难得糊涂的爱 第136章
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李各庄村房改与拓路工程结束，开元集团全力在李各庄村发展科技种植，以金泉科技种植有限公司为龙头，在李各庄村进行土地流转。
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
土地流转基本原则：
一、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；
二、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；
三、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；
四、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
综上所述，土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条第二款国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
“土地经营权流转属于什么收入？”村民们问律师。
律师解答：“土地流转属于财产转让收入。所谓财产转让收入指的是纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。需要注意的是，转让土地使用权取得的财产转让收入是需要交税的，需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。”
“土地流转获得的收入属于什么分配？”村民们又问律师。
律师解答：“土地流转获得的收入属于生产要素分配。土地所有权属于村集体，在对其经营权流转时可以取得一定的收益。生产要素主要包括劳动、土地、资本、技术、管理、知识、数据等，通过土地流转的收入应当按生产要素分配。
法律依据：《民法典》第三百三十条
农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”
“土地流转一亩地一年多少钱？”村民们问村长李书龙。
李书龙说：“农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：
(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量x农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。
(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。
(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。
(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。
土地问题是农民最大的民生问题，涉及到农民最核心的利益。
土地使用权流转，本质上就是农民土地权利和利益的大调整。推进农村土地使用权有序流转，其根本立足点就是要充分保障农民权益，任何人任何时候都不能漠视农民的存在以及他们的利益诉求，特别是弱势群体的利益诉求。
一是要最大限度保障农民权益。土地流转的主要目的就是要赋予农民更多的财产权利，依法保障农民享有平等的财产权利，增加农民的财产性收入，缩小城乡收入差距。
二是要最大限度尊重农民意愿。我国农村土地改革的基本遵循就是农民自愿。把土地流转的选择权真正交给农民，真正由农民选择而不是代替农民选择，乡镇政府和村级组织不能以任何理由搞强迫命令、一刀切。对违背农民意愿的土地流转行为，必须坚决制止和纠正。
三是要最大限度发挥市场的决定性作用。土地流转是农村土地资源优化配置的过程，土地是否流转、形式如何选择、价位如何确定，均应由农民根据市场变化‘私人订制’，要切实发挥好市场的作用。
土地流转价格一般每亩在1000元左右，具体价格应当由土地流转双方协商后确定，国家和地方政府没有规定具体的价格标准。”
“我们愿意参加土地流转。”村民们说。
金泉科技种植公司流转了李各庄村80％以上的土地，剩下的10％的土地是机动地，10％的土地是荒山和沟渠。
开元集团决策者开历史先河，科技种植公司总经理不是一个人，而是农业科技种植委员会，由李各庄村“农科委”行使总经理权力。公司“总经理”的工资属于“农科委”的，年底平均分给“农科委”成员。
“农科委”设主任一名，副主任两名，委员若干名。主任是村民郇庆山，副主任是李忠福和李书全，委员是各生产小组组长，另外成立李各庄村监督委员会，全体村民为监督委员会的成员，监督科技种植公司的运作。
对于安心在科技种植公司工作的村民，开元集团为激发农业工人的工作热情，给这些人全部按最新政策给他们买“五险一金”，让他们以后老有所依，老有所养。
