我真不想努力了 第144章 通个气
委托赌城的员工，帮忙查找悦榕控股资料，得到的结果让范连城有些心凉。
目前总市值不过才一亿多新加坡元，换算成人民币才六个多亿，总价值还不如江边上的一栋楼。
和汤臣集团总市值不高的原因类似。
都被负债率和营收状况不乐观拖累了，产业规模倒是还不错，这让范连城开始怀疑投资度假村，是否能够挣到可观收益。
他跟吴安韵说过，假如利润一般，那不如直接存进银行或者信托里，而且还没多少风险。
内地的信托一般都属于国有，安全性有保障的同时收益还很高，往往能做到年化百分之十及以上，起投金额为一百万左右，每次发行都要靠抢。
在不考虑贬值、通膨等因素的前提下，这种收益已经能秒杀掉市面上绝大多数的投资。
合作是看重悦榕的品牌和管理模式，跟市值关系不大。范连城依旧觉得应该跟它们的CEO侯平见一面，这不妨碍他继续寻找其他合作伙伴，筹划着树立豪宅新标杆，老二翻身当老大。
按照他的想法。
什么名贵、什么有噱头，往里面堆就行了，售价超过周边房价，当成“奢侈品”来打造应该没错。
如果能形成品牌效应，对外滩公寓也有帮助，定位本就是瞄准那帮在内环工作的小白领们，前面几位股东的做法已经证明，当成普通公寓随便卖只是死路一条。
......
当晚像普通夜晚一样，什么故事都没发生。
吴安韵比范连城大了十多岁，比起男女之间关系，她明显把他当成了晚辈来看待，做法随性了些，因为觉得亲近。
次日没忙着考察市场，出海浮潜，看完珊瑚和小鱼后吃顿大餐，下午就赶往机场回国。
还是私人飞机，只不过换成了架崭新的达索猎鹰7X公务机，内部空间大同小异，飞行里程短一大截，到目前为止范连城还没发现租用私人商务机有哪里不方便，这就使得购买私人飞机的想法没那么强烈了。
当然，里面也有最近投资太多，手头稍紧的缘故。
翘着二郎腿看杂志，私人飞机租赁公司跟各大品牌厂商有合作，从玉石珠宝到海景别墅，再到游艇超跑、保健养身产品、装修安保等等，几本杂志上都能找到广告，更多的则是理财顾问和公司管理服务。
下午本就容易犯困，上飞机后更困，找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吴安韵坐他对面。
听见范连城感叹起美国房地产市场最近有多惨，秦芷问道：“你都知道国外房地产市场很惨烈了，还敢接连拿下两个楼盘，而且是独资？这是你私人的生意，跟我的工作没关系，但是好不容易从股市挣到些钱，可别再搭进去了。”
这位“女强人”在龙城集团工作，范连城的私人投资确实跟她关系不大。
龙城集团属于国内较早发展的房地产企业之一，各位股东们发财早，几乎都有些副业，例如周伟锡，还有家废品回收加工企业，市值好几个亿。
身为股东，兼任高管，只要不是太耽误公司的事，偶尔抽点时间处理私人生意，没谁会拿出来做文章，老板和员工不同，自由得多。
范连城抬起头，笑着回句：“三十九亿卖给我已经是折后价，股市前景不明朗，各方都在救市，我这是在分散投资。人家房地产市场稳定多少年了，连续涨那么多年，跌一些也正常，如果拿曼哈顿中央公园东边和南边的富人区对标，入手价已经挺便宜。”
范连城如今也认为全球主要金融市场，有可能会进一步下行。
但是他觉得，经过十月份的大跌以来，恐慌已经逐渐释放。
没那先知先觉的本事。
早在2006年初，华尔街的众多机构被房地产市场的繁荣蒙蔽了眼睛，对房地产借贷市场，衍生出两种新型的投资工具，一种是债务抵押债券CDO，另一种是信用违约交换CDS。
今年二月份，随着风险加剧，以保尔森基金为首的机构们，已经次级抵押贷款市场的危机中挣到大钱。
年中，贝尔斯登公司投资次贷的两只对冲基金垮掉后，一夜之间，投资者开始抛售次贷抵押债券，保尔森的基金再次随之暴涨，截至目前为止利润超过三十亿美金。
