我卖房子能开挂 第202章 带看橙郡三期
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“嘟，嘟，嘟。”
“喂，你好。我是蓝光的胡方会，请问你是哪位？”
看着来电显示是一个陌生的号码，胡方会接通电话以后，依旧很有礼貌地问道。
“胡姐你好，我是安家天下房产中介的，我想问下您橙郡三期的房子，现在有没有考虑出售呢？我们刚好有一个诚心的客户，想买您这种户型的房子。”
赵鹏开口便用着房产中介标准的、洗业主名单的话术回复道。
这样说能给业主营造出一种“哟，看来这个中介真有客户想买自己这种户型的房子”的感觉。
大部分的业主，听了电话以后，就不会立即挂断电话，反而都会给中介聊上两句。
果然，听了赵鹏的话，胡方会不仅没挂断电话，反而饶有兴趣地询问道：
“你知道我的房子，是哪种户型吗？你们客户能出多少钱？”
这个问题可丝毫难不住赵鹏，自从他们来到中海国际以后，这边的小区他们都进行了认真的研究。
橙郡三期的套三，只有两种户型。一种是 88 平的套三单卫户型，另一种是 106 平套三双卫户型。
按照孙阿姨他们的预算来讲，系统肯定给他们匹配的是单卫的，因为双卫至少比单卫的要贵 10 万以上。
于是，赵鹏十分自信地笑着回复道：
“胡姐。您的房子应该是 88 平的户型吧。我的客户很诚心买这种户型，价格的话，也需要看看您房子的具体情况再说，您说是吧？”
不过胡方会的回答，让赵鹏脸上的笑容瞬间停滞住了。
“哈哈，这个你可是说错了。我房子的产权面积只有 77 平。不过我房子的使用面积，和你说的 88 平的是一样的。另外我们家对应往上的楼层，就是你说的 88 平的户型。”
胡方会的回答，让赵鹏感到十分意外。
看来话还是不能说得太满，不然就会像现在这样，打脸来得如此之快。
“我猜的不错的话，胡姐你们 3 楼应该特殊一点吧。是不是当时，有个房间是半赠送的。所以使用的面积，和 88 平的是一样的。但是房子的产权面积，却要比 88 平的少？”
赵鹏思考了一会儿，才终于是想明白了胡方会房子的特殊性，他试探性地问道。
“没错，看来你们中介的，也挺专业的嘛。我这套房子卖的话有考虑，但是价格我不想卖低了，因为我房子的装修，都花了大概接近 20 万。你客户能出多少钱？”
胡方会对于赵鹏如此快地猜出了自己房子的情况，也感到有些惊讶。
但是对于她来说，卖房是可以考虑的，只是价格不能太低，她想按照 88 平的户型价格来卖。
“胡姐，您看这样行吗？我们客户现在就在店里，您现在有时间没有呢？有时间的话，我就带她现在过来先实地看看，然后大家再谈价格。这样可以吗？”赵鹏十分诚恳地建议道。
现在让他给胡方会报价的话，他也报不出来，因为他还没有看过房子。
只有实地看过了房子，了解了房子的装修、朝向、采光等情况，赵鹏才好给胡方会建议一个合理的价格。
“可以，那你现在来吧。我现在在家里，不过你们要搞快一点，我等下就要出门了。”
胡方会的语气，明显有些意外。她完全没想到，赵鹏他居然现在真的有客户要看房。
“好的，胡姐。我们马上过来，大概几分钟。我们店就在橙郡二期门口，过来很快的。”赵鹏赶紧应了下来。
等胡方会挂断了电话以后，赵鹏立即跑到了孙阿姨的身边，把这个好消息告诉了孙阿姨。
“孙阿姨，我这边找到一套橙郡三期的套三，精装修，房东诚心卖。”
“真的。那现在可以看吗？我们现在就去看看吧。”
孙阿姨高兴得猛的站起身来，她看着赵鹏连忙问道。
“当然可以了，房东在家呢。走吧孙阿姨，我们现在就去看看。”
说完，赵鹏就带着迫不及待的孙阿姨，一起走出了店门。
......................
