我是房地产之王 第十九章
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“杨鹏，你是怎么对这的房子这么熟悉的？”张江心中大大的问号，大家都是很多时间在店里，凭什么你这么优秀。
“你听说过学霸理论？”
“啥？”
“就是你和学霸朋友都是在玩，别人考99分，你考59分。”
“……”
来自张江的好感度-2
我去，玻璃心，少了两块钱的杨鹏瞬间选择闭嘴。
两人回到店之后也没有说什么，毕竟还没真正签约呢，牛还是吹的好，等真正签了，你想怎么吹就怎么吹。
既然是合作关系，杨鹏这边把客户给谈好了，业主那边自然是给张江去谈了，张江也不是草包，很快就将价格给压低了一百块钱，然后给了几天延期，并将五百块定金转了过去。
五百块在他们这边。
这样一来，便成功了九成以上了。
坐等空了签约就行。
这时候，张江偷偷摸摸的把杨鹏给拉了出来。
“什么事？这么偷鸡摸狗的。”杨鹏一阵无语。
“杨哥，这单给我主单可以，我分你业绩可以？”张江嘿嘿一笑。
“就这？”
张江自然有些不好意思，便说道：“主单给我，业绩分你一半，等工资发下来，这一单的钱也分你一半。”
张江还是很厚道的，知道这主要的难题是杨鹏解决的，要是只给业绩，没钱给杨鹏，谁愿意干啊，而且，重要的事，他要主单的原因就是这个月十多天了还没开单，经理一直在私下啰嗦他，他急需这一单救命。
“没问题。”本来，这主单应该是自己的，不过对方私下愿意给自己五百，那让给他也无妨，反正这个月自己绝对是能开三单以上的，可总共也就拿8000，所以让给对方也没什么。
“吹爆我杨哥。”张江高兴，杨鹏也高兴。
来自张江的好感度+7
杨鹏摇摇头，还是个孩子啊。
虽然爱玩，不过却说不上坏。
杨鹏虽然和对方同岁，不过却要比对方成熟很多。
山重的压力压得他喘不过气，哪里还有心情嘻嘻哈哈。
“进店吧。”
杨鹏回到店之后，继续自己的量化。
电话不停，客户不止。
不过没过多久，就到了下班时间了。
一下班，就感觉特别的累。
而其他同事，不知为何，一下班特别轻松。
原来一问才知道。
杨哥由于开单，今天在ktv开了个房间，让大家过去放松放松。
杨鹏自然不会不去，趁着这时候和大家多多相处才是。
盘业务的人，有车的不少，店里七八辆车，十多个人，便浩浩荡荡的往ktv行驶过去。
杨哥虽然人矮，还黑，话也不多，不过还是很阔气的，直接点了个一千八的套餐，大房加两打啤酒和配菜和水果。
不过这么多人，两打啤酒肯定是不够的。
不过业务员这么多，背包肯定也不少，杨哥便道：“有包的都提供出来哈，我再去买两瓶红酒，和买些啤酒带过去。”
“走，没背包的先进去。”
杨哥名叫叶杨，属于话不多，比较有责任心的人，所以一些刚当上买卖经纪人的徐圆等人都愿意和他合作，口碑挺好的。
杨鹏和其他几个人没有背包的都先进去了。
杨鹏也不是喜欢装深沉的人，说到底他也是个年轻人。
“来，喝酒喝酒。”杨鹏先干为敬，他确实需要发泄一下。
没过一会儿，他们发现杨鹏这家伙特么是个酒鬼，来找他们玩骰子，然后骗酒喝。
杨鹏苦笑不得，玩的菜还不行咯。
玩的菜会喝酒还不行咯。
随后一群人一顿调侃杨鹏，杨鹏乐在其中。
不一会儿，平时没怎么打招呼的一些人，顿时也熟悉了不少。
杨鹏还特意买了包软中，派给大家。
他自己也抽了一根。
他虽穷，不过做业务的，还是该花钱的地方要花钱。
需要打好关系的地方要打好关系。
“来来来，敏哥，喝酒喝酒。”
“走一个。”
很快，另外几个背着包的同事背着“希望”回来了。
