金手指学院 第232章 融资担保
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“哈哈哈哈……，”
正在这时，突然听见，又有人发出一阵狂笑，
等大家朝笑声处看去，见大仓利友叉着腰，盯着天花板在仰头大笑。
青木恭介满脸的无奈，不停的拍自己的额头，对他这位友人的行径，简直是无可奈何。
妃英理看青木恭介只顾拍额头，不禁气恼的踢他一脚，示意他，赶紧去阻止大仓的无礼。
先是被惊了一下的白满川，这时好笑的看他表演。
哈哈，这个戏码好熟悉，每个听过三国的，都应该熟悉；
这不就是，被拉上刑场前的最后一招吗？
懂，大家配合你，看你还有何话可讲……。
只是你有话就说啊，笑这半天，是显示你气长吗？
你气长干嘛不去做歌星呢？
哦，原来是等着人劝，那你也不提前和青木排练好，
看你笑的脸发青，是缺氧了吧，呵呵，技能不熟练啊……。
旁边一番忙乱，白满川自觉扮演吃瓜群众，暗自看的高兴。
终于，大仓利友的大笑缺氧症缓了过来，
他用夸张鄙夷的表情，对着松田说：
“阁下滔滔不绝的议论非常华丽，不过，是否忽略了，
本家提出，希望得到资金放大的模式，不知你是不懂、还是故意的忽略？”
“大仓阁下，请指教……。”松田故作平和的施礼。
白满川已经回到座位，莫名感到松田有所隐瞒，心中又多了几分想法。
“呵呵，白先生，如果您愿意，
可将您公司的资金，作为保证金，先行办理保证金抵押贷款业务；
如果您愿意，希望由我帮您公司，办理专项账户，
如果双方协商充分，相信至少可以获得，百亿日元的贷款额度。”
“白先生，”松田急忙打断他，解释说，“以他说的这种模式，我行也能办理，
不过账户资金的调用，将会受到第三方缜密的监理，这种额外的限制，请先生慎重审视。”
“只不过要找一家，合适的担保公司，松田君，请不要过度的夸大。”
大仓利友转向白满川：“白先生，您司只要，将预计投入地产业的资金，
全部放入同一个账户，这个账户只做同类投资即可，这样的话，就不会有过多的限制。”
“不，你这样说，是忽略了行业波动的风险……。”松田又插嘴道。
“两位……，”白满川发话制止，两人一起看过来，
他顿了一下，感觉两人说的这些，既熟悉又陌生。
马上打断他们的争论，想要问个清楚。
“请二位先停止争论，谁能给我解释清楚，‘保证金抵押贷款’的相关内容……。”
“抱歉，是我们鲁莽了。”
松田道歉，却伸手示意，由大仓出面讲解。
大仓矜持的点点头，立刻准备，开始介绍。
这个傻孩子却没有察觉，无形中，他已经承认了松田的领导者地位。
“这项业务，在一年前还是受到相当的管控，
可自从去年发布了‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’，的指导政策后，
各家银行就能够，根据自己业务发展的需要，开展相关的业务；
并且，可以按照不同的情况，协商是否需要引入第三方机构做担保；具体内容如下……。”
……
经过大仓的讲解、松田的补充、以及咨询妃英理得到的意见，
白满川明白了，这就像期货户头的保证金杠杆融资，以及房地产公司，房屋抵押贷款的综合体。
如果春天公司，在大仓利友就职的新盛银行，开户投入20亿日元，
并要求以此抵押贷款，保证贷款金定向投资房地产行业；
那么，根据双方的协商和信用、风险评估；理论上可发放100至400亿日元贷款。
当然，因为春天公司的体量和信用，实际上基本只能有100亿日元的额度；
这个账户的资金，春天公司在使用过程中，需要接受银行监管，
理论上，只能用于投资事先约定的行业；
如果出现风险，在借款人违约，或无法按时还款的情况下，
贷款机构，可以通过处置保证金来进行追偿，从而减少贷款损失。
这样就很清楚，如果春天购入的地产金额，达到贷款资金的上限，
并且，地价跌幅超过保证金额，也就是20亿日元时，放款银行，将实施风险处置措施。
简单说，就是拍卖所有地块，扣除保证金，保证自己的贷款和利息，不受损失。
听到这里，白满川强忍心中的狂喜，极力抑制自己的情绪。
作为一个银行业务的外行，他根本没想过，还有这种操作。
