我真不想努力了 第162章 2008
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零下八度，靠院的墙体大多还是木雕玻璃门，在小餐馆高高兴兴吃了顿之后，范连城最终还是选择带着这帮人去酒店入住。
打个电话给助理杜麟，他没接，估计是睡着了。
发条消息说明去向，两瓶梦六之后还有两瓶二锅头，稍微有些醉意了，因此也没再回去找自己的助理。
饭前才通过电话，杜麟没出来吃饭，这么大个人了，不需要范连城来照顾。
四九城有两家朗庭·龙城酒店。
一座位于三里屯，另一座位于中关村边上，三里屯这家去年年底才刚开业，规模比中关村那家大出不少，底下带有座龙城天街商场，租金收入比较可观。
今年商管项目利润有望达到四亿五千万，这是指经营管理龙城集团开发的商业广场、住宅、写字楼等物业项目，明年预计还会再增加一批新项目，董事会正在研究决定拿地投资的具体金额。
十二月份两个楼盘接连开售，再次回笼一笔资金，正琢磨着是不是应该步子迈大些，把负债率往上提一提，借钱用于发展。
市场环境、经济前景这些暂且放一边，范连城知道全国各地有上千万人从乡村郊区涌入城市，房子依然比较好卖，这就足够了。
......
一觉醒来已经是2008年。
除了床头电子闹钟上的时间开头变了之外，其他都跟往常一样。
还有几个月就是奥运会，昨天就在街头巷尾看见不少海报、奥运五环等，范连城这次带着任务过来，除了考察生意之外，还要跟奥运主办方谈一谈广告位的事，预计投入约六百万人民币用于打广告，总共在热门赛事上摆放十多张龙城海报。
真正重量级的那些广告位早已被别人收入囊中，范连城没想法，毕竟龙城集团没多少积压下来的房产需要去库存，哪怕打了广告也没多少房子可卖，这次无非是想提升一下公司的名气而已。
实际上，由于范连城的存在，龙城集团在年轻人群体间已经变得更加有名，搜索量在近几个月时间里猛增，效果肯定比这六百多万更好。
让他腹诽的是，自己可没看见哪怕一分钱的“宣传费用”，耿老头倒是当趣事随口提过一句，说以后能请范连城拍些广告，连找明星做宣传的钱都省了。
房地产公司不需要代言人，不过有些楼盘、商场开业前，请些明星过来站台宣传，能起到吸引关注的效果，尤其是在二线城市，人们可能不关注楼盘，但会关注谁谁谁过来举办活动，效果远超发传单。
早些年老范喜欢这么干，自从零六年市场火爆起来之后，就很少再找他们了，哪怕不宣传人们都争抢着买房子，一个购房名额能被炒到十多万，再宣传岂不是花了冤枉钱。
在视野极好的高级行政套房里洗漱完，坐在玻璃墙边自己泡了杯挂耳咖啡，酒店经理亲自过来问他早餐想吃什么，需不需要特意准备些食物，范连城回答说待会儿下楼吃自助餐就行，想尝尝地道的当地小吃。
随口一句话。
等眺望完雪景，查看了外面的金融类新闻，下楼时候酒店经理已经帮他单独准备茶面、糖油饼、豆腐脑等。
都是在刚刚二十多分钟时间里，这位经理亲自出门买回来的特色早点，而且另外品尝过，确保味道处于水平之上，酒店自助餐稍微正式了些，全国都一样。
落座后跟老冯面对面吃饭，酒店经理则在范连城面前虚心请教。
没办法，商管这一块的顶头上司也是范连城，无论是提拔还是降职，都是一句话的事，好不容易抓到个面谈的机会，自然要好好表现。
姓卫的酒店经理，这会儿告诉说：
“我们跟不少机构和公司保持联系，像旁边那群人，都是从外地赶过来开会的英语教师，说是培训，其实也是旅游，入住价格比门市价便宜六折，力度很可以了。
现在一座又一座酒店建造出来，客源都被瓜分掉，生意没有早年时候好做，昨晚来了不少游客，一到假期生意才会好，平时主要靠团体入住挣钱，还有就是承办些宴席活动。”
“房间空着等于亏钱，少挣点总比不挣钱好，没必要总端着架子学那些欧美酒店，只要入住人数足够多，打折力度大一点挺好。”
