凤落人间千般好 第一百二十一章
一年期快要满了，为了长远打算，几个小姑娘开始筹钱一点点的认购一些一手房产来保证店里后期的资源稳固。而王夏竹在这一年多的时间里也从某董事那学会了很多关于跟开发商谈判的技巧，她有意去学，对方也乐意教，很快她就能很好的跟开发商谈判楼盘销售的中介费，还能最大程度的争取到客户团购的折扣优惠力度。
这里不得不说的是一手房销售不同于二手房销售，一手房中介是通过代理开发商的楼盘代为销售，中介费用是由开发商进行支付的。其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的，比开发商自己定的零售价格要相对低一些，大多数的情况下，越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠。
楼盘内部认购主要还是为了减轻房地产开发商的资金压力，这样也降低了开发商的融资成本。那时候楼盘认购不像现在这样相对公开、参与者也多，大部分还是靠的行业内部消息，能去的人也经过了一定的资质审查，毕竟内部认购是具有一定幅度的购房优惠，按照当前房地产发展情况来说，内部认购是通行的低开高走的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价。这也导致了很多人在那时候为了炒房而提前认购一批优质房产，再等适当的时候一点点的放出来售卖，赚取中间的差价。而一手房代理商提前认购主要还是为了买一张入场券，手上的绝大多数的房产还是用来售卖为主，当然要是自己手里的房子被别的代理商客户看中了，也乐得赚一波差价，并分走一部分佣金。
当然像王夏竹这样去做一手房代理商的，还需要有远见，且，不管何时都得细心去查看开发商的五证两书是否齐全。毕竟有些胆大的开发商在没有未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，而这些销售行为是不合法的。若是不小心代理了这种房产，后期出现纠纷，中介公司也是要负法律责任的，所以一个合格的一手房中介公司是必须要保证自己代理的那些一手房的开发商的证件齐全，可以预售或现售。（五证：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。其中国有土地使用权证和商品房销售许可证是最重要的，这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。）
王夏竹那边约定的时间快要到期，却也还没到期，而陈二少那边的合同却已经到期了。他的第二任妻子早已准备好了所有的文件，现在时间到了，户口也已经转了过来的她第一时间就和陈二少提出了离婚。可陈二少哪里肯？他要是再离婚，恐怕是要彻底遭到陈董事长的厌弃，就连他哥这个最后的靠山怕是也要离他而去，到时候他手里的那点分红和钱根本就支撑不了他多久的开支。真到了那时，恐怕他想去酒吧和ktv都得掰着手指数着次数了，更别说他还有些特殊的爱好，还是酒店和宾馆的常客，他的生活该靠什么维持呢？他不敢想，他怕自己最后连打个牌、赌个球都得可怜巴巴的去问赌注大小。可对方早已铁了心要离，根本就不愿意再和他有半点联系。两人僵持不下，最终他的第一任妻子出面帮忙，使得她现任妻子不仅如愿跟他离了婚，还成功分走了他之前承诺给她的那套住宅，以及一些财产，这可气坏了陈二少。
而正巧那时潘晓妹又从陈二少第二任妻子那接到了房屋重新装修的活儿，陈二少不敢去找自己前妻们的麻烦，敢怒不敢言的他又因为离婚被家里的切断了资金等原因，竟将自己满腔的怒火全都迁到了潘晓妹他们身上。前妻家他是不敢去闹的，他怕她们又去找自家老爷子和哥哥告状，他唯一能做的就只是去潘晓妹家的棋牌室那去撒撒野，可到底也不敢闹的太过，众人也都因着他的身份对他多有包容，渐渐的，他那嚣张劲也就慢慢地偃旗息鼓了。