1986年到1991年，岛国的地价上涨，年平均增速是22%。
除非有究极量的资金，能把这几年的地价，炒出上下40%的波动，否则，神仙来都没用。
况且，买来的地块还可以抵押出去，再次获得使用资金，
眼前就有敢于120%发放抵押资金，北海道拓展银行的代表，松田健次郎支行长。
感受到他殷切的眼神，白满川终于相信‘空气都是香甜的……’，
he tui，啊呀呀，感觉自己学坏了。
冷静、冷静，
这需要有高明的财务专家，来仔细衡量各种资金成本。
嗯，在这种方向确定的市场，操作可以大胆，但细节必须稳健。
“松田君，请问你对大仓先生的建议，不太认同的原因是什么？”
他想过后，又向松田发出询问。
“白先生，我的意见，完全是出于资金安全的考虑，
如果地产价格出现波动，贵公司将面对不可测的风险。”
……，白满川听完，沉默半晌后说：“各位，这样吧，”
他挨个看向几人：“整体运作模式，大家都有了基本的认识，
接下来，需要大家各自做出合理的方案，
当然，各自的重点，在于自己负责的业务，以及相互的配合。”
“青木恭介先生，”
“嗨……，”青木忙起身应诺。
“请你就地产信息收集这部分多多费心，
如果需要，你可以出面召集相关公司，共同完成任务，
只要你制定的方案合理，大家都能够接受。”
白满川笑着承诺。
“妃英理小姐，您的专业性，得到了大家的认同，可你与青木君的关系，的确是让人有所顾虑的……，”
“先生，请相信我的职业操守，如果实在不能接受，我可以给再您推荐，其它具备相当实力的其他律所。”
妃英理有些沮丧。
“不必如此……，”白满川挥挥手，
“我更愿意在实际工作中，判断和评价一个人，
之所以提前说出来，是向你坦诚我心中的顾虑，避免无谓的误会。”
“希望很快能看到你递交的，在整个运作过程中，有关文书和担保工作相关的意见和建议。”
妃英理意外听到这种认同，感激的不停做出保证。
白满川微笑着点头，就转向大仓利友。
“大仓先生，希望您能拿出完整、缜密的方案后，我们再详细商议。”
“松田君，不知您能否对今天的商议，做出总结性的归纳？”
最后，他对着松田健次郎，认真提出要求。
正在这时，突然听见，又有人发出一阵狂笑，
等大家朝笑声处看去，见大仓利友叉着腰，盯着天花板在仰头大笑。
青木恭介满脸的无奈，不停的拍自己的额头，对他这位友人的行径，简直是无可奈何。
妃英理看青木恭介只顾拍额头，不禁气恼的踢他一脚，示意他，赶紧去阻止大仓的无礼。
先是被惊了一下的白满川，这时好笑的看他表演。
哈哈，这个戏码好熟悉，每个听过三国的，都应该熟悉；
这不就是，被拉上刑场前的最后一招吗？
懂，大家配合你，看你还有何话可讲……。
只是你有话就说啊，笑这半天，是显示你气长吗？
你气长干嘛不去做歌星呢？
哦，原来是等着人劝，那你也不提前和青木排练好，
看你笑的脸发青，是缺氧了吧，呵呵，技能不熟练啊……。
旁边一番忙乱，白满川自觉扮演吃瓜群众，暗自看的高兴。
终于，大仓利友的大笑缺氧症缓了过来，
他用夸张鄙夷的表情，对着松田说：
“阁下滔滔不绝的议论非常华丽，不过，是否忽略了，
本家提出，希望得到资金放大的模式，不知你是不懂、还是故意的忽略？”
“大仓阁下，请指教……。”松田故作平和的施礼。
白满川已经回到座位，莫名感到松田有所隐瞒，心中又多了几分想法。
“呵呵，白先生，如果您愿意，
可将您公司的资金，作为保证金，先行办理保证金抵押贷款业务；
如果您愿意，希望由我帮您公司，办理专项账户，
如果双方协商充分，相信至少可以获得，百亿日元的贷款额度。”
“白先生，”松田急忙打断他，解释说，“以他说的这种模式，我行也能办理，
不过账户资金的调用，将会受到第三方缜密的监理，这种额外的限制，请先生慎重审视。”
“只不过要找一家，合适的担保公司，松田君，请不要过度的夸大。”
大仓利友转向白满川：“白先生，您司只要，将预计投入地产业的资金，
全部放入同一个账户，这个账户只做同类投资即可，这样的话，就不会有过多的限制。”
“不，你这样说，是忽略了行业波动的风险……。”松田又插嘴道。