范连城吃着豆腐脑，虾干、葱花、榨菜粒，味道融合在一起，非常可口。
酒店经理拉着他谈工作，实际上范连城现在只想舒服地吃完这一顿，擦擦嘴喝口牛奶，紧接着来句：“楼下有商场引流，位置又这么好，耐下性子慢慢经营，前景应该还不错，你加油好好干，今年只要业绩上去了，我做主给你涨工资。”
酒店项目其实已经被总部放弃，不是说不在乎这些酒店了，而是跟投入相比回报显得太少，至少短期内不会再继续出资建造。
总共四十多亿的投入，抛开不动产本身的升值，一年回报率不足百分之三，哪怕跟商场比较都差了些，更别提和住宅项目比，也就表面上看着漂亮，不如直接建成写字楼租给其他公司经营酒店。
从范连城嘴里听见涨工资，卫经理喜笑颜开，满口保证说：“一定一定！我肯定好好干，让顾客百分百满意.....那个，小范总待会儿要出门是吧，我去安排辆车，找司机借送你？”
“我坐车过来的，酒店的车留着给客户用吧，你先忙，没必要在意我。”
范连城吃得有点多。
饭后不久就坐上车，先赶去东郊实地考察那六百亩商住房用地，工地被围起来了，暂时还没开工。
一时半会不着急，跟赵鲟他老子商量过，准备先把后滩滨江公寓二期项目建造起来，贷款已经在审批当中。
老范入股了赵鲟家的建筑公司，还跟满园春的张老板合伙开地产中介连锁店，范连城自己投资装修公司，龙城集团也在尝试跟两家电梯制造商合作，争取当做投资项目拿下部分股权。
手上有钱，恰逢经济走弱，都在抓住机遇往上下游发展。
就是一片空地，今天被积雪覆盖，二点八的容积率，土地面积较大，按照规划建造起来还算宽敞，总共九千多套房子，以Loft户型为主。
按照范连城的想法，等过几个月就能考虑一下施工的事情了，最好抓住奥运带来的关注，吸引些外地投资者们。
参考设计图纸和老冯交流完，没其他可看的，冻到脚底冰凉，赶紧上车去其他地方。
在那块挖出古墓的地块，跟四九城分公司黄经理碰头。
黄经理穿着身黑色棉服，考虑到外头这天气，傻了才继续穿正装，拧着鼻涕笑道：
“小范总，你这动作真快，才跟你提到多久，就把那块六百亩的大地拿下了。
刚才去看那块地，怎么样，没给你苦头吃吧？离朝阳CBD是真近，而且还会盖其他写字楼，等公司商场慢慢变多，肯定能吸引一大批租客，只要价格合适，那房子不愁卖。”
上回这位黄经理去魔都，在饭局上聊到这块地，事后才被范连城放在心里。
谈不上穿针引线，不过在商谈过程中，黄经理确实出了点力帮着压价。
前后通过几次电话，此刻在范连城面前不再拘谨，叹了口气继续说：
“考古队暂时停工，盖上帆布后一直没回来，估计要等明年开春后才会继续往下挖。
几个亿就撂在这，换地的事也没着落。考证来考证去没找到墓主人的名字，很难定成保护遗址，我连拿这块地到四环外换商住房用地的方案都提出来，到现在都没个准信，大概是怕这个口子一开，往后不好办。”
“我以为质量不好、地段不好，才是导致住房项目失败的原因，谁能想到投资一块地皮居然还能挖出墓来。实在不行就这样认栽吧，大不了降低价格对外卖，总有人胆子大，不在意这些。”
范连城也叹气，停顿片刻后继续说：
“要真没办法协商出结果，那就先这样吧，地段这么好，放手上捂个几年说不定能挽回损失，至少把成本捞回来。
能争取到的好处你尽量去争取，我们退一步，说不定能在其他方面额外拿到些照顾，比如减税、补偿款之类。
我们这里在乎这些，而我在伦敦的那套公寓，对面的海德公园其实就是个大墓园，丘吉尔、柯南·道尔，王妃他们都葬在公园里，房价还不是高到吓人。”
话音刚落，老冯提醒说：“昨晚你睡着后，赌城的宋主管打电话打到我这里，说你那套房子有人买了，一次性付清，让我转告你一声，具体金额我不清楚，中介那边等着你的答复呢。”
“那你不早说。”
老冯苦着脸：“我也喝不少，听你提到才想起来。”
“......行吧，你立马回个电话过去，问他价格多少，只要合适就卖掉，刚巧最近手头缺钱。”
.......
