社会你彪哥的民国生涯 第192章 地产商吕先生
就单单从这个园子的规模来说,那在整个四九城来说,不比任何王府小多少,这房子要是在四九城内,别说五千万了,就再加上个一两倍,那彪哥也别想拿下来。
他在清朝那边也在老北京见过点世面,就这样房子放在那边也算是一等一的了。
自然这价钱方面人家要的肯定不算高,但关键的是,现在彪哥没钱不是。
此刻所有人又都回到了大堂之中,茶水也重新换了遍,此刻彪哥内心也是十分复杂,这也算他人生中最大一笔投资了。
这也是给李德福他们弄的,按照现在的进度估计他们运作良好的状态下,他们的生意最多只要一年就能让自己回本,这其中利润也不算不高。
而且至少让李德福他们在背地里也能走到明面上,以后也给自己减少了不少的事,但是这话又说回来了,还是差钱。
吕先生手指一直敲击着座面,看他一副风轻云淡的样子。
其实现在他也怕啊,他那边银行追保证金追的紧,而他那边,把钱都投入到新的地皮购买之中,可笑的是他这边刚刚买完地皮,整个北京的地产行业就进入到了冰冻期,刚刚建好的售楼部竟然门可罗雀,那就让他很闹心了,但在闹心不也的强挺着不是,这就是一个企业家的风度。
说到这就的说说房地产的周转问题了,进入两千年分房制度退出历史舞台以后,全国的房地产行业就逐步升温,但这个时代的资本家的资本积累,还没有达到富可敌国地步。
所以那时候不少如万科等国内一流地产公司,只能看着那些港商大块拿地,自己流口水,然后这样的状态呢,当然不能长久。
以至于后来这些人的路子那是一个比一个野。
负债超过百分之百那都不叫事,杠杆么?
加倍,没有钱找银行,银行弄不来,就发债券,做业绩表,奔上市,圈。。。。呵呵。
而且这里面的手段那可多了去了,可是这玩意就怕啥呢,就怕遇冷,一旦房市遇冷呢,所有定时炸弹也就开始倒计时了。
但为了让自己挺得更长久,这些开发商就的先拿出一部分钱让外界看到,至少提高那些银行的信心。
当然了,这世界银行永远是第一债权人,而吕老板先从银行套取了,上一批楼盘的尾款作为新楼盘的拍卖资金,现在他的老楼盘那就必须开工,一旦停工了,银行那就肯定上门,虽说他们可以压包工头一部分现款,但如今的大环境下所有人胆子都变小了,也都更实在。
所以为了这条资金链不至于断裂,那就必须的有现金,所以这时代所有的开发商,为了表象而表现,也是当年这些开发商做的无奈之举。
跟如今何其相像,天理轮回报应不爽,呵呵。
终于这种气氛被彪哥打破。
“吕老板,你看我现在手头上没有那么多的现金,您这么大的地方,我也吃不下,要不然咱们缓缓。”
穷了一辈子,彪哥必须能认清现实,再好的东西,不能超过自己的能力,一旦超过自己能力强行弄下来了,就算自己不噎死,那给自己留下的后遗症也不带小的,索性他还是决定等一阵子看看。
但吕老板等不起,他现在差钱差的飞起,他名下不光是这一处地方准备卖,他现在为了增加流动性,那是能抵押的现在基本上都被他抵押了一个遍。
“呵呵呵,没关系范老板,这价钱呢,我们还可以在谈谈,您先看看价。”
说罢吕老板伸出三根手指头,看到这个彪哥心动了,但谈生意么,彪哥回了两根手指头。
“呵呵。。。”吕老板摇摇头。
“低价了,范老板,你要是懂行,咱们就定,要不然咱们今天就当交个朋友,没关系。”
“我想去看看锦鲤,不知道吕先生可否陪同下?”
吕老板自然知道这是俩人要谈正戏了,索性俩人单独离开了正堂,漫步走过片竹林就来到一处水塘,只见水塘中锦鲤见人来了,纷纷游到人前不断的探出小脑袋要食吃。
没心情享受这份宁静,彪哥选择单刀直入。
“吕先生,我现在能调动的流动资金没有那么多,最多我现在能拿出一千五百万这也是我的极限。说实在的我也看好你这地方,剩下的钱款,你给我三个月,三个月内我肯定全部一次性支付你看怎么样?”
听到彪哥说的吕先生面无表情,但他内心也开始计算起来,一千五百万,这钱说多不多,说少也不少,他在四处筹集点让他应付两个月应该是没问题了。
但两个月以后呢?
吕先生自己一阵阵的苦笑,这年代那就只能全靠赌了,两个月以后还有两个月以后的办法不是,这年代他认识的那些开发商也基本都是这样。
都是赌。
有人问了赌什么?