“两位……，”白满川发话制止，两人一起看过来，
他顿了一下，感觉两人说的这些，既熟悉又陌生。
马上打断他们的争论，想要问个清楚。
“请二位先停止争论，谁能给我解释清楚，‘保证金抵押贷款’的相关内容……。”
“抱歉，是我们鲁莽了。”
松田道歉，却伸手示意，由大仓出面讲解。
大仓矜持的点点头，立刻准备，开始介绍。
这个傻孩子却没有察觉，无形中，他已经承认了松田的领导者地位。
“这项业务，在一年前还是受到相当的管控，
可自从去年发布了‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’，的指导政策后，
各家银行就能够，根据自己业务发展的需要，开展相关的业务；
并且，可以按照不同的情况，协商是否需要引入第三方机构做担保；具体内容如下……。”
……
经过大仓的讲解、松田的补充、以及咨询妃英理得到的意见，
白满川明白了，这就像期货户头的保证金杠杆融资，以及房地产公司，房屋抵押贷款的综合体。
如果春天公司，在大仓利友就职的新盛银行，开户投入20亿日元，
并要求以此抵押贷款，保证贷款金定向投资房地产行业；
那么，根据双方的协商和信用、风险评估；理论上可发放100至400亿日元贷款。
当然，因为春天公司的体量和信用，实际上基本只能有100亿日元的额度；
这个账户的资金，春天公司在使用过程中，需要接受银行监管，
理论上，只能用于投资事先约定的行业；
如果出现风险，在借款人违约，或无法按时还款的情况下，
贷款机构，可以通过处置保证金来进行追偿，从而减少贷款损失。
这样就很清楚，如果春天购入的地产金额，达到贷款资金的上限，
并且，地价跌幅超过保证金额，也就是20亿日元时，放款银行，将实施风险处置措施。
简单说，就是拍卖所有地块，扣除保证金，保证自己的贷款和利息，不受损失。
听到这里，白满川强忍心中的狂喜，极力抑制自己的情绪。
作为一个银行业务的外行，他根本没想过，还有这种操作。
1986年到1991年，岛国的地价上涨，年平均增速是22%。
除非有究极量的资金，能把这几年的地价，炒出上下40%的波动，否则，神仙来都没用。
况且，买来的地块还可以抵押出去，再次获得使用资金，
眼前就有敢于120%发放抵押资金，北海道拓展银行的代表，松田健次郎支行长。
感受到他殷切的眼神，白满川终于相信‘空气都是香甜的……’，
he tui，啊呀呀，感觉自己学坏了。
冷静、冷静，
这需要有高明的财务专家，来仔细衡量各种资金成本。
嗯，在这种方向确定的市场，操作可以大胆，但细节必须稳健。
“松田君，请问你对大仓先生的建议，不太认同的原因是什么？”
他想过后，又向松田发出询问。
“白先生，我的意见，完全是出于资金安全的考虑，
如果地产价格出现波动，贵公司将面对不可测的风险。”
……，白满川听完，沉默半晌后说：“各位，这样吧，”
他挨个看向几人：“整体运作模式，大家都有了基本的认识，
接下来，需要大家各自做出合理的方案，
当然，各自的重点，在于自己负责的业务，以及相互的配合。”
“青木恭介先生，”
“嗨……，”青木忙起身应诺。
“请你就地产信息收集这部分多多费心，
如果需要，你可以出面召集相关公司，共同完成任务，
只要你制定的方案合理，大家都能够接受。”
白满川笑着承诺。
“妃英理小姐，您的专业性，得到了大家的认同，可你与青木君的关系，的确是让人有所顾虑的……，”
“先生，请相信我的职业操守，如果实在不能接受，我可以给再您推荐，其它具备相当实力的其他律所。”
妃英理有些沮丧。
“不必如此……，”白满川挥挥手，
“我更愿意在实际工作中，判断和评价一个人，
之所以提前说出来，是向你坦诚我心中的顾虑，避免无谓的误会。”
“希望很快能看到你递交的，在整个运作过程中，有关文书和担保工作相关的意见和建议。”
妃英理意外听到这种认同，感激的不停做出保证。
白满川微笑着点头，就转向大仓利友。
“大仓先生，希望您能拿出完整、缜密的方案后，我们再详细商议。”
“松田君，不知您能否对今天的商议，做出总结性的归纳？”
最后，他对着松田健次郎，认真提出要求。