明末之席卷天下 第986章 利润惊人
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五月底，朝廷商讨重要人事，因为浙江巡抚李森六月中旬退休，巡抚人选要准备选出来。
内阁各有推荐，陈永盛得票数排第三，形势不算太好。
消息传到浙江，陈永盛忧心忡忡，每天觉也睡不好。
其实他还年轻，就算这届上不去巡抚，下届还有希望，但他不甘心啊，而且以后的事谁也说不准，所以他这次很想上去。
他天天和兵部侍郎阮愧联系。
阮愧是他老婆阮氏的堂兄，也是京城勋贵，大乾皇帝阮氏的嫡系。
阮家在这上面帮了点小忙，但自身实力也有消弱，帮不上大忙，只能在内阁帮他连连线，找些人支持他。
阮愧在五月三十日时电话陈永盛。
前首辅方栋帮你说话了，方大人去了金华府，看到金华在当地推进房地产，房子卖的很好，销售火爆，当地衙门税收大收，朝廷也有了莫大的好处。
金华知府可能要提布政使，如果你上不去，可能年底要调往他省，把位置让给他。
我草，陈永盛当时听的又惊又怒。
他和谢四海同为知府，但他省府知府，又是左布政使，明显高半级。
谢四海在金华府干的风生水起，得以朝廷嘉奖，皇帝丁权也在朝会是当众夸奖了他，如果保持的好，年底就要提拔。
到时就要给他挪位置。
浙江另一位布政使范元铮年纪大了，又是刚调过来，肯定不可能动，那只可能动他陈永盛。
“怎么办？”陈永盛大急。
阮愧这时道：“你也别急，过几天再看，正在开会，有消息我通知你。”
第二天，阮愧又来电话了，朝廷经过会议决定给他们一次机会。
之前朝廷里，首辅马恩伯就极力推行卖地，但那时他们只是从国外学来，也没有房地产这个确实的名词，这次方栋下来调研之后，给皇帝说了房地产的概念，朝廷终于决定，展开试点。
金华府的就不说了，也没有按照朝廷的来。
朝廷打算在广州，松江，杭州三地同时展开三个试点。
这三个试点的城市的知府，也就是这次竞争浙江巡抚的前三名。
广州知府骆家英是马恩伯的门生，也是他力推的浙江巡抚人选。
他们选择在广州府的新安县（今深圳市）以南的一个小渔村附近，拍卖第一块商业用地，对面就是大员国的香门岛。
因为丁毅在金华用的是直接私下操作方式，三万块一亩就卖了，而朝廷是要采取拍卖的方式，五千块一亩地起。
松江知府徐安松，是松江徐家的人，徐安松在后世浦东西边，同样要拍地，搞房地产。
然后朝廷让陈永盛也在杭州弄块地，搞房地产。
朝廷的要求是，一是三府卖地能卖多少钱，二是看三府房子能卖多少钱。
终合比较，当成政绩，谁搞的好，谁明年当巡抚。
朝廷已经开会通过了决议，文件还没正式下到杭州，阮愧打电话通知陈永盛，你要准备了，和他们两人pk，这是最公平的决定。
阮愧还说，新安县当地条件是最差的，但他对面是香门，非常发达，也可能是个黑马。
松江条件不比你们杭州差，更是你的大敌，所以你千万不能掉以轻心，你见过方栋，建议你向方栋多请教，还有金华府的谢四海，他干这个，是有经验的。
这次的三府pk，是方栋为陈永盛争取到的，不然陈永盛在内阁投票中第三，就被淘汰掉。
陈永盛听完脸色大变：“骆家有马恩伯支持，肯定能找些大老板，高价拍下他的地，我这边如何比？”
“徐家是松江第一大家族，有钱有势，他找自己人拍下来，那也肯定是高价啊？”
阮愧沉声道：“还要看卖房，他们高价拍下来，房子卖不出去，卖不出高价，亏本怎么说？”
