重生之乘风而起 第265章 地皮和集资
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第265章 地皮和集资
老爸不是预言家，对事物的预判达不到这样的高度，更不知道九三年过后，很多很好的，本该保留的公房资源，被恶意抛售，导致了改革方案的最终叫停。
但是毫无疑问的，这次“初步房改”，的确是如小院儿里这等租户的福音。
老爸的意思里，政府让你出这笔钱，其实是让你得到这片地面儿的“使用权”，你花这个钱，其实是买一个“造屋权”和七十年的“房屋保有权”。
老爸提议，院里七户人家，联合将枣陵桥这个大院儿拿下，这块地皮加上天井一共有四百多平方，足够造楼了。
然后他去找同样从枣陵桥出去的邻居，也就是张辛夷他爸张清平，要方案要图纸要批文，将这一块地面造成楼房，然后大家按照原占有面积，出资多少，造算出占有比例，把这些新修出来的房屋进行重新分配。
老爸给出的规划建议，让周至和老妈都刮目相看。
周至不得不服气，自己跟老妈就只看着怎么给大姑多捞点盈余，看看老爸这气量格局！
当然气量格局也是位置决定的，是由职责锻炼养成的，也和人脉资源相关的。
老爸之所以能够有这样的眼界格局，那是因为他长期担任领导职务，亲手主抓过夹川好几个市场兴建改造，以及糖酒公司二号家属楼，工商局宿舍楼好些工程的重要经验打底，说白了，还是练出来的。
当然还有重要的一条，就是他深得大家信任的人品，以及在这枣陵桥大院里的声望。
在无私与正直这两条上，周至觉得老爸是自己一辈子的榜样。
从经济条件上来讲，大姑现在已经咸鱼翻身，不行还有周至一家支持，毫无问题；刘姨不用说了，儿子在海军当官，属于这院儿里的传统富豪。
剩下的五家里边，四家情况基本一致，让他们利用身份，出资购买地皮问题不大，但是要造新房子，还是要掂量掂量。
剩下最后一家，那是孤寡老人，六姑的老姐妹，当年棉纱厂的工头加带她的师姐何二嬢。
何二嬢的确困难，就连出资买下现有租屋都困难的那种。
好在这院儿里都是当年棉纱厂的工人阶级，最好的就是人情，现在这个年代，邻居工友之间，那真是不是亲人，胜似亲人般的相濡以沫。
最终大家决定何二嬢这份钱，由老爸来出，不过等房锥ブ弥卸岽止πすΦ剞起来之后，老爸也能参加分配。
这样就变成了八家人，这年头也没有公摊一说，四百多平的地皮，完全可以修出一梯四户，每户一百来平方的楼房来。
然而这还是只解决了地皮的问题，工程款还没有解决。
老妈就对着周至使眼色。
周至表示收到，轻轻咳嗽了一声：“其实我觉得，现在有购房需求的人家还是不少的，要不，继续往上修两层？”
“这就算各自出各自的优势是吧？院儿里人家出购买资格，出地皮，外来人户出造房费出材料费。我们先把工程造价排出来，然后把各家的出资折出来，剩下需要的那部分资金，就多找几户人家，相信也就贴不进多少了。”
“这造房要多久啊？”
“造房的时候我们又去哪儿啊？”
“要是我们除了地皮钱，还要出什么费用吗？”
“楼层越高是不是成本就越摊得薄？那可不可以再往上修几层啊？”
“远江主意是好，但是能不能找到愿意来的人家啊？”
“就是，咱这儿离城关远，再过去就是菜坝，那就是农村了……”
“边上还有一条大臭水沟，别说人家，夏天里那味道，我都不待见……”
小院儿里边顿时就热闹起来了，大家开始议论纷纷。都给周至的说法鼓起了希望。
要是只给房管所交了钱，就可以通过招募集资的方式解决造房资金，然后修出一栋楼，分得一套上百平米的楼房……啧啧啧，想想都美得慌！
但是这个事情的烦难也是可以预期的，从跑项目立工程造预算找资金包工头监理……
周至想了一下，别的都好办，最关键的就是找冤大头，啊不，集资户。
不过老爸似乎一点都不担心：“如果要这样大干的话，我们可以修到六层，底层可以搞成门店，上面五层搞成住户。”
