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重回1987签到系统 第35章 雪丽综合地产

    原本自认自己棋高一筹,躲过一劫,夏阳还挺得意,可看到刘大江居然也提前跷班,还跑到庭院门口,正鬼头鬼脑的张望。

    心情瞬间就不好了。

    于是,悄悄走到刘大江背面突然大声问道。

    “大江你在张望什么?”

    刘大江差点被吓死,眼神幽怨,“没事,我就是过来问问,郭峰跑到东浦买地建雪丽总部大厦,这事你知不知道。”

    事情传得这么快,连市场服装公司那边都知道。

    因为距离原因,刘大江管理的市场服装公司并不在雪丽大楼办公。

    “知道。”

    “那就没事了,哥、嫂子我走了。”

    刘大江很有礼貌的道别。

    和苗艳的关系,夏阳瞒谁都可以,但不可能瞒着刘大江和王涛这两个兄弟,所以私下里,刘大江和王涛都叫苗艳嫂子。

    刘大江特意跷班跑过来,自然是听了公司传言,跑过来确定大哥夏阳是不是被蒙骗或者被夺权,才在东浦那样的地方买地建雪丽总部大厦。

    不过刚刚被夏阳吓了一大跳,他就确定了,大哥还是那个大哥,真坏。

    本来看刘大江懂事了特意跑来关心他,夏阳还觉得挺欣慰的,想留刘大江到家里吃饭来着,可看到他副驾驶座位上堆满了拳击手套、哑铃、沙绑腿之类的东西。

    顿时气不打一处来。

    坐漂亮女孩的副驾驶座,都被这些东西堆满了,什么时候才能找到女朋友?

    “滚,快滚,没人留你吃饭。”

    刘大江委屈的走了。

    只有苗艳笑得直不起腰。

    ………

    晚上八点。

    八仙楼依旧宾客盈门。

    黄山厅包厢。

    陆平的黄头发与包厢古色古香的风格怎么看都有点古怪。

    林行长也是这样觉得,所以一进包厢他就不怎么自在。

    更因为,原本简单的卖地皮,很可能被陆平搞黄了。

    下班前,林行长收到消息,雪丽公司要跑到东浦买地皮建大厦。

    当时听到这个消息,他真想把电话给砸了,同时不想来八仙楼见面前这个黄头发的小子。

    但身在银行身不由已。

    “以你的渠道应该听说雪丽公司要跑到东浦买地建楼,所以我认为夏总已经放弃那块地皮。”

    林行长说得很平淡,就像说一件无关紧要的事情。

    陆平放下筷子,淡笑道,“林行长,我和你的想法恰恰相反,我认为他对那块地皮势在必得,到东浦买地建楼其实是他故意放出来的消息,就是最好的证明。”

    “这样就能给你施加压力,逼你回去和他继续谈,还有压价的意思,这小子也够贪心的,至少值四千万的地皮,只要他三千万,还耍手段压价,贪心不足,必遭横祸。”

    原本林行长听陆平的分析,也怀疑这种可能,但想想这几天的谈判过程,对三千万这个价格,夏阳并没有太过计较,最大的问题,都集中的入股上面。

    他立刻抛掉这个可笑的想法。

    同时再也没耐心和陆平虚与委蛇。

    “现在我可不能主动找他谈,不然就显得太急切,引起他的怀疑就麻烦了,所以我只有等他主动打电话,我再去谈。”

    不好直接和陆平撕破脸,林行长撒了个谎。

    陆平没有丝毫察觉,还深以为然的点头,“就该这样,等他主动找你谈,等于白赚一千万,不怕他忍得住。”

    林行长松口气,糊弄过去了,内心对陆平极奇不屑,自以为读过几本书,就能运筹为握,决胜千里,全他妈扯蛋。

    能够白手起家攒下亿万身家,那一个不是大浪淘沙,活活淘剩下来的人精。

    陆平这样的到人家面前,唯一的价值就是证实一句话,被人卖掉再帮人数钱。

    “行里有事,陆先生慢坐,我先告辞。”

    糊弄完了,林行长一秒钟都不想多待,临走前,还丢下一句话,“陆先生,如果夏总最终没有买下那块地皮,我会记住你们的情义。”

    如果那块地皮被雪丽公司买下,林行长肯定大赚特赚,因为那么多家雪丽直营店就是源源不断的现金奶牛,无论是贷款买地,还是贷款建楼,都不愁雪丽没钱还。

    所以原本大赚特赚的单子,却被陆平掺一脚,给硬生生搞黄了。

    林行长怎么能不恨。

    陆平也恨,他冷冷盯着林行长走时带上的包厢门,脸色一阵青红,

    一个小小的行长,居然敢威胁他。

    好一会,陆平才平复心情,拿出电话打出去。

    “计划很顺利,姓夏的小子比我们想象得还要贪心,等我好消息,对了,林行长为人很热心,能力很强,待在这里有点屈才了,…上京有个位置,好,…。”

