华都往事【工作笔记】 第94章 僵局
其实这个时候，梓涵更害怕因为自己的介入，破坏了开发商的计划。
对于人家而言，钱已经都收到了，至于这座烂尾楼如何处置，那是你华都银行自己的事情，反正我开发商也没有什么损失。
这些顾虑，梓涵和老齐说了。老齐倒是比较乐观，认为完善合同是必要的，至于其他问题再说，如果开发商不同意完善合同，就直接起诉对方，毕竟没有交付成品，怎么就可以不管不顾呢？于情、于理、于法都说不通。
其实，在市行的时候，这些事情梓涵是不关注的，至于如何会签订了这样一份烂得不能再烂的合同，还把近一个亿的钱打了水漂，恐怕这种事情只有当事人自己心知肚明。
假如按照梓涵的思路，或者说实施一个完全为银行负责任的做法：律师提前介入谈判，由施工监理公司监督工程进度和款项支付。或者，最起码请律师审核一下合同，也不至于烂尾到这个程度。不过，估计他的这个建议，是自己犯贱，没事儿找抽呢。
大到盖楼，小到装修，这种事情在银行内部似乎都不可能搞公开化的，公开了就不好玩了。
单就信贷业务而言，即使信贷合同都在不断完善，贷款前又是签合同，又是搞企业评级，甚至还搞所谓的抵押、质押，但实际上还不是某些人一句话就放了款，至于什么贷款的科学管理，简直就是鬼扯，恐怕，说出来鬼都不相信。
在省市行合并的这段时间，原来省市分行的两家人彼此之间芥蒂似乎有点深，从邓处还有很多人的言谈话语之间，那种“你们市行”之类的话，让梓涵有一种后娘养的感觉，而且这种烙印深深地印在人们的心里。
省行员工那种优越感体现在很多方面，这也是情理之中的事情。你看，菊花园大厦就摆在那里，让省市两行的人都在看：你们市行干的好事儿！你看看这烂尾楼！你们还有什么可以得瑟的？
自己拉的屎需要自己擦干净，那么，市行拉的屎就理所应当由你梓涵这个曾经的逃兵，现在跑回来的loser擦干净，这应该毫无违和感的。所以说，梓涵的确不应该有什么可以抱怨的，好好干吧，估计行领导还会深情地对你说：我看好你的哦！
老齐很快拿出了有关合同瑕疵的意见，他指出，最关键的是合同主体的适格性与合法性，这个梓涵确实不懂，涉及很多法律专业性的东西，他已经全部还给大学老师了。
也许，梓涵的法律是体育老师教的。
签订合同的乙方“房地一分局菊花园大厦联建办公室”是个什么鬼？律师在工商局查档都查不出这样一个单位。那么涉及的“海南天利公司”又是个什么东东？是否还需要到海南查一下？去海南这个活儿还是比较惬意的，梓涵感兴趣。但是，邓处与海南分行的法律处联系了，海南行那里帮助协查，说这个公司的工商登记虽然还在，但已经多年未年审了，也就是说，所有和市行签合同的单位都悬在空中，难怪当时开会的时候省行这些处长一言不发，大家都知道这是一泡令人恶心得不能再恶心的臭狗屎，谁都懒得扒拉一下，以免弄得自己身上臭烘烘的。
梓涵却亲手扒开了，而且还捧在怀里。
不过，事情也没有他想的那样悲观，起码这个公司的项目经理主动出现：邱姓男子，老宗叫他“老邱”，其他人叫他“邱哥”。
据他介绍，“青年公寓”就是他参与建设的，或者说这个项目是他参与接手、买断和装修的。这个公寓后来成为咸宁路支行的办公所在地，也是兴庆支行迁址后的新办公楼。
菊花园大厦自然也是他参与建设施工的，而且还包括与房地一分局合作，负责拆迁和安置补偿居民的相关活动。这时，很多事情有了一些眉目，或者说梓涵现在才开始逐步了解事情的原委。
实际上，很多喜欢以“阴谋论”分析问题的人，尤其是银行这种整日坐井观天，自以为老子天下第一的人们，看问题总喜欢用一种非黑即白的思维模式。似乎这个世界充斥了阴谋，所有的不规范背后一定是某些人刻意而为之的。
当初梓涵也是这样考虑的，但是几次“碰头会”之后，梓涵对于这个项目成为了一个恶心的烂尾工程，似乎有了一些认识：开发商和甲方一样，都是拍脑袋决定的混球，而且都是自以为是之徒。开发商为了省钱或者为了尽快开工、施工、交付，也是走捷径，而非按程序和正规的流程操作，起码都不是按照行业规矩来的。当然，那个时代有多少规矩也是个问题。
