四合院之再启人生 第566章 星城要产业调整，好机会啊（屏蔽章节调整，不要重复订阅）
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准备离开香江的朱雪峰再次被打断行程，舅舅来了，陪同而来的还有霍家。
朱雪峰这才知道，舅舅这一年多来一直到处奔波，原来是在考虑家族产业转型，以前他做的两个方向市场上限太低，虽然有邬倩倩的帮扶，还是让他觉得不太满意，他所在的城市星城正谋画产业升级，这对他来说是个难得的机遇，总而言之，星城要大肆发展，他看好地产行业的发展前景，可惜资金规模太小。
“我就是因为这个，才频繁的往来香江，想找几个志同道合的朋友，很荣幸，你霍叔愿意帮我。”
舅舅一口气说完了己诉求，热切的看着外甥。
“您这是人手没凑够，才来找自家人啊，舅舅，您这也太见外了。”
朱雪峰明白了，舅舅想转行，这念头应该也有段日子，可惜香江的地产发展很好，没人愿意丢下香江去星城投资，谁都知道香江的发展比星城快得多，没办法，香江的国际地位远高于星城，赚钱当然留在香江更合适。
“本来吧，你霍叔也找了几个朋友，大家准备一起干，可谁知道这边忽然变了风向，不少人都打了退堂鼓，舅舅没办法，才找到你头上来。”
李京琏都有些没脸，谁愿意向小辈寻求帮助，这也是没办法了，那边意向已经达成，可这边除了好友，其他人都撂了挑子，都看淡了房地产的发展前景。
星城朱雪峰还是有数的，这个城市型国家在六十年代开始，也是飞速发展，后世的成绩很让人惊讶，现在投入还真是个好时候，可自己的资金似乎都已经安排完了，要是投资太大，可是影响自己香江产业的发展，这边的利润绝对比投资星城的房地产收益要高，但自己舅舅又不能不帮。
见朱雪峰没有吭声，只是低头琢磨，李京琏也有些不好意思，自己这是给外甥添麻烦了。
“小峰，你要是为难，舅舅再想想办法，只是觉得这是个好机会，丢了怪可惜的。”
朱雪峰还没来得及表态，一旁的霍先生开口说道。
“贤侄，不知道你对地产发展前景怎么看，我对星城的地产发展还是挺看好的，正好香江这边地产受了一些影响，出现颓势的苗头，换个地方很合适。”
“霍叔叔，您说的很对，您对两边地产的判断我都同意，说实话，这时候转战星城的确是个良机，舅舅，你的判断也很对，星城现在要产业升级，有大量的合适地产项目值得投入。”
霍先生放下心来，小朱老板有这份判断，这事就可以谈，他就怕两方的判断不一致，那就没有谈下去的基础，本来他觉得问题不大，可朋友们的撤火真是让他始料不及。
霍家现在发展项目有些跨度太大，资金上面有些问题，不仅大力开发地产，还重新组织了挖沙船队，又和何家等四家一起拿到了奥门的赌场牌照，开始涉足博彩业。
“舅舅，你们需要多少资金？”
朱雪峰想想了，还是先搞清楚舅舅需要的资金规模为好，这样才能有目的的做些资金使用调整计划。
“四千万，不，三千万港币吧。”
朱雪峰松了一口气，五千万港币对于别人来说，整个香江的华人应该也没人能掏出来，但对他来说，也就不到五百万美元，不算多大事，不用调整资金使用计划。
“舅舅，没问题，你啥时候要。”见朱雪峰一副如释重负的样子，轻松答应，霍先生笑了。
“我就说吧，对别人可能砸锅卖铁也凑不出来，你外甥可是妥妥的香江首富，别看他不显山不漏水的，哈哈，老李，这下你的置业公司可以启动了吧。”
“小峰，在商言商，虽然我是你舅舅，我简单介绍一下，这个置业公司，我投一百五十万美元，你霍叔同意投二百五十万美元，你要是投五百万，那就合计九百万美元，咱们按投资占股，星城那边的关系我去走动。”
朱雪峰看看霍先生，一副老神在在，毫不意外，知道两人应该通过气，也点头应下。
“行，都听舅舅的，这公司我只掏钱，可没空去管，做成啥样，就看舅舅和霍叔了。”
朱雪峰准备大撒把，却被李京琏拦住，一副奇怪的眼神看着自己外甥。