“然后我们小院儿里七家人，不到两层就够，剩下的三层可以用于招徕集资户，就是二十户加四个门面而已，不是什么大工程。”
“当然，现在是市场经济，咱们也要有市场经济的意思，我们先把地皮拿下，这就是我们的资源优势。”
“资源加上生产力，就可以变成优势商品，经过市场选择之后，就能够磋合成交易行为，产生利润。”
“当然我们的目的不是盈利，目的只是改善自己的居住条件，所以不需要过度地遵从市场规律。”
“毕竟我们现在缺资金，这是没有办法的事实，就只能通过较为优惠的条件，吸引愿意投资，愿意参与到这件事情里来的人家。”
“不过根据我这些年监管造房的经验，就算是把我们七户的购地款扣除出来，那每户的造价都应该比市价还要低一点，总体说来还是相当有吸引力的。”
“因此这就是福利，我们七家人里的亲戚，朋友，可以优先认购。”
“我认购！我认购一套！”小娟儿姐立刻举手，等到见到大家都看向她，才发觉有些不妥：“如果……可以的话……”
“傻丫头。”老妈笑着把她的手拉下来：“这八字都还没有一撇呢，这么着急办嫁妆啊？”
一句话把小院儿说得一片哄笑。
何二嬢听得满脸的忐忑：“要是这样的话……这样的话……”
刘姨已经给这趟画饼画的满脸期待：“要是这样的话，就等于我们用自己的购房资格，给自己换到了一套楼房！远江是这个意思吧？”
周至赶紧打岔：“刘姨不是这个意思，是依据市场规律，自愿集资，共同建设，合理分配。不管是地皮还是建房款，都要作为生产资料统一核算，最后得到合理的工程造价。”
“而且老爸只是建议，他有职务在身，不可能亲自操办，那样瓜田李下说不清楚，更是和国家政策相违背的。”
“因此这件事儿需要几家户主来主事儿，先成立一个临时管理委员会，有事情大家一起商议，等到后期招揽到集资户，大家再一起推举出一个正式管委会，统管一切事宜。”
“至于说该跑腿的，该联络的，这些事情当然是让小辈儿们去操持，但是进度流程是必须经过管委会批准同意的，这既是为了方便后续工作，也是为了避免纠纷，有效管理。”
老爸不是预言家，对事物的预判达不到这样的高度，更不知道九三年过后，很多很好的，本该保留的公房资源，被恶意抛售，导致了改革方案的最终叫停。
但是毫无疑问的，这次“初步房改”，的确是如小院儿里这等租户的福音。
老爸的意思里，政府让你出这笔钱，其实是让你得到这片地面儿的“使用权”，你花这个钱，其实是买一个“造屋权”和七十年的“房屋保有权”。
老爸提议，院里七户人家，联合将枣陵桥这个大院儿拿下，这块地皮加上天井一共有四百多平方，足够造楼了。
然后他去找同样从枣陵桥出去的邻居，也就是张辛夷他爸张清平，要方案要图纸要批文，将这一块地面造成楼房，然后大家按照原占有面积，出资多少，造算出占有比例，把这些新修出来的房屋进行重新分配。
老爸给出的规划建议，让周至和老妈都刮目相看。
周至不得不服气，自己跟老妈就只看着怎么给大姑多捞点盈余，看看老爸这气量格局！
当然气量格局也是位置决定的，是由职责锻炼养成的，也和人脉资源相关的。
老爸之所以能够有这样的眼界格局，那是因为他长期担任领导职务，亲手主抓过夹川好几个市场兴建改造，以及糖酒公司二号家属楼，工商局宿舍楼好些工程的重要经验打底，说白了，还是练出来的。
当然还有重要的一条，就是他深得大家信任的人品，以及在这枣陵桥大院里的声望。
在无私与正直这两条上，周至觉得老爸是自己一辈子的榜样。
从经济条件上来讲，大姑现在已经咸鱼翻身，不行还有周至一家支持，毫无问题；刘姨不用说了，儿子在海军当官，属于这院儿里的传统富豪。
剩下的五家里边，四家情况基本一致，让他们利用身份，出资购买地皮问题不大，但是要造新房子，还是要掂量掂量。
剩下最后一家，那是孤寡老人，六姑的老姐妹，当年棉纱厂的工头加带她的师姐何二嬢。
何二嬢的确困难，就连出资买下现有租屋都困难的那种。
