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重回1987签到系统 第14章 买了一栋大楼

    市粮油厂有着辉煌历史,鼎盛时期不仅供应整个浦海市食用油,生产的小磨麻油、花生油等食用油还远销海外。

    遍布全市的卖油门市,每天买油的市民都排着长龙一样队伍。

    不过随着市场繁荣,各式商店和超市如雨后春笋般冒出来,人们有了更多选择,浪油厂不可避免的由盛转衰。

    郭峰说要卖的楼,就是粮油厂位于京南路的一栋门市办公大楼。

    “老板,我已经约了林行长,我们先看楼,看完楼再过去和他谈。”

    夏阳从车上刚下来,郭峰就迎上来,并做好接下来的安排。

    夏阳点下头,看向眼前这栋大楼,楼高只有六层,但占地面积不小,楼体斑驳,买回来也要花大价钱装修好才能用。

    “这栋楼是粮油厂的门市办公大楼,之后抵押给银行,现在粮油厂搞公私合营,由于资金不足,就甩给银行,银行现在准备找人接手,这栋楼只有六层,但占地面积很大,足有三千平,就是有些陈旧,这也是粮油厂甩给银行的原因,他们在对面还有一栋新楼。”

    上楼的过程中,郭峰把一些情况都告诉了夏阳。

    还是卖油的有钱。夏阳暗暗感叹。

    可能接到银行通知,大楼里的粮油厂职工们正在收拾东西准备搬家,办公桌子,椅子等等堆都到处都是。

    看到楼下停着一辆虎头奔,夏阳和郭峰的派头,粮油厂职工知道是来看楼的,也不阻止两人,任他们到各楼层看,有热心的还说那里水管坏了。

    大楼外表陈旧斑驳,但主体依旧坚实稳固,再用二三十年不成问题,一些水管坏了,都是小毛病,但重新装修投入使用也要花不少资金。

    半个小时后,把整栋大楼看了一遍。

    夏阳心里有数了,和郭峰从楼上下来,上了虎头奔,接下来就去茶楼跟林行长谈谈。

    到了茶楼,没想到林行长先到了,没有在包间里等,而是站在茶楼门口。

    林行长,四十许,面白无须,有种刚正不阿的气度,做事很讲究,没有坐在包间里等,而是在站在外面,这样给足了夏阳的面子。

    “林行长您太客气,怎么能站在外面等我们。”

    郭峰惶恐道。

    “林行长您太客气了,愧不敢当。”

    夏阳伸出双手和林行长握手。

    “夏老板真是年青有为,更有魄力。”

    看到夏阳这般年轻,林行长也是微微吃惊的,他儿子也是这般大,还在读高中,可人家已经整栋大楼的买。

    两人亲热得握着手一起上楼,进了包厢落座,郭峰烧水泡茶。

    “林行长,那栋大楼你们打算怎么卖?”

    坐下后夏阳问道,直奔主题,也不浪费时间。

    最重要的是,有礼于人,必有所求,林行长跟他来礼,他来个快。

    林行长微微一愣,随即笑了起来,难怪这么年轻就那么有钱,根本不是偶然。

    “夏老板,你这是想来个快刀斩乱麻。”

    林行长哈哈笑道。

    郭峰站在边上,想了好一会,才悟到,两人一见面交锋就已经开始。

    没办法,这是一整栋大楼的生意,被人家捧一捧,就高兴得上头,嘴巴稍微一松,就要多付出几十万,甚至几百万。

    “那就要看林行长你们那栋大楼,乱不乱,麻不麻烦?”

    夏阳把问道推过去。

    林行长脸色沉下来,“夏老板,你只是我们目标客户之一,那栋大楼位置绝佳,可不止你一个人盯着。”

    夏阳不为所动,反而笑道,“既然客户多,正好可以拍卖,大家各凭实力。”

    林行长失望摇头,“夏老板如果你是这种态度,我觉得我们没有谈下去的必要。”

    夏阳却是笑得更热情,“林行长先不要急,听我把话说完,我觉得谈生意,最重要的是双方都要有诚意,我自认诚意十足,可我没有发现林行长你的诚意,而是感觉你要宰我一刀。”

    林行长饶有兴趣,问道,“你从那里感觉到我要宰你一刀。”

