重生香江之大亨时代 第四百二十六章 山顶豪宅
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雷蕴荣虽说和利志华是亲戚，本身关系也不错，但是这次的交易都是公事公办，两人都知道做生意的时候不要参杂其他太多的东西。
利志华的渠道公司作价八千六百万港元，荣耀大卖场包括仓和店里的电器总共一起则是作价一个亿。
两家公司的价值都是请的专业的会计事务所做的评估，彼此也都认可，所以交易很快就达成。
利志华的渠道公司主要就涉及湾湾和枫叶国，不过主要还是枫叶国这边，湾湾的市场利志华也心知肚明，这是雷蕴荣特意留给他的。
以雷蕴荣在湾湾的关系，他能够迅速的打开那边的渠道，根本不用把这块市场就给别人来开发。
真正是利志华开发出来的渠道还是枫叶国这边，但是这个国家地广人稀，最主要的市场也只是在那几个大城市。
但是不管怎么说，利志华还是把枫叶国的渠道给大体开发出来了，而且渠道公司都是有一定的溢价的，所以这家公司被评估为八千六百万港元。
荣耀大卖场属于终端销售渠道，在香江、湾湾和东南亚加起来有三四十家门店，并且大部分都是面积比较大的旗舰店。
不过荣耀电器的这些门店都是租的，本来按照雷蕴荣的计划是想要将门店一起买下来的，毕竟大城市里的房子只会慢慢升值，但是因为当时荣耀电器在搬迁厂房以及新建厂房，所以没有足够的资金。
再加上大卖场的扩张也比较快，王方玉就决定先把店开起来，门店到后面再逐渐去买下来。
现在荣耀大卖场这块业务被砍掉，也可以不用再操心租金的问题了。
这次的交易在悄无声息下低调地完成，利志华需要再给雷蕴荣一千四百万港元的差价。
其实真正的交易不是仅仅利志华给他一千四百万港币这么简单，世嘉公司和荣耀电器虽然都属于雷蕴荣，但是毕竟还是两家公司。
世嘉公司出资八千六百万买下利志华的渠道公司，利志华也是花一个亿买下荣耀大卖场。
对于荣耀电器来说，一个亿把荣耀大卖场卖掉是不怎么赚钱的，将这么多连锁门店开起来就投资了将近七千万，然后还有其他杂七杂八的花费以及公司其他方面的投入，折合起来的话也差不多有一个亿了。
除此之外，当初雷蕴荣答应过利志华的，会帮他牵线联系其他的电器品牌，他还专门让王方玉把这写进了合同里。
这件事情雷蕴荣安排王方玉专门去做这件事，他在电器行业混了好几年，对这方面比较了解行情。
利志华也在交易完成之后却没有急着去联系其他的电器品牌，而是一头扎进荣耀大卖场，了解这家公司的情况。
雷蕴荣是非常赞同他的这个做法的，脚踏实地，没有好高骛远。
任何一个行业都不简单，终端零售更是比较复杂，利志华是第一次接触这个行业，肯定要先去了解一下这行的水有多深，在去扩张。
看来在枫叶国历练了一番，他也同样成长了许多。
这件事情雷蕴荣也不在操心了，王方玉处理的非常好，他在家休息了几天之后，还有另一件大事需要他来处理。
十一月二十二日晚上，雷蕴荣和和记黄埔集团总裁马士民前往山顶红梅阁。
红梅阁是之前雷蕴荣收购九龙仓时候分到的物业，是香江山顶顶级别墅区。
我们之前经常听香江媒体说的“山顶豪宅”、“山顶别墅”，主要是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧。
经过几十年的建设，整片山顶区域都被开发成建筑群，形成一大片山顶社区，社区里有学校，有巴士站，还有超级市场、餐厅、时装店、自动柜员机。