当然是赌政策和风向了,现在的行业萧条上面也是知道,而且每天也都有死的小地产商,这东西就怕连锁反应。
一旦连锁反应起来了,那就如同多米诺骨牌一发不可收拾。但他们也间接的绑架了银行,因为这年代银行都是他们的最大股东,所以他们敢赌,他们无所畏惧。
现在他不要求挺多长时间,他只要挺过别人那就是胜利。
“行,钱什么时候能到账?”
“现在。”
吕先生嘿嘿一笑。
“东北人做生意就是痛快。”
很快俩人谈笑风生的走了回来,所有人见状也都清楚了一个大概,那李德福更是双眼笑成了一条缝。
接下来的事情那就简单了,两方面出人签合同转账等一系列的事情,根本就用不到俩人去管,索性彪哥等人就在别墅中跟吕先生聊了起来。
事情办完了,这聊天自然也是十分轻松起来,双方面不光是笑容多了,这话题自然也慢慢多了起来,当彪哥得知这吕先生是做房地产的之后。
那更是对其羡慕无比,这年代么,能在四九城做这个的,有几个是没实力的,就不用了解其圈子了,就人家那单单这份气度那也不是现在彪哥能比的。
见时机差不多了,彪哥也给自己心中疑惑说了出来。
“吕先生,有点事不知道能否麻烦下你?”
“呵呵呵,在四九城都是兄弟,有什么麻烦不麻烦的,有事情就说出来看看,能帮忙呢,老哥肯定帮上一把。”
“啊,老哥那我就实话实说了啊,我这边呢,也弄了个楼盘,不过这管线铺设,没人会设计你看,认不认识设计公司的,帮我给图纸看看,设计下。”
听到这那对于吕老板来说,只见不要太熟悉,对于这件事他表示这个忙他必须帮了,不就是重新设计下图纸么,这个没啥难的。
他现在公司手里面就有几个设计师,做楼盘的设计他们不太行,但是改改图纸和设计下管网下水啥的,肯定那是没问题,那胸脯子拍的啪啪响。
彪哥看到这机会,自然不能错过啊,妈呀,人家北京城大地产老板都答应帮忙了,自己那点破事,那还能算事不是。
“那啥,吕先生,咱们这设计挺着急的,你看多帮帮忙啊,多钱这钱我出了。”
“范老板,你看你,说的这是什么客气话,把我当外人了不是,我那几个手下,最近也没什么设计活,就让他们干了,没事,听我的。什么钱不钱的,就设计个这用不了什么钱。”
彪哥点点头,赶紧去车上把老大一堆图纸取来,直接放到了茶几上。
吕老板这事情见多了,自然也不在意,不就是设计图么,什么样的没见过。
干这个行业这么多年了,对于这玩意,他表示,没有人比他更明白,索性随意拿过来一张端详起来。
他在清朝那边也在老北京见过点世面,就这样房子放在那边也算是一等一的了。
自然这价钱方面人家要的肯定不算高,但关键的是,现在彪哥没钱不是。
此刻所有人又都回到了大堂之中,茶水也重新换了遍,此刻彪哥内心也是十分复杂,这也算他人生中最大一笔投资了。
这也是给李德福他们弄的,按照现在的进度估计他们运作良好的状态下,他们的生意最多只要一年就能让自己回本,这其中利润也不算不高。
而且至少让李德福他们在背地里也能走到明面上,以后也给自己减少了不少的事,但是这话又说回来了,还是差钱。
吕先生手指一直敲击着座面,看他一副风轻云淡的样子。
其实现在他也怕啊,他那边银行追保证金追的紧,而他那边,把钱都投入到新的地皮购买之中,可笑的是他这边刚刚买完地皮,整个北京的地产行业就进入到了冰冻期,刚刚建好的售楼部竟然门可罗雀,那就让他很闹心了,但在闹心不也的强挺着不是,这就是一个企业家的风度。
说到这就的说说房地产的周转问题了,进入两千年分房制度退出历史舞台以后,全国的房地产行业就逐步升温,但这个时代的资本家的资本积累,还没有达到富可敌国地步。
所以那时候不少如万科等国内一流地产公司,只能看着那些港商大块拿地,自己流口水,然后这样的状态呢,当然不能长久。
以至于后来这些人的路子那是一个比一个野。
负债超过百分之百那都不叫事,杠杆么?
