难得糊涂的爱 第231章
汤沟村在新农村建设上摸索出一条适合自己的发展路子，是农民永不返贫的成功经验，土地流转带来的利与弊也显现出来。
利的方面是农村土地资源得到有效利用，土地流转导致土地不再被抛荒，从而可以最大限度利用好土地资源。促进规模经营，提高生产率。如果把土地成片进行流转，可以提高农业机械化程度，提高生产率，从而体现规模效应。土地流转后，可以收取流转费用，也增加了农民的收入；也可以通过入股等新方式流转，参与股份分红。
弊的方面主要体现在流转过程中存在的一些问题引起的，例如流转时没有签订流转合同，只有口头协议，导致纠纷；流转后打破土地界线，使得土地恢复原状困难；经营者不按时支付流转费用等。
村民们问汤春旺：“书记，土地流转能收回来吗？”
汤春旺说：“如果是以转让或互换方式流转土地，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说，该土地跟原承包方没有任何关系了。这种情况下就不能收回土地了。
如果是以转包、出租方式流转土地，那原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。也就是说该土地的承包权还是归原承包方，受让方获得的只是该土地的经营权。这种情况下合同到期，原承包方可收回土地；如果想提前收回土地，可跟受让方协商，可能给对方一定补偿，对方会答应提前结束合同关系。”
村民们又问汤春旺：“土地流转政策是什么？”
汤春旺说：“土地流转的政策是农村土地经营权流转，应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
承包方承包土地后，享有农村土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
农村土地经营权流转不得改变承包土地所有权的性质及其农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
农村土地经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。县级以上地方人民政府农业农村主管部门应当依照职责，负责本行政区域内农村土地经营权流转及合同管理的指导工作。”
农村发展好不好，从村民们的住房、进人添丁和村容村貌就能够看出。
七十年代的农村，物资缺乏，农民生活不富裕，一部分人还住在窑洞或者茅草屋里，条件好的住到瓦房里，“楼上楼下，电灯电话”是那时人民的梦想。窑洞和茅草屋大都依山而建，特点是冬暖夏凉，但安全隐患大，潮气大，长期居住对身体无益，但在当时条件下也只能如此。
改革开放后，随着家庭联产承包责任制的推行，农民生产积极性提高，生活环境好转，窑洞和茅草屋逐渐退出舞台，大部分人都住到瓦房里（一部分是土坯墙），条件好的住到平房里。
新时期以来，随着党的富民惠农政策的深入，农村也发生了翻天覆地变化，农民的生活水平明显提高，住房也有了很大变化，土坯房逐步消失，一部人住进了设计合理建造讲究的别墅，二层三层在农村已不少见，相当一部分还在城市买了楼房，就在农村，也出现了居民楼。虽说当前还有部分人尚没脱贫，但是我们坚信，在党的领导下，很快他们就会富裕，伟大的‘中国梦’一定能实现！
当前的经济社会发展，让越来越多的农村家庭获得了更好的发展机会。如今，农村不再落后、贫困，而是越来越富足，农民的生活状况得到了极大的改善。他们盖上了两层楼房，开上了小车，未来充满着无限的可能性。
随着城市化大潮的不断推进，农村的需求也日益多样化。多方面的改革和政策落实为农村的社会和生产带来了新的希望。这不仅极大地推动了农村趋向于现代化，也给予了农民更多的发展机会。如今，许多家庭都在平楼以上盖了楼房，新型农村住宅成为了确保农民生活质量的必要手段。一栋美丽的楼房不仅给农民带来了实实在在的好处，也为农村未来的发展奠定了坚实的基础。
