重生：1977 第362章 商业街
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“贺叔叔，事情都是小水做的，我看过，知道好，却说不出好在哪里？”
袁成把他带来的资料递给贺杰，一点也不想冒功。
尹天水马上纠正：
“贺叔叔，你不要相信袁成的话，这个资料就是我和袁成一起商量赶出来的。
哼，他这人太狡猾，怕在你这里通不过，不愿意承担责任才全部推给了我。”
袁成咬牙，这缺德的东西，他是怕承担责任吗？
他什么也没有做，只是不好意思抢功劳啊！
贺杰呵呵直乐：
“这事成功了是你们两个人的功劳，不成功我们也没有损失什么。
没有什么责任需要推卸。”
他多看了尹天水一眼，遗憾，下面人还没有消息带给他。
京城和地方，终究是隔得太远，着急也没有用。
袁成抿了下唇，淡淡看向尹天水，没有出声。
他感觉到今天的尹天水情绪不对劲，平常遇事淡定从容。
今天，他的心情却是躁动的。
一起相处那么久，他认为自己已经够了解尹天水了。
袁成垂下眼，想着这里出去后该关心问问，尹天水是不是遇到麻烦了？
“贺叔叔，您先看看，不明白的地方我给您讲解。
您如果觉得行得通，我们就交给专业的部门去审核。
有需要修改的地方，我们愿意继续配合您。”
这些本来就是客气话，在贺杰这里能通过，其他部门谁敢反对？
尹天水把资料摊在办公桌上。
毕竟都是他动手做的，也没有拉上袁成为难他，就开始一点点的指着讲述起来。
“贺叔叔，我只能大概的介绍一下，具体的您可以慢慢看慢慢研究。
我们就先走了。”
他心里有急事要办，不想在这里浪费时间。
贺杰和袁成都好奇的看向尹天水，这样的大事，寥寥几句就完事了？
袁成越发感到尹天水遇到了很麻烦的事，自然不会拆他的台。
就跟着站起身。
“小水，袁成，你们不要着急走啊，我才听出一点味道，你们诚心想让我今天晚上睡不着觉吗？”
贺杰没有起身，拿着规划图摆手让尹天水坐下，认真的问他：
“来来来，你先告诉我，为什么要单独成立一个‘商业街’？
为什么不把这个‘商业街’定在市中心的热闹地方？
你选的地方···有些荒凉偏僻，你选择那个地方有什么依据和理由吗？”
尹天水一听，有戏，贺杰已经发现了他规划图里面藏着的玄机。
他的着重点不是在房子的大小面积，不是房子的外貌特征，一语中的，问到了问题的关键部分。
他也没有卖关子，诚恳的把自己能说的告诉他。
“贺叔叔，那个区域看似荒凉偏僻，但我们走着过去也就是一个小时左右。
自行车的话，二十分钟不到，笃笃定定就到了。
那里，有一辆去往郊区的公交车，一天往返几次。
等于是郊区的人来市中心必须经过的地方。”
他不能说，到了明年，京城‘二环’就开始进入大规模开发期。
而京城现在的市中心，未来的内环，是政治文化中心。
二环，将是未来最好的商业黄金地段。
这条商业街却是盘踞在内环和二环的交汇处！
谁说偏僻荒凉了？
贺杰占的是时机，再晚一年，就选不动怎么好的地方了。
“你的意思，在节假日可以把消费人群引流到那个商业街？”
贺杰的神情严肃了起来。
这个思维很新型大胆，他没有敢想，也没有人想到过。
但他的位置，决定了他能够观察到国家大方向的改变。
尹天水惊讶于贺杰在这时候就用起了‘引流、消费’这些词语。
有这样格局和眼光的人，值得他多支持一点。
“贺叔叔分析得对，您应该发现，下乡知青已经开始大批回城。
其中只有一小部分人可以顶替父母去工厂上班。
而被顶替了工作的中年人回到家庭，让他们能安心养老吗？
大企业里面有很多的合同工，有郊区或者附近农村出来的。
这些人全部涌进京城，没有那么多工作岗位等着他们，这些人的未来生存该怎么解决？
还有，城市有数不清的小摊小贩流动经营，他们为了生计起早摸黑，偷偷摸摸的做一些小生意养家糊口。
以前我们称这些人‘投机倒把分子’，现在，国家不是已经在放松这部分人的监管了吗？
市场的风向慢慢在改变。”
尹天水最清楚，第一批发了财的‘个体工商户’，绝大多数人来自于这个群体。
贺杰的眼睛越听越亮：“你的意思我们建起来的房子可以卖给他们？
让这些人有店面可以正大光明的做生意？”
尹天水唇角扯了下，怎么可能？
那些人连生计也难以解决，让他们来买房子做生意？
就算是家里拼拼凑凑能凑出钱来，但是他们敢吗？
谁敢下手购买？
前面几十年的教训，让大部分普通老百姓就算是看见了一个金疙瘩掉他们面前，也不敢轻易弯腰捡起来。
当贫穷变成一种常态，人的本能首先是解决‘一日三餐’，买房子？置产？
在未来还不明朗的时候，没人敢想！
