重生：财富遥遥领先 第433章 格局决定差距
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让陈子桓敬佩的不仅仅是刘师兄的胆量，反而是他的格局。刘师兄就没考虑对赌协议，没慢慢来先把个人的对赌拿到，反而只考虑这个事如何能快速做成。
他是把个人的得失先放在一边，出发点是这个事怎么能快速做成。
格局、视野、心胸，通通全部拉满。
不愧为枭雄本色。
1.8亿做了18亿的事，不用等太长时间就4年后，这些土地180亿都未必能买的到。
一点都不夸张。
这个阶段土地的上涨速度太快，太猛，简直宛如脱缰奔腾的野马。
历史上，2005年的两会上提出过这个问题，但没压住。沉寂了几个月后反而价格直线蹿升，报复上涨，直接翻倍。
从此土地价格“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”。
就刘师兄买完的这些土地，整体对比刚买的价格都已经上涨了7%，从银行的贷款利息就已经全部覆盖。
···
季校长的性格还是偏稳的。
他对对刘师兄如此狂野的奔跑是有些担心，为此还给陈子桓打电话沟通过两次。
每次沟通陈子桓都让他放宽心态。
“在拿地项目上虽然刘师兄偏激进了一些，但他的只争朝夕的做事方式是令人欣赏的。整体问题不大，出了问题我也能给兜住底，没事的。”
他这么说季校长才放心。
人大产业基金积攒点家底不容易，当家长的也不容易，操心是难免的。
刘师兄也确实太野，太跳。
......
陈子桓上辈子做过恒大的城市总，这辈子就有些回避房地产民宅项目，就不想参与其中。
银河科技大厦盖小区的出发点，也是为了给员工建出租房。
在他个人的预计中，2006年过后包括酒店项目就不在国内拿地了。
几个主要城市建了酒店，其他城市走轻资产合作模式，和国际酒店集团走一样的路线。
就是这么设计的，那就要做到“知行合一”。
这点很重要。
刘师兄找他的目的也很清晰，借款或者开启下一轮融资。因为他手上的资金只够偿还一个月银行贷款利息，后续没法偿还了！
就是这么的拼，也是如此的光棍。
不投资、不借款，那我就死给你看。
......
这就有点让人措手不及。
本来陈子桓是计划两年后腾讯上市稳定了后让腾讯加入京东的投资，现在那边也是6月份刚上市哪有钱投！京东现在可是个吞金兽，还是一个庞大的吞金兽。
人大产业基金？这个也不太行，估计季校长最多再能拿出来一两千万就了不得了。
这个事也不能陈子桓一直自己在里面投。
这不好。
京东这是个重资产，他要是投的太重让天家一锅端就很哇塞！
得让各方资本都参与才有的玩。
只有不同的资本都在这个里面玩，反而游戏才能玩的下去。
兰世立那个事不是开玩笑的，一块钱收购航空公司，两家百亿的航空公司也没了，最后人还给抓监狱里去......