“小峰，我都不知道你产业怎么做到这么大的，我这话都没说完，你就掏钱，我这情况没讲清楚，你就撒手不管，你这不像个商人啊。”
朱雪峰尴尬的挠挠头，“舅舅，不瞒您说，香江这边的产业都是倩倩在忙，我就指指产业发展方向，其它都是她帮我处理。”
霍先生笑了，“你是有个好贤内助啊，你这甩手掌柜当习惯了，先听听你舅舅怎么说，这个地产项目和香江这边有些不一样，你还是先听听吧，别到时候没赚钱，怪我们两个老鬼蒙你。”
“就是，你先听我说说。”
原来这个地产项目有些特殊，所以星城不少置业公司都不愿接手，李京琏这个想转行的才有机会拿下。
关键的关键是，星城要在市中心建个商贸区，拉动这片区域的商业发展，可大量资金投入了基础产业转型，现在是商业中心要建，却无力支付。
“垫资啊？多长时间能收回资金？”朱雪峰倒不是担心星城欠钱不给，这置业公司要是把资金流都投在一个拿不回来钱的项目上，还玩个锤子，这会还没有卖楼花一说，资金链断了，置业公司也就黄了。
朱雪峰奇怪的看了霍先生一眼，这位也是个老江湖，家族也有置业公司，不可能看着这么明显的坑还要投资，有点古怪。
“星城暂时没有能力支付，只能等几年才能结清，他们愿意先用地皮进行抵押，当然抵押地皮也是要收租金的。”
舅舅解释了一句，朱雪峰还是不太明白，地皮抵押？星城就是一座城市，能有多大，好像才700多平方公里，似乎有些问题啊，巴掌大的城市，能抵押多大？还要收租金？难道建造商业广场的资金和利润被拖欠，不应该算利息吗？
“城市里的地皮你不用想，星城就这么大地方，星城答应用附近两个小岛的使用权做抵押，小岛就靠近马六甲海峡，位置不错，离航道不远，星城愿意租借五十年，最后结算时，要扣除这五十年的租金。”
朱雪峰暗暗咋舌，这么苛刻的条件，难怪本土置业公司没人接，也就舅舅应该是急于转行，想把握这个机会才硬着头皮上，怪就怪在这位霍先生似乎很早就同意。
“舅舅，每年租金多少？别租金比咱们的本钱还高。”
没和星城人打过交道，朱雪峰觉得还是多问问吧，别闹个笑话，钱虽然不算太多，可这香江首富的面子可不能折在星城。
“这你不用担心，对方不是要坑人，两个小岛都是不到食物平方公里，地盘很小，租金也便宜，每个岛一年也才300美元，五十年也才一万五，两个小岛五十年才三万。”
李京涟简单介绍了一下两个小岛的具体情况，周边几十海里外才有个大一点的岛屿，和陆地更是距离超过八十海里，交通就没有，难怪这么便宜。
“租金是不多，可是舅舅，这些小岛都只能靠海船登陆，交通不便，拿到手能有什么用？”
霍先生见这世侄根本没明白他舅舅的好意，忍不住开口，“贤侄，对别人没用，对咱们有用啊，现在他们要大力发展，总不能老靠咱们的船队吧。”
“嗯，您说的对，您的意思是我再在小岛上开造船厂？”
“对啰，这是不是好事，你舅舅这是变着法子支持你，现在香江的造船业，你们家是不折不扣的龙头老大，你们去帮忙生产货轮，这算是理所当然吧，凭你叔叔的人脉，没有任何人能争得过你，那里现在就没有拿得出手的造船厂，你收购的两家可是整个东南亚名气最大的。”
朱雪峰摆摆手，“那是二战前，现在可不是，附上的造船厂现在就很厉害，不说我去建船厂，霍叔叔，那您呢，弄个小岛，还只有五十年的使用权，您拿来干啥？”
霍先生笑了，“我嘛，当然是干老本行，挖沙子啊，现在香江这边很多人反对我挖沙子，说是动了香江的风水，不让我再挖，我只能换个地方挖沙子了，香江地产现在的事你也知道吧。”
朱雪峰点头示意自己已经知晓，霍先生接着说道。
“不出意外，香江这几年应该没人用我的沙子了，我得赶紧找条活路啊，这边既然要大力开展基础建设，我当然得来帮帮忙吧，哈哈。”
朱雪峰举起大拇指，“霍叔叔，您是这个，要说真正做生意我是远不及您。”
朱雪峰已经想明白了，造个码头和几个船坞，似乎也很不错，五十年够自己用了，商业广场？邬倩倩的广场投资也才三千八百多万港币，还不到七百万美元就造出来了，九百万基本够了，实在不行自己再主动借点，就不算入股了。
