重生之酒色财气 第720章 高新产业园2
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蜗牛置业和山河集团在整个天鹅湖周边拿下了两千亩的土地，如此巨大的体量完全可以做成一个超级大盘。
土地平整已经完毕，一期工程也已经在开发当中，预售许可证已经拿了下来，不出意外的话年前就能正式对外销售。
为了做好这个超级大盘，程亚楠特意带着团队到欧洲进行考察，并邀请了国际知名设计工作室对整个小区做了设计规划。
为了和周边高新产业园的环境更加和谐统一，小区整体设计偏现代简约，但从各个细节处依旧能看出设计师在规划时花了非常多的心思。
前有天鹅湖碧波荡漾，后有城郊森林公园，让人身处闹市却依旧能享受到大自然带来的清新空气。
“开盘价准备定多少？”李焕边走边对身旁的程亚楠问道。
“起售价在一万二左右，一期工程只是试水，推出的房子不会太多。”程亚楠简单回答道。
李焕听了点了点头，一万二的房价确实不算高，毕竟此时江州城区的房价已经涨到了一万五左右，不过想想也能理解。
整个天鹅湖片区的热度虽然起来了，可普通江州百姓对于这块片区的接受程度还未可知，贸然推出大量的房子，确实容易砸手里。
所以最保险的方式肯定是先推出规模较小的一期工程试试水，试探一下市场对该片区的接受程度，方便后续调整销售策略。
该项目作为程亚楠接手蜗牛置业后的第一个大盘，程亚楠将所有的时间和精力都放在这里，将整个楼盘的情况摸得一清二楚，这一点从她对楼盘细节的把控上就能看的出来。
当然如此拼命的程亚楠不光是想向蜗牛置业的其他同事们证明自己能当好这个董事长，更是向自己的父亲证明，没选她当接班人是她父亲最大的失误。
随着楼市的回暖，整个地产行业也进入一种畸形的繁荣期，仿佛社会上每个人都在讨论房子， 每个人都在抢购房子。
靠着这阵东风，万里集团的发展也确实不错，开发的几个小区也收益颇丰。
这就让程亚楠更加的拼命，一定要用天鹅湖片区的开发压倒自己的父亲。
“你呀，别太拼命了，还是要注意一点身体。”李焕看着略显疲惫的程亚楠后提醒道。
程亚楠闻言有些触动，只是当着这么多人的面也不好表现的太过明显，只是笑了笑后回答道：“没事，只是这两天没睡好而已。”
其实程亚楠听到这话后很想和李焕诉诉苦，可看到李焕身旁还站着杨玥，程亚楠只能将万千话语化作这简简单单的几句后而已。
在蜗牛置业的员工们眼中，她是严格霸道的公司董事长，在合作伙伴眼中，她是雷厉风行的女强人，在同事眼中，她是拼命三郎。
一个女人管理着这么大一公司，怎么可能轻松容易。
最重要的是，蜗牛置业前期的班子都是李焕搭起来的，李焕用起来当然顺手。
可如今由程亚楠接手，那这些人虽然不会明着拆台，但或多或少对程亚楠还是有一些抵触心理。
但程亚楠还不能向李焕求饶，否则这些人只会更加不听她的，她能做的就是把天鹅湖项目做到最好，用成绩来堵住这些人的嘴，证明她有这个资格带领蜗牛置业。
“一期只会推出十五栋楼，房屋总面积在十五万方左右。”来到一期工程边界处，程亚楠向李焕介绍道。
一期房价一万二起步，如果销售顺利的话，那一期工程的总销售额在十六个亿左右，确实能很大程度缓解一下蜗牛置业紧张的现金流。
“估计明年开始，江州市将启动严格的限购政策。”李焕转过头对程亚楠低声说道。