除了住房方面的变化，农民的追求也越来越多样化。如今，许多农村地区开通了高速公路，让农村和城市的距离感越来越小。农民不仅可以驾车进城买卖农产品，也可以去旅游，接受不同的文化冲击。这些改变是在政府不断加强对经济的支持和培育下，才得以实现的。面对变化的时代，农村的未来充满了新的机遇与挑战。
综上所述，农民的生活状况和品质正在提高，农村社会也在向前发展。我们坚信，在改革的进程中，农村的未来可期，农民的创业之梦、进城就业的梦想、小康生活的愿景都将逐渐实现。农民走上富裕之路，将不再只是梦想：更多的实际行动和政策措施将会有力地推动着这个不断变化的时代，让农民在未来的道路上走得更加坚定、更具信心，向更美好的生活迈进。
越来越多人选择乡下盖房，为什么越来越多人会选择乡下盖房？新农村发展趋势如何？
乡下盖房除了几个特殊的原因之外，还有一个原因就是“养老”，因为从小生长在农村，家里有宅子有地，现在选择在乡下盖房，为了以后老了回乡下养老。
另一个原因就是新农村发展正在进行时，村干部在统计每个村里房子、宅子和土地。对于长期无人居住的老房子危房，还有空宅子和空地，都作了相对应登记。一些长期在外居住和生活的人，都回来把自己的老房子危房改造盖新房了，还有很多空宅子上也盖起了房子。
新农村发展正在进行中，农村的路修的越来越好啦，村里马路两边还安装了路灯，农民出行上街购物是非常的便捷了。农村坑塘垃圾也得到了很好的治理，生活环境卫生也变得越来越好了。
现在是每个村都搞起了种植试点工程，汤沟村搞的是桑条树种植基地，以种植桑条树为基础，采摘桑叶进行深加工给农民创造出更多的经济效益为根本。
隔壁村搞起了瓜果种植基地，以采摘观光旅游销售为主，三农直播电商销售为辅，给农民收入带来双赢的局面。
现在农民生活水平变得越来越好了，住上了小洋楼，开上了小汽车，日子也过的越来越富足了。
乡下建房的优势是地面宽敞，乡下绿披多，空气好，蔬菜也可以自种自给，这些都是优点。乡下企业少，就业有一定难度，要就业还要往城里来。交通，购物，休闲旅行都不怎么理想，与城市比有一定差距。
从目前看，新农村发展理念是好的，发展趋势还是受就业难，购物，休闲旅行等影响。如果有些大企业，大超市能在新农村落点就好了，那么新农村发展前景就广阔了……
汤春明觉得叶落归根，乡下有房是最好的退路，去年经济危机更看出农村的重要性。现在生活条件好，交通方便，就连购物，乡镇上都有几家大型超市。国家正在实行乡村振兴计划，加上农村空气新鲜，污染源少，城乡差距越来越小，农村家家户户独门独院，想吃什么自己种什么，自由自在，邻里和谐，真是易居的好地方。
今后新农村发展趋势会呈现两极分化。这是必然。
从历史经验看，中国近代革命和建设的历史就是“农村包围城市”、“从贫穷走向富裕”的历史进程。新农村发展趋势也遵循了这一历史规迹。中国上个世纪七十年代未的改革开放，也是从相对贫穷落后的农村开始的，很快以燎原之势，相对发达的城市借鉴农村大包干经验，各行各业纷纷揭竿而起，促成了轰轰烈烈的全国一片红的改革开放的大好形势。
内在动力是什么？是“人往高处走”，越穷越想改变现状的强烈愿望和渴求；是物极必反的客观规律。
因此“小边穷”社区必然向具有一定的规模优势、资源优势、经济优势、区位优势、生态优势和交通优势，具有发展前景开发潜力的“六优”中心社区集中。强者愈强，弱者愈弱，大者愈大，小者愈小。把“弱肉强食”用在此处不合适，但内在规律同然。
为此，乡下盖房一定要登高望远，认清大势，一定不要到“小边穷”社区重复建设；而要到“六优”社区去发展。不管你出于什么目的，是臭显摆露富也好，是过田园生活也好，是消费过剩余额也好，是想投资保值增值也好，最好趋利避害，选优避劣。
如果是刚需，就更没必要闯“乡下盖房”的热门，因为年青人求学求职求婚都要“市中楼”，不管你乡下房多“高大上”也白费。