而红梅阁就在社区的核心地带，这是九龙仓在一九七四年宣布开发的地产项目，第一期包括了九栋独立大屋，七六年已经建成，这些别墅都是只租不卖的，一直保留在九龙仓旗下，作为山顶物业组合进行管理。
不过这九栋独立大别墅刚建成不久，就便宜了雷蕴荣，对于这样极具价值的物业，他当然也是牢牢攥在手里，将其归属到九龙发展旗下。
红梅阁除了第一期以外还有第二期，第二期包括三十九栋联排别墅，当初雷蕴荣收购九龙仓的时候第二期才刚刚开始开工，不过到了现在早就已经建好了。
这红梅阁第二期雷蕴荣则是将其卖给了和记黄埔，由和黄进行开发以及后续的销售。
其实这第二期的三十九栋联排别墅和黄早在去年就开发完成了，但是当时和黄正在处于权力的交接过程中，而且雷蕴荣觉得房价还能再上涨一大截，就一直将其捂在手里，没有发售。
雷蕴荣和马士民的车队到了太平山顶时，途径雷蕴荣在山顶的一处私人物业。
马士民问道：
“雷生，要不要先去白加道28号看一看？”
“先不用，等那里彻底建好以后我再去看吧，现在直接去山顶道，我们去看看红梅阁。”
白加道28号最早是英商在山顶搭建的独立洋房，占地极大，后来地皮被和记购买下来，由和记旗下的都城地产重新拆建，开发成了四栋花园别墅。
从外观上看，这四栋别墅是联赛性质的，但房子之间有间隔，其实还是独立屋，每一栋大屋的实用面积都有近六千平方尺，也就是差不多六百平方米，花园面积较小，只有大约一千平方尺，规格比红梅阁要大一些。
白加道28号的地理位置绝佳，处在山顶一处极为幽静的角落，私密性非常好，比较整体价值，同样比红梅阁高。
后世你要说香江哪里的房子最贵，莫过于白加道。
马云在一五年的时候豪掷十五亿买下了白加道22号；李钊基的白加道35号价值三十七亿港币，被誉为全港最贵豪宅。
能够在白加道置业的人，才真正算得上是顶级富豪。
雷蕴荣在注意到和记黄埔拥有白加道28号的时候，就将这处物业给买了下来，准备将其当作他在山顶的住所。
但是雷蕴荣因为在深水湾的雷家大宅住习惯了，同时也比较忙，所以这处的山顶顶级豪宅也被闲置下来。
马士民笑着说道：
“这两年白加道的别墅装修竣工后，因为常年不住人，城中很多富豪都在打听价格，我接了不下二十个询价电话，他们都想买，如果买不到，他们也愿意租。”
“不过自从今年初，这四栋别墅都被拆除了，他们就知道这个地方有主了。”
没错，这四栋建好装修好的顶级别墅都被雷蕴荣给拆了。
虽说每栋别墅的空间都不小，但是这样的豪宅太普通了，没有多少特色。
反正是给自己住的，当然是怎么舒服怎么来，雷蕴荣想要的是建造一栋标志性的豪宅，那需要的空间就不能小，所以干脆把白加道20号的四栋别墅全给推平了。
当初这四栋别墅被拆了的时候，在香江富豪圈还引起了一阵波澜，居然有人这么豪横，后来打听到是雷蕴荣，然后就只剩下惊叹了。
按照雷蕴荣的计划，这将近两万五千平的土地，准备建造成一栋园林式住宅。
在香江各式各样的豪宅有不少，但却没有富含华夏元素的豪宅，而且雷蕴荣也觉得园林式的豪宅也更加的大气，和周围的环境也更能相融。
所以在利云韵身体恢复之后，雷蕴荣专门从苏杭一带请来了明清园林方面的专家，让他们担任顾问，来设计建造他的这座住宅。
本来是让利云韵来监工的，但是没几个月，她又怀孕了，好在前期的设计工作都已经完成了，现在正处于施工阶段，可以不用她太操心。
轿车慢慢驶入山顶道，途径香江着名地标炉峰塔时，雷蕴荣叫了停车。