橙郡三期位于橙郡一期和橙郡二期旁边，是橙郡系列的最后一个楼盘。
所以小区的绿化和居住舒适度，都要比橙郡一期和二期好上不少。自然橙郡三期的价格，就相对于一期和二期要高一些。
目前橙郡一期、二期的装修套三的价格，大概在 100 - 110 万不等。
所以按理来说，胡方会橙郡三期的套三的价格，应该最少也要在 110 万以上。
但是她房子的产权面积，又只有 77 平，比正常的 88 平的产权面积，要小了整整 11 个平方。
就算像胡方会说的，她房子的实用面积和 88 平户型的房子一模一样，但是实际上，她的房子在市场上的价格，肯定也要比 88 平的低上一些才合理。
赵鹏正在一边走路，一边思考着等下见到房东该如何给房东报价才好。
孙阿姨在小区里面则是东瞧西看的。她越看，越觉得橙郡三期这个小区好。
“小赵，你看。这橙郡三期的小区环境，可比一期和二期好太多了。你看，这小区的这条河里还有鱼呢。”
被打断思路的赵鹏回过神来，他也想明白了，现在想再多都没有用，只有等下实地看了房子，他才好根据房东的急售程度，去给房东定价。
不过现在他需要给孙阿姨做一些铺垫才行，于是赵鹏笑着说道：
“那当然了，孙阿姨。这个小区的整体环境，就是比一期和二期好。所以一般来说，这个小区的房子要比橙郡一期和橙郡二期的贵 5 - 10 万。”
赵鹏的话，让孙阿姨脸上的表情一变，她现在好不容易看上了橙郡三期这个小区，结果赵鹏却告诉她，这里的房子要比一期和二期贵，这让她怎么能接受得了呢？
“那小赵，等下我们看的房子是挂的多少钱？”
孙阿姨的脸上带着几分忧虑，她看向赵鹏询问道。
“这个我也不知道，因为这套房子刚挂出来。咱们先看了房子再说吧，孙阿姨，您看怎么样？”
面对赵鹏的回答，孙阿姨只能点了点头，她的心情也不像刚进小区的时候那么好了。
她现在只希望，这套房子的房东要价能低一点，这样的话，她也能顺利地把这套房子买下来。
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“喂，你好。我是蓝光的胡方会，请问你是哪位？”
看着来电显示是一个陌生的号码，胡方会接通电话以后，依旧很有礼貌地问道。
“胡姐你好，我是安家天下房产中介的，我想问下您橙郡三期的房子，现在有没有考虑出售呢？我们刚好有一个诚心的客户，想买您这种户型的房子。”
赵鹏开口便用着房产中介标准的、洗业主名单的话术回复道。
这样说能给业主营造出一种“哟，看来这个中介真有客户想买自己这种户型的房子”的感觉。
大部分的业主，听了电话以后，就不会立即挂断电话，反而都会给中介聊上两句。
果然，听了赵鹏的话，胡方会不仅没挂断电话，反而饶有兴趣地询问道：
“你知道我的房子，是哪种户型吗？你们客户能出多少钱？”
这个问题可丝毫难不住赵鹏，自从他们来到中海国际以后，这边的小区他们都进行了认真的研究。
橙郡三期的套三，只有两种户型。一种是 88 平的套三单卫户型，另一种是 106 平套三双卫户型。
按照孙阿姨他们的预算来讲，系统肯定给他们匹配的是单卫的，因为双卫至少比单卫的要贵 10 万以上。
于是，赵鹏十分自信地笑着回复道：
“胡姐。您的房子应该是 88 平的户型吧。我的客户很诚心买这种户型，价格的话，也需要看看您房子的具体情况再说，您说是吧？”
不过胡方会的回答，让赵鹏脸上的笑容瞬间停滞住了。
“哈哈，这个你可是说错了。我房子的产权面积只有 77 平。不过我房子的使用面积，和你说的 88 平的是一样的。另外我们家对应往上的楼层，就是你说的 88 平的户型。”
胡方会的回答，让赵鹏感到十分意外。
看来话还是不能说得太满，不然就会像现在这样，打脸来得如此之快。
“我猜的不错的话，胡姐你们 3 楼应该特殊一点吧。是不是当时，有个房间是半赠送的。所以使用的面积，和 88 平的是一样的。但是房子的产权面积，却要比 88 平的少？”