“说你有罪你就有罪没罪也有。”
这个事怎么弄呢？他想了想还是拿起电话打给Vivien，让她联系下之前联系他们的高盛负责人。
“你问问他们对京东这个项目感不感兴趣？”
一天后，Vivien回电。
“高盛已经投资了阿里，对这个京东模式不感兴趣也不看好。”
擦，这就是拒绝了呀！
这代表了资本的态度和思考方式。
高盛不感兴趣那软银更是如此，也不用问孙正义了。他投资阿里股份更多，没必要扶持竞争对手给阿里找麻烦！
陈子桓想了想打给美国投行柯罗尼资本集团的托马斯，问他是不是对京东感兴趣。他把京东的模式以及层层抵押贷款的情况，包括土地的储备都跟托马斯聊了一个通透。
聊的他口干舌燥。
得到的答案还是很令人沮丧。托马斯明确表示：“不感兴趣。”
也正常，人家虽然也是投行但主做不良资产的，对这个不感兴趣很正常。
再说现在的京东是重资产模式，和阿里相比真是贵到姥姥家去了，也确实很难获得资本市场青睐。
想了半天，他换了一个思路，说道：“那你们这提供借款业务吗？”
这么一聊托马斯就很感兴趣了，又问了很多。
最终经过三方沟通，京东通过柯罗尼资本集团借款一亿美金，为期两年的借款合同，年利息10%。京东一共投资了1.9亿人民币却获得了1个亿美金8.27亿人民币的借款。
这个账其实也很好算。
两年10%利息就是1.65亿人民币。
只要1.8亿的土地能够覆盖掉1.65亿人民币利息，柯罗尼资本集团就敢放款。
即便之前陈子桓把京东的个人股份抵押给了恒生，也是可以放款的。
人家专做不良资产的，如果还不了钱最后就按照不良资产算。银河科技也签署了关联协议，就是当不良资产都资不抵债的情况剩余的部分就要从银河科技追回。
此外归还钱的时候柯罗尼资本集团收的也是美金，主要也是怕汇率波动。
相当于他们无风险套利10%。
很划算的买卖，利息比美债要高的多。
柯罗尼资本集团也是行动迅速，第二天就派了一个代表赴京城签署合同。
借款合同是在京城人大季校长办公室签署的。
当然，这个钱会打到京东受银河科技监管的账户。
几个资方代表全部在协议上签字，签署协议后两周后，钱就通过审查打到了监管账户。
京东获得了两年的发展权和1亿美金的使用权，相当于陈子桓帮京东做了一个过桥贷。而京东要在两年内开启下一轮的融资，把市值做高，拿到融资后还清一亿美金的本金和利息。
刘师兄没有任何恐惧，反而显得很兴奋，这点完全异于常人。
正常人考虑的是这么多钱我以后该怎么还呀！而刘师兄考虑的是这8.27亿人民币可以尽情由他支配，这么多资金简直是帮助京东插上了腾飞的翅膀。
从思考问题的角度就和普通人拉开了差距！
此外京东还做了一个财务理财规划，拿出8.27亿中的6个亿人民币放到南山私募中，买的是无风险保本。
......
他是把个人的得失先放在一边，出发点是这个事怎么能快速做成。
格局、视野、心胸，通通全部拉满。
不愧为枭雄本色。
1.8亿做了18亿的事，不用等太长时间就4年后，这些土地180亿都未必能买的到。
一点都不夸张。
这个阶段土地的上涨速度太快，太猛，简直宛如脱缰奔腾的野马。
历史上，2005年的两会上提出过这个问题，但没压住。沉寂了几个月后反而价格直线蹿升，报复上涨，直接翻倍。
从此土地价格“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”。
就刘师兄买完的这些土地，整体对比刚买的价格都已经上涨了7%，从银行的贷款利息就已经全部覆盖。
···
季校长的性格还是偏稳的。
他对对刘师兄如此狂野的奔跑是有些担心，为此还给陈子桓打电话沟通过两次。
每次沟通陈子桓都让他放宽心态。
“在拿地项目上虽然刘师兄偏激进了一些，但他的只争朝夕的做事方式是令人欣赏的。整体问题不大，出了问题我也能给兜住底，没事的。”
他这么说季校长才放心。
人大产业基金积攒点家底不容易，当家长的也不容易，操心是难免的。
刘师兄也确实太野，太跳。
......
陈子桓上辈子做过恒大的城市总，这辈子就有些回避房地产民宅项目，就不想参与其中。
银河科技大厦盖小区的出发点，也是为了给员工建出租房。
在他个人的预计中，2006年过后包括酒店项目就不在国内拿地了。
几个主要城市建了酒店，其他城市走轻资产合作模式，和国际酒店集团走一样的路线。
就是这么设计的，那就要做到“知行合一”。
这点很重要。
刘师兄找他的目的也很清晰，借款或者开启下一轮融资。因为他手上的资金只够偿还一个月银行贷款利息，后续没法偿还了！
就是这么的拼，也是如此的光棍。
不投资、不借款，那我就死给你看。
......