这片区域其实是一座山坳，因为交通四通八达，属于各个山顶要道的交汇处，就被开发利用起来，修建成了一处观光广场，另外通向山顶的巴士车站、山顶缆车总站，全部设在这里。
后世香江大名鼎鼎的观景台“凌霄阁”、阁中的“杜莎夫人蜡像馆”、“山顶广场”购物中心，就是拆掉炉峰塔后修建出来的。
目前这些地标建筑都还没有影子。
雷蕴荣下车后，放眼四望只能看见一片光秃秃的石板地，但即使没有登上高层观景台，他也能远眺到山下灯火辉煌的都市夜景。
大多数来香江乘坐山顶缆车的游客，都是为了在这里观摩维多利亚港两岸的美景。
雷蕴荣指着附近的石板地，对马士民说道：
“这里的地盘是属于大酒店集团的吧？”
“没错，炉峰塔这一片地皮，全部属于大酒店集团持有。”
“嘉道理家族怎么在山顶储备这么一大块地皮？”雷蕴荣好奇地问道。
马士民解释道：
“地皮其实是属于山顶缆车公司的，嘉道理家族很早就开始入股，等山顶缆车公司的创始人芬利·史密夫死后，嘉道理家族就把山顶缆车公司收购旗下，成为大酒店的全资子公司，继而占有了这里的地皮。”
“这是个好地方啊！”雷蕴荣不由感叹道。
“雷生，这次如果成功收购大酒店集团，那这块地方也将会属于我们。”
“收购的事情你那边准备的怎么样了？”
“目前我们手里已经持有百分之十二点三的大酒店集团的股份了，不过这已经是我们收购的极限了，再接着扫货的话，很容易被嘉道理家族的人察觉到。”
“那就不要再偷偷摸摸的了，我们直接公开收购大酒店集团。对了，我让你去准备的酒店管理团队的事情做好了吗？”
“都搞定了，我专门从希尔顿酒店那里挖来了一个完整的酒店管理团队，不仅如此，我也从半岛酒店里挖到了不少人，只不过他们暂时还不知道他们将继续在半岛酒店工作。”
“很好，这样的话就不用担心收购半岛酒店之后，仍旧无法摆脱嘉道理家族的影响力了。”
嘉道理家族之所以屹立一百多年不倒，甚至过得比当初风光无限的四大洋行还要滋润，很重要的一个原因就是他们家族控制企业的方式。
从半岛酒店到山顶缆车，所有的管理人员都是白人，对嘉道理家族唯命是从，前世到了二十一世纪，半岛酒店里始终没有华人高管的身影。
所以就算有人强行将嘉道理家族赶下台，他们也有办法让酒店停止运行。
这也让很多人望而却步，后来只有头铁的刘栾雄尝试着去收购大酒店集团，不过他最后连嘉道理家族都没有赶走。
嘉道理家族其实非常的厉害，深谙左右逢缘之道，他们死抱英人的大腿，把国籍和企业注册地全部迁入英境，同时又在生意上与内地密切合作大酒店并不是他们旗下最值钱的资产，中华电力公司才是。
香江电灯垄断了整个港岛的电力供应，而中华电力则是垄断了九龙和新界的所有电力资源，价值作用比中华煤气、九龙巴士高的多。
所谓衣食住行，以前只要涉及到民生民计的行业，全部攥在英资手上。
嘉道理家族就单单看着半岛酒店和中华电力公司，就能够一直屹立不倒。
“雷生，还有一个消息应该对我们有用。”
“什么消息？”
“七三年大股灾的时候，嘉道理家族也同样亏了很多钱，所以他们减持了不少大酒店集团的股份，目前他们已经不是大酒店集团的大股东了。”
“这确实是个好消息，那现在大酒店的大股东是谁？”
“奥门富商，梁忠豪！”
“梁忠豪？没听过！他又是谁？”
“他可能知名度不高，但他老豆雷生应该听说过，梁昌梁生！”
“原来是他，梁家也是一支隐形富豪，不过梁昌不是已经死了吗？”
