重生：1977 第1115章 码头草案
鹏城港湾投资建设新码头，这个项目投入资金量大，地方Z府哪里有那么多钱拿出来？
所以采取的是Z府招投标。
这样大的项目，就是一般资金足够的外商，面对需要这样庞大的资金项目，也不敢贸然参与。
现在对港湾未来的吞吐量和利益回报，那都只是‘纸上谈兵’，一个没有谁敢拍胸脯保证的‘预算报告’。
潘老大敢接，是他们家本来干的就是这个老本行，手里还有庞大的远洋船队。
这个船队在全世界的海域穿行，什么货都走，很多是独家生意。
风险大，利润同样非常可观，赚得盆满钵满的。
拿出几个亿来投资一个新码头，眼也不需要眨一下。
心里的算盘打得‘啪啪’响，只要等鹏城港湾的新码头建设起来，从港岛到鹏城多走几十海里的水路，就可以多赚很多的钱。
这段路不会遇到突然的台风和海啸，没有吞噬掉船只货物和人员的风险，非常的安全。
况且，这项目方是Z府，和Z府搭上关系后，他们的货物可以进入内陆，开辟一个更加庞大的市场。
这是一个回报非常丰厚的利益链。
一般的商人就算是资金雄厚，也不敢轻易涉足这个行业。
他们看到的，只是码头本身能带来的利益，自然在利益权衡后，去选择自己擅长的行业投资。
现在叶天水问到司空空，他作为鹏城公安局局长，对这个已经列入市重大项目的港湾码头，当然知道。
“Z府领导班子已经统一意见，项目的正式文件也已拟定，马上会对外公开招商。
叶公子，您看好这个项目？有意向参加竞标？”
司空空对叶天水想做什么，心里已经毫无波澜起伏，只是有些好奇。
“我看到过市政府文件里面对投资人有一些条件，Z府拿项目参股，占股比例不能少于百分之二十。”
“Z府要参股？他们以什么方式入股？是现金出资，还是拿固定资产入股？
整个项目的估算大概是多少？评估过了吗？”
叶天水还是第一次听到Z府和投资商一起参股一个项目。
或许，是对港湾码头的重视？
真正想参与的，大概是码头的管理吧？
毕竟这样一个大码头建设起来后，船来船往，船上装的都是什么货物，不能不闻不问吧？
海运这一块的管理，Z府还是想掌握一些主动权和管理权才能安心。
但也不排除想在一块里面分享利润。
“评估过了，这是鹏城设计建设最大的港湾码头，考虑到码头未来的吞吐量要大，吃水要深，投资必须要求一步到位。
评估投资资金，码头加上配套设施，需要五个亿以上。
Z府是以项目方参股，占股百分之二十的干股，资金由投资方出。”
司空空给叶天水解释着。
他对投资一窍不通，也从来没有去研究过，领导怎么说，他就怎么听。
叶天水却觉得这里面水分很大。
五个亿的投资，都是资金方拿出来，但Z府却要占百分之二十的股份？
“这个方案是谁拟定的？市政府领导班子都通过了的？
现在有投资方来竞聘这个项目了吗？”
叶天水虽然觉得这个方案有不合理的地方，但Z府主导的事，和他没有关系。
如果这个项目还没有被人拿走，潘老大又愿意接受这样的投资方案，他不介意在中间引荐一下，让他们自己去洽谈。
“听说对这个投资方案有一部分人持反对意见，后来却还是形成了文件传达了下来。
不过，来咨询的外商是有几个，看到项目方案后，都不感兴趣。
眼下这个项目暂时搁浅了。”
司空空把自己了解到的全部告诉了叶天水。
“原来如此。”
在叶天水看来，G方拿出项目来，可以对项目提出规划和要求，甚至也可以提供规划图。
但投入多少资金，该是项目承包方来做评估，而评估的最大作用，为的是项目承包方股东不是一个的情况下，按照各自出资的额度来确定占股比例。
现在G方直接把出资额度评估好，在自己不出资的情况下，却提出要占股百分之二十的要求。
评估为五个亿的项目，也就是说出资方要为G方买单一个亿？
关键是风险全部转移在投资方身上。
“叶公子，您想承揽这个项目的话，可以和华领导协商，直接内投，就不用公开竞标了。”
司空空关心的问道。
“不是我，有朋友让我了解一下。”
叶天水没有细说，也没有对这个项目方案去做评论。
叶天水直接去了华明磊的办公室，他提前和他约好的时间。