伴随着我国经济的不断加快，如今乡村建设正如火如荼，许多乡村建设面貌已焕然一新。从前出门靠羊肠小道走，如今水泥硬化的道路铺到家门口，如此巨大的方便也给了乡下居民更多的方便。伴随着快速改善的交通，今天新农村建设如火如荼，一栋栋新房子坐落在乡村的每一个角落。
今后乡村将成为人们旅游的圣地，乡村旅游将带动整个乡村经济的发展。乡村的空气清新，鸟语花香，尤其是春天来临时到处都是绿意盎然。许多旅游者来了就不想走，乡村是一幅美丽的画卷，而这样的乡村特色旅游业必将带动当地村民的经济发展。
所以将来更多的人向往乡村生活，乡村的房子自然受到人们的青睐。政府鼓励城镇退休人员回乡养老，未来农村将不再孤单。因为当前城乡差距造成了许多年轻人到城市打拼后不回家，而此时的农村又是最需要人才共同建设的地方。
如获许可，大量城市退休老人会返回农村，这是因为向农村注入了新鲜血液。退休的城市人退休后的养老金不低，但也有不少丰富的工作经验。实施农村养老保险能带动当地农村经济的发展。
事实上，“一家一户”的政策，未来农村住房将越来越值钱。过去许多村民都是利用农村的土地来建造不少于一栋房子，同时还拥有几个宅基地。但随着“一户一宅”政策的落实与实施，那些多出的宅基地将由村集体收回。
与此同时，在土地资源日益匮乏的时代，未来的农村房屋也会被称为“香饽饽”，尤其是国家目前禁止农村房屋买卖，很好地保护了村民的权益。随着农村各项设施的不断完善，“城市回乡”将成为主流，而乡村住房将在未来的发展中逐渐成为香饽饽。
仅仅这几年我们就可以看到很多乡村地区都建起了一栋栋美丽的乡村别墅。人民群众的钱袋鼓鼓地，往后回家盖别墅也将成为时代主流。而且当农村经济的发展速度逐渐加快时，更多的人会离开城市，回到山清水秀的乡村，过上更舒适的生活。
总而言之，未来农村住房在多方面因素推动下，将有越来越多的人回乡建房。所以在潮流的驱使下，乡村住房的升值空间也会越来越大！
可以肯定的是，乡村将成为未来人们安居乐业的最终场所。
利的方面是农村土地资源得到有效利用，土地流转导致土地不再被抛荒，从而可以最大限度利用好土地资源。促进规模经营，提高生产率。如果把土地成片进行流转，可以提高农业机械化程度，提高生产率，从而体现规模效应。土地流转后，可以收取流转费用，也增加了农民的收入；也可以通过入股等新方式流转，参与股份分红。
弊的方面主要体现在流转过程中存在的一些问题引起的，例如流转时没有签订流转合同，只有口头协议，导致纠纷；流转后打破土地界线，使得土地恢复原状困难；经营者不按时支付流转费用等。
村民们问汤春旺：“书记，土地流转能收回来吗？”
汤春旺说：“如果是以转让或互换方式流转土地，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说，该土地跟原承包方没有任何关系了。这种情况下就不能收回土地了。
如果是以转包、出租方式流转土地，那原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。也就是说该土地的承包权还是归原承包方，受让方获得的只是该土地的经营权。这种情况下合同到期，原承包方可收回土地；如果想提前收回土地，可跟受让方协商，可能给对方一定补偿，对方会答应提前结束合同关系。”
村民们又问汤春旺：“土地流转政策是什么？”
汤春旺说：“土地流转的政策是农村土地经营权流转，应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
承包方承包土地后，享有农村土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
农村土地经营权流转不得改变承包土地所有权的性质及其农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。
