投胎出了bug，关我什么事儿 第394章 先知还是先烈
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事情的起因说白了就是领导意志，下面的人需要考虑的就是怎么样把意志落实，充实，完善，开花结果。
所以当有了领导意志这条缝，李乐开始琢磨着怎么能把这条缝扩成隧道，然后把车开进去。
原本临安那边的服务区，还只是李乐筹划中脱离传统服务区快餐、超市、厕所、加油站的“老四样”，增加功能性和提升服务品质的2.0版本。
但毕竟存在客观条件限制，距离市区稍远，周边没有能够增加容客时间的条件，而阳澄湖这里不一样。
往北是待开发的旅游度假区，往南不到一公里就是唯亭镇，往西，除了今后几年园区外扩的厂区之外，还有围绕青剑湖周边大范围的地产项目。
这么一圈盘算下来，阳澄湖服务区在经过基础设施，周边环境改造，增加休闲娱乐、文化服务、商贸购物一些项目之后，就会变成承载高速公路服务区功能，并能服务周边的商业体。
十几二十年后的那几家网红服务区，并不是因为一开始就有了规划，而是多种因素作用下的结果。
想拿下这个“日进斗金”的服务区，李乐发现，需要的是将这个结果，提前规划并展现出来。
但是这么做，就得把“地主”，姑苏工业园区给拉进来，牵扯到的方面，从苏省高速和自己的长乐高速服务两家，变成了三方。
可这三方里，两公一民。
李乐这时候有些庆幸当初把小雅各布给拉上了船。小雅各布个人或许没什么，但是他背后呢？而且，园区里还有姓瓦伦堡的爱立信、伊莱克斯以及现在叫阿斯特拉，后来改名的阿斯利康。
不过，也不一定保险，牛逼的公司在国内败走麦城的也不少。
李乐寻思着，要不要之后再给这项目拉个背书。
“刘师兄，你不觉得这里，是个藏风聚气的好地方么？”
“藏风聚气？”刘向皱了皱眉头，“风水？”
“其实就是地利。”李乐起身，走到那张园区规划图前。大长胳膊一伸，在阳澄湖服务区的位置点了点。
“背靠阳澄湖，面向园区，处在沪海进出姑苏的隘口，周边是待开发厂区和居民区，如果这里形成一个集风景旅游，度假，周边居民生活，商务集中的区域，这个服务区的功能是不是能重新升级呢？”
“业态进行重新规划，统一运营和监管，改造成除了服务区功能之外，购物，住宿，餐饮，娱乐休闲的集合体。”
“客流从单一的高速路上的旅客，变成了游客，兼顾周边市民三个部分。”
“既能满足高速公路的要求，又能满足面向园区服务，经济效益和社会效益的双重提升，远比只提升形象的内涵和意义要大的多吧。”
听完李乐的几句话，刘向捏着茶杯，盯着地图，拧着眉头，陷入沉思。
而董泰和李泉，也有些吃惊，这些，好像在来的路上，李乐没和他们说过吧。
又是一拍脑袋的想法？
可听着，怎么也不像。
尤其是董泰，把李乐说的几个点在心里过了一遍，犹豫道，“李乐，这个不就是hopScA？”
“hopScA？”刘向扭过头，问道。
“啊，就是集合了酒店、办公、公园、商场、会展和公寓的商业综合体。”
“商业综合体？”刘向喃喃着，看向李乐。
李乐摇摇头，“其实说不上是标准意义上的商业综合体，毕竟六大功能里，没有高速功能服务区，我倾向于叫服务商业集合区。”
“还有，我们是高速公路服务商，不是地产商，现在不是，以后也不会是。”
李乐又加上一句。地产，谁特么爱沾就沾。
“园区里有邻里中心了。”刘向说道。
“师兄，菜市场、小超市、生活服务攒在一起的邻里中心的性质、服务人群、包含项目和中间的纠葛，你不比我更清楚？这里主要服务人员，还是旅客为主，是周边居民的一个选择。”
接下来的谈话，变成了刘向问，李乐答的模式。
到了最后，刘向抱着膀子，坐在那，闷了好一会儿。
“李乐，你这些东西，能不能成文？”
“计划书加ppt？”
“对。如果你想和把这个加入到园区的规划方面，得有个书面的东西。”
说到这，李乐知道刘向已经被勾起了心思，于是一点头，“成，我回头拟一份出来，给您看看。”
“也不是都给我看。呵呵。”
“啊，谢谢师兄！”
。。。。。。
回去的路上，知道李乐和董泰肯定有话要说，李泉自告奋勇，当了司机。
李泉自觉有时候脑子还是跟不上自家弟弟，执行些具体事务还行，其他的，还得修炼。
