中医李憬 第84章 规划未来城
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秦浩揉了揉太阳穴，站起身来，走到窗前，窗外是一片不算繁忙的城市景象。
他深深地吸了口气，再次坐下感叹道：“这段时间的工作压力巨大，各种事务让我们应接不暇，但我们知道，自己肩负着全县人民的期望，再忙再累也不能有丝毫松懈。
所以，我们答应只给你半小时，真的不是为难你，还请李医生理解。
当然，不管怎么忙，既然你这幅图，对德笋百姓有用，我们肯定能暂时放下一切来研究，都是为了规划、制定、设计更美好的未来！”
李憬站起来笑道：“既然两位领导对这些有兴趣，又愿意百忙之中抽出时间来研究，那我仔细讲讲，估计没有几个小时，可能讲不明白，”
邓志恺与秦浩再次对望一眼，秦浩道：“那行，我们打个电话安排下。”
几分钟后，两人再次坐好。
李憬给两人斟茶，自己也倒了一杯茶，轻抿一口道：“首先，德笋县的定位，必须是以健康为核心，这幅图也是以此为核心而设计的。
既然健康是主题，加之蓝岭省中医文化底蕴深厚，打造一家新的三甲中医院，就势在必行。
我可以请投资人主打，政府占股，共同打造。比如，政府以政策+地皮入股，占股20%，不参与运营，但拥有一票否决权.......
其次，打造无假冒伪劣药物、有独一无二名贵药材、专业的药材批发市场。
省勤屏中药材市场，是附近三省最大的一个专业市场，产品远销全国各地、香江、濠海、湾湾地区及东南亚等地。
该市场占据省城核心地段，给该区域造成很大的不良影响，迁址只是迟早的事。
我会给你们资料，你们可以去多跑跑，拿下此市场迁址后的运营权，可以政府独资，也可以公开招商，让私企运营，当然也可以合资。
如果不行，我可以拉来投资商，重新打造一个高端、价平、无假冒伪劣药材的专业市场。
第三，美食+旅游。打好定风山5A风景区这张牌，配合美食，主打好玩、好吃、安全、卫生.........
打造节日，如：美食节、音乐节、中医节、中药节、健康日、狂欢日......
独一无二的规划，让大家来时方便、顺心，进入后玩得舒心、难以厌倦，离开时开开心心、觉得不虚此行。
我会提供一个大方向的提纲，细节请专业团队去完善、实施。
明海美食，你们已经品尝过部分，以后肯定会开发出更多品类，名字可以改为德笋美食，加上烧烤等特色品种。
以其独特的风味和特色，成为德笋旅游的核心吸引力之一。
注重游客的体验和参与，除了品尝烧烤，游客还可以参观当地的各种特色场所，了解德笋的历史和传统、领略德笋的文化底蕴。
可以带动周边产业的发展，如酒店、民宿、旅游纪念品等。
综合性的旅游模式，为游客提供丰富多样的体验，完全可以让德笋成为一个备受欢迎的旅游目的地，打造一张新的城市名片。
第四，健康饮品。借助德笋丰富的地下水资源，打造高端瓶装纯净水、矿泉水、矿物质水，加上多种功能饮料.........
第五，科技生态链.........
第六，工业园，主打环保无污染的相关产业......
第七，各种合理的配套，如道路、交通、学校、社区卫生服务站、大型超市........”
李憬一边指着手绘地图，一边给两位县大佬画大饼，当然，他认为是完全可以实现的计划，毕竟这些后世都是非常成熟的体系。
邓志恺与秦浩认真的做着笔记，就好像老师在给不听话的学生补课，学生很多问题想问，可却又不知道从何问起，实在是问题太多。
李憬连续讲了将近两个小时，终于停下来，喝了口水，看着欲言又止的两人。
“你们是不是很疑惑，需要做的事太多，项目太多，资金从何而来？”
秦浩揉了揉太阳穴：“你刚才讲的，差点把我搞得热血沸腾，可仔细想想，随便一个项目，都需要巨额资金投入。何况你的计划，简直就是重新打造一座大城，资金从何而来？”
邓志恺点点头：“计划确实不错，但做起来，难度不小，特别是启动资金，让大家看不到未来的项目，空口无凭，拉投资，可不容易！”
李憬认真的说：“资金来源有几个：
第一，前期，我会拉来不低于30亿的资金，用于投资德笋，随时可以到位，不低于五家集团公司的总投资额。
第二，银行贷款，资金过于庞大，需要政府给予政策支持，需要你们去争取。
比如，投资方以实业做担保。30亿现金投入，贷款七成应当没问题吧？那就是20亿有多，加起来就能超过50亿现金。
有了梧桐树,不愁金凤凰。商人逐利、人才也需要更好、更高上限的平台。
有了前期几十亿真金白银的投入，完全可以起到抛砖引玉的作用，你们再做好策划细节与全方位宣传，让众人看到德笋有利可图，看到德笋美好的未来，自然能吸引更多资金与高端人才。
前提是政府有作为，不会让众人寒心，毕竟投资商不是慈善家，高端人才不是大白菜。
第三，融资，........
第四，拉投资........
第五，........”