“行，既然您两位这么想帮我，没说的，干了。”
朱雪峰其实想了很多，星城就在那条狭窄的长条海岸线上，只是更向南一些而已，还和印泥隔着马六甲相望，要是这里有个地皮，对面的郑勋和郑大勇也能方便得到支持，这似乎可以利用一下。
“贤侄，我建议你有空多关注点这个城市，我很看好它的发展，你也别只听我们两个老家伙的就匆忙下决定，这个城市既然要调整产业布局，机会应该很多，你可以让倩倩带人去考察考察，一个要大力发展基础制造业的城市，对物流的需求是很大的。”
结合后世的见闻，朱雪峰明白霍先生所言不虚，点头应下，李京涟见外甥从善如流，也笑着说道。“现在星城要改变以往收收来往船只的通行费，随便做点转口贸易的模式，转为大肆发展制造业和商业，的确对物流依赖很高，巧的是，星城基本没有远洋船队，你不仅有船队，还在这边有航线，这都是别人没有的优势，让倩倩去考察考察，这真是个不错的机会。”
星城虽然守在马六甲海峡，可自己的航运能力基本没有，只能靠收来往船只的通行费，顺便做点转口贸易，要想搞活商业贸易，必须得解决物流问题。
而现在东南亚除了扶桑，最大的航空公司和船队都在香江，包括香江的造船业都攥在自己手上，航空支线的运载能力也占了星城对外航运的大头。
“舅舅，谢谢两位高人指点，您放心，我会安排人过去考察和洽谈，等下倩倩下班回来我就交代给她安排。”
李京琏见外甥痛快的答应，也很开心，这两项在星城以后的商业贸易和准备上马的劳动密集型产业物流中绝对少赚不了。
“舅舅，这个项目，我和霍叔叔都有其它收益可以弥补，可您呢，几年拿不到回款，置业公司可就危险了，要不我再出点，算是借给置业公司如何。”
李京琏有些尴尬，他本来的想法是用这个项目在行业中挣点名声，再用不多的资金接点小项目，等个几年，资金富裕后再大肆扩张，没想到外甥如此体谅。
“不会对你这边的经营带来麻烦吧。”
“当然不会，舅舅您放心，既然要做咱们就做大，做到行业龙头，您说是不是这个理。”
“不愧是年轻人，有胆气，老李啊，我服气，你外甥能闯出这份天地绝非偶然，换我就不敢想。”
“老公，你说的都是真的？你这要在那边投入几千万港币，还要建造船厂，咱们这边资金都有了使用计划，就是挤一挤，也只能保证完成其中一个项目，”
浅水湾别墅的三楼，两人正依偎在一起，今天的密探持续了很久，邬倩倩因为在公司处理事务，全程没有参与，男人这会才给她解释。
朱雪峰这才知道，舅舅这一年多来一直到处奔波，原来是在考虑家族产业转型，以前他做的两个方向市场上限太低，虽然有邬倩倩的帮扶，还是让他觉得不太满意，他所在的城市星城正谋画产业升级，这对他来说是个难得的机遇，总而言之，星城要大肆发展，他看好地产行业的发展前景，可惜资金规模太小。
“我就是因为这个，才频繁的往来香江，想找几个志同道合的朋友，很荣幸，你霍叔愿意帮我。”
舅舅一口气说完了己诉求，热切的看着外甥。
“您这是人手没凑够，才来找自家人啊，舅舅，您这也太见外了。”
朱雪峰明白了，舅舅想转行，这念头应该也有段日子，可惜香江的地产发展很好，没人愿意丢下香江去星城投资，谁都知道香江的发展比星城快得多，没办法，香江的国际地位远高于星城，赚钱当然留在香江更合适。
“本来吧，你霍叔也找了几个朋友，大家准备一起干，可谁知道这边忽然变了风向，不少人都打了退堂鼓，舅舅没办法，才找到你头上来。”
李京琏都有些没脸，谁愿意向小辈寻求帮助，这也是没办法了，那边意向已经达成，可这边除了好友，其他人都撂了挑子，都看淡了房地产的发展前景。
星城朱雪峰还是有数的，这个城市型国家在六十年代开始，也是飞速发展，后世的成绩很让人惊讶，现在投入还真是个好时候，可自己的资金似乎都已经安排完了，要是投资太大，可是影响自己香江产业的发展，这边的利润绝对比投资星城的房地产收益要高，但自己舅舅又不能不帮。