当时范连城刚接手资产，错过了投资机会，后来才赌金融市场会下行，拖累股市。
这步棋下对了，总利润达到一亿多美金。
到了这2007年的十月底，虽说他仍然认为股市会下跌，不过想法已经没有几个月前坚定，做好了随时平仓撤退的准备。
这也是他接盘鹏利壹号项目的主要原因，因为范连城并不觉得自己还会在股市里耗太久，等到什么时候开始反弹，超过一定规模后，就果断撤场。
只不过这个月以来股市一直在跌，丝毫没有回头的迹象，所以他依然选择持仓小赌。
几大投行、券商的公开表态跟他的预期类似，前段时间觉得会大跌，甚至担心引起严重金融危机，如今虽然下跌，但风险释放掉一部分，所以范连城也觉得获利空间会随着股市下行越来越小，进入平稳局面。
秦芷不懂这些。
她只知道范连城高价接手了一个楼盘，均价远远超过魔都各区的均价，从小跟房地产市场打交道，让她认为这样的房子容易砸在手里。
金陵的最顶级楼盘，钟山高尔夫别墅近期准备开盘，对外报价三千万起。
那些是纯独栋别墅，建筑面积八百多平米，占地面积一千多平米，还另外赠送大片花园，容积率低到吓人，总共才拿出十八栋上市出售。
光是十八栋都很难全部卖掉，更别提范连城手上均价更高的几百套商品房，也难怪秦芷有些不看好这个项目。
她继续对范连城说：“光贷款就二十亿，但愿你能尽快找到那么多有钱人过来买。”
“赶在隔壁弄好前装修完，能卖多少卖多少，卖不掉就留着收租，接手楼盘时候拿到一百多位客源的联系方式，都是表露出过购房意向的有钱人，只要能抓住三分之一，四十套就卖出去了。
而且坐你身边的大老板，可是说过要帮我卖出三十套的，实在不行就只能到港城马会、长安俱乐部等地四处拉客了，最近要多社交，认识些有钱人才行，至少要先把贷款还掉。”
范连城刚说完，吴安韵一脸茫然地回道：“谁帮你卖三十套？我可没保证过，最近你真得多认识些有钱人了，明星聚会多走走，商人办活动也多去，小范总这么大面子，开盘后亲自打个电话，房子可不就卖出去了，我人轻言微，不管用。”
“......当时真该录音，别的先不提，必须在你东郊会所大门口给我留个广告位啊。”
——————————
赶在傍晚六点前到家。
回来前约了人见面，到设计院看崭新的楼盘规划方案。
事先想要充分利用外滩那块商用地，这件事到现在还没忙完，通气之前先要有新方案给官方进行审核。
外观上还是老样子，内部空间充分利用上了，大多采用Loft设计，增加了九十平米以上的房型，最大达到二百四十平米，绿化上经过改动，面积缩小的同时更加精致。
目前只存在于图纸上，画出了概念图，做个模型沙盘价格不低，打算等到有消息了再开始，要不然万一改方案申请直接被拒，岂不是花了冤枉钱。
当晚想过个瘾，睡在三十九亿钞票上，直接入住准备给自己留着的顶楼复式样板间里，还吩咐老一批物业管理团队的员工们，帮着筹划一下，到时搞个看房派对活动出来，最好安排在晚上。
晚上城市夜景更漂亮，而新房黑灯瞎火，也要提前将三栋楼靠窗房价的灯都装起来才行，普通灯泡，临时凑合着用。
免得在装有黄色外墙灯光条的汤臣一品面前，吃了个闷亏。
样板房装修好过去两个多月，材料环保，还通过风，倒是不用担心成了人体净化器，考虑到其他房子应该很快就可以同时动工装修，没必要太在意这个顶楼样板间。
何况面积太大，看完后跟三百多平米的普通户型相比，难免让看房的那些人产生落差，范连城真准备自己留下了，缺点在于这意味着很长一段时间里，整个楼盘或许只会有他这一位住户。
算是件喜事，必须热闹一下。
打电话给赵鲟、葛俊发等人，让他们自己过来玩，别叫太多人。
朋友没错，眼下也都成了潜在的购房客户，他们平日里没事可做，只忙着吃喝玩乐，一个电话打过去，随叫随到。
.......