“计划有变？”后座上，董泰问了句。
“也不算有变。只不过是给省高速一个新型的商业开发和盈利模式的选择，就看廖局那边怎么想了，毕竟这个规划里，多了个工业园区，这种公对公的事情，谁都说不好他们怎么想，但是，往这方面努力最好。”
“你这，两头忽悠？”
“哎，你这新学的词儿可不能瞎用，怎么能叫忽悠？这叫描绘美好蓝图，大家一起合作，共赢。”
“那些美好咱们先不说，就说几个问题。”董泰掰着手指头给李乐分析。
“第一，你说的周边的区域开发，现在还都只是在规划里，在刘师兄那里看到的，都是草图，具体开发时间和执行计划，没的。以后有什么变化，你能说的准？别忘了，一任领导一套规划，朝令夕改只是一句话的事情。”
“二一个，现在的阳澄湖服务区这边的高速客流量，是不是能支撑，园区自己都是刚起步。”
“还有，按照你的计划，这个就不是简单的服务区承包和运营。牵扯到大量资金、设施、人员的投入，后续商铺的招商。”
“咱们资金是不成问题，盖个二十层大楼都够。人员，招聘培训就是，但是固定资产的投入建设之后，如果不成，怎么办，不就变成给省高速盖房子的了？”
“兄弟，领先半步是先知,领先一步成先烈！！”
董泰的话说完，李乐脸上也慢慢从刚才的笑意盈盈，逐渐变得平静，再之后，皱起了眉头。
车子里，一时间，寂静的只能听到发动机的抖动声。
一路，就这么闷着回到了宾馆。
“李，你这个计划，就像董说的，前置时间有些太长了，而且为什么，没提前和我们说？”
小雅各布在听到李乐的计划后，琢磨琢磨，说了句。
“你，什么意思？”
“我记得你说过，步子迈得太大，容易扯到蛋。”小雅各布耸耸肩，“实话讲，我不同意。”
听到小雅各布的话，李乐眉毛拧得更近了些，“你也这么想？”
“或许我比你知道更多，过于超前的商业产品，或者商业计划最后失败的案例。我觉得你这次，很不好，最起码，没法说服我。”
“投资或者项目，一定要选择好时机，提前一步准备，在市场刚刚好需要的时候发力。目标、风险承受能力和预期回报，时机，你这个，呵呵。”
又是一阵冷场。
“我再想想。”李乐点点头。
“oK，为了纪念我们第一次对一件事有了分歧，我提议，喝一杯去！你需要清醒清醒。”
所以当有了领导意志这条缝，李乐开始琢磨着怎么能把这条缝扩成隧道，然后把车开进去。
原本临安那边的服务区，还只是李乐筹划中脱离传统服务区快餐、超市、厕所、加油站的“老四样”，增加功能性和提升服务品质的2.0版本。
但毕竟存在客观条件限制，距离市区稍远，周边没有能够增加容客时间的条件，而阳澄湖这里不一样。
往北是待开发的旅游度假区，往南不到一公里就是唯亭镇，往西，除了今后几年园区外扩的厂区之外，还有围绕青剑湖周边大范围的地产项目。
这么一圈盘算下来，阳澄湖服务区在经过基础设施，周边环境改造，增加休闲娱乐、文化服务、商贸购物一些项目之后，就会变成承载高速公路服务区功能，并能服务周边的商业体。
十几二十年后的那几家网红服务区，并不是因为一开始就有了规划，而是多种因素作用下的结果。
想拿下这个“日进斗金”的服务区，李乐发现，需要的是将这个结果，提前规划并展现出来。
但是这么做，就得把“地主”，姑苏工业园区给拉进来，牵扯到的方面，从苏省高速和自己的长乐高速服务两家，变成了三方。
可这三方里，两公一民。
李乐这时候有些庆幸当初把小雅各布给拉上了船。小雅各布个人或许没什么，但是他背后呢？而且，园区里还有姓瓦伦堡的爱立信、伊莱克斯以及现在叫阿斯特拉，后来改名的阿斯利康。
不过，也不一定保险，牛逼的公司在国内败走麦城的也不少。
李乐寻思着，要不要之后再给这项目拉个背书。
“刘师兄，你不觉得这里，是个藏风聚气的好地方么？”
“藏风聚气？”刘向皱了皱眉头，“风水？”
“其实就是地利。”李乐起身，走到那张园区规划图前。大长胳膊一伸，在阳澄湖服务区的位置点了点。
“背靠阳澄湖，面向园区，处在沪海进出姑苏的隘口，周边是待开发厂区和居民区，如果这里形成一个集风景旅游，度假，周边居民生活，商务集中的区域，这个服务区的功能是不是能重新升级呢？”
