重生1988，三个西瓜打天下 第148章 房地产和买房子
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只有二姐露出了了然的笑容，看来她刚刚对我买四合院的动机进行了猜测。
跟着戴主任又去看了另外两处院子，离得都不算太远。
一处在银锭桥南的南官房胡同，离什刹海体校不远，另一处在砖厂胡同，算是离后海相对远一点，但是离中戏又近了。
这两处院子都是两进的院子，也是打扫得干干净净，各项设施齐全，属于买了床铺家具搬进去就能住的那种，我当即就向戴主任表示要全部买下来。
一天卖出去三套院子，老戴自然高兴，咬了咬牙每平方取整按九百算，算出来后又把总数的零头给抹去，三套院子一共五百八十万元，晚上还要请我吃饭。
说实话，这个价格我觉得还是可以再往下谈的，但是一来这里面有夏至的面子，说不定还有夏至父母的关系在里面，另一方面如果将来我还要买，房屋管理局肯定绕不过去，倒不如留下个好印象。
接受了老戴的邀请，但吃饭的间隙却让二姐去把钱付了。
说实话，论学识、论心眼儿、论看人的眉高眼低，十个罗宏刚都赶不上一个二姐，原本我还想用罗宏刚来拴住二姐，没想到现在二姐真的成为我的干姐姐，论关系比罗宏刚更近了。
我有时候都产生了一种亲手把姐姐推进火坑的感觉。
唉，算了，老罗这家伙虽然脑子转的没有我和二姐快，但是重在实诚，对二姐和我都是掏心掏肺的。
结束时老戴佯装生气，却拉着我的手连说什么英雄出少年，以后一定要多多联系云云，我自然是满口答应。
晚上回到宾馆，我把罗宏刚和二姐、兰兰姐、唐磊和他的那个战友叫在一起开会，询问他们知道不知道为什么我要一连卖三套院子。
对于跟着我的人，我是不吝于带着他们一起挣钱的。
兰兰姐、罗宏刚自然是一头雾水，唐磊和他那个战友也摇摇头表示看不明白，只有二姐略带迟疑着说，是赌将来这些院子会升值。
“不是赌，而是肯定会升值！”
“从七十年代后期到现在，咱们国家人口的变化，二姐你抽空可以去查一下，这里我先告诉你们结论···”
“我们国家在进行社会主义市场经济建设，从农业化国家向工业化国家转型，肯定会需要大量的劳动人口的转移，也就是农业人口向城镇化人口的转移。”
“这么多人从农村进入到城市，首先要考虑的并不是能不能找到工作，而是吃穿住用，所以将来，一定是一个房地产大发展的时期！”
我从社会主义市场经济的发展方向和目前国内的经济实况，人口结构变化对经济增长和消费市场的影响，家庭结构的变化导致的社会保障和养老负担的增加等等多个方面，阐述了将来房地产市场一定大有作为。
“哦···”
罗宏刚恍然大悟。
“所以你才让江叔叔投资那个什么‘凯旋’房地产开发公司，还借给他一千万···”
我点了点头，但随即面色严肃下来。
“房地产这一行虽然挣钱，但涉及到上不得台面的东西肯定会很多。”
“城市里面的地就那么多，想盖新房子就得把老房子拆了，拆人家的房子，就得给人家补偿，补偿多还是补偿少，这就会产生矛盾。”
“都知道盖房子挣钱，盖的房子越多越挣钱，可自己手头没那么多钱怎么办，那就只能去借。借了钱买地，把地抵押了，借钱再去买地，凭借这个模式，企业资产做大到几百亿上千亿也不足为奇···”
“二姐，你是学金融的，你会知道其中的风险，一旦链条中间有一个点没做好，导致的就是一个摩天大厦顷刻间的轰然倒塌。而这当中，很多人的官位、人生、甚至家庭都掺杂在里面了···”
“所以这个行业，我们不做，我们虽然可以在金融市场上挣一些钱，但还是要把主要的精力放在实际的生产制造业上。”
“金融和实业，我们一定要分清主次。”
“不过，房地产这个行业虽然我们不怎么参与，但是对于个人来说，买点房子囤着，等将来房价高了卖出去赚差价还是没问题的。”
第二天，找到戴主任办了手续，交了钱，三套四合院便成为我个人的财产了。