见朱雪峰没有吭声，只是低头琢磨，李京琏也有些不好意思，自己这是给外甥添麻烦了。
“小峰，你要是为难，舅舅再想想办法，只是觉得这是个好机会，丢了怪可惜的。”
朱雪峰还没来得及表态，一旁的霍先生开口说道。
“贤侄，不知道你对地产发展前景怎么看，我对星城的地产发展还是挺看好的，正好香江这边地产受了一些影响，出现颓势的苗头，换个地方很合适。”
“霍叔叔，您说的很对，您对两边地产的判断我都同意，说实话，这时候转战星城的确是个良机，舅舅，你的判断也很对，星城现在要产业升级，有大量的合适地产项目值得投入。”
霍先生放下心来，小朱老板有这份判断，这事就可以谈，他就怕两方的判断不一致，那就没有谈下去的基础，本来他觉得问题不大，可朋友们的撤火真是让他始料不及。
霍家现在发展项目有些跨度太大，资金上面有些问题，不仅大力开发地产，还重新组织了挖沙船队，又和何家等四家一起拿到了奥门的赌场牌照，开始涉足博彩业。
“舅舅，你们需要多少资金？”
朱雪峰想想了，还是先搞清楚舅舅需要的资金规模为好，这样才能有目的的做些资金使用调整计划。
“四千万，不，三千万港币吧。”
朱雪峰松了一口气，五千万港币对于别人来说，整个香江的华人应该也没人能掏出来，但对他来说，也就不到五百万美元，不算多大事，不用调整资金使用计划。
“舅舅，没问题，你啥时候要。”见朱雪峰一副如释重负的样子，轻松答应，霍先生笑了。
“我就说吧，对别人可能砸锅卖铁也凑不出来，你外甥可是妥妥的香江首富，别看他不显山不漏水的，哈哈，老李，这下你的置业公司可以启动了吧。”
“小峰，在商言商，虽然我是你舅舅，我简单介绍一下，这个置业公司，我投一百五十万美元，你霍叔同意投二百五十万美元，你要是投五百万，那就合计九百万美元，咱们按投资占股，星城那边的关系我去走动。”
朱雪峰看看霍先生，一副老神在在，毫不意外，知道两人应该通过气，也点头应下。
“行，都听舅舅的，这公司我只掏钱，可没空去管，做成啥样，就看舅舅和霍叔了。”
朱雪峰准备大撒把，却被李京琏拦住，一副奇怪的眼神看着自己外甥。
“小峰，我都不知道你产业怎么做到这么大的，我这话都没说完，你就掏钱，我这情况没讲清楚，你就撒手不管，你这不像个商人啊。”
朱雪峰尴尬的挠挠头，“舅舅，不瞒您说，香江这边的产业都是倩倩在忙，我就指指产业发展方向，其它都是她帮我处理。”
霍先生笑了，“你是有个好贤内助啊，你这甩手掌柜当习惯了，先听听你舅舅怎么说，这个地产项目和香江这边有些不一样，你还是先听听吧，别到时候没赚钱，怪我们两个老鬼蒙你。”
“就是，你先听我说说。”
原来这个地产项目有些特殊，所以星城不少置业公司都不愿接手，李京琏这个想转行的才有机会拿下。
关键的关键是，星城要在市中心建个商贸区，拉动这片区域的商业发展，可大量资金投入了基础产业转型，现在是商业中心要建，却无力支付。
“垫资啊？多长时间能收回资金？”朱雪峰倒不是担心星城欠钱不给，这置业公司要是把资金流都投在一个拿不回来钱的项目上，还玩个锤子，这会还没有卖楼花一说，资金链断了，置业公司也就黄了。
朱雪峰奇怪的看了霍先生一眼，这位也是个老江湖，家族也有置业公司，不可能看着这么明显的坑还要投资，有点古怪。
“星城暂时没有能力支付，只能等几年才能结清，他们愿意先用地皮进行抵押，当然抵押地皮也是要收租金的。”
舅舅解释了一句，朱雪峰还是不太明白，地皮抵押？星城就是一座城市，能有多大，好像才700多平方公里，似乎有些问题啊，巴掌大的城市，能抵押多大？还要收租金？难道建造商业广场的资金和利润被拖欠，不应该算利息吗？
“城市里的地皮你不用想，星城就这么大地方，星城答应用附近两个小岛的使用权做抵押，小岛就靠近马六甲海峡，位置不错，离航道不远，星城愿意租借五十年，最后结算时，要扣除这五十年的租金。”