“业态进行重新规划，统一运营和监管，改造成除了服务区功能之外，购物，住宿，餐饮，娱乐休闲的集合体。”
“客流从单一的高速路上的旅客，变成了游客，兼顾周边市民三个部分。”
“既能满足高速公路的要求，又能满足面向园区服务，经济效益和社会效益的双重提升，远比只提升形象的内涵和意义要大的多吧。”
听完李乐的几句话，刘向捏着茶杯，盯着地图，拧着眉头，陷入沉思。
而董泰和李泉，也有些吃惊，这些，好像在来的路上，李乐没和他们说过吧。
又是一拍脑袋的想法？
可听着，怎么也不像。
尤其是董泰，把李乐说的几个点在心里过了一遍，犹豫道，“李乐，这个不就是hopScA？”
“hopScA？”刘向扭过头，问道。
“啊，就是集合了酒店、办公、公园、商场、会展和公寓的商业综合体。”
“商业综合体？”刘向喃喃着，看向李乐。
李乐摇摇头，“其实说不上是标准意义上的商业综合体，毕竟六大功能里，没有高速功能服务区，我倾向于叫服务商业集合区。”
“还有，我们是高速公路服务商，不是地产商，现在不是，以后也不会是。”
李乐又加上一句。地产，谁特么爱沾就沾。
“园区里有邻里中心了。”刘向说道。
“师兄，菜市场、小超市、生活服务攒在一起的邻里中心的性质、服务人群、包含项目和中间的纠葛，你不比我更清楚？这里主要服务人员，还是旅客为主，是周边居民的一个选择。”
接下来的谈话，变成了刘向问，李乐答的模式。
到了最后，刘向抱着膀子，坐在那，闷了好一会儿。
“李乐，你这些东西，能不能成文？”
“计划书加ppt？”
“对。如果你想和把这个加入到园区的规划方面，得有个书面的东西。”
说到这，李乐知道刘向已经被勾起了心思，于是一点头，“成，我回头拟一份出来，给您看看。”
“也不是都给我看。呵呵。”
“啊，谢谢师兄！”
。。。。。。
回去的路上，知道李乐和董泰肯定有话要说，李泉自告奋勇，当了司机。
李泉自觉有时候脑子还是跟不上自家弟弟，执行些具体事务还行，其他的，还得修炼。
“计划有变？”后座上，董泰问了句。
“也不算有变。只不过是给省高速一个新型的商业开发和盈利模式的选择，就看廖局那边怎么想了，毕竟这个规划里，多了个工业园区，这种公对公的事情，谁都说不好他们怎么想，但是，往这方面努力最好。”
“你这，两头忽悠？”
“哎，你这新学的词儿可不能瞎用，怎么能叫忽悠？这叫描绘美好蓝图，大家一起合作，共赢。”
“那些美好咱们先不说，就说几个问题。”董泰掰着手指头给李乐分析。
“第一，你说的周边的区域开发，现在还都只是在规划里，在刘师兄那里看到的，都是草图，具体开发时间和执行计划，没的。以后有什么变化，你能说的准？别忘了，一任领导一套规划，朝令夕改只是一句话的事情。”
“二一个，现在的阳澄湖服务区这边的高速客流量，是不是能支撑，园区自己都是刚起步。”
“还有，按照你的计划，这个就不是简单的服务区承包和运营。牵扯到大量资金、设施、人员的投入，后续商铺的招商。”
“咱们资金是不成问题，盖个二十层大楼都够。人员，招聘培训就是，但是固定资产的投入建设之后，如果不成，怎么办，不就变成给省高速盖房子的了？”
“兄弟，领先半步是先知,领先一步成先烈！！”
董泰的话说完，李乐脸上也慢慢从刚才的笑意盈盈，逐渐变得平静，再之后，皱起了眉头。
车子里，一时间，寂静的只能听到发动机的抖动声。
一路，就这么闷着回到了宾馆。
“李，你这个计划，就像董说的，前置时间有些太长了，而且为什么，没提前和我们说？”
小雅各布在听到李乐的计划后，琢磨琢磨，说了句。
“你，什么意思？”
“我记得你说过，步子迈得太大，容易扯到蛋。”小雅各布耸耸肩，“实话讲，我不同意。”
听到小雅各布的话，李乐眉毛拧得更近了些，“你也这么想？”
“或许我比你知道更多，过于超前的商业产品，或者商业计划最后失败的案例。我觉得你这次，很不好，最起码，没法说服我。”
“投资或者项目，一定要选择好时机，提前一步准备，在市场刚刚好需要的时候发力。目标、风险承受能力和预期回报，时机，你这个，呵呵。”
又是一阵冷场。
“我再想想。”李乐点点头。
“oK，为了纪念我们第一次对一件事有了分歧，我提议，喝一杯去！你需要清醒清醒。”