喝趴了，当晚邀请来新房的这几位都没走。
次日再看顶楼豪宅，烧烤味道还没散去，从桌子到房间里，都显得乱糟糟。
他们睡懒觉，范连城早起赶去龙城总部开会，距离不过一公里出头，路上花掉三分钟。
冯大发还是老样子。
碰面后，这位日子艰苦的中年男人，语气带着酸味：
“周末两天到海边潇洒，下次有这种好事可别忘了我，我看见秦助理发的照片了，龙虾看起来很好吃。”
“我们去谈生意，你连英语都说不利落，蹭吃蹭喝？”
一进办公室范连城就躺在办公椅上休息，刚换的零重力人体工学椅，网购一张花掉五万多，卖家大概也没想到真会有人下订单，前后耗费二十多天才送到他手上。
可不就是想要蹭吃蹭喝，老冯脑子动得快，立马回道：“我这不是怕没人给小范总拎包嘛，还有上次去赌城，听说那里专门骗人去赌城的小姑娘很多，就得让我这种老江湖跟着，不然我不放心。”
斜眼看向老冯，范连城丢个白眼给他，让冯大发自己领会。
将脚搁在办公桌上闭目养神，嘴里说着：“没事干就去帮我查查，看有什么明星聚会、商业论坛之类的活动，哪里有钱人多就都推荐给我，看你在这边也是闲着，以后代表我参加，帮我卖房子去。”
“这工作适合我啊！干销售最来钱，多劳多得，有奖金拿？”
“没奖金，卖低了我不乐意，先观望一段时间笼络客户，起码要先让人知道有这个高端楼盘，以后带份地图，见人就介绍。等正式开售，你卖出去的就算业绩，给多少另外再说，行吧？”
“我看行。”
老冯往身后看完，压低声音说：“工作上的副业，对别人说起不太好，尤其是我老婆那边，你看......”
“私房钱是吧，我懂。
开会前我先休息会儿，出去把门关上，有事再叫我。”
周一例行会议。
分析完上周开盘的几个主要城市的楼盘销售情况后，得出的结论是购房意愿比之前更强烈了些，降价消息吸引到一帮购房者们，然而售价略有下滑趋势，总体市场潜力庞大。
董事长耿老头的意思是，别管大环境怎么样，既然拿地价格没波动，有些优质地段的土拍不顺利，公司应该趁机继续囤积些一二线城市的优质地段，尤其是新规划重点城区的土地，拿回来可以捂一段时间再开盘。
没人提反对意见。
上次花五十多亿囤了些地，由于上市募集到三十五亿资金，还有两个项目开盘售罄，公司负债率依旧低于同行们。
几家巨头，包括万柯、满园春之类，拿起地来毫不手软，有些则在兼并同类地产公司、发行外债募集资金，既然开盘时间可能会在几年之后，长期看好，范连城代表老范行使了表决权，通过了新一轮的三十亿拿地计划。
至于收购清岛那家房地产公司股份的事，由于出现竞争者，抬高之前商议的价格，涨价幅度高达一亿三千万，在会上商谈一番后，准备临时搁置，以后再讨论。
没什么意外。
刚散会，负责投资部门的高级副总裁钱海，主动凑到范连城身旁，问道：
“我听说你也在调查了解迪士尼项目落地的事。
不瞒你说，我关注快一个月了，有项投资计划刚才打算提出来，琢磨完还是想先跟你通个气，到我办公室喝杯茶？”
......
