我是房地产之王 第十九章
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等杨鹏把客户带过去另外一个户型去的时候，客户刚进去就直接摇头了，“这个户型不好，还没有刚刚那个户型好。还有其他房子么？”
杨鹏皱眉，这客户挺挑的。
张江自然也是知道龙园嘉苑这边的三房只有两个户型，也不由得紧张起来，他这个月还没开单呢！
好不容易歹个客户，就想把他给弄成交了。
“余先生，是这样的，我给您说一下这个小区的情况，这个小区您住过肯定知道，这个小区的三房只有89平的，不过您可能不知道，这个小区的三房总共就两个户型。”
所以，房子肯定是有的，不过你要是不想住两个户型的话，确实就没有了。
所以您考虑一下不？
杨鹏带看了两个房子，这时候自然要跟客户反馈一下。
要是客户一直不喜欢，你还能带看一百套不成。
“只有两个户型么？这我还真不知道。”客户听到杨鹏询问，便说道。
“那余先生大概想租个什么模样的房子？我好具体给您匹配。”
“其实我也说不准。”他说道。
很多客户其实是不知道自己要什么房子的。
因为他们不了解市场，他们不知道四千元还是多少钱，大概可以租多少钱的房子。
所以一般都是看了很多套后选择一套对他来说最适合，性价比最高的房子。
这时候就考验经纪人是否引导得当了。
张江这时候也有点不知道怎么办，他成交的几套都是在这个小区的，难道在带到其他小区去？可其他小区他不熟悉啊！
他不知道怎么进去小区里面。
因为他着实比较懒，其他小区都没怎么去跑盘，面试之前的几天跑盘，他也都是借刘媛的跑盘图来模仿的。
杨鹏见这情况，也有一点失去了办法。
他也只是来恋家十多天的新人啊！
就在杨鹏想着怎么引导对方时，客户额头上出现了一行字。
“客户想尝试别的小区。”
系统牛逼！系统万岁！
“这样吧，余先生，这小区的三房户型既然你都不太喜欢，我们换一个小区吧，我知道有个小区装修程度极好，不过价格就会比这边高一点，您这边能接受？”
“先看看吧。”
听到这，杨鹏自然是和张江带着客户往万科好寓走了。
徐圆曾经说过，千万不要太在意客户给自己定的价格，因为人都是这样的，真正遇到喜欢，适合的房子，他们愿意为自己的喜欢买账的。
因为她曾经就遇到一个客户，说不要超过1700的价格，后来租了一套2300的房子……
杨鹏带着客户便往万科好寓走了过去。
期间还特意给客户买了瓶水，自己同时也买了瓶营养快线和糖果补充自己的糖类。
张江本来还一副觉得质疑的样子，等杨鹏在里面接过了锅之后，已经变成一副小迷弟的模样。
他老老实实的跟在杨鹏和客户的后面，听他们讲话，听杨鹏怎么跟客户聊天的。
等杨鹏跟客户聊的越来越多，他发现同样是经纪人，为啥杨鹏懂得这么多！
很多东西他都不知道。
杨鹏自然不知道后面的张江在想什么，只是跟客户这里聊一句，那里聊一句，不过大部分都是谈房子的事情。
来自张江的好感度＋3
嗯？
杨鹏假装不在意，继续和客户聊着。
“这万科好寓啊，装修是真的好，统一精装修，我准备带你看的这套，还是业主在精修的基础上，还进行了加装，很豪华。”
杨鹏介绍到。
这万科，他是没进去过的，可得到了这个楼盘的所有资料，自然能吹。
而且房子很多都是互通的，他自然而然的就知道很多知识。
杨鹏刚说完。
又收到好感度。
来自张江的好感度+3
随后杨鹏每说到一些专业知识的东西，就收到了张江的好感度，虽然不多，可好几次足足收了二十点。
我去，原来卖弄知识是真的有钱赚的。
特么连刚刚买了三瓶饮料和糖的钱赚回来不说，连今天的公交钱也有了，虽然他都是走路上班的……
杨鹏突然想到一个赚钱的好办法，要是经常给新入职的同事讲这些，不愁没吃饭钱了。
这件事始终是小插曲。
很快，便到了这个万科好寓。
万科的房子，住过的也都知道，治安也都是非常严的。
不过还是比不过金第物业的。