    夏阳竖起两根手指,“第一,我一开始就很清楚得表达想和你摊开了谈,可是你一直回避,第二,你说那栋大楼有很多人盯着,这说明你们银行是卖楼,可问道是,那栋大楼破得连油厂都直接不要了,还值得买?在我看来那栋大楼也就下面的地皮值些钱,你们按楼卖这不是宰我,是什么。”

    林行长犹豫一下,稍微透点底道,“不是我想宰你,是当初粮油厂将那栋大楼抵押给我们银行就是一栋大楼的价钱。”

    “所以你们想从我这里把钱补上。”

    不等林行长回答,夏阳又道,“显然你们失败了,林行长我是不可能让你随便宰一刀的,现在我们摊开了谈,你们银行现在想卖多少钱?”

    都谈到这份了,林行长也不想浪费时间,“两千万。”

    夏阳顿时笑起来,“你们银行还想着大赚一票,那栋大楼说不定那天就倒了,你们银行还想着赚钱,我还不如等楼倒了,直接买地皮。”

    林行长摇摇头,“相信我,夏老板,卖地皮的话,轮不到你买的。”

    夏阳默然,确实那栋楼真要是按地皮价卖的话,根本轮不到他。

    其实以两千万的价格,把那大栋楼买下来,也是大赚特赚,因为再等两年,浦海的房价就涨得飞起来。

    更重要的是,那栋大楼下面那一排四十多米长的宽敞门面,做雪丽品牌的旗舰店最合适不过。

    可做生意不是这么做的,当初那栋大楼抵押给银行最多大几百万,现在楼都破得没人要,银行还想着大赚一票,这怎么行。

    想了想,夏阳直接对林行长问道,“林行长,直接点吧,在你的权限内,最低多少能卖?”

    不等林行长开口,夏阳又补充道,“林行长,你清楚那栋大楼时间越长,就越破旧,越破自然越不值钱,真要那天楼倒了,卖地皮,你们银行损失就大了,所以当初那栋大楼抵押多少钱,你再加一些,少赚一点,卖给我算了,而我就是买块地皮,还要花大价钱重建。”

    林行长自然不信夏阳买地皮重建的鬼话,不过有句话是对的,那栋大楼时间拖得越长,越破旧,自然越难卖。

    “你多少钱能买。”林行长反问道。

    夏阳内心有些复杂,既敬佩林行长始终站在银行一边,为银行争取利益,气人的是,说了那么多,都白说了,真是难忽悠。

    “一千万。”夏阳报出价钱,直接砍掉一半。

    林行长摇摇头。

    夏阳咬咬牙,“林行长,我再报最后一次,行就行,不行,我就另外找楼。”

    林行长也有点紧张,沉声道,“你报吧。”

    郭锋更是紧张得气都不敢喘。

    “一千两百万。”

    报完价,夏阳就站起来,只等林行长摇头,他就直接走人。

    一千两百万价格不低了,差不多一千块一平,工人一两年工资才买一平,如果按地皮,四千块一平。

    “成交”

    林行长伸出手。

    夏阳也松口气,和林行长握手后,再次坐下来。

    “多谢林行长成全,接下来,我们谈下贷款的事。”

    林行长毫不意外,笑着问道,“夏老板你想怎么贷,贷多少?”

    银行自然最喜欢有人贷款,当然这个人,是指有钱人。

    而夏阳就很像有钱人。

    夏阳没有马上回答林行长,先对郭峰问道,“雪丽公司帐上有多少钱?”

    郭峰立刻回道,“港岛总公司分三次一共打过来一千万,中间夏总你支出一百五十万,最近公司连续进帐,到今天为止约八百万,目前雪丽公司帐上有一千六百五十万。”

    夏阳听完后,直接对林行长问道,“林行长,我以雪丽大楼和雪丽公司做为抵押,你能给我能多少钱?”

