重生之酒色财气 第626章 来点不一样的2
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“不一样的？”程亚楠一下子没抓到李焕这话的重点。
“如果把整个天鹅湖片区当成一块画布，你会怎么在这上面画出怎样一幅漂亮的画卷？”李焕侧过头对程亚楠问道。
一听这话，程亚楠瞬间就兴奋起来，没有哪个地产从业者能拒绝这样的诱惑，数千亩土地按照自己的意图来建设施工，这就好比酒鬼碰上了美酒，老饕碰上了美食。
“可如此一来的话，设计费和施工费用恐怕要上去不少，这对我们后续房产的销售会不会产生影响？”不同于程亚楠的感性，蒋宏理性的多。
李焕说的这个确实非常有诱惑力，但是梦想是要依靠巨大的财力来支撑的。
漂亮的建筑需要着名设计师来操刀，而且容积率不会太高，如此一来，必定会增加费用支出，而这些额外的支出也必定会反应到房价上面，由消费者来买单。
天鹅湖片区作为江州新开发的处女地，整个片区的基础设施都不算太完善，购房者对这一片的认可度也不会太高。
一旦房价过高，势必会影响后续房产的销售。
对于蒋宏的直率，李焕只是笑了笑，并没有生气，甚至非常欣赏，一个公司需要好高骛远的梦想者，也要有脚踏实地的实干家。
如果人人都知道拍老板的马屁，那这公司的未来估计够呛。
“年后的房价涨了多少？”李焕很是轻松的对众人问道。
蒋宏被李焕这个突然的问题搞得有点懵，好在他平时积累的够多，略加思索后就回答道：“今年过完春节后，江州的各大楼盘基本上都将预售价上调八个点，江州房价同比上涨了百分之二十三，有些地段好的楼盘同比上涨了百分之三十以上。”
自从国家对房市松绑之后，整个江州的房价如同吃了春药一样往上冲，基本上每个月都在涨，老百姓一遍骂着开发商不得好死，又不得不掏出真金白银去售楼部购房，不少楼盘都出现了排队买房的现象。
抢到了房子的人欢天喜地，那些因为迟疑没有及时上车的就只能气的捶胸顿足，骂地产开发商不得好死。
但是骂归骂，房价以肉眼可见的速度在往上涨，迫使普通老百姓不得不掏空腰包去买房。
可以说现在江州的房市是火的不能再火。
尤其是蜗牛置业推出的几处烂尾楼项目，修缮改造后在市场上大受欢迎，正是因为蜗牛置业吃到了这波红利，李焕才敢如此胆大的拿下天鹅湖片区的主导权。
当然不少其他开发商看到蜗牛置业通过烂尾楼赚的盆满钵满，也纷纷打起了烂尾楼的主意，一时间整个江州但凡有一点价值的烂尾楼都被开发商收入囊中。
李焕这无形当中算是给那些买到烂尾楼的消费者做了一件好事。
“确实涨了不少。”李焕点了点头后接着说道：“如果我说在未来的三到五年内，江州的房价能翻个番，你们信不信？”
李焕这话一出，让在场的人都有些惊讶，眼下江州市区的房价已经涨到了均价一万五一平左右，如果按照李焕所言，未来三到五年内，江州的房价能翻个番，也就是说江州的房子均价将达到恐怖的三万一平。
这可能吗？
可如果这话是别人说出来，那大家可能会有所怀疑，而李焕说出来，大家却不得不认真思考一下。
因为在对房价和楼市的判断上面，李焕每一次都判断对了，也正是靠着李焕一次次的火中取栗，蜗牛置业才能有今天的规模。
“我们拿地的价格不算太高，就算加上不菲的设计费和施工费，我们一样有充足的利润空间。”李焕笑了笑后接着说道：“既然有充足的利润空间，那我们为何不给搞点好东西出来？”
“我明白了。”听完李焕这番话，蒋宏当即点了点头表示同意。
“把设计费提高一点，搞个公开招标，邀请国内外的设计师团队都过来亮亮手艺，咱们也不差这点钱。”李焕很是随意的说道。
