重生1981开局救了邻村姐妹花 第414章 【特区正府的诚意】
“他们需要一个地标性的建筑，来提升城市的整体形象。不仅和我们在谈，和香江以前那些本地资本也谈过。
不过你之前提醒我，要拉上兄弟们连成一体去谈投资的事，鹏城政府目前对我们最感兴趣。
鹏城作为改革开放的先驱，明年打算开放土地拍卖，包括在全国率先实行可以转让土地等等政策。
他们的对我们这边招商引资的待遇，主要分为三块，一是公司所得税税率和减免，外汇结算和利润的汇出。
二是出入境方面，外商及其家属随员的居留和出入境手续等方面提供优惠条件。
三是土地使用，特区愿意以极低的价格，为我们提供充足的土地。”
张宾将这段时间以来和鹏城正府谈的情况，能拿的优惠条件，一五一十的说了出来。
听到前两条，彭万华还不以为意，直到听到第三条，他才颇感兴趣的问道：
“充足的土地？是给我们多大面积？”
在他看来，前两个只能带来短期的方便，最重要的还是地皮。
他上辈子记得鹏城的地皮在全国范围内都是处于最稀缺的存在。
因为鹏城的面积只有2000平方公里。
一般的省会城市的面积基本上都是大几千，甚至过万平方公里。
至于像渝城这个城市，足有八万多平方公里。
名义上是一个直辖市，实际上比某些省的面积都大！
对比来看，鹏城算是所有一线二线城市中面积最小的一个。
这导致的结果就是鹏城的地皮和房价一直居高不下。
他记得重生那会儿，鹏城关内地区的房价已经飙到了十几万、二十万，甚至三十万一平米。
那时候鹏城开始去制造业，许多关内的工厂纷纷外迁，制造业全部迁往往莞惠，甚至周边省份去了。
而一般的营收几十亿的上市公司想在关内拿地皮，基本上都是不可能的。
甚至想在关外的几个区拿地建楼都很困难。
市、区正府对想拿地的企业，包括市值、盈利、税收、是否高科技、是否符合区乃至市的定位等方面都有严格要求。
至于那些营收几个亿、低于一个亿的中小企业，在内陆地区可能都是香饽饽，要点地皮轻轻松松。
在鹏城，一抓一大把，想拿地根本一点可能都没有。
这些中小企业只能租大公司或者村委的楼，又或者是工业上楼。
原因无他，鹏城的面积相对太小，而且山又多，实在是没什么地。
哪怕有地，也是有主的。
现在特区虽然刚开发，但彭万华知道鹏城未来的潜力大呀。
现在建一栋楼，未来哪怕经营不善，把楼租出去都能大赚。
总之，能拿的地皮越多，未来肯定赚得越多。
“呃……”张宾顿了一下。
然后继续道：“这个没有明说，但是我试探过了，华宾广场即便表示需要五十五万平米的地皮，对方也表示同意了。
当然了，实际上以鹏城目前百来万人口的现状来看，我们现在投资进去建设这么大商业综合体，很有可能会亏本。
香港目前五百多万人，经济实力雄厚，购买力很强。即便如此，能达到华宾广场同一级别的目前也只有海港城、置地广场三个。
即便算上在建的太古里广场和在规划中的时代广场，加起来也不过是五个。
说实话，哥，我对在鹏城是否有足够的购买力，支持我们建设这么大的广场，没有太大的信心。”
海港城是大名鼎鼎的九龙仓集团旗下，面积数百万平方尺。是集购物、餐饮、娱乐为一体的超大型商业综合体。里面拥有拥有超过三百多家各类型商店，提供一站式购物休闲服务。
至于置地广场则是置地公司旗下的高级商场，位置也在中环。
彭万华闻言，笑了笑。
笑容中有两股截然不同的意思。
一是对特区正府。
如此看来，现在的招商引资的确算是诚意满满。
二是对张宾。
对鹏城没信心？怀疑特区的潜力？
你在开什么玩笑？