“是的，现在的梁家是由梁忠豪当家，如果我们能够把他手里的大酒店集团的股份拿下，我我们收购大酒店集团的事情应该就没多大问题了。”
“梁忠豪愿意出售股份吗？”
“为什么不？他们接手大酒店集团的股份本来就是为了投资，经营他们又插不上手，只要价格合适，他们肯定愿意卖的。”
“好，过两天我就去澳门会会他。”
利志华的渠道公司作价八千六百万港元，荣耀大卖场包括仓和店里的电器总共一起则是作价一个亿。
两家公司的价值都是请的专业的会计事务所做的评估，彼此也都认可，所以交易很快就达成。
利志华的渠道公司主要就涉及湾湾和枫叶国，不过主要还是枫叶国这边，湾湾的市场利志华也心知肚明，这是雷蕴荣特意留给他的。
以雷蕴荣在湾湾的关系，他能够迅速的打开那边的渠道，根本不用把这块市场就给别人来开发。
真正是利志华开发出来的渠道还是枫叶国这边，但是这个国家地广人稀，最主要的市场也只是在那几个大城市。
但是不管怎么说，利志华还是把枫叶国的渠道给大体开发出来了，而且渠道公司都是有一定的溢价的，所以这家公司被评估为八千六百万港元。
荣耀大卖场属于终端销售渠道，在香江、湾湾和东南亚加起来有三四十家门店，并且大部分都是面积比较大的旗舰店。
不过荣耀电器的这些门店都是租的，本来按照雷蕴荣的计划是想要将门店一起买下来的，毕竟大城市里的房子只会慢慢升值，但是因为当时荣耀电器在搬迁厂房以及新建厂房，所以没有足够的资金。
再加上大卖场的扩张也比较快，王方玉就决定先把店开起来，门店到后面再逐渐去买下来。
现在荣耀大卖场这块业务被砍掉，也可以不用再操心租金的问题了。
这次的交易在悄无声息下低调地完成，利志华需要再给雷蕴荣一千四百万港元的差价。
其实真正的交易不是仅仅利志华给他一千四百万港币这么简单，世嘉公司和荣耀电器虽然都属于雷蕴荣，但是毕竟还是两家公司。
世嘉公司出资八千六百万买下利志华的渠道公司，利志华也是花一个亿买下荣耀大卖场。
对于荣耀电器来说，一个亿把荣耀大卖场卖掉是不怎么赚钱的，将这么多连锁门店开起来就投资了将近七千万，然后还有其他杂七杂八的花费以及公司其他方面的投入，折合起来的话也差不多有一个亿了。
除此之外，当初雷蕴荣答应过利志华的，会帮他牵线联系其他的电器品牌，他还专门让王方玉把这写进了合同里。
这件事情雷蕴荣安排王方玉专门去做这件事，他在电器行业混了好几年，对这方面比较了解行情。
利志华也在交易完成之后却没有急着去联系其他的电器品牌，而是一头扎进荣耀大卖场，了解这家公司的情况。
雷蕴荣是非常赞同他的这个做法的，脚踏实地，没有好高骛远。
任何一个行业都不简单，终端零售更是比较复杂，利志华是第一次接触这个行业，肯定要先去了解一下这行的水有多深，在去扩张。
看来在枫叶国历练了一番，他也同样成长了许多。
这件事情雷蕴荣也不在操心了，王方玉处理的非常好，他在家休息了几天之后，还有另一件大事需要他来处理。
十一月二十二日晚上，雷蕴荣和和记黄埔集团总裁马士民前往山顶红梅阁。
红梅阁是之前雷蕴荣收购九龙仓时候分到的物业，是香江山顶顶级别墅区。
我们之前经常听香江媒体说的“山顶豪宅”、“山顶别墅”，主要是集中在山顶道、种植道与宾吉道这几条交错山路两侧。
经过几十年的建设，整片山顶区域都被开发成建筑群，形成一大片山顶社区，社区里有学校，有巴士站，还有超级市场、餐厅、时装店、自动柜员机。