刚离完婚的陈二少手里能用的资金越来越少，能去的地方也越来越少，棋牌室反而成了他现在常去的地方，没事打打牌，消磨消磨时间，也成了他如今的一大爱好。棋牌室里又有阿威等人对他点头哈腰、阿谀奉承的，略显落魄的他现在倒是对此十分享受，这也让他更加享受泡在棋牌室里的时光。只是他和潘晓妹夫妻俩之间的关系却并没有因为这些而得到缓解。
下半年里，王家的老太太不知怎么的，在家门口的石阶上又摔了一跤，这一次不像上一次那么幸运，老太太至此一病不起。老太太已经八十多岁了，躺在床上起不来，问遍了医生都说她已是强弩之末、时日无多了。自从第一次病危通知书从医院下达下来，老太太的几个儿女就全赶了回来，孙子辈的孩子们此时不是在忙事业就是在忙学业，众人一商量就没叫他们回来了，倒是老大王江边的两个孙子还小，就放在了身边，时不时的带过去给老太太看上一眼，聊以安慰。
人一多，闲的时候，七嘴八舌的聊起来，丁点大的消息也能以最快的时间传播开来。这不，王江河的小女儿本来定的明年的喜事，现下因为王娟害怕老太太一旦过世，对女儿的喜事有影响，要拖很长时间，便主张着尽快把事情办了，其他人便都纷纷以冲喜的由头迅速答应了，可这下子，王娟又不干了，总觉得这样的婚事不吉利。可男方却坚持这样，对方的理由很简单，孩子大了，不宜再留，最重要的是女方冲喜，男方的彩礼是可以相应的被减免。这一闹，婚事又被耽搁了，重新选定的吉日眼看着又要改期。
王江河的小女儿婚事好事多磨，王江湖家的大女儿已经嫁了，二女儿虽然在相亲，但也是全凭王秋月的心意做主，到现在也还是八字没一撇的，老三王夏竹虽然也到了结婚的年纪，但家里人和她本人都还没考虑过这事儿。因着早年重男轻女的原因，那时候农村已经出现了结婚难的问题，所以在听说了王江湖和潘晓妹这次回来的消息时，许多人都打着关心老太太病情的幌子来求娶他家的几个女儿，一时间他家的门槛都快被人踏破了，甚至老四王春桃的事儿都开始有人再问着了，只不过都被王江湖和潘晓妹他们拿着老太太的事儿给挡了回去。
王江海家也有两个女儿正值妙龄，大女儿现在已经高职毕业在一家旅游公司里上着班，小女儿和王春桃差不多的年纪，现在也还在读高中，只不过不是跟王春桃一起，她是在王夏竹之前的高中里就读。王江海的大女儿王若男容貌那也是一等一的好，有心求娶的人那也是相当的多，但江丽一回来就早早的将大女儿已有男朋友的事儿宣扬的满村人都知道了。
是的，王若男谈恋爱了，对方还不是一般人，是他们公司老板的独生子。那孩子现下虚岁23，比王若男大两岁，样貌不论如何，条件那是一等一的好。江丽自从知道了这件事开始就乐的合不拢嘴，现在跟村里人说话的嗓门也大了起来，笑容也明亮了许多，也不见了早年间的变扭劲儿。这会儿，全家大大小小的都聚在一起，她更是没事就将这件事挂在嘴边，一副已是对方丈母娘的样子。
王江边夫妻俩也在家，但他俩除了有个儿子这件事能拿出来说道说道，其他的什么事情也不值得向外吐露。至于王承训在上海读书的事儿还多亏的潘晓妹的帮忙，那孩子现在终于和王灵灵一样在公立学校里上学了，就在王灵灵的隔壁班里。只是这孩子的成绩却有点拿不出手，连王江湖家最少提及的王灵灵都比不上，自然也没什么好说的。至于生意，他俩在王江湖和王江海的双向加持下也一直都是反响平平，饱一顿饿一顿的，甚至王美丽为了贴补家用还去了厂里上班。
最头疼的还是两人时常打架，住在一起时，两人只要一吵架就朝王江湖或是王江海家门口去摔盆打碗的，怎么说也说不好。后来还是潘晓妹在有一次他俩吵架的时候，按住了又打算前去拦架的王江湖和王江海两人。扔到最后，家里的小东西都被夫妻俩扔完了，其他物件要么太大，要么值钱舍不得，夫妻俩于是哭着先后跑去了王江湖家，找到了两个哥哥开始抱怨他们为什么不像之前那样去拦着。王江湖乘机凶了他们一顿，更直言以后他们吵架再扔东西，他不会再花钱花时间帮他们买去了，王江海听完忙附议着点头，自此，两人才消停了下来。
