港岛豪门时代 第84章 愉景湾
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当然,愉景湾普通员工离开后,也开始议论纷纷。
有的,讨论起雷力权这个老板;有的,讨论起公司的前景问题;有的甚至关心起自己的工作问题。也有的,默默不作声,努力工作……
……
在愉景湾会议室里,现在正临时休会,雷力权和唐印辉他们聊起家常。
雷力权大概了解到唐印辉是三年前就到了公司,看着项目部从一无所有到现在这般模样,算是比较了解整个项目的老人。
而随国明则是一年前入职,也算对项目比较了解。加上一个刘水天,雷力权心目中工作团队算是成形。
不一会,会议桌一头,竖起来了一块题版,上面贴着一副项目规划草图,上面画着密密麻麻的房楼。
雷力权感觉与他前世听到的好象不一样,但他没有表示。
首先由项目发展高级经理随国民就项目规划作个大概介绍,说道。
“雷生,愉景湾整个项目占地650公顷(5850万平方尺),我们计划分十期建设一个十万人居住的社区。”
雷力权听到这里,感觉建成后不就了第二个天水围了吗?从交通方面比,甚至比天水围还差。不由得开口问道。
“开发完成容积比是多少?”
“雷生,大约是1:1。”
“这个容积比,比起香江其他楼盘好很多,但是这么多人在这边怎么生活?如果头几期业主生活过得不如意,造成我们后期楼盘销售就会很困难?大家有没有想过这个问题?”
雷力权又看了看他们的表情,继续说道:“一个很简单的问题,这么多人生活在这里,淡水怎么解决?没有水怎么生活?”
这一问,把他们都问倒了,刚还有些喜色的脸,一下子都面无表情。
但大家不可能不说话,这个时候刘水天站了出来,说道。
“雷生,我们计划是自行修建水塘,解决用水问题。”
“嗯,修建水塘,大家准备修建多少水塘?多大水塘?别忘了香江曾经缺水的历史,一旦碰上天旱怎么办?所以,我对于这个规划不满意,必须重新修改。”雷力权说道。
“好的,请雷生指示!”林长明他们三人见老板已经很不满意,纷纷请雷力权指示。
雷力权喝了口水,组织了一下语言,说道。
“这个项有别于香港其他大型的发展项目,愉景湾内的一片荒芜,既没有道路,亦无水电,只可由海路前往,却没有码头。唯一有的只有海景,所以我必须围绕海景做文章,在一个仿如睡梦中的小岛建造一个独特社区。”
下面三个听众一起惊叹,老板这是要打造一个高档社区,减少附属工程的建设规模,节约开发成本。纷纷点头,在心中竖起大拇指。
“项目规划要将愉景湾发展成为一个‘绿色环保城’,项目中要加入绿色建筑元素,要规划大面积园林和绿化地带,包括中央公园、红树林湿地自然生态、人造沙滩及郊野远足径等,打造成为香江罕见的高品质环保住宅区。打造成为香江市民周未度假社区,所以我们的容积必须控制0.2以下。”
雷力权越说越多,下面听的人越听越惊讶。时而露出笑容,时而面无表情,因为如果按照老板这个规划,将会更加困难重重。
“我们要建水塘、人工沙滩、码头、24小时轮渡及铺电缆。但建设必须有个先后顺序,谁先说说。”
雷力权知社区内的基建必须由零开始,这些开发工程需要庞大资金的投入,动辄最少六亿港元,工程技术上的挑战亦绝对不少。
而且还需要建设政府属下的消防局、警局,政府资助的本地小学,以及私家水塘,均由发展商兴建。政府主要是担当审批的机关,整个发展计划必须有一个规划总纲而推进。
“雷生,我必须先有交通,而目前陆上交通不现实,所以必须先建设一货运码头,而不是临时货运码头。”唐印辉一针见血。
“嗯,第一步码头。还有谁说。”雷力权示意袁天凡记录。
“唐生,我觉第二步是水塘。因为建设开始后必须用到水。”随国明也说道。
最后大家纷纷发言,提出自己的建议,分别谈到了水电、交通等基础建施先后顺序。
雷力权作了总结指示,说道。
“我们要把困难一一克服,我要求你们一个月内必须制定一个规划总纲推进,该报政府审批的就报政府审批。而且社区要启动重新规划。整个项目工程由刘天水总负责,唐印辉、随国明为副手。”
刘水天三人听了雷力权的指示,纷纷答是。
整个会议,从上午开到了下午,这是雷力权重生以后,开的最长的会议。
回程的驳船上,雷力权想到最多的还是交通,愉景湾驳船只能航行到香江仔,以后至少开通至中环和尖沙嘴航线。
目前香江渡船船线都是各家专营,不是你想开航线就可以开的,必须得经过其它船务公司同意。
第二天,雷力权来到雷霆控股办公室。
唤来负责投资收购的许文,问起九龙巴士的收购进展。
“雷生,我正要向你汇报,我们花费6100万港币,已经成功拿下沈家的11%股权,又从市场吸筹4个点,已持股九龙巴士40.38%。”许文汇报道。
“嗯,不错。接下来我们将要成立出行集团,将控股更多的出行类公司,从今天开始,你给我调查中巴资料,做杂实了。”
“明白,老板。”许文知道老板这是要为并购中巴做准备。
许文离开后,雷力权叫来助理袁天凡,安排注册两家新公司。
香江雷霆出行公司,以及其全资控股下的雷霆泊车公司。
“雷霆出行公司将持有我名下全部九巴股份。另外我将先期注资一亿,用于旗下雷霆泊车公车,收购部分大厦停车位,当然,我全资公司名下的泊车将免费划拨给泊车公司,新公司的组建先期由你负责。”
袁天凡领命而去,香江又将诞生一个行业巨无霸。而且,即将在香江并购市场开始兴风作浪。
有的,讨论起雷力权这个老板;有的,讨论起公司的前景问题;有的甚至关心起自己的工作问题。也有的,默默不作声,努力工作……
……
在愉景湾会议室里,现在正临时休会,雷力权和唐印辉他们聊起家常。
雷力权大概了解到唐印辉是三年前就到了公司,看着项目部从一无所有到现在这般模样,算是比较了解整个项目的老人。
而随国明则是一年前入职,也算对项目比较了解。加上一个刘水天,雷力权心目中工作团队算是成形。
不一会,会议桌一头,竖起来了一块题版,上面贴着一副项目规划草图,上面画着密密麻麻的房楼。
雷力权感觉与他前世听到的好象不一样,但他没有表示。
首先由项目发展高级经理随国民就项目规划作个大概介绍,说道。
“雷生,愉景湾整个项目占地650公顷(5850万平方尺),我们计划分十期建设一个十万人居住的社区。”
雷力权听到这里,感觉建成后不就了第二个天水围了吗?从交通方面比,甚至比天水围还差。不由得开口问道。
“开发完成容积比是多少?”