赵鹏思考了一会儿，才终于是想明白了胡方会房子的特殊性，他试探性地问道。
“没错，看来你们中介的，也挺专业的嘛。我这套房子卖的话有考虑，但是价格我不想卖低了，因为我房子的装修，都花了大概接近 20 万。你客户能出多少钱？”
胡方会对于赵鹏如此快地猜出了自己房子的情况，也感到有些惊讶。
但是对于她来说，卖房是可以考虑的，只是价格不能太低，她想按照 88 平的户型价格来卖。
“胡姐，您看这样行吗？我们客户现在就在店里，您现在有时间没有呢？有时间的话，我就带她现在过来先实地看看，然后大家再谈价格。这样可以吗？”赵鹏十分诚恳地建议道。
现在让他给胡方会报价的话，他也报不出来，因为他还没有看过房子。
只有实地看过了房子，了解了房子的装修、朝向、采光等情况，赵鹏才好给胡方会建议一个合理的价格。
“可以，那你现在来吧。我现在在家里，不过你们要搞快一点，我等下就要出门了。”
胡方会的语气，明显有些意外。她完全没想到，赵鹏他居然现在真的有客户要看房。
“好的，胡姐。我们马上过来，大概几分钟。我们店就在橙郡二期门口，过来很快的。”赵鹏赶紧应了下来。
等胡方会挂断了电话以后，赵鹏立即跑到了孙阿姨的身边，把这个好消息告诉了孙阿姨。
“孙阿姨，我这边找到一套橙郡三期的套三，精装修，房东诚心卖。”
“真的。那现在可以看吗？我们现在就去看看吧。”
孙阿姨高兴得猛的站起身来，她看着赵鹏连忙问道。
“当然可以了，房东在家呢。走吧孙阿姨，我们现在就去看看。”
说完，赵鹏就带着迫不及待的孙阿姨，一起走出了店门。
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橙郡三期位于橙郡一期和橙郡二期旁边，是橙郡系列的最后一个楼盘。
所以小区的绿化和居住舒适度，都要比橙郡一期和二期好上不少。自然橙郡三期的价格，就相对于一期和二期要高一些。
目前橙郡一期、二期的装修套三的价格，大概在 100 - 110 万不等。
所以按理来说，胡方会橙郡三期的套三的价格，应该最少也要在 110 万以上。
但是她房子的产权面积，又只有 77 平，比正常的 88 平的产权面积，要小了整整 11 个平方。
就算像胡方会说的，她房子的实用面积和 88 平户型的房子一模一样，但是实际上，她的房子在市场上的价格，肯定也要比 88 平的低上一些才合理。
赵鹏正在一边走路，一边思考着等下见到房东该如何给房东报价才好。
孙阿姨在小区里面则是东瞧西看的。她越看，越觉得橙郡三期这个小区好。
“小赵，你看。这橙郡三期的小区环境，可比一期和二期好太多了。你看，这小区的这条河里还有鱼呢。”
被打断思路的赵鹏回过神来，他也想明白了，现在想再多都没有用，只有等下实地看了房子，他才好根据房东的急售程度，去给房东定价。
不过现在他需要给孙阿姨做一些铺垫才行，于是赵鹏笑着说道：
“那当然了，孙阿姨。这个小区的整体环境，就是比一期和二期好。所以一般来说，这个小区的房子要比橙郡一期和橙郡二期的贵 5 - 10 万。”
赵鹏的话，让孙阿姨脸上的表情一变，她现在好不容易看上了橙郡三期这个小区，结果赵鹏却告诉她，这里的房子要比一期和二期贵，这让她怎么能接受得了呢？
“那小赵，等下我们看的房子是挂的多少钱？”
孙阿姨的脸上带着几分忧虑，她看向赵鹏询问道。
“这个我也不知道，因为这套房子刚挂出来。咱们先看了房子再说吧，孙阿姨，您看怎么样？”
面对赵鹏的回答，孙阿姨只能点了点头，她的心情也不像刚进小区的时候那么好了。
她现在只希望，这套房子的房东要价能低一点，这样的话，她也能顺利地把这套房子买下来。
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