祁同伟：从农民儿子到财阀 第182章 筹建山水庄园！
祁同伟点点头，“算是都有吧，本来我们集团也有进入金融市场的计划，无论是期货还是股票都想尝试一下，我还想请乔董指点一二呢。”
乔云风叹息一声，“不碰了，再也不碰了，无论期货还是股票，都太累了，还不如搞搞实体经济来的安心。”
祁同伟明知故问道：“这不对啊，乔董不是在大豆期货上赚了吗？怎么这么急于收手？”
“祁总有所不知，这次大豆期货我虽然赚了，可我的一位同行好友，却因此离开了人世，让我再一次见识到了期货的残酷和人生无常啊。”
“而且在股市和期货上，没有永远的赢家，及时收手，见好就收，可以说是小富即安，但也绝非所有人都能做到，能做到这一点的，难能可贵，否则人往往容易被贪欲冲昏理智，导致人心不足蛇吞象。”
“若是祁总想与我们博时合作地产相关的生意，我非常欢迎，可若是期货方面，恐怕爱莫能助了。”
祁同伟似乎早有预料，“看来乔董不光是深谙期货深邃的行家，还是性情中人，好吧，既然如此期货上的事咱们以后再说，现在就来说说地产合作。”
期货不急，就算没有乔云风，他有自己的规划，哪怕乔云风加入，在他这也不过是个高级操盘手的作用，最大的好处是集资赚的更多。
他就不信乔云风将来看着他在期货上大赚特赚，会一点不动心。
这也是人性！
“祁总但说无妨，不过我好奇现在贵集团还有什么项目合作，胜天大厦不是已经由你们全权包揽了么？”
“胜天大厦是我们的不假，可我们集团准备进军房地产开发行业，自然不能指着一个胜天大厦。”
“最近上面有意对香水河进行开发，将那里划为旅游区，我刚才与莫总已经协商好，还有擎天柱酒业的胡总，他旗下的擎天柱也将并入我们胜天集团，更名为胜天酒业公司。”
“我们三方决定联合在香水河开发一个大型度假村，目前项目名字都已经定好了，就叫山水庄园。”
“若是乔董也愿意投资加入，我们欢迎博时集团进来，跟我们一同承建这个项目。”
“哦？一起承建？”
乔云风意外道：“祁总，我有点不明白，据说贵集团背后资源不是很强大么，为什么好端端的要给我们分一杯羹？”
关于香水河的事，乔云风自然也听说了。
他也想承建这个项目，可关键是这个项目太大了，博时才刚在京州站稳脚跟，一时间可没有这么庞大的资金投入。
“乔董想必也清楚这个项目的规模之大，虽然我们集团也能独家拿下，可毕竟刚成立，更希望的是能跟业界同行合作共赢，共同做大这块蛋糕，并在长期合作中互相学习。”
“当然，若是乔董不愿意，我们也可以按照原计划引资承建，但那样的话，乔董，可别说有好事我不带着你啊？”
“相反，若是乔董愿意跟我们合作，不仅是香水河项目，包括后面咱们京州市的一系列老城改造等项目，我们也可以强强联合。”
乔云风眼皮一跳，老城改造？
光一个香水河就够大的了，还有老城改造？
事实上，老城改造现在还八字没一撇，不过据赵瑞龙说现在上面的确有这个意向，这也是地产腾飞的征兆！
就算不大刀阔斧的改造，起码也会先对一些老旧城区进行小规模试点。
紧接着后面便是围绕京州全方位的改造，其中就涉及到了大风厂和光明峰项目。
至于目前胜天集团的情况，要想单独拿下香水河，建立山水庄园，资金上还不够，赵瑞龙肯定得跟汉东油气集团拆借！
这是一笔巨款，一旦暴雷，就算是赵立春也难以压住。
所以跟博时合作，能降低资金风险，还能在原有基础上扩大规模！
本来规划中山水庄园只有几百亩地，如果资金足够充足，为何不多占一些？
原剧里，通过丁义珍更改土地性质，将原本商业用地改为工业用地，使得本来60万一亩的价格直接变成了4万！
可现在的情况是，根本不用丁义珍去暗箱操作，如今那里就是工业用地的性质！
香水河附近有几家化工厂，由于常年排污等因素，上面又开始抓环保，责令化工厂搬迁，随后便是对香水河进行环保改善，开发旅游区。