农村土地经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。县级以上地方人民政府农业农村主管部门应当依照职责，负责本行政区域内农村土地经营权流转及合同管理的指导工作。”
农村发展好不好，从村民们的住房、进人添丁和村容村貌就能够看出。
七十年代的农村，物资缺乏，农民生活不富裕，一部分人还住在窑洞或者茅草屋里，条件好的住到瓦房里，“楼上楼下，电灯电话”是那时人民的梦想。窑洞和茅草屋大都依山而建，特点是冬暖夏凉，但安全隐患大，潮气大，长期居住对身体无益，但在当时条件下也只能如此。
改革开放后，随着家庭联产承包责任制的推行，农民生产积极性提高，生活环境好转，窑洞和茅草屋逐渐退出舞台，大部分人都住到瓦房里（一部分是土坯墙），条件好的住到平房里。
新时期以来，随着党的富民惠农政策的深入，农村也发生了翻天覆地变化，农民的生活水平明显提高，住房也有了很大变化，土坯房逐步消失，一部人住进了设计合理建造讲究的别墅，二层三层在农村已不少见，相当一部分还在城市买了楼房，就在农村，也出现了居民楼。虽说当前还有部分人尚没脱贫，但是我们坚信，在党的领导下，很快他们就会富裕，伟大的‘中国梦’一定能实现！
当前的经济社会发展，让越来越多的农村家庭获得了更好的发展机会。如今，农村不再落后、贫困，而是越来越富足，农民的生活状况得到了极大的改善。他们盖上了两层楼房，开上了小车，未来充满着无限的可能性。
随着城市化大潮的不断推进，农村的需求也日益多样化。多方面的改革和政策落实为农村的社会和生产带来了新的希望。这不仅极大地推动了农村趋向于现代化，也给予了农民更多的发展机会。如今，许多家庭都在平楼以上盖了楼房，新型农村住宅成为了确保农民生活质量的必要手段。一栋美丽的楼房不仅给农民带来了实实在在的好处，也为农村未来的发展奠定了坚实的基础。
除了住房方面的变化，农民的追求也越来越多样化。如今，许多农村地区开通了高速公路，让农村和城市的距离感越来越小。农民不仅可以驾车进城买卖农产品，也可以去旅游，接受不同的文化冲击。这些改变是在政府不断加强对经济的支持和培育下，才得以实现的。面对变化的时代，农村的未来充满了新的机遇与挑战。
综上所述，农民的生活状况和品质正在提高，农村社会也在向前发展。我们坚信，在改革的进程中，农村的未来可期，农民的创业之梦、进城就业的梦想、小康生活的愿景都将逐渐实现。农民走上富裕之路，将不再只是梦想：更多的实际行动和政策措施将会有力地推动着这个不断变化的时代，让农民在未来的道路上走得更加坚定、更具信心，向更美好的生活迈进。
越来越多人选择乡下盖房，为什么越来越多人会选择乡下盖房？新农村发展趋势如何？
乡下盖房除了几个特殊的原因之外，还有一个原因就是“养老”，因为从小生长在农村，家里有宅子有地，现在选择在乡下盖房，为了以后老了回乡下养老。
另一个原因就是新农村发展正在进行时，村干部在统计每个村里房子、宅子和土地。对于长期无人居住的老房子危房，还有空宅子和空地，都作了相对应登记。一些长期在外居住和生活的人，都回来把自己的老房子危房改造盖新房了，还有很多空宅子上也盖起了房子。
新农村发展正在进行中，农村的路修的越来越好啦，村里马路两边还安装了路灯，农民出行上街购物是非常的便捷了。农村坑塘垃圾也得到了很好的治理，生活环境卫生也变得越来越好了。
现在是每个村都搞起了种植试点工程，汤沟村搞的是桑条树种植基地，以种植桑条树为基础，采摘桑叶进行深加工给农民创造出更多的经济效益为根本。
隔壁村搞起了瓜果种植基地，以采摘观光旅游销售为主，三农直播电商销售为辅，给农民收入带来双赢的局面。
现在农民生活水平变得越来越好了，住上了小洋楼，开上了小汽车，日子也过的越来越富足了。
