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我真不想当恶魔 0285章 这真的是在做慈善啊

    如果方子还活着的话,那肯定不会放过这件事情,绝对会‘有理有据’的狠狠的黑马仲一次。

    可惜他已经没了。

    事实上,不仅仅是方子这个马仲黑直接没了,还有一些马仲黑,虽然没有被马仲直接收割所有直接完蛋,也因为自然寿命余额的大量减少,以及身体属性数据的减少,而不再健康。

    本就生活不规律的这一批人,自然是没什么能力在黑马仲了。

    这也就导致了有很多人质疑ED基金会的这一波操作,却没有多少人黑马仲。

    所以马仲其实很遗憾。

    更让他遗憾的是,原本还有极少数人不讲缘由的黑他,但在几个科普文章出现之后,也都销声匿迹。

    “我们直接一点,按照买一套共有产权房的投入来算一笔账。”

    来自于一个知名大V李老师的评论文章,让很多人明白了共有产权房确实是慈善行为。

    “按照李老师所在的城市均价3万一平的房价来计算,我购买一套100平的房产,在首套房的情况下,需要支付20%的首付60万,最长贷款期限是30年,每月还款12737.44元,总计还款458.5万。”

    “这里暂且不讨论贷款年限和首付比例的问题,我之前曾经计算过,住房贷款是我们所有人能够接触到的,利息最低的一种消费行为贷款。而在这种前提条件下,首付越少贷款年限越大,我们的利益自然越大,当然,可以全款购房的土豪另算,土豪也不需要买共有产权房。”

    “在同等价位之下,我们购买ED基金会推出的共有产权房,在计算方式上,我们可以直接把房价缩减一半,也就是从300万变成150万。在这种情况下,我们首付只需要30万,每个月只需要还款6368.72元,总还款229.2万。”

    “这样计算的话,大家应该都比较清楚明白了,但是有人问了,虽然这样省下了很多钱,但70年之后,我房子没了怎么办?那么,我们再来计算一下,这样到底划算不划算呢?”

    “计算方式很简单,我们把首付省下来的30万用最稳妥的投资方式存在银行里,按照目前5年定期年利率3.35来计算,第一个五年定期存款之后,我们能够获得5.6万的利息。”

    “姑且不计算这5.6万继续存入银行,如此反复之后70年我们总计得到的利息,因为没必要也很麻烦,你们也不喜欢看。只按照这30万存70年的定期,我们总计能够得到67.2万的利息,加上30万本金,共计97.2万。”

    “而每个月少还的房贷部分,我们同样投资在银行里,使用零存整取的方式,按照五年为一个期限年利率1.55%来计算,第一个五年,我们能够得到39.7万,总还款期限是六个五年,所以我们能够得到238.2万。”

    “姑且不计算每五年得到的39.7万,还可以继续存在银行定期到房屋产权结束的时候,我们只计算零存整取的238.2万,加上前文的97.2万。在这种情况下,购买共有产权房在70年之后,我们剩下来的钱加上利息,高达335.4万,是不是一笔很惊人的财富?”

    “那么问题来了,70年之后,这笔钱能否买一套新房子呢?”

    “有人会说,70年之后的通货膨胀肯定会让这335.4万,没有现在值钱。也有人会说,70年之后的房价,这点钱肯定不够买一套100平的房子。”

    “但问题在于,我们还有很多利息没有算进去,是比我们现有计算得到的利息更多的一部分利息。这一部分就算不足以抵消通货膨胀带来的货币贬值,但也不会差太多。而且,重点在于我们使用的是最稳妥、收益最低的一种的投资方式,把钱存在银行。那么,我们换成其它投资呢?”

    “在假定房价在70年之后还会增长的情况下,这笔钱是不是可以用来投资一份非共有产权的房产,或者是收益更高的门面房呢?或者,是投资董事长名下产业的股份呢?”

    “就我个人而言,我觉得这其实是对于购房者非常有利的。算完账之后,我们再说说需求吧,有购房需求的人才会购房,那么,对于这些有购房需求的消费者而言,他们的难点在哪呢?”

    文章转了一个话题,开始从另一个角度阐述共有产权房这件事情。

    李老师在文章中说道:“首先是钱不够买房,因为房价太高了,可如果房价便宜了一半的情况下,是不是会有很多之前买不起房的人,能够买得起房了呢?”

    “是的,这种房子只有70年的产权,70年之后和你无关了。但大家有没有考虑过一个问题,70年之后购房者还能活着吗?甚至是购房者的子女,在70年之后是不是也已经超过了70岁,或者接近70岁这个早已退休年龄呢?”

    “说到这里,我们就不得不提一下ED基金会的另一项慈善项目‘全民养老’,假定我们到时候没有房子了,存款和收入也不足以让我们有地方养老,是不是可以由ED基金会来帮我们养老呢?”