李天昊对郇庆山说：“你现在‘农科委’主任，希望你把好科技种植关，既不能让咱们村里的农民亏本，也不能让种植公司的利益受损，你的工作责任重大。”
“我知道了，董事长。”郇庆山说。
“你、李忠福和李书全三个人在集团公司享受三星级员工待遇，下个月你们就去领工资，这边的待遇不变，工作性质不变，权力与义务不变。”李天昊说。
“谢谢董事长。”郇庆山说。
“庆山，农闲的时候你带人在南土塘建设地下粮库。”李天昊说。
“董事长，建设地下仓库需要什么手续？”郇庆山问。
“首先需要获得相关批准和许可，包括建设许可证和施工许可证。其次，需要进行地质勘测和环境评估，确定挖掘方案。挖掘过程中，需要采取适当的支护措施保证安全。在挖掘完毕后，需要进行质量检验和验收，确保地下仓库符合设计要求和安全标准。同时，也要注意地下室通风、照明等设施的设置，以及设计防水措施。”李天昊说。
李各庄村在南土塘建设地下粮仓引起轰动，县长方天喜和清湖镇高官胡金铨亲临视察。
方天喜问李天昊：“李董事长，地下粮仓如何防潮？”
李天昊说：“方县长，地下粮仓防潮通常可分为墙面防潮和地面防潮，我们在对地下粮仓进行建造时选择具有较好的防潮效果的材料，要做好防水施工，让墙面与地面减少潮湿发霉现象。
外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材防水层铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下粮库防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。
优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止粮库内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下粮库堵漏的问题。
另外，即使封闭效果极佳的防水膜也可能被湿气的力量顶开，因此单靠防水性能好的材料阻隔湿气是不够的，只有配合具有超强黏合能力的界面材料一起使用，才能起到真正的防潮作用。”
“地下粮仓建成以后地上如何处理？”方天喜又问。
李天昊说：“上面除了留有进出口和通气孔外，其余的作为晾晒粮食的场地与临时堆放处，另外还可以作为收粮的场地。”
“地下粮仓有哪些特点和优势？”方天喜再问。
李天昊说：“地下粮仓一般会选址于地下水位较高的地方，以保证供水和降低修建成本。地下粮仓的设计考虑了多种因素，如地下水位、地貌等。一般由垂直井道和水平仓室组成，井道用以进出口粮食，水平仓室则用于储藏。
地下粮仓的施工需要用到现代机械设备，如钻孔机、挖掘机等。先在选址处钻孔，再挖掘地下仓室。在施工过程中，还要特别注意地下水位的变化和防渗。
地下粮仓的建造使得粮食能够远离阳光直射，减少了受热面积，保持了相对稳定的低温，起到保温的作用。在建造地下粮仓时，要进行防潮处理，采用专业材料来防止地下水渗入，从而保证粮仓内部的干燥性。
地下粮仓位于地下，不易受到自然灾害的影响，与传统的粮仓相比，地下粮仓更加安全可靠。地下粮仓的建造不仅在保温方面具有优势，同时也可以减少能量消耗，节约维护和运营成本。通过建造地下粮仓，可以更好地利用有限的土地资源，满足粮食储存需求。在保温、防潮等方面具有优势，粮食的质量更易得到保证。”
“地下粮仓能否达到预期效果？”方天喜继续问。
李天昊说：“方县长，地下粮仓采用了先进的遮阳、保温材料和节能设备，在保持稳定温度和湿度的同时，最大程度地减少了能源消耗。另外，这些地下粮仓还配置了先进的自动化管理系统，可以实现对粮食储存、保鲜、补给和消耗等环节的全面监控与调控。这项投资举措旨在解决我国粮食储备难题，避免了可能出现的天灾人祸对粮食供应的影响。不管怎样，地下粮仓建设的实践效果和长期维护问题仍需进一步观察和探讨。”
“专业仓库的优缺点有哪些？”方天喜最后问。
李天昊说：“专业仓库是一种专门用于储存、管理和处理货物的建筑或设施。
优点： 1.安全性高：专业仓库通常配备有安全设备，如监控摄像头、门禁系统和安保人员等，可以有效保护货物的安全。
2.管理规范：专业仓库通常有完善的管理制度和流程，能够确保货物的安全、准确和及时配送。
3.环境控制好：专业仓库通常具备温湿度调节、防潮、防火等设施，能够为货物提供稳定的储存环境，保证货物的质量和数量。
4.可扩展性强：专业仓库可以根据需要进行扩建或改造，以适应不断变化的业务需求。 5.提高效率：专业仓库可以提供高效的货物收发、分拣、存储和配送服务，提高物流效率，降低物流成本。
缺点： 1.成本较高：专业仓库的建设、设备和维护成本较高，需要投入大量资金。
2.对地理位置要求高：专业仓库需要建在交通便利、物流发达的区域，这会增加建设成本和运营成本。
3.竞争激烈：随着物流行业的发展，专业仓库的数量也在不断增加，市场竞争激烈，需要不断提高服务质量和降低成本来保持竞争力。”