尹天水不想欺骗贺杰，打击他建设‘商业街’的积极性。
实话实说？
那肯定是不行的！
“贺叔叔，我只能说，您这条‘商业街’建成，肯定能成为您人生最大的政绩！”
他先把问题含糊过去，用‘政绩’来吸引贺杰，给他打气。
尹天水拉过袁成，语气恳切的表态：
“如果您房子建起来，我和袁成，还有焘哥、果敢已经商量好，保证每个人买一套，用实际行动支持您！”
袁成的手剧烈的抖动，想甩开尹天水，被尹天水狠狠的掐了一把，才老实下来。
别怪袁成反应那么大，实在是尹天水从来没有在他们面前提起这个话题过。
不说家里能不能拿出这个却来，他们可谁也没有这个想法过啊！
夭寿的尹天水！
回去和其他两个人一起揍他！
想想又泄气，再加几个人也不是尹天水的对手。
袁成的定性足够强大，勉强没有提出强烈抗议。
好在他正常情况下的面部表情就是没有表情，所以贺杰也没有发现异常。
“你们说的是真的？是不是我可以理解，我这商业街还没有开始建设，你们已经预订下了四套？”
贺杰那个兴奋啊！
为什么他说的是‘套’而不是‘间’？
因为尹天水的规划图上面清清楚楚表明了，房子每套三开间，两层楼。
占地面积开阔十二米，进深十米。
古色古香，符合京城皇城根下的皇家味道。
商业街面对面建成，中间一条五米的街道相隔开。
这个年代的很多城市街道也没有这么宽。
尹天水想的是，很多年后，这条街再拥挤也足够了。
再宽？
No！
店面和店面在这个距离内喊一声还能够听见，嗓子响一点的，空闲下来跨出门，相互之间还能够唠个嗑。
商业街要的是购买的人气！
不是车来车往。
依着尹天水心里的野心，他是想房子有十五米进深，后面再加个五米长的院子。
三层楼！
如果真的拿出这样的规划书，那肯定在贺杰这里就给毙了。
都以为这是冒风险没把握的事，投资越大，第一个吓退的，就是他面前的政府主管领导！
而尹天水规划里面的一套三开间，还有一个折中的方式出售，中间也可以隔开单独出售。
袁成听见贺杰的话，干脆摆烂，让尹天水去应对。
凭他对尹天水的了解，这个东西要搞事情！
他就不是个肯吃亏的主！
尹天水笑看着贺杰：
“我们倒是都有这个想法，就不知道贺叔叔你们的房子出来后是什么价格？
毕竟这是风险投资，钱扔出去的时候，肯定要多考虑考虑未来的回报率是不是匹配，将风险降到最低。”
贺杰饶有兴味的看着尹天水，老狐狸感觉到了一股小狐狸的味道了。
“这个规划图和规划书我就收下了，房子的价格要通过审计准确计算出来才知道。
看在这些资料是你们做的情分上，如果上面采纳了，只要你们来购买、或者是你们介绍来的，我都给你们打折！”
折扣多少？
贺杰才不会轻易承诺！
袁成把他带来的资料递给贺杰，一点也不想冒功。
尹天水马上纠正：
“贺叔叔，你不要相信袁成的话，这个资料就是我和袁成一起商量赶出来的。
哼，他这人太狡猾，怕在你这里通不过，不愿意承担责任才全部推给了我。”
袁成咬牙，这缺德的东西，他是怕承担责任吗？
他什么也没有做，只是不好意思抢功劳啊！
贺杰呵呵直乐：
“这事成功了是你们两个人的功劳，不成功我们也没有损失什么。
没有什么责任需要推卸。”
他多看了尹天水一眼，遗憾，下面人还没有消息带给他。
京城和地方，终究是隔得太远，着急也没有用。
袁成抿了下唇，淡淡看向尹天水，没有出声。
他感觉到今天的尹天水情绪不对劲，平常遇事淡定从容。
今天，他的心情却是躁动的。
一起相处那么久，他认为自己已经够了解尹天水了。
袁成垂下眼，想着这里出去后该关心问问，尹天水是不是遇到麻烦了？
“贺叔叔，您先看看，不明白的地方我给您讲解。
您如果觉得行得通，我们就交给专业的部门去审核。
有需要修改的地方，我们愿意继续配合您。”
这些本来就是客气话，在贺杰这里能通过，其他部门谁敢反对？
尹天水把资料摊在办公桌上。
毕竟都是他动手做的，也没有拉上袁成为难他，就开始一点点的指着讲述起来。
“贺叔叔，我只能大概的介绍一下，具体的您可以慢慢看慢慢研究。
我们就先走了。”
他心里有急事要办，不想在这里浪费时间。
贺杰和袁成都好奇的看向尹天水，这样的大事，寥寥几句就完事了？
袁成越发感到尹天水遇到了很麻烦的事，自然不会拆他的台。
就跟着站起身。
“小水，袁成，你们不要着急走啊，我才听出一点味道，你们诚心想让我今天晚上睡不着觉吗？”
贺杰没有起身，拿着规划图摆手让尹天水坐下，认真的问他：
“来来来，你先告诉我，为什么要单独成立一个‘商业街’？
为什么不把这个‘商业街’定在市中心的热闹地方？
你选的地方···有些荒凉偏僻，你选择那个地方有什么依据和理由吗？”