    挂上电话,陆平笑容玩味,爬得越高,摔下来才解气。

    可惜他的笑容维持不了几天。

    三天后。

    连同京南路那块地皮,共七块地皮,一起被拍卖。

    林行长抱着一丝希望,特意守在拍卖厅门口,但根本没看到夏阳和郭峰出现。

    之后,他还不死心,又跑到拍卖厅里面,把参加拍卖的人都过了一遍,这才彻底死心,雪丽真的放弃那块地皮。

    这次拍卖的七块地皮,全都高价成交,位于京南路那块地皮,更拍出了八千万的天价。

    但林行长却一点都高兴不起来。

    因为对方只给了两千万。

    原本这块地能够大赚一笔的。

    坐车回去时,林行长脸色一直阴沉着。

    回到银行的办公室,见到陆平正坐在沙发上等他。

    林行长的脸色顿时更难看了几分,“陆先生,我今天心情不好,请你出去。”

    “难道你不打算给我一个解释?”

    今天才发现被人耍了,陆平火气自然更大,忽得一下从沙发上站起来,“姓夏的一直没和你联系,你为什么不早告诉我,在八仙楼那天,从头到尾,你是不是把我当傻子一样糊弄,直到今天那块地被别人拍走了,我才知道,林行长你是不是觉得把我当猴子耍很好玩?”

    林行长面无表情,“我不是耍猴的,你也别太高看自己,另外,我不是你养得狗,所以没必要整天围着你转讨好你,这次你和你背后的人对我的恩情,我记住了,现在请你离开,不然我叫保安过来,看看到底谁难看。”

    “你……”

    陆平还想说什么,林行长彻底不耐烦,直接撕破脸,手直指向门口,怒吼,“立刻滚,要不滚,要不被保安拖出去。”

    这么大动响,已经惊动外面的人,已经有人叫安保。

    哼,陆平不敢再废话,冷哼一声,只得憋着满肚子的火离开。

    等陆平走后,林行长这才坐到办公桌前,拿起电话,拔一个号码,脸上又瞬间满面春风。

    “夏总,你这次可亏大了,那块地拍了八千万,你当时要是买下来,转手就能赚几千万,当然我知道夏总不在乎这点蝇头小利。”

    “对了,夏总,听说你们雪丽准备在东浦买地建楼,哦,地已经买好了,恭喜恭喜,不过建大厦很费资金,如果夏总需要资金,我这边利率可以优惠,好的,好的,我跟郭总谈。”

    放下电话,林行长顿时长松一口气,

    其实他清楚,他和陆平暗中搞得那些上不了台面的勾当,夏阳肯定是看出来了,所以才绝然放弃那块地,不入套。

    这也是,之后林行长没有再去争取的原因,他可不想为了还个人情债,把夏阳这个财神爷得罪死。

    最让林行长放下心的是,夏阳估计也猜到他是身不由已,不跟他计较,还在他这边拿贷款,就是明证。

    经过这件事,林行长算明白了,夏阳是个标准商人,只是想安安静静做生意赚钱。

    这样最好,搞阴谋诡计,那有赚钱香。

    雪丽大楼这边。

    夏阳挂了林行长的电话,向坐在对面的郭峰笑道。

    “你刚才还担心雪丽大厦综合地产建得太好,资金压力大,林行长这就打电话过来,把钱送上门,你抽空跟他好好谈一下。”

    “好的,夏总,不过林行长顶天给我们十亿资金就不错了,但这点资金太少了!”

    十个亿资金还嫌少,郭峰口气大得吓人。

    夏阳却是没说什么,因为他也觉得这点资金太少了。

    因为郭峰和罗刚给他一个大惊喜。

    四座雪丽综合地产,每座都包含一个大型购物中心、一栋六十八层的豪华大厦、商业街、豪华住宅楼。

    绝对豪华大气,高端上档次,结果就是预算严重超支。

    当然夏阳并不怪郭峰和罗刚,因为他俩根本不知道港岛雪丽总公司的底细,还以为港岛总公司钱多得用不完,自然是撒欢得搞大搞豪华。

    最关健的是。

    四座雪丽综合地产的效果图出来。

    他看了之后也觉得很满意。

    于是,最大的问题来了,钱。

    上京等四座雪丽综合地产,每座都豪华高端,但每座都需要五十亿资金,工期三年,每年至少需要六十七亿资金。

    在这样庞大的资金面前,十亿确实杯水车薪。

    现在五十家雪丽直营店营收稳定下,因为雪丽走的是质优价廉的路线,所以每天流水看着有吓人的五千多万,但每天利润只有六百万左右,刘大江那边的市场服装每天利润一百万左右。