终于，王江河家小女儿的婚事敲定了下来，最后两家商议着还是选定了今年最后的一个吉日去办。原因是男方请来了一个不知真假的道士，好一番跟王娟推演道：今年这最后一个吉日乃是接下来这几年里最好的吉日，最宜婚娶。虽说王江河因为常年在家做土工的原因，对这些也小有研究，可终归不敢与道士相比，而且他翻遍了手里的万年历，那日子也确实是个难得的好日子，于是两家的亲事就这样商议定了。
接下来的日子里，王娟忙着准备女儿的婚事，王江河则带着两个孙子在这边照顾老太太。那时候，王江河心里虽然忧心老太太的病情，但心里到底还是牵挂着儿女们多些，但女儿的婚事不宜在这多谈，于是常挂在嘴边的就是自己的两个儿子。
王前和王进这几年在舅舅的教导下，也早早的独当一面了，手里的资源也一直不错。王前为人精明讨喜些，王进憨厚老实些，遇事又易冲动，所以现在总体上王前发展的好些，王进则差些。但两人都早早的凑钱回家盖了房子，也娶了媳妇，现在还一人生下了一个大胖小子，这可乐坏了王江河夫妻俩。虽然其他人早早就知道了这些事情，但那都是他们回来参加酒席时了解到的，平日里几兄弟都天南海北的忙，王江河也没机会在几个兄弟面前好好的唠这些。这下正好，他逮到空就拉着他们聊聊。
紧赶慢赶，吉日快到了，婚礼也要开始了。老太太的状态也已经十分不好，仅凭一口气吊着，家里大大小小的晚辈也都赶了过来。许是时间仓促，王娟竟一直还没有替女儿找好伴娘，他们那边的风俗礼，新娘的伴娘该是家族里的妹妹来当，论资排辈，应该是比新娘小一些的王秋月来当最合适。但王娟一直没来同小妹说上一二，王秋月也因为公司临时有事耽搁，要过几天才能赶得回来。村里所有人也一直关心这事儿的动向，主要都想着以王娟和潘晓妹的关系而言，王娟可能是会找她娘家的后辈来当伴娘。王娟也确实准备这样做的，可哪知那孩子已经订婚了，一时间竟找不到合适的女孩子了。
就在这时，刚赶回来的王夏竹倒入了王娟的眼，在村口就被王娟给截下来了，让她明天一定要去给她女儿送家。可要说王娟同潘晓妹的矛盾深，那么她同夏竹的恩怨就更深了，特别是当王江湖也离开家之后，再到后来只有她一个人在家读书时，王夏竹每次都是会被王娟各种刁难。况且时至今日，王娟对王夏竹的态度依旧是往日那种命令的口吻，夏竹哪里肯理她，便借口没有合适的衣服给拒绝了。王娟在她这没讨到好处，便让王江河去找王江湖说道说道，尽早把这事儿给定了，毕竟明天就要办喜事了。
这里不得不说的是一手房销售不同于二手房销售，一手房中介是通过代理开发商的楼盘代为销售，中介费用是由开发商进行支付的。其次，中介提供的房价是属于中介领导和开发商领导谈定的团购价，因为是走量的，比开发商自己定的零售价格要相对低一些，大多数的情况下，越大的中介机构，手里的团购价格也就更优惠。
楼盘内部认购主要还是为了减轻房地产开发商的资金压力，这样也降低了开发商的融资成本。那时候楼盘认购不像现在这样相对公开、参与者也多，大部分还是靠的行业内部消息，能去的人也经过了一定的资质审查，毕竟内部认购是具有一定幅度的购房优惠，按照当前房地产发展情况来说，内部认购是通行的低开高走的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价。这也导致了很多人在那时候为了炒房而提前认购一批优质房产，再等适当的时候一点点的放出来售卖，赚取中间的差价。而一手房代理商提前认购主要还是为了买一张入场券，手上的绝大多数的房产还是用来售卖为主，当然要是自己手里的房子被别的代理商客户看中了，也乐得赚一波差价，并分走一部分佣金。
当然像王夏竹这样去做一手房代理商的，还需要有远见，且，不管何时都得细心去查看开发商的五证两书是否齐全。毕竟有些胆大的开发商在没有未拿到预售许可证的情况下，就进行了所谓的内部认购、vip优惠或者跳楼甩卖价甩卖等等，而这些销售行为是不合法的。若是不小心代理了这种房产，后期出现纠纷，中介公司也是要负法律责任的，所以一个合格的一手房中介公司是必须要保证自己代理的那些一手房的开发商的证件齐全，可以预售或现售。（五证：国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房销售许可证。其中国有土地使用权证和商品房销售许可证是最重要的，这两个证表明我们所购买的房屋属于合法买卖的范围。两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，是开发商对商品房住宅承担质量责任的一个法律文件和保证文件。）