只要不做火烧芹菜，那鹏城依旧可以像上辈子那样快速迅猛的发展。
“现在虽然鹏城人口只有百余万，但你有没有统计过鹏城的人口增长速度？”
张宾想了想，老老实实道：“这倒是没有。”
彭万华继续道：“你把鹏城历年的人口增长统计下，你就会明白鹏城的潜力了！
不说别的，几年前袁老刚到蛇口的时候，特区才三十万人。
现在才过了几年？就已经人口超百万了。
按照这个速度，可以预见的是不出五年，特区人口将会超过两百万！
十年之内，人口必定突破五百万！
十五年之后，人口必定超过七百万，二十年之后，人口肯定突破九百万！
二十五年后超过一千二百万！三十年必定突破一千七百万！
未来的鹏城，肯定是一个人口两千万的世界型科技与金融城市！”
“嘶~~”
包括张宾在内的人，齐齐倒吸了一口冷气！
现在的彭鹏城在大家看来依旧是一个小渔村。
虽然蛇口地区的起色比较大，很多港商纷纷投资建厂。
但和香江比起来，依旧不够看。
现在过去的工厂基本上都是在香江活不下去，甚至被淘汰的产能。
而且，即便去了鹏城建厂，很多厂里依旧做着一些三来一补，没什么技术含量的东西。
最主要的是，真要是入驻奢侈品牌，购买力能有多少呢？
做生意都会算一笔账。
成本是多少预期收益是多少。
再结合内陆地区的基础条件和营商环境，那真是太难了。
但反过来一想，想要如此快速的发展，那该要克服多少重重阻碍才能实现啊？
念及此，众人纷纷倒吸了一口冷气。
彭万华如果不是重生者，恐怕也无法预料到鹏城的发展是如此之快！
但事实就是如此。
凭这先知先觉，彭万华觉得可以稍微装一下。
只见他扫视了一圈，淡淡道：
“有些人因为看见而相信，有些人因为相信而看见。
我的意思投是肯定是要投的。
大家后面都好好想想该怎么投，然后商量一下。
愿意到内陆投资的，这次一起商量商量，咱们一起上！”
不过你之前提醒我，要拉上兄弟们连成一体去谈投资的事，鹏城政府目前对我们最感兴趣。
鹏城作为改革开放的先驱，明年打算开放土地拍卖，包括在全国率先实行可以转让土地等等政策。
他们的对我们这边招商引资的待遇，主要分为三块，一是公司所得税税率和减免，外汇结算和利润的汇出。
二是出入境方面，外商及其家属随员的居留和出入境手续等方面提供优惠条件。
三是土地使用，特区愿意以极低的价格，为我们提供充足的土地。”
张宾将这段时间以来和鹏城正府谈的情况，能拿的优惠条件，一五一十的说了出来。
听到前两条，彭万华还不以为意，直到听到第三条，他才颇感兴趣的问道：
“充足的土地？是给我们多大面积？”
在他看来，前两个只能带来短期的方便，最重要的还是地皮。
他上辈子记得鹏城的地皮在全国范围内都是处于最稀缺的存在。
因为鹏城的面积只有2000平方公里。
一般的省会城市的面积基本上都是大几千，甚至过万平方公里。
至于像渝城这个城市，足有八万多平方公里。
名义上是一个直辖市，实际上比某些省的面积都大！
对比来看，鹏城算是所有一线二线城市中面积最小的一个。
这导致的结果就是鹏城的地皮和房价一直居高不下。
他记得重生那会儿，鹏城关内地区的房价已经飙到了十几万、二十万，甚至三十万一平米。
那时候鹏城开始去制造业，许多关内的工厂纷纷外迁，制造业全部迁往往莞惠，甚至周边省份去了。
而一般的营收几十亿的上市公司想在关内拿地皮，基本上都是不可能的。
甚至想在关外的几个区拿地建楼都很困难。
市、区正府对想拿地的企业，包括市值、盈利、税收、是否高科技、是否符合区乃至市的定位等方面都有严格要求。