乡下建房的优势是地面宽敞，乡下绿披多，空气好，蔬菜也可以自种自给，这些都是优点。乡下企业少，就业有一定难度，要就业还要往城里来。交通，购物，休闲旅行都不怎么理想，与城市比有一定差距。
从目前看，新农村发展理念是好的，发展趋势还是受就业难，购物，休闲旅行等影响。如果有些大企业，大超市能在新农村落点就好了，那么新农村发展前景就广阔了……
汤春明觉得叶落归根，乡下有房是最好的退路，去年经济危机更看出农村的重要性。现在生活条件好，交通方便，就连购物，乡镇上都有几家大型超市。国家正在实行乡村振兴计划，加上农村空气新鲜，污染源少，城乡差距越来越小，农村家家户户独门独院，想吃什么自己种什么，自由自在，邻里和谐，真是易居的好地方。
今后新农村发展趋势会呈现两极分化。这是必然。
从历史经验看，中国近代革命和建设的历史就是“农村包围城市”、“从贫穷走向富裕”的历史进程。新农村发展趋势也遵循了这一历史规迹。中国上个世纪七十年代未的改革开放，也是从相对贫穷落后的农村开始的，很快以燎原之势，相对发达的城市借鉴农村大包干经验，各行各业纷纷揭竿而起，促成了轰轰烈烈的全国一片红的改革开放的大好形势。
内在动力是什么？是“人往高处走”，越穷越想改变现状的强烈愿望和渴求；是物极必反的客观规律。
因此“小边穷”社区必然向具有一定的规模优势、资源优势、经济优势、区位优势、生态优势和交通优势，具有发展前景开发潜力的“六优”中心社区集中。强者愈强，弱者愈弱，大者愈大，小者愈小。把“弱肉强食”用在此处不合适，但内在规律同然。
为此，乡下盖房一定要登高望远，认清大势，一定不要到“小边穷”社区重复建设；而要到“六优”社区去发展。不管你出于什么目的，是臭显摆露富也好，是过田园生活也好，是消费过剩余额也好，是想投资保值增值也好，最好趋利避害，选优避劣。
如果是刚需，就更没必要闯“乡下盖房”的热门，因为年青人求学求职求婚都要“市中楼”，不管你乡下房多“高大上”也白费。
伴随着我国经济的不断加快，如今乡村建设正如火如荼，许多乡村建设面貌已焕然一新。从前出门靠羊肠小道走，如今水泥硬化的道路铺到家门口，如此巨大的方便也给了乡下居民更多的方便。伴随着快速改善的交通，今天新农村建设如火如荼，一栋栋新房子坐落在乡村的每一个角落。
今后乡村将成为人们旅游的圣地，乡村旅游将带动整个乡村经济的发展。乡村的空气清新，鸟语花香，尤其是春天来临时到处都是绿意盎然。许多旅游者来了就不想走，乡村是一幅美丽的画卷，而这样的乡村特色旅游业必将带动当地村民的经济发展。
所以将来更多的人向往乡村生活，乡村的房子自然受到人们的青睐。政府鼓励城镇退休人员回乡养老，未来农村将不再孤单。因为当前城乡差距造成了许多年轻人到城市打拼后不回家，而此时的农村又是最需要人才共同建设的地方。
如获许可，大量城市退休老人会返回农村，这是因为向农村注入了新鲜血液。退休的城市人退休后的养老金不低，但也有不少丰富的工作经验。实施农村养老保险能带动当地农村经济的发展。
事实上，“一家一户”的政策，未来农村住房将越来越值钱。过去许多村民都是利用农村的土地来建造不少于一栋房子，同时还拥有几个宅基地。但随着“一户一宅”政策的落实与实施，那些多出的宅基地将由村集体收回。
与此同时，在土地资源日益匮乏的时代，未来的农村房屋也会被称为“香饽饽”，尤其是国家目前禁止农村房屋买卖，很好地保护了村民的权益。随着农村各项设施的不断完善，“城市回乡”将成为主流，而乡村住房将在未来的发展中逐渐成为香饽饽。
仅仅这几年我们就可以看到很多乡村地区都建起了一栋栋美丽的乡村别墅。人民群众的钱袋鼓鼓地，往后回家盖别墅也将成为时代主流。而且当农村经济的发展速度逐渐加快时，更多的人会离开城市，回到山清水秀的乡村，过上更舒适的生活。
总而言之，未来农村住房在多方面因素推动下，将有越来越多的人回乡建房。所以在潮流的驱使下，乡村住房的升值空间也会越来越大！
可以肯定的是，乡村将成为未来人们安居乐业的最终场所。