    加起来,一年能搞个二十五亿。

    第二批一百二十家雪丽门店很快就要开业,因为杭周、南金等城市,暂时还没有浦海等城市繁荣发达,虽然直营店数量多,但每天营收六七千万,能有七百万利润,夏阳就偷笑了。

    这样每年也能搞个二十五亿。

    这样加起来每年就有五十个亿,四个雪丽综合地产两百亿,三年工期每年需要六十七亿。

    这样算下来就差十七个亿,看起来差得不多,可以搞。

    但只有夏阳清楚,往后无论是物价还是建筑成本都会越来越高。

    所以四座综合地产想要建起来,每座五十亿,根本打不住的。

    他记得前世,光一栋八十八层的贸金大厦就花了五十五亿。

    四座综合地产都包含一栋地标大厦,高度六十八层左右。

    以此作对比,四座雪丽综合地产,最终造价每座达到六十亿,他都不奇怪。

    当然还是不能怪郭峰他们,谁能想到今后的物价会涨得飞起来。

    所以资金缺口,不是十七亿,而是三十亿。

    还不能延长工期,不然更贵。

    夏阳之所以同意郭峰搞综合地产,就是因为现在地价便宜,工程造价低,这个时候搞成本最低。

    要是再晚上几年再搞,光地皮价格就要翻十倍,每座综合地产没有一百亿,做梦去吧,梦里啥都有。

    至于港岛刘华那边,也补不了三十亿的缺口,更抽不出多少资金。

    因为港岛雪丽直营店的利润,除了要偿还当初购买门店的贷款,只能勉强维持扩张。

    原本夏阳还想着,趁雪丽服饰大卖,港岛雪丽公司估值暴涨,再抵押给银行能够换取不少资金。

    可惜,港岛那群狼为了逼迫雪丽公司卖股份,入股雪丽,居然合伙向银行施压。

    最终刘华经过多轮艰难谈判,以雪丽公司做为抵押只从银行换来可怜的五亿资金。

    五亿资金,对于需要二百亿资金的四座雪丽综合地产来说,依旧杯水车薪。

    还是步子迈得太大了。

    几家公司一直都是高负债运营,就像走钢丝一样,一不留神,资金链就会断掉,然后雪丽等几家公司轰然崩塌,肥了银行和一群恶狼。

    当然情况还没有危急到这种程度。

    资金缺口是三十亿,如果第三批雪丽直营店尽快开业,也许就能堵上这个窟窿。

    在心里飞快盘算一下,夏阳觉得可以搞,钱不够,咬牙也要搞,毕竟这个时候,四座雪丽综合地产一但搞成,绝对大赚暴赚。

    “四座雪丽综合地产就按你们规划的搞,另外,我们自己搞,不从港岛总公司要钱,总公司的钱要过来,功劳也被分了。”

    夏阳编了个善意的谎言,港岛总公司根本没钱,想要也要不到。

    “夏总你说怎么搞,我就怎么搞。”

    如果能把四座雪丽综合地产建成,绝对能在商界留下一笔。

    郭阳热血也上来了,也不管钱够不够,资金链断不断。

    “资金缺口的问题,我们搞个预售和预租。”

    预售和预租这套,自然是夏阳学后世万大模式,到那里搞事,都带着一帮小伙伴。

    所以绝对的财大气粗。

    虽然夏阳自觉他这点身家还不够威猛,但每年进帐摆在那了,一年最少二十多个亿的进帐,白嫩干净,说服力肯定不缺的,应该能打动不少小伙伴掏点钱出来,先给他用用。

    “预售和预租,夏总你的意思是说,我们综合地产还没建,就开始卖。”

    郭峰好学的问道。心里恶狠狠的想,活该夏阳发大财,这心黑的,房子刚在纸上画出来,就拿出去卖钱。

    问题是,这他妈的,他自己想想还觉得说不定真有人买。

    每座雪丽综合地产都投资五十亿,绝对的豪华高端大气上档次,就问你想不想拥有这样的房子,想不想在里面做生意?想不想展示公司实力,立刻让人高看一眼?

    “对,没建就卖,不过最好是租,不要卖。”

    夏阳黑心的一面展露出来,以后这些雪丽综合地产都是下金蛋的小母鸡,那舍得卖掉。

    郭阳心里偷笑,面上郑重,“好的夏总,我知道该怎么做。”

    “对了,我们雪丽综合地产建得那么豪华气派,所以你要挑那些大品牌合作,找有实力的公司进驻,不要到时候,连下一年的租金都付不起。”

    夏阳恶劣道,表情嫌弃!

    “好的,夏总,我这就去按你的要求办。”

    说完,郭阳赶紧跑了,不然真会忍不住骂出来,没见过这样的老板,心黑又恶劣。