我是开发商，爱组歌舞团 第111章 卧底之间的竞争
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公司人员扩编属于搞人。
接下来还有搞钱搞积分。
大会议结束之后，许建城带着一众高层，去了小会议室。
众人坐下之后，许建城捧着保温杯，问：“公司现在还有多少完全未开发土地？”
“有5800多万平方米。”
发展部经理陶来发率先作答，“这不包含清水河35号地块，和上灌县影视城的五万亩。”
许建城点点头：“有点少啊。”
他穿越之前，前世的开发商有的囤地几亿平，其中有的土地囤了十年甚至更久。虽然国家有禁止囤地的法规，但具体到地方上执行的时候，呵呵。
有人说开发商不赚钱，许老板笑而不语。
最简单的算法，地皮成本一般占总成本的20%-50%,哪怕取最低值，查询一下公开的土地成交价格，就大致可以倒推出楼盘的总成本，是总成本哦！
然后在算一下这个楼盘均价和销售面积，营收就出来了。
然后就是简单的减法了。
这还是可以让普通人查询到的，还有很多土地成交价格是查不到的。
至于负债问题，公司分红了解一下。
连年亏损的企业，都能有几千亿分红，更何况他们这种盈利的公司。
陶来发连忙解释道：“许总，最近两个月我们取地很少。”
这不是他不努力，作为一个卧底，他是积极努力帮助恒达拿高价土地的，无奈太高的肯定不会批，决策权利还是在许建城手里的。
而且地方保护也很严重，特别是最近几次价格战之后，各地官方并不欢迎他们拿地。
营销部卧底魏春光小心翼翼道：“许总，土地价格上涨也是整体趋势，我们拿地的标准是不是适当放宽一些？”
“是啊，许总。”
“咱们地产公司土地储备还是最重要的。”
“现在队伍多，项目有点少，我也建议放宽一些。”
其他几个卧底也是纷纷出言附和。
在恒达这么久了，他们一没有搞到什么重要情报，二没有给恒达成本增加多少，任务进行的很不顺利。
甚至恒达的项目都不多，卧底们拿着钱都有点受之有愧，感觉浑身不得劲。
这时候有人开口，一个个的都有些坐不住。
大的项目酒吧街已经在收尾；夫子庙不是常规地产，目前负责人是纪存雪；恒达大厦还没动工；笛拜业务由方刚总负责；恒达影视城目前在建的是一期广城·港城街。
所以卧底们很清闲。
许建城喝了口茶说道：“嗯，回头重新做一套竞标方案给我。”
“好的！”
陶来发暗自松了口气，这才对嘛，不然我都快忘了我是卧底了。
恒达现在在建的小区只有四个，全部是跟着紫金集团开发的，主打一个互相针对。
朱常发也很苦逼，说好的大家一起针对恒达，最后恒达的反击却要他独自承受！那四个楼盘肯定又是价格战！
紫金集团已经调整开发策略了！
周边有恒达地块的，一律暂缓开发。
目前的这四个小区，还有之前吴城和常城的价格战楼盘，就算是他在恒达蛋糕群的突出贡献了。
会议室内。
林晴看着恒达几个经理的微表情，内心若有所思。
不明真相的围观群众，拜普和纪存雪，心机不够，则完全不知道发生了什么。纪存雪甚至不知道为什么自己也需要出席这个会议。
她着急去工地呢。
对于公司的这些什么会议，完全听不进去。
她面前桌子上的笔记本上，已经画了几只惟妙惟肖的乌龟了。
“boSS！”
旁边的拜普举手发言。
纪存雪吓了一跳，还以为这老外要举报自己，赶紧把笔记本捂住。
只能说，这位二代古建筑学家，没有多少职场经验。
大公司的中高层有心机，也绝对不会用在这种地方，打小报告那是职场新人才会犯的错。没有直接的利益冲突，别人巴不得你当咸鱼。
就算偶尔有个变态，那也是私下威胁。
比如：你也不想上班干这种事，被大老板知道吧？
许建城看过来，示意拜普发言。
拜普严肃说道：“我在公司实习这段时间，学习到了很多，特别是您之前发下十份楼盘图纸，我受益匪浅！现在我希望接受更多的挑战，希望boSS能多分配一些工作。不然我不知道会做出什么！”
他本来就是国际知名的设计师，而且设计的也多是商业建筑。
许建城提供的小区楼盘的图纸，能给他不少一些灵感，但整体提升并没那么大。
十份图纸？
林晴心道：不止你在学习，其他公司只怕都在学习，别的不说，朱常发那里，就是她提供的。
许建城都快忘了这事情，说道：“我不是还有秘密任务给你吗？”
“额......”