“有多严？”政府出台限购政策，程亚楠是见的多了，每次一限购，房价反而迎来一次飙升，所以在程亚楠看来，这限购政策越严，房价估计会涨的越凶。
“具体有多严我不知道，但我只能说江州市土地供给将会受到严格控制，而且银行那边的贷款也会收紧，所以后续的拿地会越来越困难。”李焕淡淡的提醒道。
此前和杨卫东聊过，杨卫东的意见其实很明确，房价可以涨，但不能涨的太凶，所以李焕知道杨卫东大概率会同意自己所提的几点意见，让江州市内的房价缓慢上升，避免所有资金都投入到房地产项目中，影响到整个江海省的工业发展。
“那就是说现在拿到的地还是不受影响？”程亚楠立即反应过来。
如果后期拿地会越来越困难，那现在手里的土地反而会越来越值钱，甚至可以趁着政策还没有出来可以大规模的拿地。
“理论上可以这么说，不过你也要做好心理准备，未来的房价可能并不会跟你预期一样有非常大的提升。”
程亚楠的打算李焕自然非常清楚，可如果未来的房价涨幅不如预期，那现在高价拿地的意义就不大。
说难听一点，房地产这个行业本来就是一个政策性非常强的行业，一旦政策出现大规模的调整，对整个行业的影响是非常大的。
李焕提前告知程亚楠，就是给她提个醒，让她不要太过激进。
“不过天鹅湖片区本来就属于江州房价的洼地，即便是限购，对这一片区的影响反倒也不大，甚至会因为主城区的限购，促使购房者将眼光投入到这一块新开发的区域，只要天鹅湖片区的房价做到能和主城区持平，那这个项目的收益还是非常可观的。”
“而且为了促进天鹅湖片区的发展，限购政策可能会先在主城区推行。”李焕想了想对程亚楠提醒道。
主城区的限购对天鹅湖片区来说其实反倒是利好，毕竟不管怎么调控，购房的需求总还是有的，当主城区限购时，购房者只能选择到天鹅湖片区进行购房。
李焕的这番话算是给程亚楠吃下了一颗定心丸，对于天鹅湖项目后续的开发自然也更加的有信心。
土地平整已经完毕，一期工程也已经在开发当中，预售许可证已经拿了下来，不出意外的话年前就能正式对外销售。
为了做好这个超级大盘，程亚楠特意带着团队到欧洲进行考察，并邀请了国际知名设计工作室对整个小区做了设计规划。
为了和周边高新产业园的环境更加和谐统一，小区整体设计偏现代简约，但从各个细节处依旧能看出设计师在规划时花了非常多的心思。
前有天鹅湖碧波荡漾，后有城郊森林公园，让人身处闹市却依旧能享受到大自然带来的清新空气。
“开盘价准备定多少？”李焕边走边对身旁的程亚楠问道。
“起售价在一万二左右，一期工程只是试水，推出的房子不会太多。”程亚楠简单回答道。
李焕听了点了点头，一万二的房价确实不算高，毕竟此时江州城区的房价已经涨到了一万五左右，不过想想也能理解。
整个天鹅湖片区的热度虽然起来了，可普通江州百姓对于这块片区的接受程度还未可知，贸然推出大量的房子，确实容易砸手里。
所以最保险的方式肯定是先推出规模较小的一期工程试试水，试探一下市场对该片区的接受程度，方便后续调整销售策略。
该项目作为程亚楠接手蜗牛置业后的第一个大盘，程亚楠将所有的时间和精力都放在这里，将整个楼盘的情况摸得一清二楚，这一点从她对楼盘细节的把控上就能看的出来。
当然如此拼命的程亚楠不光是想向蜗牛置业的其他同事们证明自己能当好这个董事长，更是向自己的父亲证明，没选她当接班人是她父亲最大的失误。
随着楼市的回暖，整个地产行业也进入一种畸形的繁荣期，仿佛社会上每个人都在讨论房子， 每个人都在抢购房子。