好在这院儿里都是当年棉纱厂的工人阶级，最好的就是人情，现在这个年代，邻居工友之间，那真是不是亲人，胜似亲人般的相濡以沫。
最终大家决定何二嬢这份钱，由老爸来出，不过等房锥ブ弥卸岽止πすΦ剞起来之后，老爸也能参加分配。
这样就变成了八家人，这年头也没有公摊一说，四百多平的地皮，完全可以修出一梯四户，每户一百来平方的楼房来。
然而这还是只解决了地皮的问题，工程款还没有解决。
老妈就对着周至使眼色。
周至表示收到，轻轻咳嗽了一声：“其实我觉得，现在有购房需求的人家还是不少的，要不，继续往上修两层？”
“这就算各自出各自的优势是吧？院儿里人家出购买资格，出地皮，外来人户出造房费出材料费。我们先把工程造价排出来，然后把各家的出资折出来，剩下需要的那部分资金，就多找几户人家，相信也就贴不进多少了。”
“这造房要多久啊？”
“造房的时候我们又去哪儿啊？”
“要是我们除了地皮钱，还要出什么费用吗？”
“楼层越高是不是成本就越摊得薄？那可不可以再往上修几层啊？”
“远江主意是好，但是能不能找到愿意来的人家啊？”
“就是，咱这儿离城关远，再过去就是菜坝，那就是农村了……”
“边上还有一条大臭水沟，别说人家，夏天里那味道，我都不待见……”
小院儿里边顿时就热闹起来了，大家开始议论纷纷。都给周至的说法鼓起了希望。
要是只给房管所交了钱，就可以通过招募集资的方式解决造房资金，然后修出一栋楼，分得一套上百平米的楼房……啧啧啧，想想都美得慌！
但是这个事情的烦难也是可以预期的，从跑项目立工程造预算找资金包工头监理……
周至想了一下，别的都好办，最关键的就是找冤大头，啊不，集资户。
不过老爸似乎一点都不担心：“如果要这样大干的话，我们可以修到六层，底层可以搞成门店，上面五层搞成住户。”
“然后我们小院儿里七家人，不到两层就够，剩下的三层可以用于招徕集资户，就是二十户加四个门面而已，不是什么大工程。”
“当然，现在是市场经济，咱们也要有市场经济的意思，我们先把地皮拿下，这就是我们的资源优势。”
“资源加上生产力，就可以变成优势商品，经过市场选择之后，就能够磋合成交易行为，产生利润。”
“当然我们的目的不是盈利，目的只是改善自己的居住条件，所以不需要过度地遵从市场规律。”
“毕竟我们现在缺资金，这是没有办法的事实，就只能通过较为优惠的条件，吸引愿意投资，愿意参与到这件事情里来的人家。”
“不过根据我这些年监管造房的经验，就算是把我们七户的购地款扣除出来，那每户的造价都应该比市价还要低一点，总体说来还是相当有吸引力的。”
“因此这就是福利，我们七家人里的亲戚，朋友，可以优先认购。”
“我认购！我认购一套！”小娟儿姐立刻举手，等到见到大家都看向她，才发觉有些不妥：“如果……可以的话……”
“傻丫头。”老妈笑着把她的手拉下来：“这八字都还没有一撇呢，这么着急办嫁妆啊？”
一句话把小院儿说得一片哄笑。
何二嬢听得满脸的忐忑：“要是这样的话……这样的话……”
刘姨已经给这趟画饼画的满脸期待：“要是这样的话，就等于我们用自己的购房资格，给自己换到了一套楼房！远江是这个意思吧？”
周至赶紧打岔：“刘姨不是这个意思，是依据市场规律，自愿集资，共同建设，合理分配。不管是地皮还是建房款，都要作为生产资料统一核算，最后得到合理的工程造价。”
“而且老爸只是建议，他有职务在身，不可能亲自操办，那样瓜田李下说不清楚，更是和国家政策相违背的。”
“因此这件事儿需要几家户主来主事儿，先成立一个临时管理委员会，有事情大家一起商议，等到后期招揽到集资户，大家再一起推举出一个正式管委会，统管一切事宜。”
“至于说该跑腿的，该联络的，这些事情当然是让小辈儿们去操持，但是进度流程是必须经过管委会批准同意的，这既是为了方便后续工作，也是为了避免纠纷，有效管理。”