    在两人握手达成交易之后,那栋粮油厂大楼就成为雪丽大楼了。

    林行长眉头一跳,他没想到夏阳这样有魄力。

    其实雪丽公司帐上有多少钱,他很清楚,不然他今天也不会坐在这里和夏阳谈卖大楼。

    林行长沉吟一下道,“可以给你三千万。”

    夏阳知道这三千万要除掉买大楼的一千二百万,实际到帐只有一千八百万。

    不过他也清楚,这应该是林行长能给的最大额度,要不是看雪丽公司帐上现金充足和最近流水多,那雪丽大楼是不可能给他抵押贷款的。

    “好吧,那就贷三千万,林行长,利率方面还请手下留情。”

    这个时候银行利率并没有多少浮动空间。夏阳也是抱着能占点便宜就占点的想法。

    接下的事,自然用不着林行长和夏阳出面。

    夏阳都交给郭峰去处理,雪丽大楼的清空,重新装修,还有贷款等等,而贷款自然是用来自购雪丽直营店面。

    所幸郭峰这段时间不止找大楼找门面,也把雪丽子公司框架搭起来,有充足的人手协助他。

    等雪丽大楼重新装修好,楼下门面做为雪丽品牌门店,楼上办公,到时候,雪丽公司办公大楼和雪丽旗舰店就都有了。

    至于之前夏阳说什么重新建楼,他早忘记了,真要重建的话,那也是多少年以后的事。

    把大部分事情都交给郭峰,夏阳同样也很忙碌,三家代工厂生产和品质监督,还要设计一批新款服饰。

    港岛雪丽品牌门店装修好就要开业,需要一大批新款服饰,争取一炮打响。

    当然夏阳只设计几个爆款,大部分服饰设计都是港岛雪丽公司设计完成寄过来,他审核,但也够忙的。

    在雪丽直营门店销售的服饰,品质自然更要精益求精,毕竟每件衣服上都有雪丽LOGO。

    品质是品牌的生命,品牌的建立需要无数资源和时间堆积,而毁掉一个品牌,也许只要一件次品就够了。

    自建工厂,无疑能够最好管理和控制品质。

    但最后考虑一下,夏阳还是放弃自建工厂,一是需要不少资金,时间上来不及,最重要的是,工厂建成来容易,但管理好可不容易。

    所以还是决定把雪丽品牌服装交给代工厂。

    原本夏阳够忙,郭峰还跑过给他添点小麻烦。

    “夏总,雪丽直营店装修设计用港岛那边的就可以,雪丽定位年轻女性市场,标签定义为时尚、轻奢,所以店面设计以温馨和优雅为主,港岛的门店设计很好,让人一看就觉得温馨轻松和放松的感觉。!“

    ”可我们雪丽大楼的装修,几家装修公司的设计,我一个都不满意,夏总你看看。”

    郭峰有点气不顺的把一叠装修设计图交给夏阳。

    夏阳简单看了下,确实没一张他满意的,随手拿支笔在一张设计图上加了点绿植,把一些隔墙改成玻璃,玻璃墙下种些绿色藤蔓,简单做了个绿色环保风。

    绿色环保风无论是设计理念和设计风格,都领先这个时代。

    郭峰眼睛都看直了,光看图上画的,就能想象雪丽大楼用这种绿色风,装修好之后有多漂亮。

    玻璃墙上绿蔓如柳垂下,即有隔挡视线又清新自然,还有室内水池里养鱼,种满绿莲。

    在这样的环境办公,多么令人心旷神怡!

    “夏总你真是天才,就算不做服装,做装修设计也能发大财。”

    郭峰恭维道。

    “好啦,别拍马屁,设计图有了,就赶紧去找人把雪丽大楼装修好。”

    夏阳笑着把郭峰赶走。

    马屁,要到位。

    郭峰走后,转手就把夏阳设计的绿色风传了出去,一百多名还在摆摊员工看了之后都不由憧憬,以后他们就要在这样的美好环境工作。

    人看到希望,潜力是无穷的,当天销售额足足增加了五成。

    流行时尚看浦海。

    夏阳还低估了,他设计的这批新款服饰的火爆程度,或者低估了这个时候人们对美的追求和向往。

    不过半个多月时间,第一批一百万件铺出去,全部卖光,第二批一百二十万件,也都卖出去大半。

    可火爆的销售不仅没有停止,反而更加火爆。

    于是,夏阳不得不再次追加一批订单,款式稍微改动一下,多增加一些颜色,这次直接下了三百万订单,成本压得更底,让那些想跟风仿制的又是咬牙切齿。

    说到订单不得不提一下,西浦服装厂的潘明东,最后一批十万件衣服的订单品质非常好,不比新风差。

    后来才听说,潘明东以前听人馋言,说什么任用亲戚管理工厂不好,于是,他就把亲戚们都下了,那知厂子反而更差,现在他又把亲戚们都请回来,不过这次他学乖了,亲戚和其它管理各一半,互相制衡,总算把工厂管理搞上来。