房地一分局负责拆迁工作，安置拆迁户，但是一分局拿了钱却没有办事，导致拆迁人堵工地的大门，导致工期一再被推迟。开发商付出了额外的费用，却迟迟不能按照原计划推进。
几大国有银行的省市行合并是国家政策，这是项目实施初期所没有预见的。但是，这也不重要，因为无论怎样合并，最终都是华都银行的资产。
老邱的思维比较混乱，可以说毫无逻辑可言。在介绍项目过程的时候，他总会不失时机地介绍一下他伟大的陈总，而且说什么“炸出一个精品”之类，在梓涵看来是无厘头的东西。好像他的陈总是多么循规蹈矩，做事大气，倒好像华都银行是以小人之心，度君子之腹。
一旁微笑点头附和的那位大长脸、大背头，也叫做邓敏的男子，让梓涵有些糊涂，看上去他应该是本地人，但是他刻意发出蹩脚的京腔，显得有些别扭。
梓涵很奇怪，这是个什么公司？怎么网罗了这么些怪人？
老宗显然和他们很熟悉，从彼此之间的言谈可以看出。这个也不奇怪，总务处原来就是负责基建的部门，一把手参与其中天经地义。而老宗也早就摆脱了初来乍到，去东关正街分理处装报警器时候的那种谦逊。后来他做了总务处处长，梓涵看见他手持巨大的800兆“大哥大”，气势明显比肩“大款“，俨然是成功人士的典范。
经常参加会议的老樊，据说和老宗、老毛这些处长都是战友。老樊显得稳重和谨慎很多，而且和开发商谈判的时候，经常会义正言辞，批驳对方，使谈判陷入僵局。
这种旷日持久的谈判一直都没有结果，因为工程没有资金，开发商不愿意启动项目，华都银行已经付清了全款，不愿意再投入更多的资金。
但很显然，这个“局“不破，事情就没办法向前推进。
他们谈判的时候争论得乱七八糟，倒是梓涵和老齐这里已经将所有的合同拟得差不多了，当然，很多条款是没有征求开发商同意的，比如担保、抵押等事项，以及变更合同主体，尤其是变更乙方，因为甲方已经被省行并入，乙方主体不适格，具有重大瑕疵。
对于人家而言，钱已经都收到了，至于这座烂尾楼如何处置，那是你华都银行自己的事情，反正我开发商也没有什么损失。
这些顾虑，梓涵和老齐说了。老齐倒是比较乐观，认为完善合同是必要的，至于其他问题再说，如果开发商不同意完善合同，就直接起诉对方，毕竟没有交付成品，怎么就可以不管不顾呢？于情、于理、于法都说不通。
其实，在市行的时候，这些事情梓涵是不关注的，至于如何会签订了这样一份烂得不能再烂的合同，还把近一个亿的钱打了水漂，恐怕这种事情只有当事人自己心知肚明。
假如按照梓涵的思路，或者说实施一个完全为银行负责任的做法：律师提前介入谈判，由施工监理公司监督工程进度和款项支付。或者，最起码请律师审核一下合同，也不至于烂尾到这个程度。不过，估计他的这个建议，是自己犯贱，没事儿找抽呢。
大到盖楼，小到装修，这种事情在银行内部似乎都不可能搞公开化的，公开了就不好玩了。
单就信贷业务而言，即使信贷合同都在不断完善，贷款前又是签合同，又是搞企业评级，甚至还搞所谓的抵押、质押，但实际上还不是某些人一句话就放了款，至于什么贷款的科学管理，简直就是鬼扯，恐怕，说出来鬼都不相信。
在省市行合并的这段时间，原来省市分行的两家人彼此之间芥蒂似乎有点深，从邓处还有很多人的言谈话语之间，那种“你们市行”之类的话，让梓涵有一种后娘养的感觉，而且这种烙印深深地印在人们的心里。
省行员工那种优越感体现在很多方面，这也是情理之中的事情。你看，菊花园大厦就摆在那里，让省市两行的人都在看：你们市行干的好事儿！你看看这烂尾楼！你们还有什么可以得瑟的？
自己拉的屎需要自己擦干净，那么，市行拉的屎就理所应当由你梓涵这个曾经的逃兵，现在跑回来的loser擦干净，这应该毫无违和感的。所以说，梓涵的确不应该有什么可以抱怨的，好好干吧，估计行领导还会深情地对你说：我看好你的哦！
