我是房地产之王 第三章 开单
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她所谓的那帮家伙就是物业。
他们这个楼盘的物业，正好就是金第的物业。
金第物业是深川排行较前的物业，对管理这方面很严格，这让他们以它为责任盘的门店可吃了不少苦头。
管理严，对中介来说就很麻烦，平时带客户时程序会很多，要打电话通知业主，然后业主通知管理处，管理处在通知保安……
这样下来很费时间。
而这还不是最麻烦的，最麻烦的是金第物业本身也是有做出租出售的，也就是说他们也等同于大半个中介。
平时他们就在每一楼的大门下房一个出租牌……客户看了就很容易被撬走了，而且保安还会跟客户使眼色，然后以低佣金的手段撬走。
中介狠这些金第的物业也不是没有道理的，翘客户等同于抢人饭碗啊！
而杨鹏巴不得有客户让自己陪同呢，自己在发挥自己的所长，把这单给签下来，同事会分业绩不说，自己还能有系统推过来一个客户，也能得经验值。
等人齐了，开早会，唱恋家的司歌。
等这些做完后，周全超就走了过来，对他们几个租赁经纪人说：“今天默盘”。
何谓默盘，就是默写房源。
要把房号，几房几厅，面积，朝向等几个重要元素默写出来。
错一个相当于全错。
二十个不多，但是难度不低。
所以很多新人都不喜欢默盘。
“超哥，我肚子疼。”张江假装一脸痛苦的样子。
“超哥，我饿了，想去吃饭……”刘媛也想逃避。
“一个想去厕所，一个饿了，刚好。”周全超悠悠的说道。
两人顿时都不在说话了。
杨鹏听了没说话，二十套？太简单了吧……
得到大礼包，别说二十套，把整个小区默写下来都不成问题。
很快，好几个人便在前台默写起来。
一房的五套，两房的五套，三房的五套，四房的五套。
“十分钟，快点默写完，对十八道以上的不用跑步，达不到要求的，围整个小区跑三圈。”周全超说。
他们就更卖力了。
各种绞尽脑汁。
这套是多少面积来着……
好像是东北朝向……又好像是西北，对，这套有西晒的！
他们痛苦啊，恨不得喝两瓶脑白金。
而杨鹏，一脸轻松的写着，甚至都不知道他们这么痛苦。
他下笔如有神，刷刷刷……
很快就二十套了，不过不知为何，这种感觉太畅快了。
直接写了五十套……
十分钟到了。
周全超一个个的检查。
“张江！只对了14套，这套是77平，77！”
“出来站着！”
“刘媛，这套对了12套，错误的一大堆，出来站着！”
到了杨鹏，周全超眼睛一愣，叫你写二十套，你特么写这么多干嘛？
以为这样我就懒得看了？
他一套一套往下看。
第一道对了，第二道也对了。
他一直往下看，发现，全部都是对的。
他也一愣，拿着自己笔记，和杨鹏一道一道的对下去。
周全超越发惊呆。
竟然全部对了。
他数了数，居然整整五十套！
这太牛逼了吧……
杨鹏来的时间最短，居然默写得最多。
他看向杨鹏时，温柔了许多。
再看向其他几人。
摇摇头，一脸无奈。
“除了杨鹏，其他人都去跑三圈！你们看看杨鹏的，对了五十道！”周全超这话一说，其他几人全都愣住了。
这……
他们一看，果然全部打勾！
我去。五十道！
这么猛，他们惊呆了。
“牛逼……”刘媛说道。
“去，快滚去跑步。”周全超大喊。
嗖。他们瞬间溜了，只是眼角看向杨鹏时，越发觉得牛逼。
这特么是人？
来自周全超的好感度＋35
来自刘媛的好感度+28
……
……
等他们回来，随后的时间，杨鹏就帮忙刘媛找了几套房子，然后还去其他房地产借钥匙，兼职比自己的客户还上心。
十一点整，客户中午过来了，是一个美女，大长腿，大波浪，简直就是他的最爱。
“方女士，您请坐。”刘媛说话，她有一点点的结巴，一般不太紧张时不会表现出来。
随后杨鹏帮忙倒了一杯水。
三人聊了一会，便前去看房了。