目前总市值不过才一亿多新加坡元，换算成人民币才六个多亿，总价值还不如江边上的一栋楼。
和汤臣集团总市值不高的原因类似。
都被负债率和营收状况不乐观拖累了，产业规模倒是还不错，这让范连城开始怀疑投资度假村，是否能够挣到可观收益。
他跟吴安韵说过，假如利润一般，那不如直接存进银行或者信托里，而且还没多少风险。
内地的信托一般都属于国有，安全性有保障的同时收益还很高，往往能做到年化百分之十及以上，起投金额为一百万左右，每次发行都要靠抢。
在不考虑贬值、通膨等因素的前提下，这种收益已经能秒杀掉市面上绝大多数的投资。
合作是看重悦榕的品牌和管理模式，跟市值关系不大。范连城依旧觉得应该跟它们的CEO侯平见一面，这不妨碍他继续寻找其他合作伙伴，筹划着树立豪宅新标杆，老二翻身当老大。
按照他的想法。
什么名贵、什么有噱头，往里面堆就行了，售价超过周边房价，当成“奢侈品”来打造应该没错。
如果能形成品牌效应，对外滩公寓也有帮助，定位本就是瞄准那帮在内环工作的小白领们，前面几位股东的做法已经证明，当成普通公寓随便卖只是死路一条。
......
当晚像普通夜晚一样，什么故事都没发生。
吴安韵比范连城大了十多岁，比起男女之间关系，她明显把他当成了晚辈来看待，做法随性了些，因为觉得亲近。
次日没忙着考察市场，出海浮潜，看完珊瑚和小鱼后吃顿大餐，下午就赶往机场回国。
还是私人飞机，只不过换成了架崭新的达索猎鹰7X公务机，内部空间大同小异，飞行里程短一大截，到目前为止范连城还没发现租用私人商务机有哪里不方便，这就使得购买私人飞机的想法没那么强烈了。
当然，里面也有最近投资太多，手头稍紧的缘故。
翘着二郎腿看杂志，私人飞机租赁公司跟各大品牌厂商有合作，从玉石珠宝到海景别墅，再到游艇超跑、保健养身产品、装修安保等等，几本杂志上都能找到广告，更多的则是理财顾问和公司管理服务。
下午本就容易犯困，上飞机后更困，找漂亮空姐要了杯咖啡提神。
秦芷和吴安韵坐他对面。
听见范连城感叹起美国房地产市场最近有多惨，秦芷问道：“你都知道国外房地产市场很惨烈了，还敢接连拿下两个楼盘，而且是独资？这是你私人的生意，跟我的工作没关系，但是好不容易从股市挣到些钱，可别再搭进去了。”
这位“女强人”在龙城集团工作，范连城的私人投资确实跟她关系不大。
龙城集团属于国内较早发展的房地产企业之一，各位股东们发财早，几乎都有些副业，例如周伟锡，还有家废品回收加工企业，市值好几个亿。
身为股东，兼任高管，只要不是太耽误公司的事，偶尔抽点时间处理私人生意，没谁会拿出来做文章，老板和员工不同，自由得多。
范连城抬起头，笑着回句：“三十九亿卖给我已经是折后价，股市前景不明朗，各方都在救市，我这是在分散投资。人家房地产市场稳定多少年了，连续涨那么多年，跌一些也正常，如果拿曼哈顿中央公园东边和南边的富人区对标，入手价已经挺便宜。”
范连城如今也认为全球主要金融市场，有可能会进一步下行。
但是他觉得，经过十月份的大跌以来，恐慌已经逐渐释放。
没那先知先觉的本事。
早在2006年初，华尔街的众多机构被房地产市场的繁荣蒙蔽了眼睛，对房地产借贷市场，衍生出两种新型的投资工具，一种是债务抵押债券CDO，另一种是信用违约交换CDS。
今年二月份，随着风险加剧，以保尔森基金为首的机构们，已经次级抵押贷款市场的危机中挣到大钱。
年中，贝尔斯登公司投资次贷的两只对冲基金垮掉后，一夜之间，投资者开始抛售次贷抵押债券，保尔森的基金再次随之暴涨，截至目前为止利润超过三十亿美金。
当时范连城刚接手资产，错过了投资机会，后来才赌金融市场会下行，拖累股市。
