大学刚毕业，我让老师休产假 第99章 商铺搞定
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一月十日，李东把薛佳琪送到学院门口，正准备走呢，一个陌生的电话打过来。
犹豫了一下李东还是按下了接听键:“你好，请问是哪位？”
“你好，请问你是李先生吗？”一个女人的声音响起。
“我姓李。”李东说道。
“您是不是要买商铺？”女人又问道。
“你是哪位？”李东又看了一眼来电号码，他印象中没有跟这个电话联系过。
“是这样的，我隔壁的老板把你的电话给我的，当时你向他咨询过商铺的事情，在中州路这边。”女人解释道。
中州路？
之前自己确实去那边看过，因为中州路那边的商铺距离他的新家和理工学院都比较适中，而且那个地方处在一个成熟的商圈，周边的居民小区和写字楼众多，客流量大。
当时去转了一圈，没有要出租或者出售的商铺，不过在转的过程中跟一个老板聊的挺开心的，走的时候顺手留了一个联系方式，如果有合适的商铺出售的话跟他联系。
事实上，李东也没有抱什么希望，所以就没有惦记着这事儿。
“您好，您找我是什么事情？”李东礼貌的问道。
“是这样的，我在中州路这边有一间商铺想要出售，面积八十平方，水电气都是齐全的。如果你有意向的话，我们可以当面聊聊。”女人说道。
“好，那待会儿见。”李东眼前一亮，赶紧应下来。
电话里俩人约好了半小时后在中州路的商铺那里会面。
“你好，我姓李，是来看商铺的。”李东来到会面的地方，有一个女人正在门口等着。
“李先生你好，请进。”女人热情的招呼道。
这家店李东之前来的时候有印象，是做大盘鸡和炒鸡的，上个月底他来的时候生意看着一般，跟周围热闹的氛围格格不入，当时他还纳闷呢，这么好的地段生意做不起来，肯定是老板经营有问题。
“先自我介绍一下，我叫李莉，跟你还是本家，这家店是我六年前购入的，购入以后一直是出租状态，每年就收收租金。
之前租我商铺的老板是三年前开始租的，今年正好到期。三个月前他家里有急事，跟我沟通不打算租了，问我后面几个月的租金能不能免一部分。
按理说是不可以的，毕竟合同有约定，我没有这个义务。后来他说了一下他家里的情况，我心软，免了一个月的租金，要求是尽快把商铺腾出来。”女人看着李东说道。
李东这么稚嫩的面孔竟然想要买商铺，估计也是家里不差钱的那种二代或者什么的。
“本来我是打算继续出租的，毕竟每年几十万的房租收益还是不错的，可以吃一辈子。可是天有不测风云，前段时间我老公生意做赔了，急需一大笔钱来填窟窿，其他的资产暂时动不了，只能把这间商铺出手了。”李莉说道。
李东点点头，这种事儿很常见，做生意嘛有赚有赔。
“你看一下，这是水管，这是电路，这是燃气管道，这里是网线接口。冒昧的问一下，你买下来是准备做什么生意啊？”李莉带着李东在商铺里转悠了一圈，其实空荡荡的也没什么好看的。
“可能做超市，也可能做饭店，还没考虑好。”李东半真半假的说道。
李莉听了以后也没多说，附近就有大商场，也有几家超市，再开超市的话没什么搞头。虽然不至于会赔本，但是想赚钱估计有点难度。
开饭店其实是最好的选择，因为大家的就餐需求是不一样的，只要你做的好，方圆几公里范围内都是你的潜在客户群。
这附近少说也有十万人，客流量完全不是问题。
而且周边的写字楼林立，那些办公室的白领和金领们可是有着比较高的消费能力，只要饭菜好吃，不愁没有生意。
不过做什么是李东的自由，她无权干涉，只要商铺卖出去，其他的她才不管呢，哪怕你闲置着不用，跟她也没有一毛钱的关系。
“能看一下您的证件和产权证吗？”李东问道。
“可以，我都带着呢。”李莉点点头，从背包里拿出一个文件袋，把东西递给李东。
翻开红本本，商铺的各项信息一目了然。
面积是八十平方，用途是商业，产权人是李莉，单独所有。
李东登陆了一下天青市不动产登记中心，查询了一下该商铺的信息，目前是无抵押无查封的状态。
看到李东这么谨慎，李莉不仅没有不高兴，反而心里有点踏实。
因为只有真正想买的人才会这么谨慎，如果只是询询价不会管那么多的。
“那您准备多少钱转让呢？”李东抬头看向李莉问道。
位置和面积他都很满意，可是最关键的还有价格呢，太贵了他也承担不起啊。
“一口价七百万，你可以了解下周边的行情，中介那里也都可以问到。”李莉想了想说道。
七百万算下来的话就是八万七千五百块钱一平方，算是市场价，李莉没有多要，也没有优惠。
这个价位李东能接受，其实只要不超过八百万他都可以接受，这么大的商铺年租金在五十万到六十万左右，饭店如果开不下去了还可以出租出去收租金。
虽然价格符合李东预期，可是买东西哪有不还价的，何况还是这么大笔的交易。
经过一番晓之以理、动之以情的砍价，最后李莉同意以六百七十万的价格成交，这个价格也达到了她的预期。
签订合同以后李东先付百分之十的房款，也就是六十七万元，剩下百分之九十的房款走银行贷款，放款当天办理不动产过户手续。
签过合同以后，李莉给李东推荐了一个她比较熟悉的银行信贷经理，这人是专门负责银行商铺和房产贷款的，以前她接触过，效率和服务都挺好。