“雷生,大约是1:1。”
“这个容积比,比起香江其他楼盘好很多,但是这么多人在这边怎么生活?如果头几期业主生活过得不如意,造成我们后期楼盘销售就会很困难?大家有没有想过这个问题?”
雷力权又看了看他们的表情,继续说道:“一个很简单的问题,这么多人生活在这里,淡水怎么解决?没有水怎么生活?”
这一问,把他们都问倒了,刚还有些喜色的脸,一下子都面无表情。
但大家不可能不说话,这个时候刘水天站了出来,说道。
“雷生,我们计划是自行修建水塘,解决用水问题。”
“嗯,修建水塘,大家准备修建多少水塘?多大水塘?别忘了香江曾经缺水的历史,一旦碰上天旱怎么办?所以,我对于这个规划不满意,必须重新修改。”雷力权说道。
“好的,请雷生指示!”林长明他们三人见老板已经很不满意,纷纷请雷力权指示。
雷力权喝了口水,组织了一下语言,说道。
“这个项有别于香港其他大型的发展项目,愉景湾内的一片荒芜,既没有道路,亦无水电,只可由海路前往,却没有码头。唯一有的只有海景,所以我必须围绕海景做文章,在一个仿如睡梦中的小岛建造一个独特社区。”
下面三个听众一起惊叹,老板这是要打造一个高档社区,减少附属工程的建设规模,节约开发成本。纷纷点头,在心中竖起大拇指。
“项目规划要将愉景湾发展成为一个‘绿色环保城’,项目中要加入绿色建筑元素,要规划大面积园林和绿化地带,包括中央公园、红树林湿地自然生态、人造沙滩及郊野远足径等,打造成为香江罕见的高品质环保住宅区。打造成为香江市民周未度假社区,所以我们的容积必须控制0.2以下。”
雷力权越说越多,下面听的人越听越惊讶。时而露出笑容,时而面无表情,因为如果按照老板这个规划,将会更加困难重重。
“我们要建水塘、人工沙滩、码头、24小时轮渡及铺电缆。但建设必须有个先后顺序,谁先说说。”
雷力权知社区内的基建必须由零开始,这些开发工程需要庞大资金的投入,动辄最少六亿港元,工程技术上的挑战亦绝对不少。
而且还需要建设政府属下的消防局、警局,政府资助的本地小学,以及私家水塘,均由发展商兴建。政府主要是担当审批的机关,整个发展计划必须有一个规划总纲而推进。
“雷生,我必须先有交通,而目前陆上交通不现实,所以必须先建设一货运码头,而不是临时货运码头。”唐印辉一针见血。
“嗯,第一步码头。还有谁说。”雷力权示意袁天凡记录。
“唐生,我觉第二步是水塘。因为建设开始后必须用到水。”随国明也说道。
最后大家纷纷发言,提出自己的建议,分别谈到了水电、交通等基础建施先后顺序。
雷力权作了总结指示,说道。
“我们要把困难一一克服,我要求你们一个月内必须制定一个规划总纲推进,该报政府审批的就报政府审批。而且社区要启动重新规划。整个项目工程由刘天水总负责,唐印辉、随国明为副手。”
刘水天三人听了雷力权的指示,纷纷答是。
整个会议,从上午开到了下午,这是雷力权重生以后,开的最长的会议。
回程的驳船上,雷力权想到最多的还是交通,愉景湾驳船只能航行到香江仔,以后至少开通至中环和尖沙嘴航线。
目前香江渡船船线都是各家专营,不是你想开航线就可以开的,必须得经过其它船务公司同意。
第二天,雷力权来到雷霆控股办公室。
唤来负责投资收购的许文,问起九龙巴士的收购进展。
“雷生,我正要向你汇报,我们花费6100万港币,已经成功拿下沈家的11%股权,又从市场吸筹4个点,已持股九龙巴士40.38%。”许文汇报道。
“嗯,不错。接下来我们将要成立出行集团,将控股更多的出行类公司,从今天开始,你给我调查中巴资料,做杂实了。”
“明白,老板。”许文知道老板这是要为并购中巴做准备。
许文离开后,雷力权叫来助理袁天凡,安排注册两家新公司。
香江雷霆出行公司,以及其全资控股下的雷霆泊车公司。
“雷霆出行公司将持有我名下全部九巴股份。另外我将先期注资一亿,用于旗下雷霆泊车公车,收购部分大厦停车位,当然,我全资公司名下的泊车将免费划拨给泊车公司,新公司的组建先期由你负责。”
袁天凡领命而去,香江又将诞生一个行业巨无霸。而且,即将在香江并购市场开始兴风作浪。