重生：财富遥遥领先 第380章 技术交流
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听着托马斯滔滔不绝的吹着牛逼。
陈子桓尝了尝现在这个年代的力士金。
味道和五大酒庄相比差距挺大的，完全没有自己的特色。
看来由投行做这个真的不靠谱。
看看托马斯一系列的打法，完全是用钱砸。
投入 4700万美元进行大规模整改，建造了全新的4层重力酿酒车间和酒窖。
这个举措还算不错的。
酒庄总经理兼酿酒师多米尼克·柏福（dominique befve）曾在拉菲和杜哈米隆（chateau duhart milon）担任酿酒师达 10年之久，技艺精湛，经验丰富。此外，酒庄还有着名的飞行酿酒师米歇尔·罗兰（michel Rolland）担任酿酒顾问。
这个举措听起来很华丽。
好像做了好多事，投了好多真金白银，实际上一直用人家的残羹冷饭。
1855列级庄，每个庄都有特色，盲目学人家拉菲最终只能学的四不像。
也永远没有任何机会挑战一级庄。
因为它首先否定了自己。
要知道力士金可用着玛歌一样的葡萄......
再看看人家玛歌。
玛歌是真的牛逼。
五大名庄中，拉菲和木桐是罗斯柴尔德家族产业，这个家族多有实力就不用说了。
在全世界享有盛名。
木桐是在这个家族的帮衬下，1973年生生从二级庄升到一级庄的。
绝无仅有，就此一份。
主要营销就是各种酒标图画。
确实很有收藏意义。
毕竟是大师画的。
拉图是法国奢侈品巨头开云集团的产业。
侯伯王是1855的奠基人，没有侯伯王都没有1855，绝对的功勋。
要是纯论酒，侯伯王早就被一级摘牌了。
就是在这种情况下玛歌生生杀出了一条血路。
一直是法国的国宴用酒。
外交场合的接待用酒。
很受国际政客的喜爱。
第三任美国总统托马斯·杰斐逊就把玛歌排在了最喜爱的酒单首位。
英国的铁娘子撒切尔夫人也是玛歌的头号粉丝。
玛歌也是1855年唯一一个以20分满分进入到分级体系的酒庄。
陈子桓理解的为什么玛歌卖不过罗曼尼康帝和柏图斯，主要就是产量太大了。
92公顷葡萄园，光正牌副牌每年要出售35万瓶。
这个酒庄要是每年只出售3.5万瓶，价格早就飞天了。
用着一样的葡萄，力士金做成这个德行是真的不太行。
力士金甚至葡萄园面积比玛歌还大。
庄园共有 120公顷葡萄园，是1855列级庄中葡萄园面积最大的酒庄之一。除了 10公顷位于上梅多克外，大部分葡萄园地处玛歌村中心最抢手的地块。
这个酒庄，历史上多次换老板，被老板玩腻了就一卖......
没个好。
托马斯的柯罗尼资本集团是一家国际投资公司，总部位于美国佛罗里达州博卡拉顿。专注于房地产和与房地产相关的债务投资、依赖房地产的运营公司、不良贷款、不良资产之类的。
陈子桓做过恒大的城市总，在房地产行业深耕多年，柯罗尼资本集团做的业务，陈子桓就很精通。
他和托马斯一聊，俩人真是相见恨晚。
陈子桓给他讲了刚在上海建大楼的资金操作手法。
“一分没花盖大楼和住宅。”
甚至都已经包含了室内装修。
还可以用卖楼的钱继续周转。
后期不管是抵押贷款还是内保外贷都能操作。
当然，这个钱陈子桓并不会那么干，这对他没什么意义。
相互交流的是技术思路。
陈子桓在房地产行业多年，对柯罗尼资本集团的规模也是清楚的。
2011年，该公司曾是全球第三大私募股权房地产基金，仅次于黑石集团和摩根士丹利房地产。
很牛逼的。
后面这公司又搞起了数字货币方面的基础建设投资。
托马斯也是瞪大了双眼，这年轻人路子比他还野。
俩人聊着不良贷款、不良资产包括重组的一系列事情。
要不是陈子桓本身就是个大老板，托马斯恨不得马上聘请他成为柯罗尼资本集团的亚太地区的总裁合伙人。
有些人行不行，专不专业，只需要聊一次就能判断出来。
什么叫tmd的惊喜。
这就是tmd的惊喜。
庄园户外的餐桌上，周围人都听傻了。
可听了也白听，完全听不懂，左耳听右耳冒的那种。
只看到俩人干脆坐在一起不断交流。
托马斯喝开心了，也不喝力士金了，直接上自己的珍藏罗曼尼康帝和拉菲。
陈子桓看着这大哥有些无语，自己都不认可这个品牌，那还玩个der。
这大哥有点搞笑啊！
......