“叶公子，我以为你投了那么多钱在鹏城，就撒手不管了呢。”
华明磊热情的迎接着叶天水。
到目前为止，叶天水还是鹏城最大的投资商。
“怎么可能，那不是学校毕业进了中顾委工作，身不由己麽。
再说了，我的合作伙伴可没有让我和您失望，一点进度也没有影响。”
叶天水为自己找了个理由。
华明磊：“叶公子，你真是好眼光，好魄力，才短短两年多的时间，你购买的土地翻了好多倍了。”
叶天水笑笑：“运气好而已，当初只是想着那些闲钱放着也没用，您刚刚走马上任，还不如投到您这里，凑个人气，也没有去想会是赚钱还是亏钱。”
叶天水这样说，就几乎点明了，他来投资的时候，根本不知道能不能赚钱，就是奔着您华明磊来的。
华明磊的秘书奚军知道叶天水会来，也是非常高兴，进来泡好茶，也没有马上退出去。
“叶公子，华领导一直夸您是福星，您投资的几个项目现在都是市里的重点工程。
您的项目合作人都是华侨富商，给鹏城带来了好几个大项目。”
“奚秘书，能吸引到他们来投资，那是你们领导的功劳，政策吸引他们，还有你的后勤服务工作做得到位。”
现在的叶天水说话办事越来越圆滑，他投资是为了赚钱，干嘛要去和领导抢政绩？
“华领导，我今天来是受朋友委托，咨询一下鹏城新港湾码头的项目情况。
听说已经立项，不知道是否属实？”
华明磊的眼睛顿时亮了：
“确有其事，已经立项，不知道你朋友的资金实力怎么样？是一个人独资，还是几个人合资？”
“资金实力么，据我所知还是比较雄厚，投资人有几个我没有问。
只是答应帮他们来了解一下项目的真实性，方案出来了没有？要给对方一个确切的回复。”
叶天水含含糊糊的回答华明磊。
他本来想的是，确定项目的真实性后，直接引荐就好了。
但听司空空介绍的项目情况后，总觉得这样的方案有缺陷，他作为项目引荐人，还是得了解详细一点。
“奚秘书，你把我们的项目草案拿给叶公子看看，正好我还想着要做一些修改。
你来的巧了，顺便听听你的建议。”
叶天水微微一愣，司空空不是说已经立项，作为正式文件下达了吗？
怎么现在华明磊却说是‘草案’？
还要做修改？
所以采取的是Z府招投标。
这样大的项目，就是一般资金足够的外商，面对需要这样庞大的资金项目，也不敢贸然参与。
现在对港湾未来的吞吐量和利益回报，那都只是‘纸上谈兵’，一个没有谁敢拍胸脯保证的‘预算报告’。
潘老大敢接，是他们家本来干的就是这个老本行，手里还有庞大的远洋船队。
这个船队在全世界的海域穿行，什么货都走，很多是独家生意。
风险大，利润同样非常可观，赚得盆满钵满的。
拿出几个亿来投资一个新码头，眼也不需要眨一下。
心里的算盘打得‘啪啪’响，只要等鹏城港湾的新码头建设起来，从港岛到鹏城多走几十海里的水路，就可以多赚很多的钱。
这段路不会遇到突然的台风和海啸，没有吞噬掉船只货物和人员的风险，非常的安全。
况且，这项目方是Z府，和Z府搭上关系后，他们的货物可以进入内陆，开辟一个更加庞大的市场。
这是一个回报非常丰厚的利益链。
一般的商人就算是资金雄厚，也不敢轻易涉足这个行业。
他们看到的，只是码头本身能带来的利益，自然在利益权衡后，去选择自己擅长的行业投资。
现在叶天水问到司空空，他作为鹏城公安局局长，对这个已经列入市重大项目的港湾码头，当然知道。
“Z府领导班子已经统一意见，项目的正式文件也已拟定，马上会对外公开招商。
叶公子，您看好这个项目？有意向参加竞标？”
司空空对叶天水想做什么，心里已经毫无波澜起伏，只是有些好奇。
“我看到过市政府文件里面对投资人有一些条件，Z府拿项目参股，占股比例不能少于百分之二十。”
“Z府要参股？他们以什么方式入股？是现金出资，还是拿固定资产入股？
整个项目的估算大概是多少？评估过了吗？”
叶天水还是第一次听到Z府和投资商一起参股一个项目。
或许，是对港湾码头的重视？
真正想参与的，大概是码头的管理吧？
毕竟这样一个大码头建设起来后，船来船往，船上装的都是什么货物，不能不闻不问吧？
海运这一块的管理，Z府还是想掌握一些主动权和管理权才能安心。