这步棋下对了，总利润达到一亿多美金。
到了这2007年的十月底，虽说他仍然认为股市会下跌，不过想法已经没有几个月前坚定，做好了随时平仓撤退的准备。
这也是他接盘鹏利壹号项目的主要原因，因为范连城并不觉得自己还会在股市里耗太久，等到什么时候开始反弹，超过一定规模后，就果断撤场。
只不过这个月以来股市一直在跌，丝毫没有回头的迹象，所以他依然选择持仓小赌。
几大投行、券商的公开表态跟他的预期类似，前段时间觉得会大跌，甚至担心引起严重金融危机，如今虽然下跌，但风险释放掉一部分，所以范连城也觉得获利空间会随着股市下行越来越小，进入平稳局面。
秦芷不懂这些。
她只知道范连城高价接手了一个楼盘，均价远远超过魔都各区的均价，从小跟房地产市场打交道，让她认为这样的房子容易砸在手里。
金陵的最顶级楼盘，钟山高尔夫别墅近期准备开盘，对外报价三千万起。
那些是纯独栋别墅，建筑面积八百多平米，占地面积一千多平米，还另外赠送大片花园，容积率低到吓人，总共才拿出十八栋上市出售。
光是十八栋都很难全部卖掉，更别提范连城手上均价更高的几百套商品房，也难怪秦芷有些不看好这个项目。
她继续对范连城说：“光贷款就二十亿，但愿你能尽快找到那么多有钱人过来买。”
“赶在隔壁弄好前装修完，能卖多少卖多少，卖不掉就留着收租，接手楼盘时候拿到一百多位客源的联系方式，都是表露出过购房意向的有钱人，只要能抓住三分之一，四十套就卖出去了。
而且坐你身边的大老板，可是说过要帮我卖出三十套的，实在不行就只能到港城马会、长安俱乐部等地四处拉客了，最近要多社交，认识些有钱人才行，至少要先把贷款还掉。”
范连城刚说完，吴安韵一脸茫然地回道：“谁帮你卖三十套？我可没保证过，最近你真得多认识些有钱人了，明星聚会多走走，商人办活动也多去，小范总这么大面子，开盘后亲自打个电话，房子可不就卖出去了，我人轻言微，不管用。”
“......当时真该录音，别的先不提，必须在你东郊会所大门口给我留个广告位啊。”
——————————
赶在傍晚六点前到家。
回来前约了人见面，到设计院看崭新的楼盘规划方案。
事先想要充分利用外滩那块商用地，这件事到现在还没忙完，通气之前先要有新方案给官方进行审核。
外观上还是老样子，内部空间充分利用上了，大多采用Loft设计，增加了九十平米以上的房型，最大达到二百四十平米，绿化上经过改动，面积缩小的同时更加精致。
目前只存在于图纸上，画出了概念图，做个模型沙盘价格不低，打算等到有消息了再开始，要不然万一改方案申请直接被拒，岂不是花了冤枉钱。
当晚想过个瘾，睡在三十九亿钞票上，直接入住准备给自己留着的顶楼复式样板间里，还吩咐老一批物业管理团队的员工们，帮着筹划一下，到时搞个看房派对活动出来，最好安排在晚上。
晚上城市夜景更漂亮，而新房黑灯瞎火，也要提前将三栋楼靠窗房价的灯都装起来才行，普通灯泡，临时凑合着用。
免得在装有黄色外墙灯光条的汤臣一品面前，吃了个闷亏。
样板房装修好过去两个多月，材料环保，还通过风，倒是不用担心成了人体净化器，考虑到其他房子应该很快就可以同时动工装修，没必要太在意这个顶楼样板间。
何况面积太大，看完后跟三百多平米的普通户型相比，难免让看房的那些人产生落差，范连城真准备自己留下了，缺点在于这意味着很长一段时间里，整个楼盘或许只会有他这一位住户。
算是件喜事，必须热闹一下。
打电话给赵鲟、葛俊发等人，让他们自己过来玩，别叫太多人。
朋友没错，眼下也都成了潜在的购房客户，他们平日里没事可做，只忙着吃喝玩乐，一个电话打过去，随叫随到。
.......