而红梅阁就在社区的核心地带，这是九龙仓在一九七四年宣布开发的地产项目，第一期包括了九栋独立大屋，七六年已经建成，这些别墅都是只租不卖的，一直保留在九龙仓旗下，作为山顶物业组合进行管理。
不过这九栋独立大别墅刚建成不久，就便宜了雷蕴荣，对于这样极具价值的物业，他当然也是牢牢攥在手里，将其归属到九龙发展旗下。
红梅阁除了第一期以外还有第二期，第二期包括三十九栋联排别墅，当初雷蕴荣收购九龙仓的时候第二期才刚刚开始开工，不过到了现在早就已经建好了。
这红梅阁第二期雷蕴荣则是将其卖给了和记黄埔，由和黄进行开发以及后续的销售。
其实这第二期的三十九栋联排别墅和黄早在去年就开发完成了，但是当时和黄正在处于权力的交接过程中，而且雷蕴荣觉得房价还能再上涨一大截，就一直将其捂在手里，没有发售。
雷蕴荣和马士民的车队到了太平山顶时，途径雷蕴荣在山顶的一处私人物业。
马士民问道：
“雷生，要不要先去白加道28号看一看？”
“先不用，等那里彻底建好以后我再去看吧，现在直接去山顶道，我们去看看红梅阁。”
白加道28号最早是英商在山顶搭建的独立洋房，占地极大，后来地皮被和记购买下来，由和记旗下的都城地产重新拆建，开发成了四栋花园别墅。
从外观上看，这四栋别墅是联赛性质的，但房子之间有间隔，其实还是独立屋，每一栋大屋的实用面积都有近六千平方尺，也就是差不多六百平方米，花园面积较小，只有大约一千平方尺，规格比红梅阁要大一些。
白加道28号的地理位置绝佳，处在山顶一处极为幽静的角落，私密性非常好，比较整体价值，同样比红梅阁高。
后世你要说香江哪里的房子最贵，莫过于白加道。
马云在一五年的时候豪掷十五亿买下了白加道22号；李钊基的白加道35号价值三十七亿港币，被誉为全港最贵豪宅。
能够在白加道置业的人，才真正算得上是顶级富豪。
雷蕴荣在注意到和记黄埔拥有白加道28号的时候，就将这处物业给买了下来，准备将其当作他在山顶的住所。
但是雷蕴荣因为在深水湾的雷家大宅住习惯了，同时也比较忙，所以这处的山顶顶级豪宅也被闲置下来。
马士民笑着说道：
“这两年白加道的别墅装修竣工后，因为常年不住人，城中很多富豪都在打听价格，我接了不下二十个询价电话，他们都想买，如果买不到，他们也愿意租。”
“不过自从今年初，这四栋别墅都被拆除了，他们就知道这个地方有主了。”
没错，这四栋建好装修好的顶级别墅都被雷蕴荣给拆了。
虽说每栋别墅的空间都不小，但是这样的豪宅太普通了，没有多少特色。
反正是给自己住的，当然是怎么舒服怎么来，雷蕴荣想要的是建造一栋标志性的豪宅，那需要的空间就不能小，所以干脆把白加道20号的四栋别墅全给推平了。
当初这四栋别墅被拆了的时候，在香江富豪圈还引起了一阵波澜，居然有人这么豪横，后来打听到是雷蕴荣，然后就只剩下惊叹了。
按照雷蕴荣的计划，这将近两万五千平的土地，准备建造成一栋园林式住宅。
在香江各式各样的豪宅有不少，但却没有富含华夏元素的豪宅，而且雷蕴荣也觉得园林式的豪宅也更加的大气，和周围的环境也更能相融。
所以在利云韵身体恢复之后，雷蕴荣专门从苏杭一带请来了明清园林方面的专家，让他们担任顾问，来设计建造他的这座住宅。
本来是让利云韵来监工的，但是没几个月，她又怀孕了，好在前期的设计工作都已经完成了，现在正处于施工阶段，可以不用她太操心。
轿车慢慢驶入山顶道，途径香江着名地标炉峰塔时，雷蕴荣叫了停车。