王夏竹那边约定的时间快要到期，却也还没到期，而陈二少那边的合同却已经到期了。他的第二任妻子早已准备好了所有的文件，现在时间到了，户口也已经转了过来的她第一时间就和陈二少提出了离婚。可陈二少哪里肯？他要是再离婚，恐怕是要彻底遭到陈董事长的厌弃，就连他哥这个最后的靠山怕是也要离他而去，到时候他手里的那点分红和钱根本就支撑不了他多久的开支。真到了那时，恐怕他想去酒吧和ktv都得掰着手指数着次数了，更别说他还有些特殊的爱好，还是酒店和宾馆的常客，他的生活该靠什么维持呢？他不敢想，他怕自己最后连打个牌、赌个球都得可怜巴巴的去问赌注大小。可对方早已铁了心要离，根本就不愿意再和他有半点联系。两人僵持不下，最终他的第一任妻子出面帮忙，使得她现任妻子不仅如愿跟他离了婚，还成功分走了他之前承诺给她的那套住宅，以及一些财产，这可气坏了陈二少。
而正巧那时潘晓妹又从陈二少第二任妻子那接到了房屋重新装修的活儿，陈二少不敢去找自己前妻们的麻烦，敢怒不敢言的他又因为离婚被家里的切断了资金等原因，竟将自己满腔的怒火全都迁到了潘晓妹他们身上。前妻家他是不敢去闹的，他怕她们又去找自家老爷子和哥哥告状，他唯一能做的就只是去潘晓妹家的棋牌室那去撒撒野，可到底也不敢闹的太过，众人也都因着他的身份对他多有包容，渐渐的，他那嚣张劲也就慢慢地偃旗息鼓了。
刚离完婚的陈二少手里能用的资金越来越少，能去的地方也越来越少，棋牌室反而成了他现在常去的地方，没事打打牌，消磨消磨时间，也成了他如今的一大爱好。棋牌室里又有阿威等人对他点头哈腰、阿谀奉承的，略显落魄的他现在倒是对此十分享受，这也让他更加享受泡在棋牌室里的时光。只是他和潘晓妹夫妻俩之间的关系却并没有因为这些而得到缓解。
下半年里，王家的老太太不知怎么的，在家门口的石阶上又摔了一跤，这一次不像上一次那么幸运，老太太至此一病不起。老太太已经八十多岁了，躺在床上起不来，问遍了医生都说她已是强弩之末、时日无多了。自从第一次病危通知书从医院下达下来，老太太的几个儿女就全赶了回来，孙子辈的孩子们此时不是在忙事业就是在忙学业，众人一商量就没叫他们回来了，倒是老大王江边的两个孙子还小，就放在了身边，时不时的带过去给老太太看上一眼，聊以安慰。
人一多，闲的时候，七嘴八舌的聊起来，丁点大的消息也能以最快的时间传播开来。这不，王江河的小女儿本来定的明年的喜事，现下因为王娟害怕老太太一旦过世，对女儿的喜事有影响，要拖很长时间，便主张着尽快把事情办了，其他人便都纷纷以冲喜的由头迅速答应了，可这下子，王娟又不干了，总觉得这样的婚事不吉利。可男方却坚持这样，对方的理由很简单，孩子大了，不宜再留，最重要的是女方冲喜，男方的彩礼是可以相应的被减免。这一闹，婚事又被耽搁了，重新选定的吉日眼看着又要改期。
王江河的小女儿婚事好事多磨，王江湖家的大女儿已经嫁了，二女儿虽然在相亲，但也是全凭王秋月的心意做主，到现在也还是八字没一撇的，老三王夏竹虽然也到了结婚的年纪，但家里人和她本人都还没考虑过这事儿。因着早年重男轻女的原因，那时候农村已经出现了结婚难的问题，所以在听说了王江湖和潘晓妹这次回来的消息时，许多人都打着关心老太太病情的幌子来求娶他家的几个女儿，一时间他家的门槛都快被人踏破了，甚至老四王春桃的事儿都开始有人再问着了，只不过都被王江湖和潘晓妹他们拿着老太太的事儿给挡了回去。
王江海家也有两个女儿正值妙龄，大女儿现在已经高职毕业在一家旅游公司里上着班，小女儿和王春桃差不多的年纪，现在也还在读高中，只不过不是跟王春桃一起，她是在王夏竹之前的高中里就读。王江海的大女儿王若男容貌那也是一等一的好，有心求娶的人那也是相当的多，但江丽一回来就早早的将大女儿已有男朋友的事儿宣扬的满村人都知道了。