但也不排除想在一块里面分享利润。
“评估过了，这是鹏城设计建设最大的港湾码头，考虑到码头未来的吞吐量要大，吃水要深，投资必须要求一步到位。
评估投资资金，码头加上配套设施，需要五个亿以上。
Z府是以项目方参股，占股百分之二十的干股，资金由投资方出。”
司空空给叶天水解释着。
他对投资一窍不通，也从来没有去研究过，领导怎么说，他就怎么听。
叶天水却觉得这里面水分很大。
五个亿的投资，都是资金方拿出来，但Z府却要占百分之二十的股份？
“这个方案是谁拟定的？市政府领导班子都通过了的？
现在有投资方来竞聘这个项目了吗？”
叶天水虽然觉得这个方案有不合理的地方，但Z府主导的事，和他没有关系。
如果这个项目还没有被人拿走，潘老大又愿意接受这样的投资方案，他不介意在中间引荐一下，让他们自己去洽谈。
“听说对这个投资方案有一部分人持反对意见，后来却还是形成了文件传达了下来。
不过，来咨询的外商是有几个，看到项目方案后，都不感兴趣。
眼下这个项目暂时搁浅了。”
司空空把自己了解到的全部告诉了叶天水。
“原来如此。”
在叶天水看来，G方拿出项目来，可以对项目提出规划和要求，甚至也可以提供规划图。
但投入多少资金，该是项目承包方来做评估，而评估的最大作用，为的是项目承包方股东不是一个的情况下，按照各自出资的额度来确定占股比例。
现在G方直接把出资额度评估好，在自己不出资的情况下，却提出要占股百分之二十的要求。
评估为五个亿的项目，也就是说出资方要为G方买单一个亿？
关键是风险全部转移在投资方身上。
“叶公子，您想承揽这个项目的话，可以和华领导协商，直接内投，就不用公开竞标了。”
司空空关心的问道。
“不是我，有朋友让我了解一下。”
叶天水没有细说，也没有对这个项目方案去做评论。
叶天水直接去了华明磊的办公室，他提前和他约好的时间。
“叶公子，我以为你投了那么多钱在鹏城，就撒手不管了呢。”
华明磊热情的迎接着叶天水。
到目前为止，叶天水还是鹏城最大的投资商。
“怎么可能，那不是学校毕业进了中顾委工作，身不由己麽。
再说了，我的合作伙伴可没有让我和您失望，一点进度也没有影响。”
叶天水为自己找了个理由。
华明磊：“叶公子，你真是好眼光，好魄力，才短短两年多的时间，你购买的土地翻了好多倍了。”
叶天水笑笑：“运气好而已，当初只是想着那些闲钱放着也没用，您刚刚走马上任，还不如投到您这里，凑个人气，也没有去想会是赚钱还是亏钱。”
叶天水这样说，就几乎点明了，他来投资的时候，根本不知道能不能赚钱，就是奔着您华明磊来的。
华明磊的秘书奚军知道叶天水会来，也是非常高兴，进来泡好茶，也没有马上退出去。
“叶公子，华领导一直夸您是福星，您投资的几个项目现在都是市里的重点工程。
您的项目合作人都是华侨富商，给鹏城带来了好几个大项目。”
“奚秘书，能吸引到他们来投资，那是你们领导的功劳，政策吸引他们，还有你的后勤服务工作做得到位。”
现在的叶天水说话办事越来越圆滑，他投资是为了赚钱，干嘛要去和领导抢政绩？
“华领导，我今天来是受朋友委托，咨询一下鹏城新港湾码头的项目情况。
听说已经立项，不知道是否属实？”
华明磊的眼睛顿时亮了：
“确有其事，已经立项，不知道你朋友的资金实力怎么样？是一个人独资，还是几个人合资？”
“资金实力么，据我所知还是比较雄厚，投资人有几个我没有问。
只是答应帮他们来了解一下项目的真实性，方案出来了没有？要给对方一个确切的回复。”
叶天水含含糊糊的回答华明磊。
他本来想的是，确定项目的真实性后，直接引荐就好了。
但听司空空介绍的项目情况后，总觉得这样的方案有缺陷，他作为项目引荐人，还是得了解详细一点。
“奚秘书，你把我们的项目草案拿给叶公子看看，正好我还想着要做一些修改。
你来的巧了，顺便听听你的建议。”
叶天水微微一愣，司空空不是说已经立项，作为正式文件下达了吗？
怎么现在华明磊却说是‘草案’？
还要做修改？