这片区域其实是一座山坳，因为交通四通八达，属于各个山顶要道的交汇处，就被开发利用起来，修建成了一处观光广场，另外通向山顶的巴士车站、山顶缆车总站，全部设在这里。
后世香江大名鼎鼎的观景台“凌霄阁”、阁中的“杜莎夫人蜡像馆”、“山顶广场”购物中心，就是拆掉炉峰塔后修建出来的。
目前这些地标建筑都还没有影子。
雷蕴荣下车后，放眼四望只能看见一片光秃秃的石板地，但即使没有登上高层观景台，他也能远眺到山下灯火辉煌的都市夜景。
大多数来香江乘坐山顶缆车的游客，都是为了在这里观摩维多利亚港两岸的美景。
雷蕴荣指着附近的石板地，对马士民说道：
“这里的地盘是属于大酒店集团的吧？”
“没错，炉峰塔这一片地皮，全部属于大酒店集团持有。”
“嘉道理家族怎么在山顶储备这么一大块地皮？”雷蕴荣好奇地问道。
马士民解释道：
“地皮其实是属于山顶缆车公司的，嘉道理家族很早就开始入股，等山顶缆车公司的创始人芬利·史密夫死后，嘉道理家族就把山顶缆车公司收购旗下，成为大酒店的全资子公司，继而占有了这里的地皮。”
“这是个好地方啊！”雷蕴荣不由感叹道。
“雷生，这次如果成功收购大酒店集团，那这块地方也将会属于我们。”
“收购的事情你那边准备的怎么样了？”
“目前我们手里已经持有百分之十二点三的大酒店集团的股份了，不过这已经是我们收购的极限了，再接着扫货的话，很容易被嘉道理家族的人察觉到。”
“那就不要再偷偷摸摸的了，我们直接公开收购大酒店集团。对了，我让你去准备的酒店管理团队的事情做好了吗？”
“都搞定了，我专门从希尔顿酒店那里挖来了一个完整的酒店管理团队，不仅如此，我也从半岛酒店里挖到了不少人，只不过他们暂时还不知道他们将继续在半岛酒店工作。”
“很好，这样的话就不用担心收购半岛酒店之后，仍旧无法摆脱嘉道理家族的影响力了。”
嘉道理家族之所以屹立一百多年不倒，甚至过得比当初风光无限的四大洋行还要滋润，很重要的一个原因就是他们家族控制企业的方式。
从半岛酒店到山顶缆车，所有的管理人员都是白人，对嘉道理家族唯命是从，前世到了二十一世纪，半岛酒店里始终没有华人高管的身影。
所以就算有人强行将嘉道理家族赶下台，他们也有办法让酒店停止运行。
这也让很多人望而却步，后来只有头铁的刘栾雄尝试着去收购大酒店集团，不过他最后连嘉道理家族都没有赶走。
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嘉道理家族就单单看着半岛酒店和中华电力公司，就能够一直屹立不倒。
“雷生，还有一个消息应该对我们有用。”
“什么消息？”
“七三年大股灾的时候，嘉道理家族也同样亏了很多钱，所以他们减持了不少大酒店集团的股份，目前他们已经不是大酒店集团的大股东了。”
“这确实是个好消息，那现在大酒店的大股东是谁？”
“奥门富商，梁忠豪！”
“梁忠豪？没听过！他又是谁？”
“他可能知名度不高，但他老豆雷生应该听说过，梁昌梁生！”
“原来是他，梁家也是一支隐形富豪，不过梁昌不是已经死了吗？”
“是的，现在的梁家是由梁忠豪当家，如果我们能够把他手里的大酒店集团的股份拿下，我我们收购大酒店集团的事情应该就没多大问题了。”
“梁忠豪愿意出售股份吗？”
“为什么不？他们接手大酒店集团的股份本来就是为了投资，经营他们又插不上手，只要价格合适，他们肯定愿意卖的。”
“好，过两天我就去澳门会会他。”