打个电话给助理杜麟，他没接，估计是睡着了。
发条消息说明去向，两瓶梦六之后还有两瓶二锅头，稍微有些醉意了，因此也没再回去找自己的助理。
饭前才通过电话，杜麟没出来吃饭，这么大个人了，不需要范连城来照顾。
四九城有两家朗庭·龙城酒店。
一座位于三里屯，另一座位于中关村边上，三里屯这家去年年底才刚开业，规模比中关村那家大出不少，底下带有座龙城天街商场，租金收入比较可观。
今年商管项目利润有望达到四亿五千万，这是指经营管理龙城集团开发的商业广场、住宅、写字楼等物业项目，明年预计还会再增加一批新项目，董事会正在研究决定拿地投资的具体金额。
十二月份两个楼盘接连开售，再次回笼一笔资金，正琢磨着是不是应该步子迈大些，把负债率往上提一提，借钱用于发展。
市场环境、经济前景这些暂且放一边，范连城知道全国各地有上千万人从乡村郊区涌入城市，房子依然比较好卖，这就足够了。
......
一觉醒来已经是2008年。
除了床头电子闹钟上的时间开头变了之外，其他都跟往常一样。
还有几个月就是奥运会，昨天就在街头巷尾看见不少海报、奥运五环等，范连城这次带着任务过来，除了考察生意之外，还要跟奥运主办方谈一谈广告位的事，预计投入约六百万人民币用于打广告，总共在热门赛事上摆放十多张龙城海报。
真正重量级的那些广告位早已被别人收入囊中，范连城没想法，毕竟龙城集团没多少积压下来的房产需要去库存，哪怕打了广告也没多少房子可卖，这次无非是想提升一下公司的名气而已。
实际上，由于范连城的存在，龙城集团在年轻人群体间已经变得更加有名，搜索量在近几个月时间里猛增，效果肯定比这六百多万更好。
让他腹诽的是，自己可没看见哪怕一分钱的“宣传费用”，耿老头倒是当趣事随口提过一句，说以后能请范连城拍些广告，连找明星做宣传的钱都省了。
房地产公司不需要代言人，不过有些楼盘、商场开业前，请些明星过来站台宣传，能起到吸引关注的效果，尤其是在二线城市，人们可能不关注楼盘，但会关注谁谁谁过来举办活动，效果远超发传单。
早些年老范喜欢这么干，自从零六年市场火爆起来之后，就很少再找他们了，哪怕不宣传人们都争抢着买房子，一个购房名额能被炒到十多万，再宣传岂不是花了冤枉钱。
在视野极好的高级行政套房里洗漱完，坐在玻璃墙边自己泡了杯挂耳咖啡，酒店经理亲自过来问他早餐想吃什么，需不需要特意准备些食物，范连城回答说待会儿下楼吃自助餐就行，想尝尝地道的当地小吃。
随口一句话。
等眺望完雪景，查看了外面的金融类新闻，下楼时候酒店经理已经帮他单独准备茶面、糖油饼、豆腐脑等。
都是在刚刚二十多分钟时间里，这位经理亲自出门买回来的特色早点，而且另外品尝过，确保味道处于水平之上，酒店自助餐稍微正式了些，全国都一样。
落座后跟老冯面对面吃饭，酒店经理则在范连城面前虚心请教。
没办法，商管这一块的顶头上司也是范连城，无论是提拔还是降职，都是一句话的事，好不容易抓到个面谈的机会，自然要好好表现。
姓卫的酒店经理，这会儿告诉说：
“我们跟不少机构和公司保持联系，像旁边那群人，都是从外地赶过来开会的英语教师，说是培训，其实也是旅游，入住价格比门市价便宜六折，力度很可以了。
现在一座又一座酒店建造出来，客源都被瓜分掉，生意没有早年时候好做，昨晚来了不少游客，一到假期生意才会好，平时主要靠团体入住挣钱，还有就是承办些宴席活动。”