拜普有些着急。
公司会议室其他人也有些好奇，什么秘密任务？
一个个都竖起耳朵。
所谓秘密任务，就是百乐公司总裁重新到江城来这件事，之前他们来恒达参观过，当时合作没有达成。
还有歌轮比亚唱片公司的事情，拜普也在委托阿迈瑞克的朋友帮忙打听。
可他是来学技术的啊。
“您的秘密任务，我正在进行中。我是说本职工作，希望在设计方面，公司能多分配一些工作给我。”
靠！
有没有你这么舔的啊？
一群卧底内心疯狂鄙视，舔领导我们能输给你一个老外？
“许总，我营销部也是，最近都没什么楼盘销售，下面的员工都说太闲了不好意思拿工资！”
营销部经理魏春光第一个发言，然后斜了拜普一眼。
发展部经理陶来发举手：“许总，今天下班之前，我就能拿出新的竞标方案！”
不就是竞价空间上调吗？
有手就行！
新入职的工程部经理简前：“我最近梳理了一下，工程部完全有余力、有能力，再同时开工十个中型以上的小区工程！”
卧槽，这是谁的部将？
你这个吹的有点过了吧？
一群人有点不敢置信的看着新来的这位同事。
简前：都看着我干啥？
做为亿科集团派来的二号卧底，他深入了解过前任的履历，也就是一号卧底戴光华的情况。
戴光华当初也没干啥，直接就被派去了沙漠！
他研究发现，就是恒达国内业务太闲了！
现在二号卧底简前就希望多开点项目，自己忙起来，总好过哪天被突然派出去。
陶来发急了！
做为发展部经理，他的卧底工作很明确，让恒达多多拿高价地，囤地缓开发，增加负债率，这和工程部有冲突。
不爽的看了简前一眼，陶来发连忙说道：“这怎么行？项目开发太快的话，那......”
眼见周围的人看过了，他咳嗽一声，好险！差点就说出“那恒达不是起飞了”这样的话。
“咳咳，我意思是，这样工程部工作量拉的太满，容易造成工期延误，或者加班抢工期之类的事情，不太安全。
而且咱们现在都是打折促销，很多方面都有意见。
现在出去拿地都不好拿了！很多地皮招标，直接就把咱们恒达排除在外了。
营销部那边应该也被官方联系过吧？”
陶来发想要增强说服力，把营销部也给拉下来了。
接下来还有搞钱搞积分。
大会议结束之后，许建城带着一众高层，去了小会议室。
众人坐下之后，许建城捧着保温杯，问：“公司现在还有多少完全未开发土地？”
“有5800多万平方米。”
发展部经理陶来发率先作答，“这不包含清水河35号地块，和上灌县影视城的五万亩。”
许建城点点头：“有点少啊。”
他穿越之前，前世的开发商有的囤地几亿平，其中有的土地囤了十年甚至更久。虽然国家有禁止囤地的法规，但具体到地方上执行的时候，呵呵。
有人说开发商不赚钱，许老板笑而不语。
最简单的算法，地皮成本一般占总成本的20%-50%,哪怕取最低值，查询一下公开的土地成交价格，就大致可以倒推出楼盘的总成本，是总成本哦！
然后在算一下这个楼盘均价和销售面积，营收就出来了。
然后就是简单的减法了。
这还是可以让普通人查询到的，还有很多土地成交价格是查不到的。
至于负债问题，公司分红了解一下。
连年亏损的企业，都能有几千亿分红，更何况他们这种盈利的公司。
陶来发连忙解释道：“许总，最近两个月我们取地很少。”
这不是他不努力，作为一个卧底，他是积极努力帮助恒达拿高价土地的，无奈太高的肯定不会批，决策权利还是在许建城手里的。
而且地方保护也很严重，特别是最近几次价格战之后，各地官方并不欢迎他们拿地。
营销部卧底魏春光小心翼翼道：“许总，土地价格上涨也是整体趋势，我们拿地的标准是不是适当放宽一些？”
“是啊，许总。”
“咱们地产公司土地储备还是最重要的。”
“现在队伍多，项目有点少，我也建议放宽一些。”
其他几个卧底也是纷纷出言附和。
在恒达这么久了，他们一没有搞到什么重要情报，二没有给恒达成本增加多少，任务进行的很不顺利。
甚至恒达的项目都不多，卧底们拿着钱都有点受之有愧，感觉浑身不得劲。
这时候有人开口，一个个的都有些坐不住。
大的项目酒吧街已经在收尾；夫子庙不是常规地产，目前负责人是纪存雪；恒达大厦还没动工；笛拜业务由方刚总负责；恒达影视城目前在建的是一期广城·港城街。