尹天水一听，有戏，贺杰已经发现了他规划图里面藏着的玄机。
他的着重点不是在房子的大小面积，不是房子的外貌特征，一语中的，问到了问题的关键部分。
他也没有卖关子，诚恳的把自己能说的告诉他。
“贺叔叔，那个区域看似荒凉偏僻，但我们走着过去也就是一个小时左右。
自行车的话，二十分钟不到，笃笃定定就到了。
那里，有一辆去往郊区的公交车，一天往返几次。
等于是郊区的人来市中心必须经过的地方。”
他不能说，到了明年，京城‘二环’就开始进入大规模开发期。
而京城现在的市中心，未来的内环，是政治文化中心。
二环，将是未来最好的商业黄金地段。
这条商业街却是盘踞在内环和二环的交汇处！
谁说偏僻荒凉了？
贺杰占的是时机，再晚一年，就选不动怎么好的地方了。
“你的意思，在节假日可以把消费人群引流到那个商业街？”
贺杰的神情严肃了起来。
这个思维很新型大胆，他没有敢想，也没有人想到过。
但他的位置，决定了他能够观察到国家大方向的改变。
尹天水惊讶于贺杰在这时候就用起了‘引流、消费’这些词语。
有这样格局和眼光的人，值得他多支持一点。
“贺叔叔分析得对，您应该发现，下乡知青已经开始大批回城。
其中只有一小部分人可以顶替父母去工厂上班。
而被顶替了工作的中年人回到家庭，让他们能安心养老吗？
大企业里面有很多的合同工，有郊区或者附近农村出来的。
这些人全部涌进京城，没有那么多工作岗位等着他们，这些人的未来生存该怎么解决？
还有，城市有数不清的小摊小贩流动经营，他们为了生计起早摸黑，偷偷摸摸的做一些小生意养家糊口。
以前我们称这些人‘投机倒把分子’，现在，国家不是已经在放松这部分人的监管了吗？
市场的风向慢慢在改变。”
尹天水最清楚，第一批发了财的‘个体工商户’，绝大多数人来自于这个群体。
贺杰的眼睛越听越亮：“你的意思我们建起来的房子可以卖给他们？
让这些人有店面可以正大光明的做生意？”
尹天水唇角扯了下，怎么可能？
那些人连生计也难以解决，让他们来买房子做生意？
就算是家里拼拼凑凑能凑出钱来，但是他们敢吗？
谁敢下手购买？
前面几十年的教训，让大部分普通老百姓就算是看见了一个金疙瘩掉他们面前，也不敢轻易弯腰捡起来。
当贫穷变成一种常态，人的本能首先是解决‘一日三餐’，买房子？置产？
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“贺叔叔，我只能说，您这条‘商业街’建成，肯定能成为您人生最大的政绩！”
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尹天水拉过袁成，语气恳切的表态：
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不说家里能不能拿出这个却来，他们可谁也没有这个想法过啊！
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占地面积开阔十二米，进深十米。
古色古香，符合京城皇城根下的皇家味道。
商业街面对面建成，中间一条五米的街道相隔开。
这个年代的很多城市街道也没有这么宽。
尹天水想的是，很多年后，这条街再拥挤也足够了。
再宽？
No！
店面和店面在这个距离内喊一声还能够听见，嗓子响一点的，空闲下来跨出门，相互之间还能够唠个嗑。
商业街要的是购买的人气！
不是车来车往。
依着尹天水心里的野心，他是想房子有十五米进深，后面再加个五米长的院子。
三层楼！
如果真的拿出这样的规划书，那肯定在贺杰这里就给毙了。
都以为这是冒风险没把握的事，投资越大，第一个吓退的，就是他面前的政府主管领导！
而尹天水规划里面的一套三开间，还有一个折中的方式出售，中间也可以隔开单独出售。
袁成听见贺杰的话，干脆摆烂，让尹天水去应对。
凭他对尹天水的了解，这个东西要搞事情！
他就不是个肯吃亏的主！
尹天水笑看着贺杰：
“我们倒是都有这个想法，就不知道贺叔叔你们的房子出来后是什么价格？
毕竟这是风险投资，钱扔出去的时候，肯定要多考虑考虑未来的回报率是不是匹配，将风险降到最低。”
贺杰饶有兴味的看着尹天水，老狐狸感觉到了一股小狐狸的味道了。
“这个规划图和规划书我就收下了，房子的价格要通过审计准确计算出来才知道。
看在这些资料是你们做的情分上，如果上面采纳了，只要你们来购买、或者是你们介绍来的，我都给你们打折！”
折扣多少？
贺杰才不会轻易承诺！