杨鹏已经通知好业主了，这时他准备去找保安登记。
“我们不用找这边的同事合作一下么？”张江看着这四栋独立的公寓，小声的问杨鹏。
客户在这里，他便直接说道：“不用，这里的房子我熟的很，踩盘都来了十多次了。”
虽然他一次都没来过，不过他对这这么熟悉，还要什么同事来分业绩啊。
张江这一听，长大了嘴巴，我去，人家这么努力……
他忽然觉得自己在堕落下去肯定不行。
自己也要奋斗起来，要向杨鹏看齐。
突然，他把杨鹏当成迷途上的守望塔。
来自张江的好感度＋7
杨鹏觉得，自己似乎是多了个小粉丝？
而余光听到这话，也是稍显放心，由一个老练的经纪人带看房子，肯定比一个新人带看要强。
“看你对周边的房子都这么熟悉，应该当了经纪人有段时间了吧？”余光问。
确实，杨鹏表现出来的，一点儿也不像个新人。
杨鹏听了，点点头，自己似乎是来了有段时间了，特么都十多天了。
“刚好第十四天……”
余光惊愕，十四天就有这个水准了？
他刷新了对恋家经纪人的认知，怪不得恋家在这么短的时间内，在深川有了一席之地，而且是很大一席。
“这个朋友呢？”余光闲问了一句张江。
“啊……一个月出头。”张江有些不好意思了。
特么来的久，懂得少。
噢～原来杨鹏只是例外。余光略有所想。
几人聊天的时候，杨鹏已经来到保安前了。
“您好，我是恋家的，来带看1栋3201的房子，业主有通知？”
“有。”
很快，保安让登记了一下就放行了。
万科虽然严格，但是还是个纯碎的开发商和物业，不会干中介的事。
等他们一行人进入了3201的时候，杨鹏注意到，余光的瞳孔收缩了一下。
这种感觉很充实。
“租赁冠军这个事情，几个租赁经纪人都好好放在心上，有客户的赶紧约出来。如果可以，几个人的客户集中到一个人身上也不是不行，到时候钱你们可以分！”
周全超特意在群里说了一下。
然后还艾特杨鹏，把杨鹏愣了愣。
“杨鹏，把你的潜力都激发出来，我看好你。”
“保证完成任务！”杨鹏见如此，直接下了军令状，倒不是杨鹏膨胀，他也有想挑战一下自我的想法。
“杨鹏牛掰。”
“加油啊，杨鹏，为我们店拿个冠军。”
……
杨鹏接下来的时间，自然是打电话和刷带看，还有59同城，甜鱼等地方发房源。
这些业务动作还是要做好的。
等弄到了下午四点多，杨鹏便在电脑上排版好图片，用店里的打印机打印了接近百张。
店里的同事都有点心痛的问，“杨鹏，你这是在干嘛呢。”
杨鹏嘿嘿一笑，便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。
他自然是去贴小广告了。
虽然这是城市的牛皮癣，不过基本每个做过房地产的都做过，也就不知道用道德怎么衡量了。
杨鹏买了双面胶，拿着个袋子，走到没人的地方，就手起纸落，一张小广告就贴上去了。
“房东直租，免中介费，1000块一房一厅，领包入住……电话……”
信息自然是假的，他一个中介，怎么可能不用中介费，而且小区房哪里有这么便宜的……
不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。
然后通过筛选，一百个电话，总得有两三个愿意出来看房的吧？
有的话，就成了。
当然，大部分打电话过来听到要中介费，一房一厅要两千多，肯定挂了。
正常，看这种小广告租房的，大部分都是不租小区房的居多。
租小区房的都是网上看房子联系房东，和联系中介。
当然，大都市，基本租小区房的都是联系中介的，因为业主懒得跑来跑去，要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次？
也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。
等贴完之后，杨鹏便回到店里等待上门客。