业主那边都通知过了，钥匙也借到了。
一般来说，中介都是能带着客户去看房了。
可在他们这个楼盘，还真不一定。
杨鹏和刘媛和客户三人去了之后，杨鹏直接挡住了客户可以看牌子的视线，客户也就不知道金第搞出租了。
不过最让他担心的事情还是来了。
“那个，管理处还没通知么？业主刚刚已经给管理处打过电话了。”刘媛开口说道，她也有点紧张，上次她的客户就是被这些人撬走的，她很害怕再一次被撬走。
“还没通知。”保安举了自己的通讯设备。
然后三人只能继续等通知。
这种情况，中介都是最紧张的，因为进不去啊，害怕客户没了。
而客户这时候就是最不耐烦的时候，无故在大热天等待。
“金第这边的物业是深川前几的物业，对外来人进出老管的非常严格，以后方女士住这边也是不用担心人身安全问题的。”杨鹏微笑的说道，虽然内心已经把这个物业骂了千万遍，但是对着客户，还得夸一下金第的安全问题的，而且也解释一下为什么在这边等的原因。
房女士点点头，表示理解。
时间过去三分钟，期间方媛耶再一次通知了这边的业主，让业主在打一次，可保安这边没有收到管理处的通知。
看来这物业又在搞幺蛾子了。
前面有说到，金第物业在撬各个地产的客户，可仅仅在门口放一个出租房源的牌子，和给客户使眼色还不够，最为重要的一点是拖延时间！
就是管理处和保安形成了默契，故意不放行，那客户会在这里等五分钟，十分钟，可是会等二十分钟么？
不，不会的，一般的客户等了十多分钟还不能进去看房，这时候就要走了，也会觉得这个中介不靠谱，会去找别人。
而且在这等待的期间，会到处看，这招租的牌子就会被看到，然后客户就跟着保安去看房了……
杨鹏觉得不能这么等待下去，连忙找出昨天师傅给自己的一张通话记录，然后给管理处打了过去。
“您好，管家，我这边是恋家的，我刚刚让业主给您打了电话，是1503的……”
还没说完，那边就直接挂了电话，然后保安这边就收到通讯了。
“恋家的，放行。”通讯设备那边声音很是不爽。
来自刘媛的好感度＋7
来自方胭的好感度＋2
刘媛这时候偷偷的给杨鹏比了个大拇指。
居然还有这招！
她学到了，以后业主通知了之后，还不放行的话，直接给管理处打过去，表明自己已经打过电话，管理处那边就不得不放行了。
不过让杨鹏觉得奇怪的是，这客户居然也给自己好感？
他想明白了，客户就是要租房，大热天的，谁愿意等啊，他解决了，自然就是好感度进账了。
当然，另外来自管理处和保安的－好感度，他选择性眼瞎。
进了小区后，杨鹏一顿介绍，花园内设施，游泳池这些一一介绍。
等进了房子之后，他更是不紧不慢的介绍房子，说的很通透容易理解，偏偏说的还是对的，甚至连这房子为什么这么建都说了出来。
方女士频频点头，觉得杨鹏说的很对。
刘媛来了一个多月，对这责任楼盘还算熟悉，可当她看到杨鹏的介绍后，发现杨鹏居然说的是对的之外，还说了很多甚至她都不知道的情况。
这新来的同事有点东西啊，不像个新人，反倒是自己像个新人了。
来自刘媛的好感度＋10
来自方胭的好感度＋3
又有十三元到账！
虽然现在还不能体现为钱，可相当于存款了。
他感觉今天的车费有了。
随后看了四套房子，客户便看完了，然后喜欢强第三套。等到下午的时候就把业主给叫了过来，然后签了合同。
“牛逼啊，兄弟。”签了合同，等客户走了之后，刘媛大力的拍了一下杨鹏的肩膀，他多少感觉心脏都被拍出来了。
“淡定淡定，不过你能不能先把你的手给拿开……痛。”
她默默的把手给拿开了。
“这单有你大半的功劳，我分你业绩。”刘媛明显很开心。
废话，能不开心么，这一单她能拿一千块还有积分。
“叮，获得一百经验值和一个客户。”
这时，他从面板那也看到了自己的经验值终于不是零了。
等级：小白租赁经纪人