朱雪峰暗暗咋舌，这么苛刻的条件，难怪本土置业公司没人接，也就舅舅应该是急于转行，想把握这个机会才硬着头皮上，怪就怪在这位霍先生似乎很早就同意。
“舅舅，每年租金多少？别租金比咱们的本钱还高。”
没和星城人打过交道，朱雪峰觉得还是多问问吧，别闹个笑话，钱虽然不算太多，可这香江首富的面子可不能折在星城。
“这你不用担心，对方不是要坑人，两个小岛都是不到食物平方公里，地盘很小，租金也便宜，每个岛一年也才300美元，五十年也才一万五，两个小岛五十年才三万。”
李京涟简单介绍了一下两个小岛的具体情况，周边几十海里外才有个大一点的岛屿，和陆地更是距离超过八十海里，交通就没有，难怪这么便宜。
“租金是不多，可是舅舅，这些小岛都只能靠海船登陆，交通不便，拿到手能有什么用？”
霍先生见这世侄根本没明白他舅舅的好意，忍不住开口，“贤侄，对别人没用，对咱们有用啊，现在他们要大力发展，总不能老靠咱们的船队吧。”
“嗯，您说的对，您的意思是我再在小岛上开造船厂？”
“对啰，这是不是好事，你舅舅这是变着法子支持你，现在香江的造船业，你们家是不折不扣的龙头老大，你们去帮忙生产货轮，这算是理所当然吧，凭你叔叔的人脉，没有任何人能争得过你，那里现在就没有拿得出手的造船厂，你收购的两家可是整个东南亚名气最大的。”
朱雪峰摆摆手，“那是二战前，现在可不是，附上的造船厂现在就很厉害，不说我去建船厂，霍叔叔，那您呢，弄个小岛，还只有五十年的使用权，您拿来干啥？”
霍先生笑了，“我嘛，当然是干老本行，挖沙子啊，现在香江这边很多人反对我挖沙子，说是动了香江的风水，不让我再挖，我只能换个地方挖沙子了，香江地产现在的事你也知道吧。”
朱雪峰点头示意自己已经知晓，霍先生接着说道。
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朱雪峰举起大拇指，“霍叔叔，您是这个，要说真正做生意我是远不及您。”
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结合后世的见闻，朱雪峰明白霍先生所言不虚，点头应下，李京涟见外甥从善如流，也笑着说道。“现在星城要改变以往收收来往船只的通行费，随便做点转口贸易的模式，转为大肆发展制造业和商业，的确对物流依赖很高，巧的是，星城基本没有远洋船队，你不仅有船队，还在这边有航线，这都是别人没有的优势，让倩倩去考察考察，这真是个不错的机会。”
星城虽然守在马六甲海峡，可自己的航运能力基本没有，只能靠收来往船只的通行费，顺便做点转口贸易，要想搞活商业贸易，必须得解决物流问题。
而现在东南亚除了扶桑，最大的航空公司和船队都在香江，包括香江的造船业都攥在自己手上，航空支线的运载能力也占了星城对外航运的大头。
“舅舅，谢谢两位高人指点，您放心，我会安排人过去考察和洽谈，等下倩倩下班回来我就交代给她安排。”
李京琏见外甥痛快的答应，也很开心，这两项在星城以后的商业贸易和准备上马的劳动密集型产业物流中绝对少赚不了。
“舅舅，这个项目，我和霍叔叔都有其它收益可以弥补，可您呢，几年拿不到回款，置业公司可就危险了，要不我再出点，算是借给置业公司如何。”
李京琏有些尴尬，他本来的想法是用这个项目在行业中挣点名声，再用不多的资金接点小项目，等个几年，资金富裕后再大肆扩张，没想到外甥如此体谅。
“不会对你这边的经营带来麻烦吧。”
“当然不会，舅舅您放心，既然要做咱们就做大，做到行业龙头，您说是不是这个理。”
“不愧是年轻人，有胆气，老李啊，我服气，你外甥能闯出这份天地绝非偶然，换我就不敢想。”
“老公，你说的都是真的？你这要在那边投入几千万港币，还要建造船厂，咱们这边资金都有了使用计划，就是挤一挤，也只能保证完成其中一个项目，”
浅水湾别墅的三楼，两人正依偎在一起，今天的密探持续了很久，邬倩倩因为在公司处理事务，全程没有参与，男人这会才给她解释。