“租赁淡季，客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱，这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨，她来了接近两个月，开了五张单，不算多也不算少，可积分才80，还有好几十分才能转正，他自然慌了。
“金九银十，这个月是买卖单的天下，租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。
他没说他正在想着夺冠的事情……
不过他也知道刘媛担心的是什么，转不了正。
刘媛的能力是比较差的那种，力气大，胆子小，每次和客户打个电话都要忧郁半天。
之前开的单，基本都是师傅徐圆帮她搞定的。
帮她压价，帮她签单，可以这么说，徐圆是真当刘媛是姐妹了，而且是好的没话说那种。
他们话刚说完，一个客户便从门外走了进来。
这时，杨鹏和张江同时喊到：“您好。”
他和张江同时看了一眼。
这种情况，便是合作了，五五分成，不过谁主单，还有待商榷。
谁主单，谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。
就是五百元的主单钱和五百元的绩效。
而另外合作的那个，如果不是转正的租赁经纪人，则没有钱，只有积分。
也就是说，比如两个人都是没有转正的新人，谁主单，谁就有一千块可以拿，另外的只能分业绩，也就是只有积分可以拿。
要问为什么的话，就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……
总不能白给吧。
所以也就是为什么一个月只能开3单有效单，剩下的都是只有积分可以拿的问题了。
当然，转正后的租赁经纪人则是你开一百单，就是按照提成来拿钱。
既然确定了合作关系，杨鹏便上去把椅子拉出来，做了个请的姿势。
他的姿态没有放的很低，而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。
说到底，中介就是个服务行业罢了。
来自余光的好感度＋1
这个吝啬鬼……
张江也很礼貌的问，“您好，先生，天气有点热，我给您倒杯水？要温的还是冷的。”
“冷的吧。”余光淡淡的说道。
他以前就在这边住过，后来搬到隔壁小区住了一年，发现地铁口旁的西方明珠城太吵了，便想再看看其他小区，原来住过的这个小区也行，如果有合适的小区更好。
“您好，先生，怎么称呼？”杨鹏问，哪怕他知道。
“我姓余。”
“好的，余先生，您是自住还是办公？”
这看似是个废话，其实这么问的好处大着呢，一是具体问自住还是办公，二是可以引出几个人住，在接下来还可以引出要几房的等等。
“自助的。”
“好嘞，那余先生是几个人住？”
“四人。”
“是一家四口么，那估计小面积的不行了。”
“对，要三房的，孩子跟他爷爷一起睡。”
杨鹏问了几句，大概的需求便问了出来了。
这时候，张江也倒好水拿给余光。
“谢谢。”余光说道，语气也好了一点点。
他心想，恋家的服务果然到位，之前在一些小地产租房子时，哪有这么好的服务，连水都没得喝。
等余光喝完了水，杨鹏便道，“余先生，我们过去看房子吧。”
张江听了，有些诧异，这么快他就找到房子了？
他刚刚偷偷看了一下，杨鹏顶多问了三四句，不在仔细问一下就急着看房子？
他觉得很容易出错的，而且也没见杨鹏在系统找好房子，就直接去，这太敷衍了吧。
张江也不是草包，他比杨鹏早来半个月，也开了几单，见杨鹏如此，心想，杨鹏开的单怕不是运气太好……
一般来说，问详细了客户的具体要求后，在系统上要多找几套房子的，哪怕心中有几套房子也是一样。
当然，杨鹏不知道张江所想，他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙，和看一些密码锁的房子。