是的，王若男谈恋爱了，对方还不是一般人，是他们公司老板的独生子。那孩子现下虚岁23，比王若男大两岁，样貌不论如何，条件那是一等一的好。江丽自从知道了这件事开始就乐的合不拢嘴，现在跟村里人说话的嗓门也大了起来，笑容也明亮了许多，也不见了早年间的变扭劲儿。这会儿，全家大大小小的都聚在一起，她更是没事就将这件事挂在嘴边，一副已是对方丈母娘的样子。
王江边夫妻俩也在家，但他俩除了有个儿子这件事能拿出来说道说道，其他的什么事情也不值得向外吐露。至于王承训在上海读书的事儿还多亏的潘晓妹的帮忙，那孩子现在终于和王灵灵一样在公立学校里上学了，就在王灵灵的隔壁班里。只是这孩子的成绩却有点拿不出手，连王江湖家最少提及的王灵灵都比不上，自然也没什么好说的。至于生意，他俩在王江湖和王江海的双向加持下也一直都是反响平平，饱一顿饿一顿的，甚至王美丽为了贴补家用还去了厂里上班。
最头疼的还是两人时常打架，住在一起时，两人只要一吵架就朝王江湖或是王江海家门口去摔盆打碗的，怎么说也说不好。后来还是潘晓妹在有一次他俩吵架的时候，按住了又打算前去拦架的王江湖和王江海两人。扔到最后，家里的小东西都被夫妻俩扔完了，其他物件要么太大，要么值钱舍不得，夫妻俩于是哭着先后跑去了王江湖家，找到了两个哥哥开始抱怨他们为什么不像之前那样去拦着。王江湖乘机凶了他们一顿，更直言以后他们吵架再扔东西，他不会再花钱花时间帮他们买去了，王江海听完忙附议着点头，自此，两人才消停了下来。
终于，王江河家小女儿的婚事敲定了下来，最后两家商议着还是选定了今年最后的一个吉日去办。原因是男方请来了一个不知真假的道士，好一番跟王娟推演道：今年这最后一个吉日乃是接下来这几年里最好的吉日，最宜婚娶。虽说王江河因为常年在家做土工的原因，对这些也小有研究，可终归不敢与道士相比，而且他翻遍了手里的万年历，那日子也确实是个难得的好日子，于是两家的亲事就这样商议定了。
接下来的日子里，王娟忙着准备女儿的婚事，王江河则带着两个孙子在这边照顾老太太。那时候，王江河心里虽然忧心老太太的病情，但心里到底还是牵挂着儿女们多些，但女儿的婚事不宜在这多谈，于是常挂在嘴边的就是自己的两个儿子。
王前和王进这几年在舅舅的教导下，也早早的独当一面了，手里的资源也一直不错。王前为人精明讨喜些，王进憨厚老实些，遇事又易冲动，所以现在总体上王前发展的好些，王进则差些。但两人都早早的凑钱回家盖了房子，也娶了媳妇，现在还一人生下了一个大胖小子，这可乐坏了王江河夫妻俩。虽然其他人早早就知道了这些事情，但那都是他们回来参加酒席时了解到的，平日里几兄弟都天南海北的忙，王江河也没机会在几个兄弟面前好好的唠这些。这下正好，他逮到空就拉着他们聊聊。
紧赶慢赶，吉日快到了，婚礼也要开始了。老太太的状态也已经十分不好，仅凭一口气吊着，家里大大小小的晚辈也都赶了过来。许是时间仓促，王娟竟一直还没有替女儿找好伴娘，他们那边的风俗礼，新娘的伴娘该是家族里的妹妹来当，论资排辈，应该是比新娘小一些的王秋月来当最合适。但王娟一直没来同小妹说上一二，王秋月也因为公司临时有事耽搁，要过几天才能赶得回来。村里所有人也一直关心这事儿的动向，主要都想着以王娟和潘晓妹的关系而言，王娟可能是会找她娘家的后辈来当伴娘。王娟也确实准备这样做的，可哪知那孩子已经订婚了，一时间竟找不到合适的女孩子了。
就在这时，刚赶回来的王夏竹倒入了王娟的眼，在村口就被王娟给截下来了，让她明天一定要去给她女儿送家。可要说王娟同潘晓妹的矛盾深，那么她同夏竹的恩怨就更深了，特别是当王江湖也离开家之后，再到后来只有她一个人在家读书时，王夏竹每次都是会被王娟各种刁难。况且时至今日，王娟对王夏竹的态度依旧是往日那种命令的口吻，夏竹哪里肯理她，便借口没有合适的衣服给拒绝了。王娟在她这没讨到好处，便让王江河去找王江湖说道说道，尽早把这事儿给定了，毕竟明天就要办喜事了。