在这个空档时，根本丁义珍去违规操作，只要有钱，现在就是捡大漏的机会！
但要是再等一段时间，上面必然将其工业性质改为商业性质。
而他之前了解了一番，等那几家化工厂搬走，在合适区域，至少可以拿上千亩地，还都是好地皮，最佳位置！
包括4万一亩的工业用地价格，若是通过赵家活动一下，再加上度假村拉动旅游经济的噱头，得到政策补贴扶持等，还能将这个价格压得更低！
并且，现在整个京州，有实力吃下这个项目的就只有胜天和博时，让外地的企业来承建，京州地方也不乐意，毕竟近水楼台先得月，何不让本地的企业包揽，还能增加本地税收和gdp。
“上千亩？！”
乔云风听后也惊了，就按照四万一亩来算，这一千亩就是四千万！
最重要的是，这只是拿地皮的钱，后续一系列开发建设才是大头！
何况祁同伟还表示建的是高级度假村，有别墅，还有高尔夫球场等，这算下来，就算不翻十倍也少不到哪儿去，太烧钱了！
祁同伟却不以为然，“乔董，你在期货市场那么厉害，为什么要选择进军房地产呢？不就是因为看中房地产的前景么？”
“的确，现在的成本是很高，可这已经是相对最低的了，往后的房价，保守估算比现在高十倍！”
“我们现在投入四千万，将来就是四个亿，现在投进去四个亿，将来就是四十亿！甚至更多！”
“我知道，这需要时间，可期货上也有远期合约啊，相对的，这个项目的确比期货收益见效要长，沉没成本要高，可它保险啊，不然您也不会这么下定决心地金盆洗手，从期货转战地产吧？”
乔云风哑口无言，随后干笑道：“祁总说的是，可我们博时现在也拿不出太多资金啊。”
“这个没关系，该项目我们胜天集团拿大头，你们其次，随后便是莫总和胡总，我们四方联手，难道还吃不下来么？”
“如果我们都吃不下来，那么咱们京州还有谁能吃下？”
“另外一点，这个山水庄园建成后，您说去那的都是些什么人？”
“这些人，又会给我们带来怎样的利益？”
顿时，乔云风如梦惊醒，是的，相比于一个度假村带来的直接收益，日后那里去的必定是些达官显贵，再加上胜天集团背后的赵家，这可不简单！
乔云风叹息一声，“不碰了，再也不碰了，无论期货还是股票，都太累了，还不如搞搞实体经济来的安心。”
祁同伟明知故问道：“这不对啊，乔董不是在大豆期货上赚了吗？怎么这么急于收手？”
“祁总有所不知，这次大豆期货我虽然赚了，可我的一位同行好友，却因此离开了人世，让我再一次见识到了期货的残酷和人生无常啊。”
“而且在股市和期货上，没有永远的赢家，及时收手，见好就收，可以说是小富即安，但也绝非所有人都能做到，能做到这一点的，难能可贵，否则人往往容易被贪欲冲昏理智，导致人心不足蛇吞象。”
“若是祁总想与我们博时合作地产相关的生意，我非常欢迎，可若是期货方面，恐怕爱莫能助了。”
祁同伟似乎早有预料，“看来乔董不光是深谙期货深邃的行家，还是性情中人，好吧，既然如此期货上的事咱们以后再说，现在就来说说地产合作。”
期货不急，就算没有乔云风，他有自己的规划，哪怕乔云风加入，在他这也不过是个高级操盘手的作用，最大的好处是集资赚的更多。
他就不信乔云风将来看着他在期货上大赚特赚，会一点不动心。
这也是人性！
“祁总但说无妨，不过我好奇现在贵集团还有什么项目合作，胜天大厦不是已经由你们全权包揽了么？”
“胜天大厦是我们的不假，可我们集团准备进军房地产开发行业，自然不能指着一个胜天大厦。”
“最近上面有意对香水河进行开发，将那里划为旅游区，我刚才与莫总已经协商好，还有擎天柱酒业的胡总，他旗下的擎天柱也将并入我们胜天集团，更名为胜天酒业公司。”
“我们三方决定联合在香水河开发一个大型度假村，目前项目名字都已经定好了，就叫山水庄园。”
“若是乔董也愿意投资加入，我们欢迎博时集团进来，跟我们一同承建这个项目。”
“哦？一起承建？”