“你就准备了两套么……”杨鹏出来后，张江见杨鹏只拿了两把钥匙，也是摇摇头，越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。
一带多看都不懂么。
“放心吧，有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么，毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道，只要等会看一两套房子，套出客户的底，他还不是随便匹配房子？
当然，张江并不知道这些。
杨鹏皱眉，这客户挺挑的。
张江自然也是知道龙园嘉苑这边的三房只有两个户型，也不由得紧张起来，他这个月还没开单呢！
好不容易歹个客户，就想把他给弄成交了。
“余先生，是这样的，我给您说一下这个小区的情况，这个小区您住过肯定知道，这个小区的三房只有89平的，不过您可能不知道，这个小区的三房总共就两个户型。”
所以，房子肯定是有的，不过你要是不想住两个户型的话，确实就没有了。
所以您考虑一下不？
杨鹏带看了两个房子，这时候自然要跟客户反馈一下。
要是客户一直不喜欢，你还能带看一百套不成。
“只有两个户型么？这我还真不知道。”客户听到杨鹏询问，便说道。
“那余先生大概想租个什么模样的房子？我好具体给您匹配。”
“其实我也说不准。”他说道。
很多客户其实是不知道自己要什么房子的。
因为他们不了解市场，他们不知道四千元还是多少钱，大概可以租多少钱的房子。
所以一般都是看了很多套后选择一套对他来说最适合，性价比最高的房子。
这时候就考验经纪人是否引导得当了。
张江这时候也有点不知道怎么办，他成交的几套都是在这个小区的，难道在带到其他小区去？可其他小区他不熟悉啊！
他不知道怎么进去小区里面。
因为他着实比较懒，其他小区都没怎么去跑盘，面试之前的几天跑盘，他也都是借刘媛的跑盘图来模仿的。
杨鹏见这情况，也有一点失去了办法。
他也只是来恋家十多天的新人啊！
就在杨鹏想着怎么引导对方时，客户额头上出现了一行字。
“客户想尝试别的小区。”
系统牛逼！系统万岁！
“这样吧，余先生，这小区的三房户型既然你都不太喜欢，我们换一个小区吧，我知道有个小区装修程度极好，不过价格就会比这边高一点，您这边能接受？”
“先看看吧。”
听到这，杨鹏自然是和张江带着客户往万科好寓走了。
徐圆曾经说过，千万不要太在意客户给自己定的价格，因为人都是这样的，真正遇到喜欢，适合的房子，他们愿意为自己的喜欢买账的。
因为她曾经就遇到一个客户，说不要超过1700的价格，后来租了一套2300的房子……
杨鹏带着客户便往万科好寓走了过去。
期间还特意给客户买了瓶水，自己同时也买了瓶营养快线和糖果补充自己的糖类。
张江本来还一副觉得质疑的样子，等杨鹏在里面接过了锅之后，已经变成一副小迷弟的模样。
他老老实实的跟在杨鹏和客户的后面，听他们讲话，听杨鹏怎么跟客户聊天的。
等杨鹏跟客户聊的越来越多，他发现同样是经纪人，为啥杨鹏懂得这么多！
很多东西他都不知道。
杨鹏自然不知道后面的张江在想什么，只是跟客户这里聊一句，那里聊一句，不过大部分都是谈房子的事情。
来自张江的好感度＋3
嗯？
杨鹏假装不在意，继续和客户聊着。
“这万科好寓啊，装修是真的好，统一精装修，我准备带你看的这套，还是业主在精修的基础上，还进行了加装，很豪华。”
杨鹏介绍到。
这万科，他是没进去过的，可得到了这个楼盘的所有资料，自然能吹。
而且房子很多都是互通的，他自然而然的就知道很多知识。
杨鹏刚说完。
又收到好感度。
来自张江的好感度+3
随后杨鹏每说到一些专业知识的东西，就收到了张江的好感度，虽然不多，可好几次足足收了二十点。
我去，原来卖弄知识是真的有钱赚的。