    “当然了,在ED基金会养老的生活水平和自由程度,肯定不如自己在家养老,可如果你没钱的情况下,ED基金会的养老投入在全世界范围内,标准都是非常高的。”

    “而如果你有钱养老不需要ED基金会帮你的情况下,你也就没必要购买ED基金会的共有产权房了,你可以买正常的商业住宅地产项目,但这种房子,同样也是70年产权。”

    “就目前的情况来看,参照发达国家的标准,70年产权到期之后,必然是需要每年都缴纳一部分房产税的,这同样是一笔很大的投入。”

    “综上所述,我认为ED基金会的共有产权房项目,绝对是在做慈善。同时,也是为了70年之后ED基金会的全民养老业务做准备,说不定到时候,房屋的产权到期之后我们还能住在这样的房子里,因为ED基金会把我们的房子变成了养老院。”

    “住在自己的房子里,享受着机器人打扫卫生、给我们做饭、监测我们的身体健康状态,这绝对是梦幻中的未来。李老师相信,70年之后,不,或许用不了70年,全世界最天才的科学家、发明家,我敬重无比的董事长先生,一定能够研究制造出电影中的机器人全能管家。”

    这篇文章引发了极大的关注,不仅仅是在华夏,其它国家也有非常多的转载。

    而在华夏,甚至有不少官媒进行了转载。

    这就是一个风向标,马仲这项慈善事业,有官方支持的风向标。

    这一点其实也不难理解,除了马仲为国家高精尖科技做出的贡献之外,还有一个最大的原因,就是ED基金会是一个慈善基金会,而非马仲个人拥有的财富。

    一时之间,几乎无人再质疑ED基金会的这个慈善项目。

    但却有人从另一个角度质疑了起来,而且不是一般人。

    华夏房地产十大龙头企业之一的帆湃地产掌舵人,王帆湃在他的个人社交平台上发文:“我相信这是一个慈善项目,因为按照共有产权房消费者只需要支付50%的购房款来看,ED基金会的房地产公司,每做一个住宅楼盘项目,都会亏损总销售额的80%。也就是说,马仲卖出一套原本售价在300万的房子,实际销售额只有150万,而他的亏损高达120万。”

    “可以想象,这种慈善房地产项目会有多少人抢购,超过我们帆湃地产的年销售额也是非常正常的,而我们帆湃地产去年的销售额是3880亿。就算只按照4000亿的销售额来计算,马仲一年也要亏掉3600亿。”

    “更何况,全国的房地产市场绝不止于此,去年的全国房地产销售总额高达16万亿,仅仅是前三甲的总销售额就超过了2万亿。马仲的ED基金会成为华夏房地产行业的新龙头,完全不是问题,是前三甲的总和也不是问题。”

    “也就是说,马仲一年至少要亏掉1.6万亿,这样计算的话,别说是马仲给ED基金会捐了1.4万亿,就算是他把他所有的财富全部捐到ED基金会,对于全国的房地产市场而言,也是杯水车薪。”

    “那么问题来了,马仲能撑几年?等他撑不下去的时候,这种房地产销售模式,是不是会直接消失?”

    原本很多购房者在算完账之后,发现ED基金会的房地产项目很有搞头,正准备等待ED基金会的房地产项目在自己的城市开盘,然后直接去抢购。

    结果,看到了王帆湃的文章,又看到了很多房地产大佬给他点赞认同他的观点。

    瞬间就心凉了。

    是啊,全国的房地产市场那么大,原有的空置率也非常的高,在这种情况下,ED基金会又能开多少个楼盘,又能满足多少购房者的需求呢?

    于是,原本就该买房的人也决定不再等了,因为ED基金会而突然冷淡的房地产市场,再次回暖。

    “真是好助攻啊。”

    马仲也看到了王帆湃的言论,自然清楚对方是为了抢市场,但却一点也不生气,因为这又给马仲带来了一个新的机会。

    “大力,帮我在许愿软件上发布公告,凡是华夏的注册用户,并且确实有购房需求的用户,都可以在上面发布相关的愿望。然后以不同购房城市的实际许愿数量来计算,并进行排名。”

    马仲笑了起来,相比于在购房合同上加一些条款,这种方式好像更有益于他得利,特别是在资金有限的情况下。

    “然后,你搞一些小号去宣传一下,就说我会安排ED基金会,按照许愿数量的排名,来优先在某些城市开发楼盘,包括确定同一城市开发楼盘的数量。”

    话音落下的瞬间,大力已经发布了公告,同时还有数千个小号在网络上宣传了起来。

    值得一提的是,大力的某些小号竟然有不少粉丝,比如最知名的‘我真不是董事长小号’。

    只是如此马仲还有些心有不甘。

    “那么多房地产大佬都不敢露头,你非得出来亮个相,不知道我马仲是有仇必报还不隔夜吗?苹果我都敢直接搞,你一个做商业地产的,又算的了什么?”

    马仲呵呵两声,说道:“大力,用我的个人账号发布消息,就说……不对,我现在好歹是很知名的公众人物,这样做不太好。你用你的小号以内部人士的名义对外透露,说我因为王帆湃的言论而很不高兴,在多鱼风投的内部高层会议上扬言,要打帆湃地产,打苹果那样打,比打苹果还要狠的打。”

    大力这一次对马仲的指令进行了确认,得到确认之后,立即控制小号发表了相关的言论。

    于是,十分钟之后,身价1200亿的王帆湃,删除了他的社交平台文章,但之前却已经有很多人包括自媒体转载了,不然也不会有那么多人知道。

    在这种情况下,哪怕马仲并没有通过官方渠道发表相关言论,帆湃地产的股票也开始疯狂下跌,直至跌停。

    原本2300亿的市值,在不到半天的时间里,蒸发了230亿。

    这就是一个拥有1万亿美元财富的人,所拥有的不可思议的影响力。

    其中固然有竞争对手和相关基金的落井下石,但没有马仲的话,他们也无从下手。

    于是,很久没有来找马仲的刘河山,又又又受人之托找上门来。

    “王帆湃说,他有套九间堂别墅可以直接送给你赔礼道歉,目前售价在2.6亿,而且那套别墅在马晓云的别墅隔壁。”