这就有点让人措手不及。
本来陈子桓是计划两年后腾讯上市稳定了后让腾讯加入京东的投资，现在那边也是6月份刚上市哪有钱投！京东现在可是个吞金兽，还是一个庞大的吞金兽。
人大产业基金？这个也不太行，估计季校长最多再能拿出来一两千万就了不得了。
这个事也不能陈子桓一直自己在里面投。
这不好。
京东这是个重资产，他要是投的太重让天家一锅端就很哇塞！
得让各方资本都参与才有的玩。
只有不同的资本都在这个里面玩，反而游戏才能玩的下去。
兰世立那个事不是开玩笑的，一块钱收购航空公司，两家百亿的航空公司也没了，最后人还给抓监狱里去......
“说你有罪你就有罪没罪也有。”
这个事怎么弄呢？他想了想还是拿起电话打给Vivien，让她联系下之前联系他们的高盛负责人。
“你问问他们对京东这个项目感不感兴趣？”
一天后，Vivien回电。
“高盛已经投资了阿里，对这个京东模式不感兴趣也不看好。”
擦，这就是拒绝了呀！
这代表了资本的态度和思考方式。
高盛不感兴趣那软银更是如此，也不用问孙正义了。他投资阿里股份更多，没必要扶持竞争对手给阿里找麻烦！
陈子桓想了想打给美国投行柯罗尼资本集团的托马斯，问他是不是对京东感兴趣。他把京东的模式以及层层抵押贷款的情况，包括土地的储备都跟托马斯聊了一个通透。
聊的他口干舌燥。
得到的答案还是很令人沮丧。托马斯明确表示：“不感兴趣。”
也正常，人家虽然也是投行但主做不良资产的，对这个不感兴趣很正常。
再说现在的京东是重资产模式，和阿里相比真是贵到姥姥家去了，也确实很难获得资本市场青睐。
想了半天，他换了一个思路，说道：“那你们这提供借款业务吗？”
这么一聊托马斯就很感兴趣了，又问了很多。
最终经过三方沟通，京东通过柯罗尼资本集团借款一亿美金，为期两年的借款合同，年利息10%。京东一共投资了1.9亿人民币却获得了1个亿美金8.27亿人民币的借款。
这个账其实也很好算。
两年10%利息就是1.65亿人民币。
只要1.8亿的土地能够覆盖掉1.65亿人民币利息，柯罗尼资本集团就敢放款。
即便之前陈子桓把京东的个人股份抵押给了恒生，也是可以放款的。
人家专做不良资产的，如果还不了钱最后就按照不良资产算。银河科技也签署了关联协议，就是当不良资产都资不抵债的情况剩余的部分就要从银河科技追回。
此外归还钱的时候柯罗尼资本集团收的也是美金，主要也是怕汇率波动。
相当于他们无风险套利10%。
很划算的买卖，利息比美债要高的多。
柯罗尼资本集团也是行动迅速，第二天就派了一个代表赴京城签署合同。
借款合同是在京城人大季校长办公室签署的。
当然，这个钱会打到京东受银河科技监管的账户。
几个资方代表全部在协议上签字，签署协议后两周后，钱就通过审查打到了监管账户。
京东获得了两年的发展权和1亿美金的使用权，相当于陈子桓帮京东做了一个过桥贷。而京东要在两年内开启下一轮的融资，把市值做高，拿到融资后还清一亿美金的本金和利息。
刘师兄没有任何恐惧，反而显得很兴奋，这点完全异于常人。
正常人考虑的是这么多钱我以后该怎么还呀！而刘师兄考虑的是这8.27亿人民币可以尽情由他支配，这么多资金简直是帮助京东插上了腾飞的翅膀。
从思考问题的角度就和普通人拉开了差距！
此外京东还做了一个财务理财规划，拿出8.27亿中的6个亿人民币放到南山私募中，买的是无风险保本。
......