“房间空着等于亏钱，少挣点总比不挣钱好，没必要总端着架子学那些欧美酒店，只要入住人数足够多，打折力度大一点挺好。”
范连城吃着豆腐脑，虾干、葱花、榨菜粒，味道融合在一起，非常可口。
酒店经理拉着他谈工作，实际上范连城现在只想舒服地吃完这一顿，擦擦嘴喝口牛奶，紧接着来句：“楼下有商场引流，位置又这么好，耐下性子慢慢经营，前景应该还不错，你加油好好干，今年只要业绩上去了，我做主给你涨工资。”
酒店项目其实已经被总部放弃，不是说不在乎这些酒店了，而是跟投入相比回报显得太少，至少短期内不会再继续出资建造。
总共四十多亿的投入，抛开不动产本身的升值，一年回报率不足百分之三，哪怕跟商场比较都差了些，更别提和住宅项目比，也就表面上看着漂亮，不如直接建成写字楼租给其他公司经营酒店。
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按照范连城的想法，等过几个月就能考虑一下施工的事情了，最好抓住奥运带来的关注，吸引些外地投资者们。
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在那块挖出古墓的地块，跟四九城分公司黄经理碰头。
黄经理穿着身黑色棉服，考虑到外头这天气，傻了才继续穿正装，拧着鼻涕笑道：
“小范总，你这动作真快，才跟你提到多久，就把那块六百亩的大地拿下了。
刚才去看那块地，怎么样，没给你苦头吃吧？离朝阳CBD是真近，而且还会盖其他写字楼，等公司商场慢慢变多，肯定能吸引一大批租客，只要价格合适，那房子不愁卖。”
上回这位黄经理去魔都，在饭局上聊到这块地，事后才被范连城放在心里。
谈不上穿针引线，不过在商谈过程中，黄经理确实出了点力帮着压价。
前后通过几次电话，此刻在范连城面前不再拘谨，叹了口气继续说：
“考古队暂时停工，盖上帆布后一直没回来，估计要等明年开春后才会继续往下挖。
几个亿就撂在这，换地的事也没着落。考证来考证去没找到墓主人的名字，很难定成保护遗址，我连拿这块地到四环外换商住房用地的方案都提出来，到现在都没个准信，大概是怕这个口子一开，往后不好办。”
“我以为质量不好、地段不好，才是导致住房项目失败的原因，谁能想到投资一块地皮居然还能挖出墓来。实在不行就这样认栽吧，大不了降低价格对外卖，总有人胆子大，不在意这些。”
范连城也叹气，停顿片刻后继续说：
“要真没办法协商出结果，那就先这样吧，地段这么好，放手上捂个几年说不定能挽回损失，至少把成本捞回来。
能争取到的好处你尽量去争取，我们退一步，说不定能在其他方面额外拿到些照顾，比如减税、补偿款之类。
我们这里在乎这些，而我在伦敦的那套公寓，对面的海德公园其实就是个大墓园，丘吉尔、柯南·道尔，王妃他们都葬在公园里，房价还不是高到吓人。”
话音刚落，老冯提醒说：“昨晚你睡着后，赌城的宋主管打电话打到我这里，说你那套房子有人买了，一次性付清，让我转告你一声，具体金额我不清楚，中介那边等着你的答复呢。”
“那你不早说。”
老冯苦着脸：“我也喝不少，听你提到才想起来。”
“......行吧，你立马回个电话过去，问他价格多少，只要合适就卖掉，刚巧最近手头缺钱。”
.......