“你别想的这么简单，房地产是一个系统性的行业，你要是不懂，找专家。”
阮愧心里有点不满，这陈永盛做到知府了，还是沉不住气，未战先怯。
陈家底蕴不如别人，自然害怕马家和徐家，因为现在的阮家和马家徐家比，也差了点意思。
第二天朝廷的正式公文果然通过电报到了杭州，但和阮愧说的略有误差。
原本李森六月退休，朝廷让右布政使范元铮暂管巡抚衙门，以半年为限。
这半年就是三大知府pk的时间，谁的房地产搞的好，谁就接任巡抚。
而公文到了当天，李森提前致仕，把巡抚衙门交给范元铮后就回老家了。
陈永盛心急如焚，不知如何做好房地产，毕竟这是大乾新兴产业，他以前全无经验，虽然之前从金华府弄了点资料过来，但还是觉的不够。
因为对手太强，新安县对面有香门岛，现在是亚洲最发达的城市之一，松江在海边，大乾对外的通商要地，目前外国人最多的城市之一，就是松江府。
这两个地方都是比较富裕的，骆家英和徐安松，更是有大把的金主在后面支持，别说徐家本身就是巨富。
六月中旬，陈永盛到金华府学习，谢四海热情接待了他，毕竟他有希望做巡抚，谢四海肯定不敢得罪。
双方谈到房地产，谢四海带他去丁毅的升通房地产现场观看。
这会距离丁毅搞房地产已经有快两个多月，丁毅的房子卖的相当好。
陈永盛来到售楼处，只见到处都是人头，百姓们纷纷都在看房。
中间房子的模型上面很多贴了已售的红条。
谢四海说，第一期三百套房，这才两个月不到，已经销售一空，现在已经在卖第二期了。
陈永盛不敢相信：“金华府盖房子这么快？”
“？”谢四海笑了：“没有啊，省巡抚衙门的地皮许可还没批下来，原本李巡抚办这事的，李巡抚急着退休，事情就暂停在哪，现在范大人兼着，可范大人也说自己没权，暂时地皮还没批下。”
“。
”陈永盛有点头晕，你们卖了地，省里还没批复，就已经卖了几百套房？
大乾这边卖地，和其他不同，当地知府和县衙都可以卖，但最后要报朝廷批准。
当然，这是走个过程，等于盖个章，备桉下，因为朝廷要知道天下一共有多少亩田。
实际县和知府衙都能做主。
虽然没手续，但一样可以先干起来。
工地上已经有人在盖房了，当然只是才开始，但房没盖好就卖了三百多套，实在让陈永盛震惊。
谢四海稍微和他说了说，他就明白了其中的道理。
金华府房价也没杭州高，此次都是盖的六十平方和八十多平方的中小套，一百平方以下的不多。
但在这个时代，普通人家六十多平方已经算是不错，而且没有公摊面积，相比起来都算中套。
升通房地产卖五百九十九一个平方，售价和金华府其他地方比，是算相当贵，但是精装修，拿到即能住，又是学区房，所以很受欢迎。
谢四海和陈永盛道：“这么说吧，升通卖了三百多套房，均价在六百左右。”
“共卖了一千八百万。”
“而这块小区，他们一共有一百多亩地。”
“共有三期，现只是卖了第一期。”
“全部卖完，还要加上部分商铺，估计能有八千万以上。”
“当时他们拿地价，是三万一亩。”
“地价和建筑等各成本相加，最多一千五百万，最少能赚四五倍？”
“咱们不管他卖几套房，按销售额收税收，百分之三。”
“一个小区收税两百四十万。”
刷，陈永盛听的眼睛大亮，这些数据在资料里是不会显示的，只有谢四海才会亲口告诉他。
“但这是升通房地产交的税。”
“百姓们每买套房，也要交百分之三的税。”
“从百姓和买房人身上，又能收两百四十万。”
“握草”陈永盛听的大暴粗口。
