群体事件跟你有关系吗？”
“跟我没关系，是东明集团自己搞的，他们想动用警力强迁，结果造成群体事件。”
“明翰呐，群众的利益无小事，这是原则性问题，你怎么能掺和这趟浑水？”
“我是被东明起重集团误导了，我也不清楚里面有下属公司的纠纷。”
“明翰，你这么精明的一个人，怎么会被误导了呐？”
“爸，我确实是被误导了。”
“你想怎么办？”
“我和东明起重集团签合同在先，我不甘心两块地这样被人抢去。”
“如果我帮你拿到地，拆迁纠纷你能解决吗？群众的利益能得到保证吗？”
“爸，我用自己的人格担保，群众的拆迁补偿我一定解决好。”
“你说有两块地？”
“对，两块地。”
“那好办，你拿一块地，让那个什么马宝祥也拿一块地。”
“凭什么让他拿地？”
“我担心拆迁这里面有你的问题，你们两家各拿一块地，这件事就不会留隐患。”
“爸。”
“你如果同意，我就帮你办，不同意就算了。”
“好吧，那我拿大的地，让马宝祥拿小的地。”
“不，你拿小的，让他拿大的。”
“为什么？”
“明翰，做生意不是步子越大越好，我看你这几年发展太快了，需要慢下来。”
“爸，我不快点儿发展，就会被淘汰呀？”
“不，有的时候，慢下来反倒更安全。”
“这是什么道理？”
“明翰，你还年轻，还缺乏历练，做什么事都不要太着急，凡事要留有余地，不能急于求成。”
“好吧，那就按您说的办吧。”
在一个人的成长过程中，如果有人指点，有人在关键时刻帮你一把，那将会事半功倍。这个人通常是你的长辈，或者是父母，或者亲朋好友，如果有一个忘年交也不错。
人生就是在不断试错中前进，单靠自己努力，很可能举步维艰，杜总前岳父就是杜总的领路人。