    所以看在最后一批衣服质量很好的份上,第三批订单,夏阳也给了他四十万件订单。

    …………

    西浦服装厂。

    大办公室里,潘明东和销售经理尹海洋正看着手里订单发愣。

    “四十万件,夏老板这钱赚的银行都快装不下了的吧。”

    潘明东知道他这边都有四十万件订单,青塘和新风两家肯定更多。

    “舅舅,我可打听清楚了,青塘八十万件,白冷美人那边整整一百八十万件。”

    说完,尹海洋又凑近潘明东小声道,“我接到别人十万件仿制订单,做不做?”

    潘明东没有因为尹海洋弄这种歪门伎俩生气,毕竟谁跟钱过不去。

    不过他还教训道,“你就是目光短浅。”

    尹海洋眼珠子一转,“我可不是目光短浅,用现代话来说,是我们两人信息不对等,舅舅你是不是听到什么消息?”

    潘明东得意笑笑,“你舅舅我不少老同学都在上面,我得到确切消息,夏老板得到港岛那边一千万投资,要做品牌,办公大楼都买好了,还贷了三千万,做品牌的决心很大,所以我们不能因小失大,目光放远些,如果能拿到他的品牌代工,那就不用愁了,所以那些跟风仿制的单子就不要接了。”

    “我说那么年轻就有那么多钱,原来是有人投资。”尹海洋不以为然道。

    潘明东这次特别生气,站起来就是一巴掌拍在尹海洋脑袋上,“以后你眼睛还长在头顶上,就给我滚回去,你知道什么,人家光靠这批新款衣服就赚了很多钱,前两批两百多万件衣服,差不多都卖光了,赚得钱比一千万多得多,不然你以为银行傻,肯贷几千万给他。”

    尹海洋眼睛亮起,“舅舅,我们也做品牌,这个才最赚钱”

    潘明东又是一巴掌拍他脑袋上,“我是让你不要目光短浅,不是让你做白日梦,品牌那有那么容易做,你看夏老板投入多少,花一千两百万买栋大楼就为楼下的店面,又贷款三千万,加上卖了二百多万件衣服,最少赚了两三千万,加一起就是七千多万,这还只是前期投入,你把我骨头压碎了也弄不来这么多钱。”

    在潘明东这些老板眼里,粮油厂那栋破楼根本不值一千二百万,也就下面那块地皮值点钱,夏阳肯花一千二百万卖那栋大楼,应该是为了大楼下面的那排门面和地皮。

    “七千多万,夏老板现在这么有钱。”

    在巨款面前,尹海洋眼睛长头顶上也不得不称呼一声夏老板。

    “你以为呢!”潘明东撇了尹海洋一眼,“告诉你,夏老板的衣服,现在已经形成名气,款式好看,质量好,价钱便宜,就算贵一点,那些服装大老板都喜欢买他的,他现在每天最少要赚一百万,随着他以那些服装大老板构成的渠道网越来越深,每天只会越赚越多。”

    “每天一百万,这么多。”尹海洋吃惊得张大嘴巴。

    “他还有一百多个摊点,浦海市场和周边市场,都要被他狠狠咬下一大口,就凭这些摊点,那些服装老板再怎么眼红都拿他没办法,还不得不在他那里拿货,就问你气不气。”

    尹海洋已经够吃惊,潘明东接下来说的更他震惊,“人家起家才两个多月,开始三兄弟就租了一个摊子卖衣服,听说刚开始三兄弟只有几百块的本钱,衣服卖了才有钱去拿货。“

    “所以你有空多学学人家,别以为读过大学就以为有多了不起,另外有件事,我要警告你,别再敢骚扰厂里的女工,或者再让我听到你睡了那个女工,你就要和她结婚。”

    看尹海洋还不当回事,潘明东拿出杀手锏。

    “如果你不和人家结婚,我就把你的工资都交给那个女孩,看你还敢随便玩弄女人。”

    尹海洋总算慌了,“舅舅,你到底是不是我亲舅舅。”

    潘明东眼皮都不抬,“不管你爸是谁,只要你是你妈生的肯定是。”

    得,亲得不能再亲了!