“之后，如果房产再易手，每易一次手，我们收百分之二的税，房价越高，税就越高。”
“现在一房难求，民间已经有人开始炒房，升通公司故意摇号，让少数人摇到，有人中签，以五十万买来，加价五万再出售，咱们就可以收两次税。”
陈永盛听的眼冒绿光，终于感觉到朝廷在打开一个魔盒，这以后就是朝廷收入的重要来源啊。
而朝廷明显看到这一点，现在丁毅抢在前面，三万一亩买了大量的地，大钱都被丁毅赚了。
朝廷现在在三府拍卖，地价肯定能到新高。
金华府的新房能卖到六百一平方，那我杭州岂不是能卖八百一千？
按此时的工资来计算，普通人工资两三百一个月，房价六百才两倍工资，放到后世就是白菜价。
所以丁毅心里是知道的，大乾房价还有大量疯狂上涨的空间。
当然，陈永盛他们是不知道，已经被这房价和利润，还有税收给震惊了。
陈永盛这时问谢四海，能不能让升通公司请个人出来，跟他回去帮忙搞房地产。
谢四海笑道：“你杭州就有个大人才，方栋方大人原本不支持房地产，也是听了他的话，才改变主意的，这么好的人才你不用，反而到我们金华府来抢人？”
“他可是我们金华府，甚至大乾房地产的祖师爷。”
“谁？哪位人才？”陈永盛惊讶问。
“锦衣卫仁和镇总旗所总旗，丁毅。”
“啊”陈永盛满脸震惊。
回到杭州的当天，秘书刘稳告诉陈永盛，新安县那边的拍卖土地已经在今天上午确定了，首批才三十二亩，松江的地也确定了，首批二十九亩。
刘稳说完就看着陈永盛，杭州这边，还没确定卖哪块地，明显效率慢了很多。
要知道现在杭州府中心，很多好地段的地，都在勋贵手上，知府衙门如果找不到好地，就要向勋贵们商量，非常难堪的。
陈永盛很不想见丁毅，但事关自己前程，想了想来去，终于道：“帮我约丁毅出来吃个饭。”
刘稳一脸不可思议，但马上道：“是，大人。”
中午时分，陈永盛在某个不起眼的小饭店包厢里，见到了丁毅。
丁毅走进来时也是一脸蒙，没想到陈永盛居然约自己在这种地方见面，搞的和地下秘密行动似的。
走进包厢一看，包厢里就陈永盛和刘稳两人，也没有护卫，不过丁毅知道，包厢外面有桌人，应该是陈的护卫，毕竟到了副巡抚这个级别，都有朝廷下派的保镖。
“锦衣卫总旗丁毅，拜见陈大人。”丁毅也没犹豫，老老实实拜礼，因为这个可能会是自己岳父。
陈永盛也是第一次见丁毅，他上下打量着丁毅，若不是知道丁毅做过什么事，仅是看丁毅这人模人样，倒也挺配他的陈小苗。
不过想到丁毅拿了自己十万块，还威胁要当官，真是气不打一处来。
“你们聊，下官先出去。”刘稳赶紧转身离开，留下他们两人。
陈永盛这时才道：“小丁是吧，坐。”
丁毅找个位置坐下，桌面上根本没菜，不是说来吃饭的吗？
“你和小苗，怎么认识的?”陈永盛问。
“我当时在剧组打工，小苗姐很照顾我，我们就熟悉了。”
陈永盛暗暗咬牙，你也知道小苗姐，她年纪比你大，你真不要脸。
“短短一年不到，你能做到总旗，也算有点本事。”陈永盛提醒丁毅，是我帮忙，你才能进锦衣卫的。
“这得多谢陈大人帮忙。”丁毅马上道。
两人没营养的说了几句。
陈永盛感觉不能浪费时间，终于道：“我找你来，是有事询问，听说金华府的房地产，是你搞起来的？”
“是的，升通公司，就是我成立的。”丁毅道。
“你成立的？”陈永盛大为吃惊，因为听谢四海说，升通房地产很赚钱，一百多亩地，能赚六七千万。
“我们在金华府一共拿了八百亩地，因为人手的原因，暂时只开发了一百多亩，后面几年可能是房地产的高速发展的时间，还能赚更多。”丁毅傲然道。