李憬花了十几分钟，讲了十几条，给两位县大佬继续画大饼，也是他真正想做到的事情。
邓志恺想了想道：“李医生，既然你能获得如此重要的规划图，还有如此详尽的细节，我告诉你一个秘密，今年八月后，房价可能会下跌。”
李憬打断道：“邓书记，八月房地产新政落地，无须担心德笋的房价，更不要担心地皮卖不出。
我只能说，德笋，只要走健康之路，打造宜居城市，按照我提供的思路走，房子放心建，地皮安心拍卖。
地皮卖不出，我会请投资商参与拍卖，以合适的价格拿下部分地块。
房子卖不出，会有投资商出手，购买一定体量的房产用于平价出租，到了合适的时候，再以市场价卖出。
前提是，必须按照我的规划来。”
他深深地吸了口气，再次坐下感叹道：“这段时间的工作压力巨大，各种事务让我们应接不暇，但我们知道，自己肩负着全县人民的期望，再忙再累也不能有丝毫松懈。
所以，我们答应只给你半小时，真的不是为难你，还请李医生理解。
当然，不管怎么忙，既然你这幅图，对德笋百姓有用，我们肯定能暂时放下一切来研究，都是为了规划、制定、设计更美好的未来！”
李憬站起来笑道：“既然两位领导对这些有兴趣，又愿意百忙之中抽出时间来研究，那我仔细讲讲，估计没有几个小时，可能讲不明白，”
邓志恺与秦浩再次对望一眼，秦浩道：“那行，我们打个电话安排下。”
几分钟后，两人再次坐好。
李憬给两人斟茶，自己也倒了一杯茶，轻抿一口道：“首先，德笋县的定位，必须是以健康为核心，这幅图也是以此为核心而设计的。
既然健康是主题，加之蓝岭省中医文化底蕴深厚，打造一家新的三甲中医院，就势在必行。
我可以请投资人主打，政府占股，共同打造。比如，政府以政策+地皮入股，占股20%，不参与运营，但拥有一票否决权.......
其次，打造无假冒伪劣药物、有独一无二名贵药材、专业的药材批发市场。
省勤屏中药材市场，是附近三省最大的一个专业市场，产品远销全国各地、香江、濠海、湾湾地区及东南亚等地。
该市场占据省城核心地段，给该区域造成很大的不良影响，迁址只是迟早的事。
我会给你们资料，你们可以去多跑跑，拿下此市场迁址后的运营权，可以政府独资，也可以公开招商，让私企运营，当然也可以合资。
如果不行，我可以拉来投资商，重新打造一个高端、价平、无假冒伪劣药材的专业市场。
第三，美食+旅游。打好定风山5A风景区这张牌，配合美食，主打好玩、好吃、安全、卫生.........
打造节日，如：美食节、音乐节、中医节、中药节、健康日、狂欢日......
独一无二的规划，让大家来时方便、顺心，进入后玩得舒心、难以厌倦，离开时开开心心、觉得不虚此行。
我会提供一个大方向的提纲，细节请专业团队去完善、实施。
明海美食，你们已经品尝过部分，以后肯定会开发出更多品类，名字可以改为德笋美食，加上烧烤等特色品种。
以其独特的风味和特色，成为德笋旅游的核心吸引力之一。
注重游客的体验和参与，除了品尝烧烤，游客还可以参观当地的各种特色场所，了解德笋的历史和传统、领略德笋的文化底蕴。
可以带动周边产业的发展，如酒店、民宿、旅游纪念品等。
综合性的旅游模式，为游客提供丰富多样的体验，完全可以让德笋成为一个备受欢迎的旅游目的地，打造一张新的城市名片。
第四，健康饮品。借助德笋丰富的地下水资源，打造高端瓶装纯净水、矿泉水、矿物质水，加上多种功能饮料.........
第五，科技生态链.........
第六，工业园，主打环保无污染的相关产业......
第七，各种合理的配套，如道路、交通、学校、社区卫生服务站、大型超市........”
李憬一边指着手绘地图，一边给两位县大佬画大饼，当然，他认为是完全可以实现的计划，毕竟这些后世都是非常成熟的体系。
邓志恺与秦浩认真的做着笔记，就好像老师在给不听话的学生补课，学生很多问题想问，可却又不知道从何问起，实在是问题太多。
李憬连续讲了将近两个小时，终于停下来，喝了口水，看着欲言又止的两人。
“你们是不是很疑惑，需要做的事太多，项目太多，资金从何而来？”
秦浩揉了揉太阳穴：“你刚才讲的，差点把我搞得热血沸腾，可仔细想想，随便一个项目，都需要巨额资金投入。何况你的计划，简直就是重新打造一座大城，资金从何而来？”
邓志恺点点头：“计划确实不错，但做起来，难度不小，特别是启动资金，让大家看不到未来的项目，空口无凭，拉投资，可不容易！”
李憬认真的说：“资金来源有几个：
第一，前期，我会拉来不低于30亿的资金，用于投资德笋，随时可以到位，不低于五家集团公司的总投资额。
第二，银行贷款，资金过于庞大，需要政府给予政策支持，需要你们去争取。
比如，投资方以实业做担保。30亿现金投入，贷款七成应当没问题吧？那就是20亿有多，加起来就能超过50亿现金。
有了梧桐树,不愁金凤凰。商人逐利、人才也需要更好、更高上限的平台。
有了前期几十亿真金白银的投入，完全可以起到抛砖引玉的作用，你们再做好策划细节与全方位宣传，让众人看到德笋有利可图，看到德笋美好的未来，自然能吸引更多资金与高端人才。
前提是政府有作为，不会让众人寒心，毕竟投资商不是慈善家，高端人才不是大白菜。
第三，融资，........
第四，拉投资........
第五，........”
李憬花了十几分钟，讲了十几条，给两位县大佬继续画大饼，也是他真正想做到的事情。
邓志恺想了想道：“李医生，既然你能获得如此重要的规划图，还有如此详尽的细节，我告诉你一个秘密，今年八月后，房价可能会下跌。”
李憬打断道：“邓书记，八月房地产新政落地，无须担心德笋的房价，更不要担心地皮卖不出。
我只能说，德笋，只要走健康之路，打造宜居城市，按照我提供的思路走，房子放心建，地皮安心拍卖。
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前提是，必须按照我的规划来。”