“行，那就告辞了，李姐。”李东笑着摆摆手，转身离开。
犹豫了一下李东还是按下了接听键:“你好，请问是哪位？”
“你好，请问你是李先生吗？”一个女人的声音响起。
“我姓李。”李东说道。
“您是不是要买商铺？”女人又问道。
“你是哪位？”李东又看了一眼来电号码，他印象中没有跟这个电话联系过。
“是这样的，我隔壁的老板把你的电话给我的，当时你向他咨询过商铺的事情，在中州路这边。”女人解释道。
中州路？
之前自己确实去那边看过，因为中州路那边的商铺距离他的新家和理工学院都比较适中，而且那个地方处在一个成熟的商圈，周边的居民小区和写字楼众多，客流量大。
当时去转了一圈，没有要出租或者出售的商铺，不过在转的过程中跟一个老板聊的挺开心的，走的时候顺手留了一个联系方式，如果有合适的商铺出售的话跟他联系。
事实上，李东也没有抱什么希望，所以就没有惦记着这事儿。
“您好，您找我是什么事情？”李东礼貌的问道。
“是这样的，我在中州路这边有一间商铺想要出售，面积八十平方，水电气都是齐全的。如果你有意向的话，我们可以当面聊聊。”女人说道。
“好，那待会儿见。”李东眼前一亮，赶紧应下来。
电话里俩人约好了半小时后在中州路的商铺那里会面。
“你好，我姓李，是来看商铺的。”李东来到会面的地方，有一个女人正在门口等着。
“李先生你好，请进。”女人热情的招呼道。
这家店李东之前来的时候有印象，是做大盘鸡和炒鸡的，上个月底他来的时候生意看着一般，跟周围热闹的氛围格格不入，当时他还纳闷呢，这么好的地段生意做不起来，肯定是老板经营有问题。
“先自我介绍一下，我叫李莉，跟你还是本家，这家店是我六年前购入的，购入以后一直是出租状态，每年就收收租金。
之前租我商铺的老板是三年前开始租的，今年正好到期。三个月前他家里有急事，跟我沟通不打算租了，问我后面几个月的租金能不能免一部分。
按理说是不可以的，毕竟合同有约定，我没有这个义务。后来他说了一下他家里的情况，我心软，免了一个月的租金，要求是尽快把商铺腾出来。”女人看着李东说道。
李东这么稚嫩的面孔竟然想要买商铺，估计也是家里不差钱的那种二代或者什么的。
“本来我是打算继续出租的，毕竟每年几十万的房租收益还是不错的，可以吃一辈子。可是天有不测风云，前段时间我老公生意做赔了，急需一大笔钱来填窟窿，其他的资产暂时动不了，只能把这间商铺出手了。”李莉说道。
李东点点头，这种事儿很常见，做生意嘛有赚有赔。
“你看一下，这是水管，这是电路，这是燃气管道，这里是网线接口。冒昧的问一下，你买下来是准备做什么生意啊？”李莉带着李东在商铺里转悠了一圈，其实空荡荡的也没什么好看的。
“可能做超市，也可能做饭店，还没考虑好。”李东半真半假的说道。
李莉听了以后也没多说，附近就有大商场，也有几家超市，再开超市的话没什么搞头。虽然不至于会赔本，但是想赚钱估计有点难度。
开饭店其实是最好的选择，因为大家的就餐需求是不一样的，只要你做的好，方圆几公里范围内都是你的潜在客户群。
这附近少说也有十万人，客流量完全不是问题。
而且周边的写字楼林立，那些办公室的白领和金领们可是有着比较高的消费能力，只要饭菜好吃，不愁没有生意。
不过做什么是李东的自由，她无权干涉，只要商铺卖出去，其他的她才不管呢，哪怕你闲置着不用，跟她也没有一毛钱的关系。
“能看一下您的证件和产权证吗？”李东问道。
“可以，我都带着呢。”李莉点点头，从背包里拿出一个文件袋，把东西递给李东。
翻开红本本，商铺的各项信息一目了然。
面积是八十平方，用途是商业，产权人是李莉，单独所有。
李东登陆了一下天青市不动产登记中心，查询了一下该商铺的信息，目前是无抵押无查封的状态。
看到李东这么谨慎，李莉不仅没有不高兴，反而心里有点踏实。
因为只有真正想买的人才会这么谨慎，如果只是询询价不会管那么多的。
“那您准备多少钱转让呢？”李东抬头看向李莉问道。
位置和面积他都很满意，可是最关键的还有价格呢，太贵了他也承担不起啊。
“一口价七百万，你可以了解下周边的行情，中介那里也都可以问到。”李莉想了想说道。
七百万算下来的话就是八万七千五百块钱一平方，算是市场价，李莉没有多要，也没有优惠。
这个价位李东能接受，其实只要不超过八百万他都可以接受，这么大的商铺年租金在五十万到六十万左右，饭店如果开不下去了还可以出租出去收租金。
虽然价格符合李东预期，可是买东西哪有不还价的，何况还是这么大笔的交易。
经过一番晓之以理、动之以情的砍价，最后李莉同意以六百七十万的价格成交，这个价格也达到了她的预期。
签订合同以后李东先付百分之十的房款，也就是六十七万元，剩下百分之九十的房款走银行贷款，放款当天办理不动产过户手续。
签过合同以后，李莉给李东推荐了一个她比较熟悉的银行信贷经理，这人是专门负责银行商铺和房产贷款的，以前她接触过，效率和服务都挺好。
“行，那就告辞了，李姐。”李东笑着摆摆手，转身离开。