托马斯可能就是先砸一笔钱进来，行不行就再说，把这当成度假地了。
跟陈子桓上辈子的老板皮带哥很像。
陈子桓问他：“托马斯先生，你们公司有没有纽约和波士顿的房产业务或者有朋友做这个的，我这边需要买两套别墅，帮朋友买，常规的别墅面积私密空间好就行。”
托马斯摇了摇头：“我们公司在那边没有直接的业务，但合作的公司很多，我联系完了让人联系你。”
“oK，太感谢了。”他笑道。
陈子桓主要给两个姑娘买房子。
小丫头本来要读波士顿大学，在他的建议下改到了哥伦比亚大学法律系，选修市场营销。
主要是因为哥大在纽约，距离华尔街很近。
郑美彤七八月份可能就要去伯克利音乐学院，在波士顿......
美国和华夏房产不太一样，那边买房子不算贵，但养房子不便宜，每年都要交房产税。
以波士顿为例，每年要交1.5%房产税。
200万美元的别墅一年就要交3万美金，就相当于25万人民币，杂七杂八维修保洁养护物业费全算上一年怎么着都得60万人民币。
持有成本并不便宜。
这个1.5%是评估基准房价的1.5%。
就相当于房价以后涨了，这个评估基准房价也会涨。
所以美国那边根本不怕房子涨价失控，越涨价收的税越高。
房价涨10倍交房产税交起来就很哇塞。
相比之下还是华夏人民幸福，除物业取暖费外，基本没有持有费用。
起飞阶段，想从房产赚钱方面还得是华夏。
可一旦进入成熟阶段，从租金回报率的角度，还是差美国很多。
陈子桓尝了尝现在这个年代的力士金。
味道和五大酒庄相比差距挺大的，完全没有自己的特色。
看来由投行做这个真的不靠谱。
看看托马斯一系列的打法，完全是用钱砸。
投入 4700万美元进行大规模整改，建造了全新的4层重力酿酒车间和酒窖。
这个举措还算不错的。
酒庄总经理兼酿酒师多米尼克·柏福（dominique befve）曾在拉菲和杜哈米隆（chateau duhart milon）担任酿酒师达 10年之久，技艺精湛，经验丰富。此外，酒庄还有着名的飞行酿酒师米歇尔·罗兰（michel Rolland）担任酿酒顾问。
这个举措听起来很华丽。
好像做了好多事，投了好多真金白银，实际上一直用人家的残羹冷饭。
1855列级庄，每个庄都有特色，盲目学人家拉菲最终只能学的四不像。
也永远没有任何机会挑战一级庄。
因为它首先否定了自己。
要知道力士金可用着玛歌一样的葡萄......
再看看人家玛歌。
玛歌是真的牛逼。
五大名庄中，拉菲和木桐是罗斯柴尔德家族产业，这个家族多有实力就不用说了。
在全世界享有盛名。
木桐是在这个家族的帮衬下，1973年生生从二级庄升到一级庄的。
绝无仅有，就此一份。
主要营销就是各种酒标图画。
确实很有收藏意义。
毕竟是大师画的。
拉图是法国奢侈品巨头开云集团的产业。
侯伯王是1855的奠基人，没有侯伯王都没有1855，绝对的功勋。
要是纯论酒，侯伯王早就被一级摘牌了。
就是在这种情况下玛歌生生杀出了一条血路。
一直是法国的国宴用酒。
外交场合的接待用酒。
很受国际政客的喜爱。
第三任美国总统托马斯·杰斐逊就把玛歌排在了最喜爱的酒单首位。
英国的铁娘子撒切尔夫人也是玛歌的头号粉丝。
玛歌也是1855年唯一一个以20分满分进入到分级体系的酒庄。
陈子桓理解的为什么玛歌卖不过罗曼尼康帝和柏图斯，主要就是产量太大了。
92公顷葡萄园，光正牌副牌每年要出售35万瓶。
这个酒庄要是每年只出售3.5万瓶，价格早就飞天了。
用着一样的葡萄，力士金做成这个德行是真的不太行。
力士金甚至葡萄园面积比玛歌还大。
庄园共有 120公顷葡萄园，是1855列级庄中葡萄园面积最大的酒庄之一。除了 10公顷位于上梅多克外，大部分葡萄园地处玛歌村中心最抢手的地块。
这个酒庄，历史上多次换老板，被老板玩腻了就一卖......