土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。
土地流转基本原则：
一、坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则；
二、维护农民的权益，坚持“自愿、有偿、依法”的原则；
三、坚持土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则；
四、坚持保护耕地重点保护基本农田的原则。
综上所述，土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条第二款国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
“土地经营权流转属于什么收入？”村民们问律师。
律师解答：“土地流转属于财产转让收入。所谓财产转让收入指的是纳税人有偿转让各类财产取得的收入，包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。需要注意的是，转让土地使用权取得的财产转让收入是需要交税的，需要缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
《中华人民共和国农村土地承包法》第五十三条
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。”
“土地流转获得的收入属于什么分配？”村民们又问律师。
律师解答：“土地流转获得的收入属于生产要素分配。土地所有权属于村集体，在对其经营权流转时可以取得一定的收益。生产要素主要包括劳动、土地、资本、技术、管理、知识、数据等，通过土地流转的收入应当按生产要素分配。
法律依据：《民法典》第三百三十条
农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。
第三百三十一条
土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”
“土地流转一亩地一年多少钱？”村民们问村长李书龙。
李书龙说：“农村土地流转指导价格采取分类指导的方法，按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求，参照以下方法进行测算：
(一)土地流转指导价(即基准价)：根据每亩土地农业生产常年农产品产量x农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。
(二)资源要素加权法：根据资源配置水平，如，地形特点、基础设施配套、区位优势等情况，确定相应的流转浮动收益。
(三)递增幅度测算法：根据物价上涨情况，确定土地流转收益递增幅度。指导流转双方在合同中约定，按一定年限递增一定比例的土地流转价格。
(四)特定因素调整法：根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素，经双方协商可依法对土地流转价格作出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。
土地问题是农民最大的民生问题，涉及到农民最核心的利益。
土地使用权流转，本质上就是农民土地权利和利益的大调整。推进农村土地使用权有序流转，其根本立足点就是要充分保障农民权益，任何人任何时候都不能漠视农民的存在以及他们的利益诉求，特别是弱势群体的利益诉求。
一是要最大限度保障农民权益。土地流转的主要目的就是要赋予农民更多的财产权利，依法保障农民享有平等的财产权利，增加农民的财产性收入，缩小城乡收入差距。
二是要最大限度尊重农民意愿。我国农村土地改革的基本遵循就是农民自愿。把土地流转的选择权真正交给农民，真正由农民选择而不是代替农民选择，乡镇政府和村级组织不能以任何理由搞强迫命令、一刀切。对违背农民意愿的土地流转行为，必须坚决制止和纠正。
三是要最大限度发挥市场的决定性作用。土地流转是农村土地资源优化配置的过程，土地是否流转、形式如何选择、价位如何确定，均应由农民根据市场变化‘私人订制’，要切实发挥好市场的作用。
土地流转价格一般每亩在1000元左右，具体价格应当由土地流转双方协商后确定，国家和地方政府没有规定具体的价格标准。”
“我们愿意参加土地流转。”村民们说。
金泉科技种植公司流转了李各庄村80％以上的土地，剩下的10％的土地是机动地，10％的土地是荒山和沟渠。
开元集团决策者开历史先河，科技种植公司总经理不是一个人，而是农业科技种植委员会，由李各庄村“农科委”行使总经理权力。公司“总经理”的工资属于“农科委”的，年底平均分给“农科委”成员。
“农科委”设主任一名，副主任两名，委员若干名。主任是村民郇庆山，副主任是李忠福和李书全，委员是各生产小组组长，另外成立李各庄村监督委员会，全体村民为监督委员会的成员，监督科技种植公司的运作。