特么连刚刚买了三瓶饮料和糖的钱赚回来不说，连今天的公交钱也有了，虽然他都是走路上班的……
杨鹏突然想到一个赚钱的好办法，要是经常给新入职的同事讲这些，不愁没吃饭钱了。
这件事始终是小插曲。
很快，便到了这个万科好寓。
万科的房子，住过的也都知道，治安也都是非常严的。
不过还是比不过金第物业的。
杨鹏已经通知好业主了，这时他准备去找保安登记。
“我们不用找这边的同事合作一下么？”张江看着这四栋独立的公寓，小声的问杨鹏。
客户在这里，他便直接说道：“不用，这里的房子我熟的很，踩盘都来了十多次了。”
虽然他一次都没来过，不过他对这这么熟悉，还要什么同事来分业绩啊。
张江这一听，长大了嘴巴，我去，人家这么努力……
他忽然觉得自己在堕落下去肯定不行。
自己也要奋斗起来，要向杨鹏看齐。
突然，他把杨鹏当成迷途上的守望塔。
来自张江的好感度＋7
杨鹏觉得，自己似乎是多了个小粉丝？
而余光听到这话，也是稍显放心，由一个老练的经纪人带看房子，肯定比一个新人带看要强。
“看你对周边的房子都这么熟悉，应该当了经纪人有段时间了吧？”余光问。
确实，杨鹏表现出来的，一点儿也不像个新人。
杨鹏听了，点点头，自己似乎是来了有段时间了，特么都十多天了。
“刚好第十四天……”
余光惊愕，十四天就有这个水准了？
他刷新了对恋家经纪人的认知，怪不得恋家在这么短的时间内，在深川有了一席之地，而且是很大一席。
“这个朋友呢？”余光闲问了一句张江。
“啊……一个月出头。”张江有些不好意思了。
特么来的久，懂得少。
噢～原来杨鹏只是例外。余光略有所想。
几人聊天的时候，杨鹏已经来到保安前了。
“您好，我是恋家的，来带看1栋3201的房子，业主有通知？”
“有。”
很快，保安让登记了一下就放行了。
万科虽然严格，但是还是个纯碎的开发商和物业，不会干中介的事。
等他们一行人进入了3201的时候，杨鹏注意到，余光的瞳孔收缩了一下。
这种感觉很充实。
“租赁冠军这个事情，几个租赁经纪人都好好放在心上，有客户的赶紧约出来。如果可以，几个人的客户集中到一个人身上也不是不行，到时候钱你们可以分！”
周全超特意在群里说了一下。
然后还艾特杨鹏，把杨鹏愣了愣。
“杨鹏，把你的潜力都激发出来，我看好你。”
“保证完成任务！”杨鹏见如此，直接下了军令状，倒不是杨鹏膨胀，他也有想挑战一下自我的想法。
“杨鹏牛掰。”
“加油啊，杨鹏，为我们店拿个冠军。”
……
杨鹏接下来的时间，自然是打电话和刷带看，还有59同城，甜鱼等地方发房源。
这些业务动作还是要做好的。
等弄到了下午四点多，杨鹏便在电脑上排版好图片，用店里的打印机打印了接近百张。
店里的同事都有点心痛的问，“杨鹏，你这是在干嘛呢。”
杨鹏嘿嘿一笑，便带着一大堆印着图片和字的a4纸跑了出去。
他自然是去贴小广告了。
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杨鹏买了双面胶，拿着个袋子，走到没人的地方，就手起纸落，一张小广告就贴上去了。
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信息自然是假的，他一个中介，怎么可能不用中介费，而且小区房哪里有这么便宜的……
不过肯定会吸引一大波人过来打电话就是了。
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有的话，就成了。
当然，大部分打电话过来听到要中介费，一房一厅要两千多，肯定挂了。
正常，看这种小广告租房的，大部分都是不租小区房的居多。
租小区房的都是网上看房子联系房东，和联系中介。
当然，大都市，基本租小区房的都是联系中介的，因为业主懒得跑来跑去，要是十个人看房岂不是业主要跑这么多次？