背包一打开，都是好东西，特么连烧烤都有，怪不得去了这么久。
还有啤酒红酒，一些零食。
随后自然是一顿嗨。
“来，杨哥，庆祝你开单大吉。”杨鹏笑说道，拿起酒杯就和叶杨干。
“来。”叶杨也拿起酒杯。
“师傅来，咱们走一个。”
徐圆就更不用说了，东北人，直接整瓶吹。
这时整个ktv的气氛很好，喝酒的喝酒，唱歌的唱歌。
还真别说，这些人不愧是业务员，唱歌还都挺有两下子。
不过都徐圆上去之后，直接力压群雄，女中音玩的很6，点了两首歌，直接把这些人给搞懵了。
“杨鹏，你怎么不来几首啊。”
“对啊，就杨鹏你没唱，这可不行，咱们店可都要多才多艺才行！”
“就是，没几首唱的好的，怎么镇得住客户。”
一些人笑说道。
“喝酒喝酒，我这酒量还镇不住客户啊。”杨鹏也乐了。
大家也就这么一说，毕竟有的人天生五音不全，你也不能逼着他唱歌对不。
而且都是业务员，玩笑归玩笑，情商都很高的，知道什么是点到为止。
不过杨鹏不想唱歌，估计就是唱的难听吧，不过这都是小事情，业务做得好就行。
杨鹏看了眼麦，他其实真的很想去拿。
不过他还是忍住了。
大学时的那些事情，他也把它放下了。
要不是出于家庭压力，或许自己的乐队也该有点小成绩了吧？
奈何身为主唱的他，没办法，只得离开了。
乐队没了吉他手可以，没了贝斯也可以，但是没了主唱就不行了，于是，他们的乐队没了。
不过杨鹏不后悔，这也是没办法后悔的，就是有些对不住一些为了梦想拼搏的朋友。
“杨鹏，不给师傅唱一首啊。”徐圆调侃道。
行吧，既然师傅想听了，那就拦不住我装……演出了。
他刚想点首歌，门外的服务员走了进来，他倒不是来检查吃喝这些东西的，毕竟你只要有在ktv里有买酒买吃的，服务员也都睁只眼闭只眼，这也是上面的意思。
他是来通知一件事的。
“贵宾们，你们好，今天ktv做活动，每个人都有机会，只要夺得演唱第一名，送两打酒。”
嗯？
还有这种好事？
他们看着酒也差不多喝光了，加上有活动玩，更是愿意凑热闹了。
玩就要玩的尽兴。
“走，我们全都去！”经理周全超今天也开心，直接喊到。
到了之后发现诺大的大厅直接有很多人了。
其中，还有不少别的地产公司的业务员，气氛也点燃起来。在期间，杨鹏已经给业主打过电话了，所以带着客户来到小区时，保安直接就放给他进去了。
和保安打好关系实在是太重要了，时不时的和对方聊会天，送两瓶水，给几根烟，保安也就不太会撬你客户了。
当然，有一些保安因为尝到租房子出去的甜头，也就不会管那么多了。
毕竟那钱还真不少，要是一个月成交个两三单，分到他手里也得有个三四千块了。
杨鹏跟保安说了句感谢，然后派了两根烟，也没多说什么废话，便带着客户进去小区里面了。
他向来是用心对待每个客户，所以每一次都会尽心的讲一些小区的配套，设施等等。
虽然杨鹏讲得很腻很腻了，但是客户可都是第一次，所以还是得不厌其烦的这么干。
“许女士，这便是我跟你讲的游泳池了……这是每一栋楼下的儿童乐园，您孩子来到我们小区入住，肯定会玩的很开心的。”
杨鹏尽心的讲解每一个地方，然后通过客户的心理变化，杨鹏进行了不同的讲解。
许诺也时不时的点点头，她觉得就选择杨鹏了，她也懒得去在找别的中介了。
找到一个知道自己想法的中介会舒服很多。
自己也不用讲太多，对方居然就知道了自己的想法。
然后看到杨鹏偏老成的脸，也差不多知道了，这中介肯定是干了挺长时间的了。
杨鹏心里冤，我特么容易么我，刚大学毕业就被人觉得长的老。
等到进了房子之后，他便为客户介绍起这套房子。
这套房子装修不算特别好，不过由于是四房的，128平的大面积房子，整体看起来就是很舒服，惬意。