拷，陈永盛听的眼睛大亮，这得赚多少钱？关键以后还可以继续拿地。
内阁各有推荐，陈永盛得票数排第三，形势不算太好。
消息传到浙江，陈永盛忧心忡忡，每天觉也睡不好。
其实他还年轻，就算这届上不去巡抚，下届还有希望，但他不甘心啊，而且以后的事谁也说不准，所以他这次很想上去。
他天天和兵部侍郎阮愧联系。
阮愧是他老婆阮氏的堂兄，也是京城勋贵，大乾皇帝阮氏的嫡系。
阮家在这上面帮了点小忙，但自身实力也有消弱，帮不上大忙，只能在内阁帮他连连线，找些人支持他。
阮愧在五月三十日时电话陈永盛。
前首辅方栋帮你说话了，方大人去了金华府，看到金华在当地推进房地产，房子卖的很好，销售火爆，当地衙门税收大收，朝廷也有了莫大的好处。
金华知府可能要提布政使，如果你上不去，可能年底要调往他省，把位置让给他。
我草，陈永盛当时听的又惊又怒。
他和谢四海同为知府，但他省府知府，又是左布政使，明显高半级。
谢四海在金华府干的风生水起，得以朝廷嘉奖，皇帝丁权也在朝会是当众夸奖了他，如果保持的好，年底就要提拔。
到时就要给他挪位置。
浙江另一位布政使范元铮年纪大了，又是刚调过来，肯定不可能动，那只可能动他陈永盛。
“怎么办？”陈永盛大急。
阮愧这时道：“你也别急，过几天再看，正在开会，有消息我通知你。”
第二天，阮愧又来电话了，朝廷经过会议决定给他们一次机会。
之前朝廷里，首辅马恩伯就极力推行卖地，但那时他们只是从国外学来，也没有房地产这个确实的名词，这次方栋下来调研之后，给皇帝说了房地产的概念，朝廷终于决定，展开试点。
金华府的就不说了，也没有按照朝廷的来。
朝廷打算在广州，松江，杭州三地同时展开三个试点。
这三个试点的城市的知府，也就是这次竞争浙江巡抚的前三名。
广州知府骆家英是马恩伯的门生，也是他力推的浙江巡抚人选。
他们选择在广州府的新安县（今深圳市）以南的一个小渔村附近，拍卖第一块商业用地，对面就是大员国的香门岛。
因为丁毅在金华用的是直接私下操作方式，三万块一亩就卖了，而朝廷是要采取拍卖的方式，五千块一亩地起。
松江知府徐安松，是松江徐家的人，徐安松在后世浦东西边，同样要拍地，搞房地产。
然后朝廷让陈永盛也在杭州弄块地，搞房地产。
朝廷的要求是，一是三府卖地能卖多少钱，二是看三府房子能卖多少钱。
终合比较，当成政绩，谁搞的好，谁明年当巡抚。
朝廷已经开会通过了决议，文件还没正式下到杭州，阮愧打电话通知陈永盛，你要准备了，和他们两人pk，这是最公平的决定。
阮愧还说，新安县当地条件是最差的，但他对面是香门，非常发达，也可能是个黑马。
松江条件不比你们杭州差，更是你的大敌，所以你千万不能掉以轻心，你见过方栋，建议你向方栋多请教，还有金华府的谢四海，他干这个，是有经验的。
这次的三府pk，是方栋为陈永盛争取到的，不然陈永盛在内阁投票中第三，就被淘汰掉。
陈永盛听完脸色大变：“骆家有马恩伯支持，肯定能找些大老板，高价拍下他的地，我这边如何比？”
“徐家是松江第一大家族，有钱有势，他找自己人拍下来，那也肯定是高价啊？”
阮愧沉声道：“还要看卖房，他们高价拍下来，房子卖不出去，卖不出高价，亏本怎么说？”
“你别想的这么简单，房地产是一个系统性的行业，你要是不懂，找专家。”