老齐很快拿出了有关合同瑕疵的意见，他指出，最关键的是合同主体的适格性与合法性，这个梓涵确实不懂，涉及很多法律专业性的东西，他已经全部还给大学老师了。
也许，梓涵的法律是体育老师教的。
签订合同的乙方“房地一分局菊花园大厦联建办公室”是个什么鬼？律师在工商局查档都查不出这样一个单位。那么涉及的“海南天利公司”又是个什么东东？是否还需要到海南查一下？去海南这个活儿还是比较惬意的，梓涵感兴趣。但是，邓处与海南分行的法律处联系了，海南行那里帮助协查，说这个公司的工商登记虽然还在，但已经多年未年审了，也就是说，所有和市行签合同的单位都悬在空中，难怪当时开会的时候省行这些处长一言不发，大家都知道这是一泡令人恶心得不能再恶心的臭狗屎，谁都懒得扒拉一下，以免弄得自己身上臭烘烘的。
梓涵却亲手扒开了，而且还捧在怀里。
不过，事情也没有他想的那样悲观，起码这个公司的项目经理主动出现：邱姓男子，老宗叫他“老邱”，其他人叫他“邱哥”。
据他介绍，“青年公寓”就是他参与建设的，或者说这个项目是他参与接手、买断和装修的。这个公寓后来成为咸宁路支行的办公所在地，也是兴庆支行迁址后的新办公楼。
菊花园大厦自然也是他参与建设施工的，而且还包括与房地一分局合作，负责拆迁和安置补偿居民的相关活动。这时，很多事情有了一些眉目，或者说梓涵现在才开始逐步了解事情的原委。
实际上，很多喜欢以“阴谋论”分析问题的人，尤其是银行这种整日坐井观天，自以为老子天下第一的人们，看问题总喜欢用一种非黑即白的思维模式。似乎这个世界充斥了阴谋，所有的不规范背后一定是某些人刻意而为之的。
当初梓涵也是这样考虑的，但是几次“碰头会”之后，梓涵对于这个项目成为了一个恶心的烂尾工程，似乎有了一些认识：开发商和甲方一样，都是拍脑袋决定的混球，而且都是自以为是之徒。开发商为了省钱或者为了尽快开工、施工、交付，也是走捷径，而非按程序和正规的流程操作，起码都不是按照行业规矩来的。当然，那个时代有多少规矩也是个问题。
房地一分局负责拆迁工作，安置拆迁户，但是一分局拿了钱却没有办事，导致拆迁人堵工地的大门，导致工期一再被推迟。开发商付出了额外的费用，却迟迟不能按照原计划推进。
几大国有银行的省市行合并是国家政策，这是项目实施初期所没有预见的。但是，这也不重要，因为无论怎样合并，最终都是华都银行的资产。
老邱的思维比较混乱，可以说毫无逻辑可言。在介绍项目过程的时候，他总会不失时机地介绍一下他伟大的陈总，而且说什么“炸出一个精品”之类，在梓涵看来是无厘头的东西。好像他的陈总是多么循规蹈矩，做事大气，倒好像华都银行是以小人之心，度君子之腹。
一旁微笑点头附和的那位大长脸、大背头，也叫做邓敏的男子，让梓涵有些糊涂，看上去他应该是本地人，但是他刻意发出蹩脚的京腔，显得有些别扭。
梓涵很奇怪，这是个什么公司？怎么网罗了这么些怪人？
老宗显然和他们很熟悉，从彼此之间的言谈可以看出。这个也不奇怪，总务处原来就是负责基建的部门，一把手参与其中天经地义。而老宗也早就摆脱了初来乍到，去东关正街分理处装报警器时候的那种谦逊。后来他做了总务处处长，梓涵看见他手持巨大的800兆“大哥大”，气势明显比肩“大款“，俨然是成功人士的典范。
经常参加会议的老樊，据说和老宗、老毛这些处长都是战友。老樊显得稳重和谨慎很多，而且和开发商谈判的时候，经常会义正言辞，批驳对方，使谈判陷入僵局。
这种旷日持久的谈判一直都没有结果，因为工程没有资金，开发商不愿意启动项目，华都银行已经付清了全款，不愿意再投入更多的资金。
但很显然，这个“局“不破，事情就没办法向前推进。
他们谈判的时候争论得乱七八糟，倒是梓涵和老齐这里已经将所有的合同拟得差不多了，当然，很多条款是没有征求开发商同意的，比如担保、抵押等事项，以及变更合同主体，尤其是变更乙方，因为甲方已经被省行并入，乙方主体不适格，具有重大瑕疵。