而且这套房子有个最特别的地方，就是在生活阳台那，有好多盆栽，所以看着就很绿色。
绿油油的，翠绿。
“许女士，这套房子业主保养得很好，虽然不是豪华装修，不过该有的东西都有，最主要的是这个户型很好，南北各自一个大阳台，通风效果和日照及佳。”
“户型方正，进深开间层高都是最具有科学合理性的，而这套房子，还有个最特别的地方，许女士请跟我来。”杨鹏对许诺说道。
对这套房子感官上觉得还可以的许诺，跟着杨鹏的步伐来到生活阳台。
“许女士。这些盆栽，特别适合老人家们养殖，还能净化空气，看着也舒服。而且这阳台由于很大的原因，不会妨碍您平时的晒衣服。”
许诺听着，被杨鹏这么一说，确实可以，随后她继续看了另外几间房间，也确实觉得不错，她便对杨鹏说道：“这间确实还可以，先保留着，我们多看几套。”
“明白，我在带你看看其他几套，也是低楼层的，不过由于这小区四房的本来就不多，几十套而已，放出来出租的也不过五六套，所以还剩下两套，我先带您过去看看吧。”杨鹏说。
“可以。”
杨鹏便把门窗关好，把总开关给关了，才放心退了出来。
要不是这几天鞋套没了，其实应该是带鞋套的。
不过经理说了，明天总部的物资也就会发下来了。
恋家是很注重这些细节的，而杨鹏也是很注重细节的人，一些细节能体现出自己更为专业。
而且也能有良好的作业习惯。
把密码锁给关好之后，杨鹏表带着客户往这一栋的楼上两层带过去。
随后，杨鹏带看了三套，这个客户表示时间快到了，她要去接孩子了，便急匆匆的走了。
没成交，不过杨鹏觉得能成交的概率很大，这不是一个水客。
而且就算不能成交，也实在是太正常了。
大数据表明，每六次带看，才能成交一套租房的合同，不过杨鹏因为凭借着自己的系统，和最近努力获取的知识还有飞快的进步，自然是远超这个平均值的。
当你明白了客户在想什么，那你的专业知识过关，自然是很容易成交的。
“我送送你。”杨鹏赶紧追上去。
带客户，一定要送客户离开，不然客户转头去找其他中介，或者更大可能性的被其他同行的盯上，然后撬走的可能性极大。
特别是某家地产，更是以撬客户出名。
他们企业文化，就是狼文化，狠字当道。
以前据说更是换了好几个名字，在业内名声不好，客户唾弃，才不得不改成某家了。
杨鹏刚把许女士送到门下，便看到陈辉从里面出来，和他的同事正在闲谈着。
“刚刚带的一个客户，挺准的，我觉得能拿下。”陈辉正在跟他的同事张旺吹嘘。
他虽然内心跟憋屈，客户被杨鹏给抢了，可哪里能让自己店的知道，只得假装自己刚带完客户出来。
“是嘛，那提前恭喜你啊。”他的同事张旺也是乐道。
这时，杨鹏正带着客户下来，听到陈辉的吹嘘。
他便道：“感谢陈辉冒着大太阳来迎接我们的许女士，咦，你不是半个钟前就在店里待着了？”
嘲讽，赤裸裸的嘲讽。
嘲讽之余，更是拆穿。
没客户带就没客户带，装什么啊……
陈辉还没吹嘘完，听到杨鹏这话，顿时僵住了，怎么特么还是你啊！
我这老脸……
陈辉看自己的同事憋着脸想偷笑的模样，他着实被气坏了。
不过还没完。
本来一直看着手机，和老公商量着事情的许诺，这时抬起头，发现陈辉还在晒着太阳，觉得有点过意不去，便道：“实在是抱歉，刚刚耽搁你那么久时间，还跑过来接我，很抱歉没跟你一起去租房，不过跟杨经纪人懒得挺好的，下次再找你哈。”
随后她便继续急匆匆的走了。
杨鹏这时，转过头对陈辉低声道：“你的客户真棒，不对，本来也是我的才对。”
杨鹏说完，就赶紧跟上许女士了。
留下一脸尴尬气氛恼怒等表情的陈辉站在原处。
下次你个头！
他那个同事张旺这时也忍不住了，哈哈哈大笑。