阮愧心里有点不满，这陈永盛做到知府了，还是沉不住气，未战先怯。
陈家底蕴不如别人，自然害怕马家和徐家，因为现在的阮家和马家徐家比，也差了点意思。
第二天朝廷的正式公文果然通过电报到了杭州，但和阮愧说的略有误差。
原本李森六月退休，朝廷让右布政使范元铮暂管巡抚衙门，以半年为限。
这半年就是三大知府pk的时间，谁的房地产搞的好，谁就接任巡抚。
而公文到了当天，李森提前致仕，把巡抚衙门交给范元铮后就回老家了。
陈永盛心急如焚，不知如何做好房地产，毕竟这是大乾新兴产业，他以前全无经验，虽然之前从金华府弄了点资料过来，但还是觉的不够。
因为对手太强，新安县对面有香门岛，现在是亚洲最发达的城市之一，松江在海边，大乾对外的通商要地，目前外国人最多的城市之一，就是松江府。
这两个地方都是比较富裕的，骆家英和徐安松，更是有大把的金主在后面支持，别说徐家本身就是巨富。
六月中旬，陈永盛到金华府学习，谢四海热情接待了他，毕竟他有希望做巡抚，谢四海肯定不敢得罪。
双方谈到房地产，谢四海带他去丁毅的升通房地产现场观看。
这会距离丁毅搞房地产已经有快两个多月，丁毅的房子卖的相当好。
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谢四海说，第一期三百套房，这才两个月不到，已经销售一空，现在已经在卖第二期了。
陈永盛不敢相信：“金华府盖房子这么快？”
“？”谢四海笑了：“没有啊，省巡抚衙门的地皮许可还没批下来，原本李巡抚办这事的，李巡抚急着退休，事情就暂停在哪，现在范大人兼着，可范大人也说自己没权，暂时地皮还没批下。”
“。
”陈永盛有点头晕，你们卖了地，省里还没批复，就已经卖了几百套房？
大乾这边卖地，和其他不同，当地知府和县衙都可以卖，但最后要报朝廷批准。
当然，这是走个过程，等于盖个章，备桉下，因为朝廷要知道天下一共有多少亩田。
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谢四海稍微和他说了说，他就明白了其中的道理。
金华府房价也没杭州高，此次都是盖的六十平方和八十多平方的中小套，一百平方以下的不多。
但在这个时代，普通人家六十多平方已经算是不错，而且没有公摊面积，相比起来都算中套。
升通房地产卖五百九十九一个平方，售价和金华府其他地方比，是算相当贵，但是精装修，拿到即能住，又是学区房，所以很受欢迎。
谢四海和陈永盛道：“这么说吧，升通卖了三百多套房，均价在六百左右。”
“共卖了一千八百万。”
“而这块小区，他们一共有一百多亩地。”
“共有三期，现只是卖了第一期。”
“全部卖完，还要加上部分商铺，估计能有八千万以上。”
“当时他们拿地价，是三万一亩。”
“地价和建筑等各成本相加，最多一千五百万，最少能赚四五倍？”
“咱们不管他卖几套房，按销售额收税收，百分之三。”
“一个小区收税两百四十万。”
刷，陈永盛听的眼睛大亮，这些数据在资料里是不会显示的，只有谢四海才会亲口告诉他。
“但这是升通房地产交的税。”
“百姓们每买套房，也要交百分之三的税。”
“从百姓和买房人身上，又能收两百四十万。”
“握草”陈永盛听的大暴粗口。
“之后，如果房产再易手，每易一次手，我们收百分之二的税，房价越高，税就越高。”