乔云风意外道：“祁总，我有点不明白，据说贵集团背后资源不是很强大么，为什么好端端的要给我们分一杯羹？”
关于香水河的事，乔云风自然也听说了。
他也想承建这个项目，可关键是这个项目太大了，博时才刚在京州站稳脚跟，一时间可没有这么庞大的资金投入。
“乔董想必也清楚这个项目的规模之大，虽然我们集团也能独家拿下，可毕竟刚成立，更希望的是能跟业界同行合作共赢，共同做大这块蛋糕，并在长期合作中互相学习。”
“当然，若是乔董不愿意，我们也可以按照原计划引资承建，但那样的话，乔董，可别说有好事我不带着你啊？”
“相反，若是乔董愿意跟我们合作，不仅是香水河项目，包括后面咱们京州市的一系列老城改造等项目，我们也可以强强联合。”
乔云风眼皮一跳，老城改造？
光一个香水河就够大的了，还有老城改造？
事实上，老城改造现在还八字没一撇，不过据赵瑞龙说现在上面的确有这个意向，这也是地产腾飞的征兆！
就算不大刀阔斧的改造，起码也会先对一些老旧城区进行小规模试点。
紧接着后面便是围绕京州全方位的改造，其中就涉及到了大风厂和光明峰项目。
至于目前胜天集团的情况，要想单独拿下香水河，建立山水庄园，资金上还不够，赵瑞龙肯定得跟汉东油气集团拆借！
这是一笔巨款，一旦暴雷，就算是赵立春也难以压住。
所以跟博时合作，能降低资金风险，还能在原有基础上扩大规模！
本来规划中山水庄园只有几百亩地，如果资金足够充足，为何不多占一些？
原剧里，通过丁义珍更改土地性质，将原本商业用地改为工业用地，使得本来60万一亩的价格直接变成了4万！
可现在的情况是，根本不用丁义珍去暗箱操作，如今那里就是工业用地的性质！
香水河附近有几家化工厂，由于常年排污等因素，上面又开始抓环保，责令化工厂搬迁，随后便是对香水河进行环保改善，开发旅游区。
在这个空档时，根本丁义珍去违规操作，只要有钱，现在就是捡大漏的机会！
但要是再等一段时间，上面必然将其工业性质改为商业性质。
而他之前了解了一番，等那几家化工厂搬走，在合适区域，至少可以拿上千亩地，还都是好地皮，最佳位置！
包括4万一亩的工业用地价格，若是通过赵家活动一下，再加上度假村拉动旅游经济的噱头，得到政策补贴扶持等，还能将这个价格压得更低！
并且，现在整个京州，有实力吃下这个项目的就只有胜天和博时，让外地的企业来承建，京州地方也不乐意，毕竟近水楼台先得月，何不让本地的企业包揽，还能增加本地税收和gdp。
“上千亩？！”
乔云风听后也惊了，就按照四万一亩来算，这一千亩就是四千万！
最重要的是，这只是拿地皮的钱，后续一系列开发建设才是大头！
何况祁同伟还表示建的是高级度假村，有别墅，还有高尔夫球场等，这算下来，就算不翻十倍也少不到哪儿去，太烧钱了！
祁同伟却不以为然，“乔董，你在期货市场那么厉害，为什么要选择进军房地产呢？不就是因为看中房地产的前景么？”
“的确，现在的成本是很高，可这已经是相对最低的了，往后的房价，保守估算比现在高十倍！”
“我们现在投入四千万，将来就是四个亿，现在投进去四个亿，将来就是四十亿！甚至更多！”
“我知道，这需要时间，可期货上也有远期合约啊，相对的，这个项目的确比期货收益见效要长，沉没成本要高，可它保险啊，不然您也不会这么下定决心地金盆洗手，从期货转战地产吧？”
乔云风哑口无言，随后干笑道：“祁总说的是，可我们博时现在也拿不出太多资金啊。”
“这个没关系，该项目我们胜天集团拿大头，你们其次，随后便是莫总和胡总，我们四方联手，难道还吃不下来么？”
“如果我们都吃不下来，那么咱们京州还有谁能吃下？”
“另外一点，这个山水庄园建成后，您说去那的都是些什么人？”
“这些人，又会给我们带来怎样的利益？”
顿时，乔云风如梦惊醒，是的，相比于一个度假村带来的直接收益，日后那里去的必定是些达官显贵，再加上胜天集团背后的赵家，这可不简单！