陈辉觉得自己还没有输！
他打开自己的系统，准备找许女士再聊聊。
这时，他发现对方居然……
！！！
“你听说过学霸理论？”
“啥？”
“就是你和学霸朋友都是在玩，别人考99分，你考59分。”
“……”
来自张江的好感度-2
我去，玻璃心，少了两块钱的杨鹏瞬间选择闭嘴。
两人回到店之后也没有说什么，毕竟还没真正签约呢，牛还是吹的好，等真正签了，你想怎么吹就怎么吹。
既然是合作关系，杨鹏这边把客户给谈好了，业主那边自然是给张江去谈了，张江也不是草包，很快就将价格给压低了一百块钱，然后给了几天延期，并将五百块定金转了过去。
五百块在他们这边。
这样一来，便成功了九成以上了。
坐等空了签约就行。
这时候，张江偷偷摸摸的把杨鹏给拉了出来。
“什么事？这么偷鸡摸狗的。”杨鹏一阵无语。
“杨哥，这单给我主单可以，我分你业绩可以？”张江嘿嘿一笑。
“就这？”
张江自然有些不好意思，便说道：“主单给我，业绩分你一半，等工资发下来，这一单的钱也分你一半。”
张江还是很厚道的，知道这主要的难题是杨鹏解决的，要是只给业绩，没钱给杨鹏，谁愿意干啊，而且，重要的事，他要主单的原因就是这个月十多天了还没开单，经理一直在私下啰嗦他，他急需这一单救命。
“没问题。”本来，这主单应该是自己的，不过对方私下愿意给自己五百，那让给他也无妨，反正这个月自己绝对是能开三单以上的，可总共也就拿8000，所以让给对方也没什么。
“吹爆我杨哥。”张江高兴，杨鹏也高兴。
来自张江的好感度+7
杨鹏摇摇头，还是个孩子啊。
虽然爱玩，不过却说不上坏。
杨鹏虽然和对方同岁，不过却要比对方成熟很多。
山重的压力压得他喘不过气，哪里还有心情嘻嘻哈哈。
“进店吧。”
杨鹏回到店之后，继续自己的量化。
电话不停，客户不止。
不过没过多久，就到了下班时间了。
一下班，就感觉特别的累。
而其他同事，不知为何，一下班特别轻松。
原来一问才知道。
杨哥由于开单，今天在ktv开了个房间，让大家过去放松放松。
杨鹏自然不会不去，趁着这时候和大家多多相处才是。
盘业务的人，有车的不少，店里七八辆车，十多个人，便浩浩荡荡的往ktv行驶过去。
杨哥虽然人矮，还黑，话也不多，不过还是很阔气的，直接点了个一千八的套餐，大房加两打啤酒和配菜和水果。
不过这么多人，两打啤酒肯定是不够的。
不过业务员这么多，背包肯定也不少，杨哥便道：“有包的都提供出来哈，我再去买两瓶红酒，和买些啤酒带过去。”
“走，没背包的先进去。”
杨哥名叫叶杨，属于话不多，比较有责任心的人，所以一些刚当上买卖经纪人的徐圆等人都愿意和他合作，口碑挺好的。
杨鹏和其他几个人没有背包的都先进去了。
杨鹏也不是喜欢装深沉的人，说到底他也是个年轻人。
“来，喝酒喝酒。”杨鹏先干为敬，他确实需要发泄一下。
没过一会儿，他们发现杨鹏这家伙特么是个酒鬼，来找他们玩骰子，然后骗酒喝。
杨鹏苦笑不得，玩的菜还不行咯。
玩的菜会喝酒还不行咯。
随后一群人一顿调侃杨鹏，杨鹏乐在其中。
不一会儿，平时没怎么打招呼的一些人，顿时也熟悉了不少。
杨鹏还特意买了包软中，派给大家。
他自己也抽了一根。
他虽穷，不过做业务的，还是该花钱的地方要花钱。
需要打好关系的地方要打好关系。
“来来来，敏哥，喝酒喝酒。”
“走一个。”
很快，另外几个背着包的同事背着“希望”回来了。
背包一打开，都是好东西，特么连烧烤都有，怪不得去了这么久。
还有啤酒红酒，一些零食。
随后自然是一顿嗨。
“来，杨哥，庆祝你开单大吉。”杨鹏笑说道，拿起酒杯就和叶杨干。