至于那些营收几个亿、低于一个亿的中小企业，在内陆地区可能都是香饽饽，要点地皮轻轻松松。
在鹏城，一抓一大把，想拿地根本一点可能都没有。
这些中小企业只能租大公司或者村委的楼，又或者是工业上楼。
原因无他，鹏城的面积相对太小，而且山又多，实在是没什么地。
哪怕有地，也是有主的。
现在特区虽然刚开发，但彭万华知道鹏城未来的潜力大呀。
现在建一栋楼，未来哪怕经营不善，把楼租出去都能大赚。
总之，能拿的地皮越多，未来肯定赚得越多。
“呃……”张宾顿了一下。
然后继续道：“这个没有明说，但是我试探过了，华宾广场即便表示需要五十五万平米的地皮，对方也表示同意了。
当然了，实际上以鹏城目前百来万人口的现状来看，我们现在投资进去建设这么大商业综合体，很有可能会亏本。
香港目前五百多万人，经济实力雄厚，购买力很强。即便如此，能达到华宾广场同一级别的目前也只有海港城、置地广场三个。
即便算上在建的太古里广场和在规划中的时代广场，加起来也不过是五个。
说实话，哥，我对在鹏城是否有足够的购买力，支持我们建设这么大的广场，没有太大的信心。”
海港城是大名鼎鼎的九龙仓集团旗下，面积数百万平方尺。是集购物、餐饮、娱乐为一体的超大型商业综合体。里面拥有拥有超过三百多家各类型商店，提供一站式购物休闲服务。
至于置地广场则是置地公司旗下的高级商场，位置也在中环。
彭万华闻言，笑了笑。
笑容中有两股截然不同的意思。
一是对特区正府。
如此看来，现在的招商引资的确算是诚意满满。
二是对张宾。
对鹏城没信心？怀疑特区的潜力？
你在开什么玩笑？
只要不做火烧芹菜，那鹏城依旧可以像上辈子那样快速迅猛的发展。
“现在虽然鹏城人口只有百余万，但你有没有统计过鹏城的人口增长速度？”
张宾想了想，老老实实道：“这倒是没有。”
彭万华继续道：“你把鹏城历年的人口增长统计下，你就会明白鹏城的潜力了！
不说别的，几年前袁老刚到蛇口的时候，特区才三十万人。
现在才过了几年？就已经人口超百万了。
按照这个速度，可以预见的是不出五年，特区人口将会超过两百万！
十年之内，人口必定突破五百万！
十五年之后，人口必定超过七百万，二十年之后，人口肯定突破九百万！
二十五年后超过一千二百万！三十年必定突破一千七百万！
未来的鹏城，肯定是一个人口两千万的世界型科技与金融城市！”
“嘶~~”
包括张宾在内的人，齐齐倒吸了一口冷气！
现在的彭鹏城在大家看来依旧是一个小渔村。
虽然蛇口地区的起色比较大，很多港商纷纷投资建厂。
但和香江比起来，依旧不够看。
现在过去的工厂基本上都是在香江活不下去，甚至被淘汰的产能。
而且，即便去了鹏城建厂，很多厂里依旧做着一些三来一补，没什么技术含量的东西。
最主要的是，真要是入驻奢侈品牌，购买力能有多少呢？
做生意都会算一笔账。
成本是多少预期收益是多少。
再结合内陆地区的基础条件和营商环境，那真是太难了。
但反过来一想，想要如此快速的发展，那该要克服多少重重阻碍才能实现啊？
念及此，众人纷纷倒吸了一口冷气。
彭万华如果不是重生者，恐怕也无法预料到鹏城的发展是如此之快！
但事实就是如此。
凭这先知先觉，彭万华觉得可以稍微装一下。
只见他扫视了一圈，淡淡道：
“有些人因为看见而相信，有些人因为相信而看见。
我的意思投是肯定是要投的。
大家后面都好好想想该怎么投，然后商量一下。
愿意到内陆投资的，这次一起商量商量，咱们一起上！”