对于安心在科技种植公司工作的村民，开元集团为激发农业工人的工作热情，给这些人全部按最新政策给他们买“五险一金”，让他们以后老有所依，老有所养。
李天昊对郇庆山说：“你现在‘农科委’主任，希望你把好科技种植关，既不能让咱们村里的农民亏本，也不能让种植公司的利益受损，你的工作责任重大。”
“我知道了，董事长。”郇庆山说。
“你、李忠福和李书全三个人在集团公司享受三星级员工待遇，下个月你们就去领工资，这边的待遇不变，工作性质不变，权力与义务不变。”李天昊说。
“谢谢董事长。”郇庆山说。
“庆山，农闲的时候你带人在南土塘建设地下粮库。”李天昊说。
“董事长，建设地下仓库需要什么手续？”郇庆山问。
“首先需要获得相关批准和许可，包括建设许可证和施工许可证。其次，需要进行地质勘测和环境评估，确定挖掘方案。挖掘过程中，需要采取适当的支护措施保证安全。在挖掘完毕后，需要进行质量检验和验收，确保地下仓库符合设计要求和安全标准。同时，也要注意地下室通风、照明等设施的设置，以及设计防水措施。”李天昊说。
李各庄村在南土塘建设地下粮仓引起轰动，县长方天喜和清湖镇高官胡金铨亲临视察。
方天喜问李天昊：“李董事长，地下粮仓如何防潮？”
李天昊说：“方县长，地下粮仓防潮通常可分为墙面防潮和地面防潮，我们在对地下粮仓进行建造时选择具有较好的防潮效果的材料，要做好防水施工，让墙面与地面减少潮湿发霉现象。
外防内贴法是在底板垫层上先将永久性保护墙全部砌完，再将卷材防水层铺贴在永久性保护墙和底板垫层上，待地下粮库防水层全部做完，最后浇筑围护结构混凝土。
优点是随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止粮库内潮湿，但当基坑采取大开挖和板桩支护时，则需采取措施，以解决水平支撑部位影响地下粮库堵漏的问题。
另外，即使封闭效果极佳的防水膜也可能被湿气的力量顶开，因此单靠防水性能好的材料阻隔湿气是不够的，只有配合具有超强黏合能力的界面材料一起使用，才能起到真正的防潮作用。”
“地下粮仓建成以后地上如何处理？”方天喜又问。
李天昊说：“上面除了留有进出口和通气孔外，其余的作为晾晒粮食的场地与临时堆放处，另外还可以作为收粮的场地。”
“地下粮仓有哪些特点和优势？”方天喜再问。
李天昊说：“地下粮仓一般会选址于地下水位较高的地方，以保证供水和降低修建成本。地下粮仓的设计考虑了多种因素，如地下水位、地貌等。一般由垂直井道和水平仓室组成，井道用以进出口粮食，水平仓室则用于储藏。
地下粮仓的施工需要用到现代机械设备，如钻孔机、挖掘机等。先在选址处钻孔，再挖掘地下仓室。在施工过程中，还要特别注意地下水位的变化和防渗。
地下粮仓的建造使得粮食能够远离阳光直射，减少了受热面积，保持了相对稳定的低温，起到保温的作用。在建造地下粮仓时，要进行防潮处理，采用专业材料来防止地下水渗入，从而保证粮仓内部的干燥性。
地下粮仓位于地下，不易受到自然灾害的影响，与传统的粮仓相比，地下粮仓更加安全可靠。地下粮仓的建造不仅在保温方面具有优势，同时也可以减少能量消耗，节约维护和运营成本。通过建造地下粮仓，可以更好地利用有限的土地资源，满足粮食储存需求。在保温、防潮等方面具有优势，粮食的质量更易得到保证。”
“地下粮仓能否达到预期效果？”方天喜继续问。
李天昊说：“方县长，地下粮仓采用了先进的遮阳、保温材料和节能设备，在保持稳定温度和湿度的同时，最大程度地减少了能源消耗。另外，这些地下粮仓还配置了先进的自动化管理系统，可以实现对粮食储存、保鲜、补给和消耗等环节的全面监控与调控。这项投资举措旨在解决我国粮食储备难题，避免了可能出现的天灾人祸对粮食供应的影响。不管怎样，地下粮仓建设的实践效果和长期维护问题仍需进一步观察和探讨。”
“专业仓库的优缺点有哪些？”方天喜最后问。
李天昊说：“专业仓库是一种专门用于储存、管理和处理货物的建筑或设施。
优点： 1.安全性高：专业仓库通常配备有安全设备，如监控摄像头、门禁系统和安保人员等，可以有效保护货物的安全。
2.管理规范：专业仓库通常有完善的管理制度和流程，能够确保货物的安全、准确和及时配送。
3.环境控制好：专业仓库通常具备温湿度调节、防潮、防火等设施，能够为货物提供稳定的储存环境，保证货物的质量和数量。
4.可扩展性强：专业仓库可以根据需要进行扩建或改造，以适应不断变化的业务需求。 5.提高效率：专业仓库可以提供高效的货物收发、分拣、存储和配送服务，提高物流效率，降低物流成本。
缺点： 1.成本较高：专业仓库的建设、设备和维护成本较高，需要投入大量资金。
2.对地理位置要求高：专业仓库需要建在交通便利、物流发达的区域，这会增加建设成本和运营成本。
3.竞争激烈：随着物流行业的发展，专业仓库的数量也在不断增加，市场竞争激烈，需要不断提高服务质量和降低成本来保持竞争力。”