“来。”叶杨也拿起酒杯。
“师傅来，咱们走一个。”
徐圆就更不用说了，东北人，直接整瓶吹。
这时整个ktv的气氛很好，喝酒的喝酒，唱歌的唱歌。
还真别说，这些人不愧是业务员，唱歌还都挺有两下子。
不过都徐圆上去之后，直接力压群雄，女中音玩的很6，点了两首歌，直接把这些人给搞懵了。
“杨鹏，你怎么不来几首啊。”
“对啊，就杨鹏你没唱，这可不行，咱们店可都要多才多艺才行！”
“就是，没几首唱的好的，怎么镇得住客户。”
一些人笑说道。
“喝酒喝酒，我这酒量还镇不住客户啊。”杨鹏也乐了。
大家也就这么一说，毕竟有的人天生五音不全，你也不能逼着他唱歌对不。
而且都是业务员，玩笑归玩笑，情商都很高的，知道什么是点到为止。
不过杨鹏不想唱歌，估计就是唱的难听吧，不过这都是小事情，业务做得好就行。
杨鹏看了眼麦，他其实真的很想去拿。
不过他还是忍住了。
大学时的那些事情，他也把它放下了。
要不是出于家庭压力，或许自己的乐队也该有点小成绩了吧？
奈何身为主唱的他，没办法，只得离开了。
乐队没了吉他手可以，没了贝斯也可以，但是没了主唱就不行了，于是，他们的乐队没了。
不过杨鹏不后悔，这也是没办法后悔的，就是有些对不住一些为了梦想拼搏的朋友。
“杨鹏，不给师傅唱一首啊。”徐圆调侃道。
行吧，既然师傅想听了，那就拦不住我装……演出了。
他刚想点首歌，门外的服务员走了进来，他倒不是来检查吃喝这些东西的，毕竟你只要有在ktv里有买酒买吃的，服务员也都睁只眼闭只眼，这也是上面的意思。
他是来通知一件事的。
“贵宾们，你们好，今天ktv做活动，每个人都有机会，只要夺得演唱第一名，送两打酒。”
嗯？
还有这种好事？
他们看着酒也差不多喝光了，加上有活动玩，更是愿意凑热闹了。
玩就要玩的尽兴。
“走，我们全都去！”经理周全超今天也开心，直接喊到。
到了之后发现诺大的大厅直接有很多人了。
其中，还有不少别的地产公司的业务员，气氛也点燃起来。在期间，杨鹏已经给业主打过电话了，所以带着客户来到小区时，保安直接就放给他进去了。
和保安打好关系实在是太重要了，时不时的和对方聊会天，送两瓶水，给几根烟，保安也就不太会撬你客户了。
当然，有一些保安因为尝到租房子出去的甜头，也就不会管那么多了。
毕竟那钱还真不少，要是一个月成交个两三单，分到他手里也得有个三四千块了。
杨鹏跟保安说了句感谢，然后派了两根烟，也没多说什么废话，便带着客户进去小区里面了。
他向来是用心对待每个客户，所以每一次都会尽心的讲一些小区的配套，设施等等。
虽然杨鹏讲得很腻很腻了，但是客户可都是第一次，所以还是得不厌其烦的这么干。
“许女士，这便是我跟你讲的游泳池了……这是每一栋楼下的儿童乐园，您孩子来到我们小区入住，肯定会玩的很开心的。”
杨鹏尽心的讲解每一个地方，然后通过客户的心理变化，杨鹏进行了不同的讲解。
许诺也时不时的点点头，她觉得就选择杨鹏了，她也懒得去在找别的中介了。
找到一个知道自己想法的中介会舒服很多。
自己也不用讲太多，对方居然就知道了自己的想法。
然后看到杨鹏偏老成的脸，也差不多知道了，这中介肯定是干了挺长时间的了。
杨鹏心里冤，我特么容易么我，刚大学毕业就被人觉得长的老。
等到进了房子之后，他便为客户介绍起这套房子。
这套房子装修不算特别好，不过由于是四房的，128平的大面积房子，整体看起来就是很舒服，惬意。
而且这套房子有个最特别的地方，就是在生活阳台那，有好多盆栽，所以看着就很绿色。
绿油油的，翠绿。