靠着这阵东风，万里集团的发展也确实不错，开发的几个小区也收益颇丰。
这就让程亚楠更加的拼命，一定要用天鹅湖片区的开发压倒自己的父亲。
“你呀，别太拼命了，还是要注意一点身体。”李焕看着略显疲惫的程亚楠后提醒道。
程亚楠闻言有些触动，只是当着这么多人的面也不好表现的太过明显，只是笑了笑后回答道：“没事，只是这两天没睡好而已。”
其实程亚楠听到这话后很想和李焕诉诉苦，可看到李焕身旁还站着杨玥，程亚楠只能将万千话语化作这简简单单的几句后而已。
在蜗牛置业的员工们眼中，她是严格霸道的公司董事长，在合作伙伴眼中，她是雷厉风行的女强人，在同事眼中，她是拼命三郎。
一个女人管理着这么大一公司，怎么可能轻松容易。
最重要的是，蜗牛置业前期的班子都是李焕搭起来的，李焕用起来当然顺手。
可如今由程亚楠接手，那这些人虽然不会明着拆台，但或多或少对程亚楠还是有一些抵触心理。
但程亚楠还不能向李焕求饶，否则这些人只会更加不听她的，她能做的就是把天鹅湖项目做到最好，用成绩来堵住这些人的嘴，证明她有这个资格带领蜗牛置业。
“一期只会推出十五栋楼，房屋总面积在十五万方左右。”来到一期工程边界处，程亚楠向李焕介绍道。
一期房价一万二起步，如果销售顺利的话，那一期工程的总销售额在十六个亿左右，确实能很大程度缓解一下蜗牛置业紧张的现金流。
“估计明年开始，江州市将启动严格的限购政策。”李焕转过头对程亚楠低声说道。
“有多严？”政府出台限购政策，程亚楠是见的多了，每次一限购，房价反而迎来一次飙升，所以在程亚楠看来，这限购政策越严，房价估计会涨的越凶。
“具体有多严我不知道，但我只能说江州市土地供给将会受到严格控制，而且银行那边的贷款也会收紧，所以后续的拿地会越来越困难。”李焕淡淡的提醒道。
此前和杨卫东聊过，杨卫东的意见其实很明确，房价可以涨，但不能涨的太凶，所以李焕知道杨卫东大概率会同意自己所提的几点意见，让江州市内的房价缓慢上升，避免所有资金都投入到房地产项目中，影响到整个江海省的工业发展。
“那就是说现在拿到的地还是不受影响？”程亚楠立即反应过来。
如果后期拿地会越来越困难，那现在手里的土地反而会越来越值钱，甚至可以趁着政策还没有出来可以大规模的拿地。
“理论上可以这么说，不过你也要做好心理准备，未来的房价可能并不会跟你预期一样有非常大的提升。”
程亚楠的打算李焕自然非常清楚，可如果未来的房价涨幅不如预期，那现在高价拿地的意义就不大。
说难听一点，房地产这个行业本来就是一个政策性非常强的行业，一旦政策出现大规模的调整，对整个行业的影响是非常大的。
李焕提前告知程亚楠，就是给她提个醒，让她不要太过激进。
“不过天鹅湖片区本来就属于江州房价的洼地，即便是限购，对这一片区的影响反倒也不大，甚至会因为主城区的限购，促使购房者将眼光投入到这一块新开发的区域，只要天鹅湖片区的房价做到能和主城区持平，那这个项目的收益还是非常可观的。”
“而且为了促进天鹅湖片区的发展，限购政策可能会先在主城区推行。”李焕想了想对程亚楠提醒道。
主城区的限购对天鹅湖片区来说其实反倒是利好，毕竟不管怎么调控，购房的需求总还是有的，当主城区限购时，购房者只能选择到天鹅湖片区进行购房。
李焕的这番话算是给程亚楠吃下了一颗定心丸，对于天鹅湖项目后续的开发自然也更加的有信心。