让你混黑帮，你混成了社会英雄？ 第168章
已经影响到了世成地产的信用评级和融资能力。
房地产是高负债、高杠杆行业。
世成地产的资产不少，现金流却不多。
张世成眼光很敏锐，前两年就预感到了大夏国房产市场未来将有一波利好。
所以提前囤了一批土地坐等升值，结果就是导致公司造血能力严重不足，这是世成地产的最大弊端。
张世成开着自己的劳斯莱斯赶往清河银行办理还贷周转手续。
他和董事长艾文宏相识多年，关系匪浅，这种手续轻车熟路，签个字走个流程就行了。
他在艾文宏办公室见到了资金出借方，是两个省城西林口音的男人。
一个30左右，穿着黑色燕尾服西装，脸色略显苍白的是出资老板李总，一个40出头的是会计师兼评估师冯会计。
出资方是西林来的老板，张世成并不意外。
清河能一次性拿的出8700万现金的人并不多。
前几次的出借方也大多是西林人。
8700万抵押20%股份，这是以往的惯例。
不过当张世成准备在合同上签字的时候却发现质押标的这一栏不是20%，而是35%股份。
借款期限同样是三天，三天还不上款，股份就要无条件转移。
张世成对于期限没有异议，对于抵押价格却有异议，当即放下签字笔，皱眉问道：“艾董，怎么这一次要这么多抵押股份？”
艾文宏苦笑道：“世成地产在五里河项目受阻，动迁进程遥遥无期，这件事在业内已经是公开的秘密，肯定会影响到世成的股份估价。”
张世成知道这是事实，但是让他抵押35%的股份却还是不太甘心。
纠结间，冯会计忽然拿出一本资料说道：“张董您好，根据成本法、市场法、收益法，结合过去交易实践、盈利分析……我们对贵公司的股份价格作了详尽的评估，这是评估报告…”
张世成听的头疼，摆了摆手道：“别说那些有的没的，我就一句话，用20%股份质押行不行？”
“不行。”李总拂袖就要走，态度非常强硬。
“李总，您先等一下。”
艾文宏当起了和事佬，先是拦住李总，然后对张世成附耳劝道：
“张董，世成地产不比以前，愿意出资的人很少，我好不容易才联系到李总，过了这个村就没这个店了。”
“再说股份多少只是走个形式，等过两天贷款下来了，股份不还是你的吗？”
张世成迅速在心中衡量得失。
如果自己自筹8700万，顶多只能筹到高利息短期资金，但是这样一来势必会得罪艾文宏。
到时候艾文宏一生气抽掉续贷资金，那就是天大的麻烦。
他犹豫了好久，咬着牙叮嘱道：“艾董我答应他，续贷您可得帮我盯着，可千万不能出事啊。”
艾文宏胸有成竹的说道：“放心吧，贷审会已经开过了，续贷资金最迟后天就能下来，我们这么多年的交情，你还不相信我吗？”
张世成咬着牙签完字，然后和出资人李总一起去公证处办理股权质押手续。
等手续办完后又闷闷不乐的赶到了另一家银行。
这家出资人开口要20%的股份，不过张世成已经抵押了35%，手上只有最后的18%。
好在刘行长帮着说情，对方终于松口。
办好全部手续，张世成终于松了一口气。
这边酒店里，方正也松了一口气，举着酒杯说道：
“李总，艾董，刘行长，今天的事情麻烦你们了。”
房地产是高负债、高杠杆行业。
世成地产的资产不少，现金流却不多。
张世成眼光很敏锐，前两年就预感到了大夏国房产市场未来将有一波利好。
所以提前囤了一批土地坐等升值，结果就是导致公司造血能力严重不足，这是世成地产的最大弊端。
张世成开着自己的劳斯莱斯赶往清河银行办理还贷周转手续。
他和董事长艾文宏相识多年，关系匪浅，这种手续轻车熟路，签个字走个流程就行了。
他在艾文宏办公室见到了资金出借方，是两个省城西林口音的男人。
一个30左右，穿着黑色燕尾服西装，脸色略显苍白的是出资老板李总，一个40出头的是会计师兼评估师冯会计。
出资方是西林来的老板，张世成并不意外。
清河能一次性拿的出8700万现金的人并不多。
前几次的出借方也大多是西林人。
8700万抵押20%股份，这是以往的惯例。
不过当张世成准备在合同上签字的时候却发现质押标的这一栏不是20%，而是35%股份。
借款期限同样是三天，三天还不上款，股份就要无条件转移。
张世成对于期限没有异议，对于抵押价格却有异议，当即放下签字笔，皱眉问道：“艾董，怎么这一次要这么多抵押股份？”
艾文宏苦笑道：“世成地产在五里河项目受阻，动迁进程遥遥无期，这件事在业内已经是公开的秘密，肯定会影响到世成的股份估价。”
张世成知道这是事实，但是让他抵押35%的股份却还是不太甘心。
纠结间，冯会计忽然拿出一本资料说道：“张董您好，根据成本法、市场法、收益法，结合过去交易实践、盈利分析……我们对贵公司的股份价格作了详尽的评估，这是评估报告…”
张世成听的头疼，摆了摆手道：“别说那些有的没的，我就一句话，用20%股份质押行不行？”
“不行。”李总拂袖就要走，态度非常强硬。
“李总，您先等一下。”
艾文宏当起了和事佬，先是拦住李总，然后对张世成附耳劝道：
“张董，世成地产不比以前，愿意出资的人很少，我好不容易才联系到李总，过了这个村就没这个店了。”
“再说股份多少只是走个形式，等过两天贷款下来了，股份不还是你的吗？”
张世成迅速在心中衡量得失。
如果自己自筹8700万，顶多只能筹到高利息短期资金，但是这样一来势必会得罪艾文宏。
到时候艾文宏一生气抽掉续贷资金，那就是天大的麻烦。
他犹豫了好久，咬着牙叮嘱道：“艾董我答应他，续贷您可得帮我盯着，可千万不能出事啊。”
艾文宏胸有成竹的说道：“放心吧，贷审会已经开过了，续贷资金最迟后天就能下来，我们这么多年的交情，你还不相信我吗？”
张世成咬着牙签完字，然后和出资人李总一起去公证处办理股权质押手续。
等手续办完后又闷闷不乐的赶到了另一家银行。
这家出资人开口要20%的股份，不过张世成已经抵押了35%，手上只有最后的18%。
好在刘行长帮着说情，对方终于松口。
办好全部手续，张世成终于松了一口气。
这边酒店里，方正也松了一口气，举着酒杯说道：
“李总，艾董，刘行长，今天的事情麻烦你们了。”