“许女士，这套房子业主保养得很好，虽然不是豪华装修，不过该有的东西都有，最主要的是这个户型很好，南北各自一个大阳台，通风效果和日照及佳。”
“户型方正，进深开间层高都是最具有科学合理性的，而这套房子，还有个最特别的地方，许女士请跟我来。”杨鹏对许诺说道。
对这套房子感官上觉得还可以的许诺，跟着杨鹏的步伐来到生活阳台。
“许女士。这些盆栽，特别适合老人家们养殖，还能净化空气，看着也舒服。而且这阳台由于很大的原因，不会妨碍您平时的晒衣服。”
许诺听着，被杨鹏这么一说，确实可以，随后她继续看了另外几间房间，也确实觉得不错，她便对杨鹏说道：“这间确实还可以，先保留着，我们多看几套。”
“明白，我在带你看看其他几套，也是低楼层的，不过由于这小区四房的本来就不多，几十套而已，放出来出租的也不过五六套，所以还剩下两套，我先带您过去看看吧。”杨鹏说。
“可以。”
杨鹏便把门窗关好，把总开关给关了，才放心退了出来。
要不是这几天鞋套没了，其实应该是带鞋套的。
不过经理说了，明天总部的物资也就会发下来了。
恋家是很注重这些细节的，而杨鹏也是很注重细节的人，一些细节能体现出自己更为专业。
而且也能有良好的作业习惯。
把密码锁给关好之后，杨鹏表带着客户往这一栋的楼上两层带过去。
随后，杨鹏带看了三套，这个客户表示时间快到了，她要去接孩子了，便急匆匆的走了。
没成交，不过杨鹏觉得能成交的概率很大，这不是一个水客。
而且就算不能成交，也实在是太正常了。
大数据表明，每六次带看，才能成交一套租房的合同，不过杨鹏因为凭借着自己的系统，和最近努力获取的知识还有飞快的进步，自然是远超这个平均值的。
当你明白了客户在想什么，那你的专业知识过关，自然是很容易成交的。
“我送送你。”杨鹏赶紧追上去。
带客户，一定要送客户离开，不然客户转头去找其他中介，或者更大可能性的被其他同行的盯上，然后撬走的可能性极大。
特别是某家地产，更是以撬客户出名。
他们企业文化，就是狼文化，狠字当道。
以前据说更是换了好几个名字，在业内名声不好，客户唾弃，才不得不改成某家了。
杨鹏刚把许女士送到门下，便看到陈辉从里面出来，和他的同事正在闲谈着。
“刚刚带的一个客户，挺准的，我觉得能拿下。”陈辉正在跟他的同事张旺吹嘘。
他虽然内心跟憋屈，客户被杨鹏给抢了，可哪里能让自己店的知道，只得假装自己刚带完客户出来。
“是嘛，那提前恭喜你啊。”他的同事张旺也是乐道。
这时，杨鹏正带着客户下来，听到陈辉的吹嘘。
他便道：“感谢陈辉冒着大太阳来迎接我们的许女士，咦，你不是半个钟前就在店里待着了？”
嘲讽，赤裸裸的嘲讽。
嘲讽之余，更是拆穿。
没客户带就没客户带，装什么啊……
陈辉还没吹嘘完，听到杨鹏这话，顿时僵住了，怎么特么还是你啊！
我这老脸……
陈辉看自己的同事憋着脸想偷笑的模样，他着实被气坏了。
不过还没完。
本来一直看着手机，和老公商量着事情的许诺，这时抬起头，发现陈辉还在晒着太阳，觉得有点过意不去，便道：“实在是抱歉，刚刚耽搁你那么久时间，还跑过来接我，很抱歉没跟你一起去租房，不过跟杨经纪人懒得挺好的，下次再找你哈。”
随后她便继续急匆匆的走了。
杨鹏这时，转过头对陈辉低声道：“你的客户真棒，不对，本来也是我的才对。”
杨鹏说完，就赶紧跟上许女士了。
留下一脸尴尬气氛恼怒等表情的陈辉站在原处。
下次你个头！
他那个同事张旺这时也忍不住了，哈哈哈大笑。
陈辉觉得自己还没有输！
他打开自己的系统，准备找许女士再聊聊。
这时，他发现对方居然……
！！！