“您的客户来了。”
这时，他手机的工作号，忽然有人问房子的事情。
我去，这客户果然来了。
系统诚然不欺我。
（ps：求收藏求订阅啊……）
……
他们这个楼盘的物业，正好就是金第的物业。
金第物业是深川排行较前的物业，对管理这方面很严格，这让他们以它为责任盘的门店可吃了不少苦头。
管理严，对中介来说就很麻烦，平时带客户时程序会很多，要打电话通知业主，然后业主通知管理处，管理处在通知保安……
这样下来很费时间。
而这还不是最麻烦的，最麻烦的是金第物业本身也是有做出租出售的，也就是说他们也等同于大半个中介。
平时他们就在每一楼的大门下房一个出租牌……客户看了就很容易被撬走了，而且保安还会跟客户使眼色，然后以低佣金的手段撬走。
中介狠这些金第的物业也不是没有道理的，翘客户等同于抢人饭碗啊！
而杨鹏巴不得有客户让自己陪同呢，自己在发挥自己的所长，把这单给签下来，同事会分业绩不说，自己还能有系统推过来一个客户，也能得经验值。
等人齐了，开早会，唱恋家的司歌。
等这些做完后，周全超就走了过来，对他们几个租赁经纪人说：“今天默盘”。
何谓默盘，就是默写房源。
要把房号，几房几厅，面积，朝向等几个重要元素默写出来。
错一个相当于全错。
二十个不多，但是难度不低。
所以很多新人都不喜欢默盘。
“超哥，我肚子疼。”张江假装一脸痛苦的样子。
“超哥，我饿了，想去吃饭……”刘媛也想逃避。
“一个想去厕所，一个饿了，刚好。”周全超悠悠的说道。
两人顿时都不在说话了。
杨鹏听了没说话，二十套？太简单了吧……
得到大礼包，别说二十套，把整个小区默写下来都不成问题。
很快，好几个人便在前台默写起来。
一房的五套，两房的五套，三房的五套，四房的五套。
“十分钟，快点默写完，对十八道以上的不用跑步，达不到要求的，围整个小区跑三圈。”周全超说。
他们就更卖力了。
各种绞尽脑汁。
这套是多少面积来着……
好像是东北朝向……又好像是西北，对，这套有西晒的！
他们痛苦啊，恨不得喝两瓶脑白金。
而杨鹏，一脸轻松的写着，甚至都不知道他们这么痛苦。
他下笔如有神，刷刷刷……
很快就二十套了，不过不知为何，这种感觉太畅快了。
直接写了五十套……
十分钟到了。
周全超一个个的检查。
“张江！只对了14套，这套是77平，77！”
“出来站着！”
“刘媛，这套对了12套，错误的一大堆，出来站着！”
到了杨鹏，周全超眼睛一愣，叫你写二十套，你特么写这么多干嘛？
以为这样我就懒得看了？
他一套一套往下看。
第一道对了，第二道也对了。
他一直往下看，发现，全部都是对的。
他也一愣，拿着自己笔记，和杨鹏一道一道的对下去。
周全超越发惊呆。
竟然全部对了。
他数了数，居然整整五十套！
这太牛逼了吧……
杨鹏来的时间最短，居然默写得最多。
他看向杨鹏时，温柔了许多。
再看向其他几人。
摇摇头，一脸无奈。
“除了杨鹏，其他人都去跑三圈！你们看看杨鹏的，对了五十道！”周全超这话一说，其他几人全都愣住了。
这……
他们一看，果然全部打勾！
我去。五十道！
这么猛，他们惊呆了。
“牛逼……”刘媛说道。
“去，快滚去跑步。”周全超大喊。
嗖。他们瞬间溜了，只是眼角看向杨鹏时，越发觉得牛逼。
这特么是人？
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来自刘媛的好感度+28
……
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等他们回来，随后的时间，杨鹏就帮忙刘媛找了几套房子，然后还去其他房地产借钥匙，兼职比自己的客户还上心。
十一点整，客户中午过来了，是一个美女，大长腿，大波浪，简直就是他的最爱。