没个好。
托马斯的柯罗尼资本集团是一家国际投资公司，总部位于美国佛罗里达州博卡拉顿。专注于房地产和与房地产相关的债务投资、依赖房地产的运营公司、不良贷款、不良资产之类的。
陈子桓做过恒大的城市总，在房地产行业深耕多年，柯罗尼资本集团做的业务，陈子桓就很精通。
他和托马斯一聊，俩人真是相见恨晚。
陈子桓给他讲了刚在上海建大楼的资金操作手法。
“一分没花盖大楼和住宅。”
甚至都已经包含了室内装修。
还可以用卖楼的钱继续周转。
后期不管是抵押贷款还是内保外贷都能操作。
当然，这个钱陈子桓并不会那么干，这对他没什么意义。
相互交流的是技术思路。
陈子桓在房地产行业多年，对柯罗尼资本集团的规模也是清楚的。
2011年，该公司曾是全球第三大私募股权房地产基金，仅次于黑石集团和摩根士丹利房地产。
很牛逼的。
后面这公司又搞起了数字货币方面的基础建设投资。
托马斯也是瞪大了双眼，这年轻人路子比他还野。
俩人聊着不良贷款、不良资产包括重组的一系列事情。
要不是陈子桓本身就是个大老板，托马斯恨不得马上聘请他成为柯罗尼资本集团的亚太地区的总裁合伙人。
有些人行不行，专不专业，只需要聊一次就能判断出来。
什么叫tmd的惊喜。
这就是tmd的惊喜。
庄园户外的餐桌上，周围人都听傻了。
可听了也白听，完全听不懂，左耳听右耳冒的那种。
只看到俩人干脆坐在一起不断交流。
托马斯喝开心了，也不喝力士金了，直接上自己的珍藏罗曼尼康帝和拉菲。
陈子桓看着这大哥有些无语，自己都不认可这个品牌，那还玩个der。
这大哥有点搞笑啊！
......
托马斯可能就是先砸一笔钱进来，行不行就再说，把这当成度假地了。
跟陈子桓上辈子的老板皮带哥很像。
陈子桓问他：“托马斯先生，你们公司有没有纽约和波士顿的房产业务或者有朋友做这个的，我这边需要买两套别墅，帮朋友买，常规的别墅面积私密空间好就行。”
托马斯摇了摇头：“我们公司在那边没有直接的业务，但合作的公司很多，我联系完了让人联系你。”
“oK，太感谢了。”他笑道。
陈子桓主要给两个姑娘买房子。
小丫头本来要读波士顿大学，在他的建议下改到了哥伦比亚大学法律系，选修市场营销。
主要是因为哥大在纽约，距离华尔街很近。
郑美彤七八月份可能就要去伯克利音乐学院，在波士顿......
美国和华夏房产不太一样，那边买房子不算贵，但养房子不便宜，每年都要交房产税。
以波士顿为例，每年要交1.5%房产税。
200万美元的别墅一年就要交3万美金，就相当于25万人民币，杂七杂八维修保洁养护物业费全算上一年怎么着都得60万人民币。
持有成本并不便宜。
这个1.5%是评估基准房价的1.5%。
就相当于房价以后涨了，这个评估基准房价也会涨。
所以美国那边根本不怕房子涨价失控，越涨价收的税越高。
房价涨10倍交房产税交起来就很哇塞。
相比之下还是华夏人民幸福，除物业取暖费外，基本没有持有费用。
起飞阶段，想从房产赚钱方面还得是华夏。
可一旦进入成熟阶段，从租金回报率的角度，还是差美国很多。