喝趴了，当晚邀请来新房的这几位都没走。
次日再看顶楼豪宅，烧烤味道还没散去，从桌子到房间里，都显得乱糟糟。
他们睡懒觉，范连城早起赶去龙城总部开会，距离不过一公里出头，路上花掉三分钟。
冯大发还是老样子。
碰面后，这位日子艰苦的中年男人，语气带着酸味：
“周末两天到海边潇洒，下次有这种好事可别忘了我，我看见秦助理发的照片了，龙虾看起来很好吃。”
“我们去谈生意，你连英语都说不利落，蹭吃蹭喝？”
一进办公室范连城就躺在办公椅上休息，刚换的零重力人体工学椅，网购一张花掉五万多，卖家大概也没想到真会有人下订单，前后耗费二十多天才送到他手上。
可不就是想要蹭吃蹭喝，老冯脑子动得快，立马回道：“我这不是怕没人给小范总拎包嘛，还有上次去赌城，听说那里专门骗人去赌城的小姑娘很多，就得让我这种老江湖跟着，不然我不放心。”
斜眼看向老冯，范连城丢个白眼给他，让冯大发自己领会。
将脚搁在办公桌上闭目养神，嘴里说着：“没事干就去帮我查查，看有什么明星聚会、商业论坛之类的活动，哪里有钱人多就都推荐给我，看你在这边也是闲着，以后代表我参加，帮我卖房子去。”
“这工作适合我啊！干销售最来钱，多劳多得，有奖金拿？”
“没奖金，卖低了我不乐意，先观望一段时间笼络客户，起码要先让人知道有这个高端楼盘，以后带份地图，见人就介绍。等正式开售，你卖出去的就算业绩，给多少另外再说，行吧？”
“我看行。”
老冯往身后看完，压低声音说：“工作上的副业，对别人说起不太好，尤其是我老婆那边，你看......”
“私房钱是吧，我懂。
开会前我先休息会儿，出去把门关上，有事再叫我。”
周一例行会议。
分析完上周开盘的几个主要城市的楼盘销售情况后，得出的结论是购房意愿比之前更强烈了些，降价消息吸引到一帮购房者们，然而售价略有下滑趋势，总体市场潜力庞大。
董事长耿老头的意思是，别管大环境怎么样，既然拿地价格没波动，有些优质地段的土拍不顺利，公司应该趁机继续囤积些一二线城市的优质地段，尤其是新规划重点城区的土地，拿回来可以捂一段时间再开盘。
没人提反对意见。
上次花五十多亿囤了些地，由于上市募集到三十五亿资金，还有两个项目开盘售罄，公司负债率依旧低于同行们。
几家巨头，包括万柯、满园春之类，拿起地来毫不手软，有些则在兼并同类地产公司、发行外债募集资金，既然开盘时间可能会在几年之后，长期看好，范连城代表老范行使了表决权，通过了新一轮的三十亿拿地计划。
至于收购清岛那家房地产公司股份的事，由于出现竞争者，抬高之前商议的价格，涨价幅度高达一亿三千万，在会上商谈一番后，准备临时搁置，以后再讨论。
没什么意外。
刚散会，负责投资部门的高级副总裁钱海，主动凑到范连城身旁，问道：
“我听说你也在调查了解迪士尼项目落地的事。
不瞒你说，我关注快一个月了，有项投资计划刚才打算提出来，琢磨完还是想先跟你通个气，到我办公室喝杯茶？”
......