所以卧底们很清闲。
许建城喝了口茶说道：“嗯，回头重新做一套竞标方案给我。”
“好的！”
陶来发暗自松了口气，这才对嘛，不然我都快忘了我是卧底了。
恒达现在在建的小区只有四个，全部是跟着紫金集团开发的，主打一个互相针对。
朱常发也很苦逼，说好的大家一起针对恒达，最后恒达的反击却要他独自承受！那四个楼盘肯定又是价格战！
紫金集团已经调整开发策略了！
周边有恒达地块的，一律暂缓开发。
目前的这四个小区，还有之前吴城和常城的价格战楼盘，就算是他在恒达蛋糕群的突出贡献了。
会议室内。
林晴看着恒达几个经理的微表情，内心若有所思。
不明真相的围观群众，拜普和纪存雪，心机不够，则完全不知道发生了什么。纪存雪甚至不知道为什么自己也需要出席这个会议。
她着急去工地呢。
对于公司的这些什么会议，完全听不进去。
她面前桌子上的笔记本上，已经画了几只惟妙惟肖的乌龟了。
“boSS！”
旁边的拜普举手发言。
纪存雪吓了一跳，还以为这老外要举报自己，赶紧把笔记本捂住。
只能说，这位二代古建筑学家，没有多少职场经验。
大公司的中高层有心机，也绝对不会用在这种地方，打小报告那是职场新人才会犯的错。没有直接的利益冲突，别人巴不得你当咸鱼。
就算偶尔有个变态，那也是私下威胁。
比如：你也不想上班干这种事，被大老板知道吧？
许建城看过来，示意拜普发言。
拜普严肃说道：“我在公司实习这段时间，学习到了很多，特别是您之前发下十份楼盘图纸，我受益匪浅！现在我希望接受更多的挑战，希望boSS能多分配一些工作。不然我不知道会做出什么！”
他本来就是国际知名的设计师，而且设计的也多是商业建筑。
许建城提供的小区楼盘的图纸，能给他不少一些灵感，但整体提升并没那么大。
十份图纸？
林晴心道：不止你在学习，其他公司只怕都在学习，别的不说，朱常发那里，就是她提供的。
许建城都快忘了这事情，说道：“我不是还有秘密任务给你吗？”
“额......”
拜普有些着急。
公司会议室其他人也有些好奇，什么秘密任务？
一个个都竖起耳朵。
所谓秘密任务，就是百乐公司总裁重新到江城来这件事，之前他们来恒达参观过，当时合作没有达成。
还有歌轮比亚唱片公司的事情，拜普也在委托阿迈瑞克的朋友帮忙打听。
可他是来学技术的啊。
“您的秘密任务，我正在进行中。我是说本职工作，希望在设计方面，公司能多分配一些工作给我。”
靠！
有没有你这么舔的啊？
一群卧底内心疯狂鄙视，舔领导我们能输给你一个老外？
“许总，我营销部也是，最近都没什么楼盘销售，下面的员工都说太闲了不好意思拿工资！”
营销部经理魏春光第一个发言，然后斜了拜普一眼。
发展部经理陶来发举手：“许总，今天下班之前，我就能拿出新的竞标方案！”
不就是竞价空间上调吗？
有手就行！
新入职的工程部经理简前：“我最近梳理了一下，工程部完全有余力、有能力，再同时开工十个中型以上的小区工程！”
卧槽，这是谁的部将？
你这个吹的有点过了吧？
一群人有点不敢置信的看着新来的这位同事。
简前：都看着我干啥？
做为亿科集团派来的二号卧底，他深入了解过前任的履历，也就是一号卧底戴光华的情况。
戴光华当初也没干啥，直接就被派去了沙漠！
他研究发现，就是恒达国内业务太闲了！
现在二号卧底简前就希望多开点项目，自己忙起来，总好过哪天被突然派出去。
陶来发急了！
做为发展部经理，他的卧底工作很明确，让恒达多多拿高价地，囤地缓开发，增加负债率，这和工程部有冲突。
不爽的看了简前一眼，陶来发连忙说道：“这怎么行？项目开发太快的话，那......”
眼见周围的人看过了，他咳嗽一声，好险！差点就说出“那恒达不是起飞了”这样的话。
“咳咳，我意思是，这样工程部工作量拉的太满，容易造成工期延误，或者加班抢工期之类的事情，不太安全。
而且咱们现在都是打折促销，很多方面都有意见。
现在出去拿地都不好拿了！很多地皮招标，直接就把咱们恒达排除在外了。
营销部那边应该也被官方联系过吧？”
陶来发想要增强说服力，把营销部也给拉下来了。