也就有了在大都市不找中介基本租不到小区房的说法。
等贴完之后，杨鹏便回到店里等待上门客。
“租赁淡季，客户真的是少了很多。上个月的时候我带客户都带到手忙脚乱，这个月连三分之一都没有。”刘媛抱怨，她来了接近两个月，开了五张单，不算多也不算少，可积分才80，还有好几十分才能转正，他自然慌了。
“金九银十，这个月是买卖单的天下，租赁少也正常。”杨鹏笑了笑。
他没说他正在想着夺冠的事情……
不过他也知道刘媛担心的是什么，转不了正。
刘媛的能力是比较差的那种，力气大，胆子小，每次和客户打个电话都要忧郁半天。
之前开的单，基本都是师傅徐圆帮她搞定的。
帮她压价，帮她签单，可以这么说，徐圆是真当刘媛是姐妹了，而且是好的没话说那种。
他们话刚说完，一个客户便从门外走了进来。
这时，杨鹏和张江同时喊到：“您好。”
他和张江同时看了一眼。
这种情况，便是合作了，五五分成，不过谁主单，还有待商榷。
谁主单，谁便有接近一千块或者一千块出头可以拿。
就是五百元的主单钱和五百元的绩效。
而另外合作的那个，如果不是转正的租赁经纪人，则没有钱，只有积分。
也就是说，比如两个人都是没有转正的新人，谁主单，谁就有一千块可以拿，另外的只能分业绩，也就是只有积分可以拿。
要问为什么的话，就要涉及到为什么恋家为什么可以给的底薪加提成3000的问题了……
总不能白给吧。
所以也就是为什么一个月只能开3单有效单，剩下的都是只有积分可以拿的问题了。
当然，转正后的租赁经纪人则是你开一百单，就是按照提成来拿钱。
既然确定了合作关系，杨鹏便上去把椅子拉出来，做了个请的姿势。
他的姿态没有放的很低，而是恰到好处的让客户觉得感受到极致的服务。
说到底，中介就是个服务行业罢了。
来自余光的好感度＋1
这个吝啬鬼……
张江也很礼貌的问，“您好，先生，天气有点热，我给您倒杯水？要温的还是冷的。”
“冷的吧。”余光淡淡的说道。
他以前就在这边住过，后来搬到隔壁小区住了一年，发现地铁口旁的西方明珠城太吵了，便想再看看其他小区，原来住过的这个小区也行，如果有合适的小区更好。
“您好，先生，怎么称呼？”杨鹏问，哪怕他知道。
“我姓余。”
“好的，余先生，您是自住还是办公？”
这看似是个废话，其实这么问的好处大着呢，一是具体问自住还是办公，二是可以引出几个人住，在接下来还可以引出要几房的等等。
“自助的。”
“好嘞，那余先生是几个人住？”
“四人。”
“是一家四口么，那估计小面积的不行了。”
“对，要三房的，孩子跟他爷爷一起睡。”
杨鹏问了几句，大概的需求便问了出来了。
这时候，张江也倒好水拿给余光。
“谢谢。”余光说道，语气也好了一点点。
他心想，恋家的服务果然到位，之前在一些小地产租房子时，哪有这么好的服务，连水都没得喝。
等余光喝完了水，杨鹏便道，“余先生，我们过去看房子吧。”
张江听了，有些诧异，这么快他就找到房子了？
他刚刚偷偷看了一下，杨鹏顶多问了三四句，不在仔细问一下就急着看房子？
他觉得很容易出错的，而且也没见杨鹏在系统找好房子，就直接去，这太敷衍了吧。
张江也不是草包，他比杨鹏早来半个月，也开了几单，见杨鹏如此，心想，杨鹏开的单怕不是运气太好……
一般来说，问详细了客户的具体要求后，在系统上要多找几套房子的，哪怕心中有几套房子也是一样。
当然，杨鹏不知道张江所想，他去办公区的钥匙箱子里拿出了两把钥匙，和看一些密码锁的房子。
“你就准备了两套么……”杨鹏出来后，张江见杨鹏只拿了两把钥匙，也是摇摇头，越发觉得杨鹏运气开单的成分太大。
一带多看都不懂么。
“放心吧，有我呢。”杨鹏不知道对方在想什么，毕竟他的脑海里可是拥有整个小区的房子的……连有没有租出去都知道，只要等会看一两套房子，套出客户的底，他还不是随便匹配房子？
当然，张江并不知道这些。