“行，咱们也土豪一回。”程亚楠随即答应道。
程亚楠这话引得众人哈哈大笑，现在的蜗牛置业确实有这个资格说这番话。
眼下天鹅湖片区的这两千亩土地，是蜗牛置业最为核心的资产之一，如果开发得当，所收获的利润将是一个天价。
“还有一件事要提醒你们一下，天鹅湖片区的发展势必会带动整个大学城周边区域的发展，可以考虑将资金投入到大学城周边的地块当中。”李焕笑过之后对众人接着说道。
由于前期资金限制，大学城周边的开发还处在一种无序的状态，特别是大学城周边聚集着大量低矮的民房，民房中有大量的小宾馆、小饭店、网吧、夜宵店。
虽然这些便宜又实惠的小店子给了在校的大学生们提供了一种别样的体验，但存在的问题也不少。
光李焕知道的就有多起女大学生在夜间回校的路上发生了意外。
以江大为首的几所高校不可能同意这种乱象持续下去，以前受限于资金，江海省没办法投入过多的资金进去，可随着天鹅湖片区的开发，大学城周边的整治和开发是必然的。
一旦取消这些低矮的民房建筑，那必然要给这些大学生们提供一个可以消费的场所。
“开发住宅的话是不是太局促了？”程亚楠有些顾虑的问道。
由于前期的设计规划失误，整个大学城周边的地块被分割成凌乱的小块，确实不适合修建大型小区，如果小打小闹，那对如今的蜗牛置业来说，又没有这个必要。
“住宅就算了，搞商业地产应该不错，不需要投入太多资金，在现有的基础上进行一些改造，打造成一些有特色的休闲娱乐社区，应该还是可以的。”李焕想了想后交代道。
程亚楠还想再聊聊，可一旁的随行人员看了看时间，提醒那边的招待会马上就要开始了，众人是不是要过去。
“我就不去了，师姐带队过去吧。”李焕挥了挥手后拒绝道。
李焕知道在那种场合，免不了一些所谓的应酬，看着那些比自己大几轮的官员在自己面前敬酒说好话，李焕自己都觉得不自在，索性就让程亚楠带队过去算了。
“如果把整个天鹅湖片区当成一块画布，你会怎么在这上面画出怎样一幅漂亮的画卷？”李焕侧过头对程亚楠问道。
一听这话，程亚楠瞬间就兴奋起来，没有哪个地产从业者能拒绝这样的诱惑，数千亩土地按照自己的意图来建设施工，这就好比酒鬼碰上了美酒，老饕碰上了美食。
“可如此一来的话，设计费和施工费用恐怕要上去不少，这对我们后续房产的销售会不会产生影响？”不同于程亚楠的感性，蒋宏理性的多。
李焕说的这个确实非常有诱惑力，但是梦想是要依靠巨大的财力来支撑的。
漂亮的建筑需要着名设计师来操刀，而且容积率不会太高，如此一来，必定会增加费用支出，而这些额外的支出也必定会反应到房价上面，由消费者来买单。
天鹅湖片区作为江州新开发的处女地，整个片区的基础设施都不算太完善，购房者对这一片的认可度也不会太高。
一旦房价过高，势必会影响后续房产的销售。
对于蒋宏的直率，李焕只是笑了笑，并没有生气，甚至非常欣赏，一个公司需要好高骛远的梦想者，也要有脚踏实地的实干家。
如果人人都知道拍老板的马屁，那这公司的未来估计够呛。
“年后的房价涨了多少？”李焕很是轻松的对众人问道。
蒋宏被李焕这个突然的问题搞得有点懵，好在他平时积累的够多，略加思索后就回答道：“今年过完春节后，江州的各大楼盘基本上都将预售价上调八个点，江州房价同比上涨了百分之二十三，有些地段好的楼盘同比上涨了百分之三十以上。”
自从国家对房市松绑之后，整个江州的房价如同吃了春药一样往上冲，基本上每个月都在涨，老百姓一遍骂着开发商不得好死，又不得不掏出真金白银去售楼部购房，不少楼盘都出现了排队买房的现象。