加倍,没有钱找银行,银行弄不来,就发债券,做业绩表,奔上市,圈。。。。呵呵。
而且这里面的手段那可多了去了,可是这玩意就怕啥呢,就怕遇冷,一旦房市遇冷呢,所有定时炸弹也就开始倒计时了。
但为了让自己挺得更长久,这些开发商就的先拿出一部分钱让外界看到,至少提高那些银行的信心。
当然了,这世界银行永远是第一债权人,而吕老板先从银行套取了,上一批楼盘的尾款作为新楼盘的拍卖资金,现在他的老楼盘那就必须开工,一旦停工了,银行那就肯定上门,虽说他们可以压包工头一部分现款,但如今的大环境下所有人胆子都变小了,也都更实在。
所以为了这条资金链不至于断裂,那就必须的有现金,所以这时代所有的开发商,为了表象而表现,也是当年这些开发商做的无奈之举。
跟如今何其相像,天理轮回报应不爽,呵呵。
终于这种气氛被彪哥打破。
“吕老板,你看我现在手头上没有那么多的现金,您这么大的地方,我也吃不下,要不然咱们缓缓。”
穷了一辈子,彪哥必须能认清现实,再好的东西,不能超过自己的能力,一旦超过自己能力强行弄下来了,就算自己不噎死,那给自己留下的后遗症也不带小的,索性他还是决定等一阵子看看。
但吕老板等不起,他现在差钱差的飞起,他名下不光是这一处地方准备卖,他现在为了增加流动性,那是能抵押的现在基本上都被他抵押了一个遍。
“呵呵呵,没关系范老板,这价钱呢,我们还可以在谈谈,您先看看价。”
说罢吕老板伸出三根手指头,看到这个彪哥心动了,但谈生意么,彪哥回了两根手指头。
“呵呵。。。”吕老板摇摇头。
“低价了,范老板,你要是懂行,咱们就定,要不然咱们今天就当交个朋友,没关系。”
“我想去看看锦鲤,不知道吕先生可否陪同下?”
吕老板自然知道这是俩人要谈正戏了,索性俩人单独离开了正堂,漫步走过片竹林就来到一处水塘,只见水塘中锦鲤见人来了,纷纷游到人前不断的探出小脑袋要食吃。
没心情享受这份宁静,彪哥选择单刀直入。
“吕先生,我现在能调动的流动资金没有那么多,最多我现在能拿出一千五百万这也是我的极限。说实在的我也看好你这地方,剩下的钱款,你给我三个月,三个月内我肯定全部一次性支付你看怎么样?”
听到彪哥说的吕先生面无表情,但他内心也开始计算起来,一千五百万,这钱说多不多,说少也不少,他在四处筹集点让他应付两个月应该是没问题了。
但两个月以后呢?
吕先生自己一阵阵的苦笑,这年代那就只能全靠赌了,两个月以后还有两个月以后的办法不是,这年代他认识的那些开发商也基本都是这样。
都是赌。
有人问了赌什么?
当然是赌政策和风向了,现在的行业萧条上面也是知道,而且每天也都有死的小地产商,这东西就怕连锁反应。
一旦连锁反应起来了,那就如同多米诺骨牌一发不可收拾。但他们也间接的绑架了银行,因为这年代银行都是他们的最大股东,所以他们敢赌,他们无所畏惧。
现在他不要求挺多长时间,他只要挺过别人那就是胜利。
“行,钱什么时候能到账?”
“现在。”
吕先生嘿嘿一笑。
“东北人做生意就是痛快。”
很快俩人谈笑风生的走了回来,所有人见状也都清楚了一个大概,那李德福更是双眼笑成了一条缝。
接下来的事情那就简单了,两方面出人签合同转账等一系列的事情,根本就用不到俩人去管,索性彪哥等人就在别墅中跟吕先生聊了起来。
事情办完了,这聊天自然也是十分轻松起来,双方面不光是笑容多了,这话题自然也慢慢多了起来,当彪哥得知这吕先生是做房地产的之后。
那更是对其羡慕无比,这年代么,能在四九城做这个的,有几个是没实力的,就不用了解其圈子了,就人家那单单这份气度那也不是现在彪哥能比的。
见时机差不多了,彪哥也给自己心中疑惑说了出来。
“吕先生,有点事不知道能否麻烦下你?”
“呵呵呵,在四九城都是兄弟,有什么麻烦不麻烦的,有事情就说出来看看,能帮忙呢,老哥肯定帮上一把。”
“啊,老哥那我就实话实说了啊,我这边呢,也弄了个楼盘,不过这管线铺设,没人会设计你看,认不认识设计公司的,帮我给图纸看看,设计下。”
听到这那对于吕老板来说,只见不要太熟悉,对于这件事他表示这个忙他必须帮了,不就是重新设计下图纸么,这个没啥难的。
他现在公司手里面就有几个设计师,做楼盘的设计他们不太行,但是改改图纸和设计下管网下水啥的,肯定那是没问题,那胸脯子拍的啪啪响。
彪哥看到这机会,自然不能错过啊,妈呀,人家北京城大地产老板都答应帮忙了,自己那点破事,那还能算事不是。
“那啥,吕先生,咱们这设计挺着急的,你看多帮帮忙啊,多钱这钱我出了。”
“范老板,你看你,说的这是什么客气话,把我当外人了不是,我那几个手下,最近也没什么设计活,就让他们干了,没事,听我的。什么钱不钱的,就设计个这用不了什么钱。”
彪哥点点头,赶紧去车上把老大一堆图纸取来,直接放到了茶几上。
吕老板这事情见多了,自然也不在意,不就是设计图么,什么样的没见过。
干这个行业这么多年了,对于这玩意,他表示,没有人比他更明白,索性随意拿过来一张端详起来。