“现在一房难求，民间已经有人开始炒房，升通公司故意摇号，让少数人摇到，有人中签，以五十万买来，加价五万再出售，咱们就可以收两次税。”
陈永盛听的眼冒绿光，终于感觉到朝廷在打开一个魔盒，这以后就是朝廷收入的重要来源啊。
而朝廷明显看到这一点，现在丁毅抢在前面，三万一亩买了大量的地，大钱都被丁毅赚了。
朝廷现在在三府拍卖，地价肯定能到新高。
金华府的新房能卖到六百一平方，那我杭州岂不是能卖八百一千？
按此时的工资来计算，普通人工资两三百一个月，房价六百才两倍工资，放到后世就是白菜价。
所以丁毅心里是知道的，大乾房价还有大量疯狂上涨的空间。
当然，陈永盛他们是不知道，已经被这房价和利润，还有税收给震惊了。
陈永盛这时问谢四海，能不能让升通公司请个人出来，跟他回去帮忙搞房地产。
谢四海笑道：“你杭州就有个大人才，方栋方大人原本不支持房地产，也是听了他的话，才改变主意的，这么好的人才你不用，反而到我们金华府来抢人？”
“他可是我们金华府，甚至大乾房地产的祖师爷。”
“谁？哪位人才？”陈永盛惊讶问。
“锦衣卫仁和镇总旗所总旗，丁毅。”
“啊”陈永盛满脸震惊。
回到杭州的当天，秘书刘稳告诉陈永盛，新安县那边的拍卖土地已经在今天上午确定了，首批才三十二亩，松江的地也确定了，首批二十九亩。
刘稳说完就看着陈永盛，杭州这边，还没确定卖哪块地，明显效率慢了很多。
要知道现在杭州府中心，很多好地段的地，都在勋贵手上，知府衙门如果找不到好地，就要向勋贵们商量，非常难堪的。
陈永盛很不想见丁毅，但事关自己前程，想了想来去，终于道：“帮我约丁毅出来吃个饭。”
刘稳一脸不可思议，但马上道：“是，大人。”
中午时分，陈永盛在某个不起眼的小饭店包厢里，见到了丁毅。
丁毅走进来时也是一脸蒙，没想到陈永盛居然约自己在这种地方见面，搞的和地下秘密行动似的。
走进包厢一看，包厢里就陈永盛和刘稳两人，也没有护卫，不过丁毅知道，包厢外面有桌人，应该是陈的护卫，毕竟到了副巡抚这个级别，都有朝廷下派的保镖。
“锦衣卫总旗丁毅，拜见陈大人。”丁毅也没犹豫，老老实实拜礼，因为这个可能会是自己岳父。
陈永盛也是第一次见丁毅，他上下打量着丁毅，若不是知道丁毅做过什么事，仅是看丁毅这人模人样，倒也挺配他的陈小苗。
不过想到丁毅拿了自己十万块，还威胁要当官，真是气不打一处来。
“你们聊，下官先出去。”刘稳赶紧转身离开，留下他们两人。
陈永盛这时才道：“小丁是吧，坐。”
丁毅找个位置坐下，桌面上根本没菜，不是说来吃饭的吗？
“你和小苗，怎么认识的?”陈永盛问。
“我当时在剧组打工，小苗姐很照顾我，我们就熟悉了。”
陈永盛暗暗咬牙，你也知道小苗姐，她年纪比你大，你真不要脸。
“短短一年不到，你能做到总旗，也算有点本事。”陈永盛提醒丁毅，是我帮忙，你才能进锦衣卫的。
“这得多谢陈大人帮忙。”丁毅马上道。
两人没营养的说了几句。
陈永盛感觉不能浪费时间，终于道：“我找你来，是有事询问，听说金华府的房地产，是你搞起来的？”
“是的，升通公司，就是我成立的。”丁毅道。
“你成立的？”陈永盛大为吃惊，因为听谢四海说，升通房地产很赚钱，一百多亩地，能赚六七千万。
“我们在金华府一共拿了八百亩地，因为人手的原因，暂时只开发了一百多亩，后面几年可能是房地产的高速发展的时间，还能赚更多。”丁毅傲然道。
拷，陈永盛听的眼睛大亮，这得赚多少钱？关键以后还可以继续拿地。