抢到了房子的人欢天喜地，那些因为迟疑没有及时上车的就只能气的捶胸顿足，骂地产开发商不得好死。
但是骂归骂，房价以肉眼可见的速度在往上涨，迫使普通老百姓不得不掏空腰包去买房。
可以说现在江州的房市是火的不能再火。
尤其是蜗牛置业推出的几处烂尾楼项目，修缮改造后在市场上大受欢迎，正是因为蜗牛置业吃到了这波红利，李焕才敢如此胆大的拿下天鹅湖片区的主导权。
当然不少其他开发商看到蜗牛置业通过烂尾楼赚的盆满钵满，也纷纷打起了烂尾楼的主意，一时间整个江州但凡有一点价值的烂尾楼都被开发商收入囊中。
李焕这无形当中算是给那些买到烂尾楼的消费者做了一件好事。
“确实涨了不少。”李焕点了点头后接着说道：“如果我说在未来的三到五年内，江州的房价能翻个番，你们信不信？”
李焕这话一出，让在场的人都有些惊讶，眼下江州市区的房价已经涨到了均价一万五一平左右，如果按照李焕所言，未来三到五年内，江州的房价能翻个番，也就是说江州的房子均价将达到恐怖的三万一平。
这可能吗？
可如果这话是别人说出来，那大家可能会有所怀疑，而李焕说出来，大家却不得不认真思考一下。
因为在对房价和楼市的判断上面，李焕每一次都判断对了，也正是靠着李焕一次次的火中取栗，蜗牛置业才能有今天的规模。
“我们拿地的价格不算太高，就算加上不菲的设计费和施工费，我们一样有充足的利润空间。”李焕笑了笑后接着说道：“既然有充足的利润空间，那我们为何不给搞点好东西出来？”
“我明白了。”听完李焕这番话，蒋宏当即点了点头表示同意。
“把设计费提高一点，搞个公开招标，邀请国内外的设计师团队都过来亮亮手艺，咱们也不差这点钱。”李焕很是随意的说道。
“行，咱们也土豪一回。”程亚楠随即答应道。
程亚楠这话引得众人哈哈大笑，现在的蜗牛置业确实有这个资格说这番话。
眼下天鹅湖片区的这两千亩土地，是蜗牛置业最为核心的资产之一，如果开发得当，所收获的利润将是一个天价。
“还有一件事要提醒你们一下，天鹅湖片区的发展势必会带动整个大学城周边区域的发展，可以考虑将资金投入到大学城周边的地块当中。”李焕笑过之后对众人接着说道。
由于前期资金限制，大学城周边的开发还处在一种无序的状态，特别是大学城周边聚集着大量低矮的民房，民房中有大量的小宾馆、小饭店、网吧、夜宵店。
虽然这些便宜又实惠的小店子给了在校的大学生们提供了一种别样的体验，但存在的问题也不少。
光李焕知道的就有多起女大学生在夜间回校的路上发生了意外。
以江大为首的几所高校不可能同意这种乱象持续下去，以前受限于资金，江海省没办法投入过多的资金进去，可随着天鹅湖片区的开发，大学城周边的整治和开发是必然的。
一旦取消这些低矮的民房建筑，那必然要给这些大学生们提供一个可以消费的场所。
“开发住宅的话是不是太局促了？”程亚楠有些顾虑的问道。
由于前期的设计规划失误，整个大学城周边的地块被分割成凌乱的小块，确实不适合修建大型小区，如果小打小闹，那对如今的蜗牛置业来说，又没有这个必要。
“住宅就算了，搞商业地产应该不错，不需要投入太多资金，在现有的基础上进行一些改造，打造成一些有特色的休闲娱乐社区，应该还是可以的。”李焕想了想后交代道。
程亚楠还想再聊聊，可一旁的随行人员看了看时间，提醒那边的招待会马上就要开始了，众人是不是要过去。
“我就不去了，师姐带队过去吧。”李焕挥了挥手后拒绝道。
李焕知道在那种场合，免不了一些所谓的应酬，看着那些比自己大几轮的官员在自己面前敬酒说好话，李焕自己都觉得不自在，索性就让程亚楠带队过去算了。