“方女士，您请坐。”刘媛说话，她有一点点的结巴，一般不太紧张时不会表现出来。
随后杨鹏帮忙倒了一杯水。
三人聊了一会，便前去看房了。
业主那边都通知过了，钥匙也借到了。
一般来说，中介都是能带着客户去看房了。
可在他们这个楼盘，还真不一定。
杨鹏和刘媛和客户三人去了之后，杨鹏直接挡住了客户可以看牌子的视线，客户也就不知道金第搞出租了。
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“那个，管理处还没通知么？业主刚刚已经给管理处打过电话了。”刘媛开口说道，她也有点紧张，上次她的客户就是被这些人撬走的，她很害怕再一次被撬走。
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而客户这时候就是最不耐烦的时候，无故在大热天等待。
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不，不会的，一般的客户等了十多分钟还不能进去看房，这时候就要走了，也会觉得这个中介不靠谱，会去找别人。
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杨鹏觉得不能这么等待下去，连忙找出昨天师傅给自己的一张通话记录，然后给管理处打了过去。
“您好，管家，我这边是恋家的，我刚刚让业主给您打了电话，是1503的……”
还没说完，那边就直接挂了电话，然后保安这边就收到通讯了。
“恋家的，放行。”通讯设备那边声音很是不爽。
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刘媛这时候偷偷的给杨鹏比了个大拇指。
居然还有这招！
她学到了，以后业主通知了之后，还不放行的话，直接给管理处打过去，表明自己已经打过电话，管理处那边就不得不放行了。
不过让杨鹏觉得奇怪的是，这客户居然也给自己好感？
他想明白了，客户就是要租房，大热天的，谁愿意等啊，他解决了，自然就是好感度进账了。
当然，另外来自管理处和保安的－好感度，他选择性眼瞎。
进了小区后，杨鹏一顿介绍，花园内设施，游泳池这些一一介绍。
等进了房子之后，他更是不紧不慢的介绍房子，说的很通透容易理解，偏偏说的还是对的，甚至连这房子为什么这么建都说了出来。
方女士频频点头，觉得杨鹏说的很对。
刘媛来了一个多月，对这责任楼盘还算熟悉，可当她看到杨鹏的介绍后，发现杨鹏居然说的是对的之外，还说了很多甚至她都不知道的情况。
这新来的同事有点东西啊，不像个新人，反倒是自己像个新人了。
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又有十三元到账！
虽然现在还不能体现为钱，可相当于存款了。
他感觉今天的车费有了。
随后看了四套房子，客户便看完了，然后喜欢强第三套。等到下午的时候就把业主给叫了过来，然后签了合同。
“牛逼啊，兄弟。”签了合同，等客户走了之后，刘媛大力的拍了一下杨鹏的肩膀，他多少感觉心脏都被拍出来了。
“淡定淡定，不过你能不能先把你的手给拿开……痛。”
她默默的把手给拿开了。
“这单有你大半的功劳，我分你业绩。”刘媛明显很开心。
废话，能不开心么，这一单她能拿一千块还有积分。
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这时，他从面板那也看到了自己的经验值终于不是零了。
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