去年从魔都挣来的钱，该借的借，该投的投，该奖励的奖励，一共分出去不到六千万。
剩下的四个多亿，虽然没有跟兰兰姐和罗宏刚再进行分配，但年底的时候，银行给结算了一次利息，我做主给我们三个分了分。
再加上知味、星辰和小马，虽然每家的分红有多有少，但加在一起这两年来每年差不多都有几十万，所以五百多万的房款我还是能拿的出来的。
只不过，交了房款之后，我个人小金库账户上的金额只剩下不到三十万了。
“走，去知味吃饭去···”
好不容易来京城一趟，知味和星辰演艺怎么说也得过去一趟。
昨天晚上知道我要请老戴，梅阿姨就没有过来见面，但还是通过电话假装骂了我一顿，说什么来了京城还要住宾馆，有点钱不知道怎么骚了。
我心说在宾馆的话，好歹二姐看到我去找兰兰姐，还能借故离开一会；回了家之后在你的眼皮子底下，还不如在宾馆自由。
没错，梅阿姨已经在京城买过了房子，是个四层单元楼的二楼，面积八十多平方，这会儿这种房子面积的已经算大了。
好在就在二环边儿，出门三分钟就是地铁站，位置还算不错。
不过今天把事儿办完再不回去，就真的有可能挨骂了。
到了知味京城总店，黄总正好也在，跟我们一起吃了饭。
兰兰姐和罗宏刚她都认识，二姐也不是第一次见，一顿饭吃的热热闹闹。
饭后，在黄总的办公室，黄总向我们三个股东汇报了公司这一年及今后的发展计划。
如今，知味已经在京城、魔都、羊城、鹏城、金陵、奉天等地开店，有的地方，像京城和魔都、羊城还不止一家店。
93年计划继续扩大版图，在临安、滨城、滨江、琅琊、江夏等地寻找合适的地段开设分店。
我点了点头，没多说什么。
黄总是个成熟的职业经理人。
从这几年知味的发展就能看出，分店开设的很有计划性，虽然动作迅速但却并不盲目，每一个分店开设之后都能给公司带来不错的收益，使公司即使在扩张阶段也能保持不错的利润。
我得跟夏至说下，要给黄总和她手下的一部分人安排些股份了，这么好的团队如果被人挖走了，我们才是哭都来不及。
跟着戴主任又去看了另外两处院子，离得都不算太远。
一处在银锭桥南的南官房胡同，离什刹海体校不远，另一处在砖厂胡同，算是离后海相对远一点，但是离中戏又近了。
这两处院子都是两进的院子，也是打扫得干干净净，各项设施齐全，属于买了床铺家具搬进去就能住的那种，我当即就向戴主任表示要全部买下来。
一天卖出去三套院子，老戴自然高兴，咬了咬牙每平方取整按九百算，算出来后又把总数的零头给抹去，三套院子一共五百八十万元，晚上还要请我吃饭。
说实话，这个价格我觉得还是可以再往下谈的，但是一来这里面有夏至的面子，说不定还有夏至父母的关系在里面，另一方面如果将来我还要买，房屋管理局肯定绕不过去，倒不如留下个好印象。
接受了老戴的邀请，但吃饭的间隙却让二姐去把钱付了。
说实话，论学识、论心眼儿、论看人的眉高眼低，十个罗宏刚都赶不上一个二姐，原本我还想用罗宏刚来拴住二姐，没想到现在二姐真的成为我的干姐姐，论关系比罗宏刚更近了。
我有时候都产生了一种亲手把姐姐推进火坑的感觉。
唉，算了，老罗这家伙虽然脑子转的没有我和二姐快，但是重在实诚，对二姐和我都是掏心掏肺的。
结束时老戴佯装生气，却拉着我的手连说什么英雄出少年，以后一定要多多联系云云，我自然是满口答应。
晚上回到宾馆，我把罗宏刚和二姐、兰兰姐、唐磊和他的那个战友叫在一起开会，询问他们知道不知道为什么我要一连卖三套院子。
对于跟着我的人，我是不吝于带着他们一起挣钱的。
兰兰姐、罗宏刚自然是一头雾水，唐磊和他那个战友也摇摇头表示看不明白，只有二姐略带迟疑着说，是赌将来这些院子会升值。
“不是赌，而是肯定会升值！”
“从七十年代后期到现在，咱们国家人口的变化，二姐你抽空可以去查一下，这里我先告诉你们结论···”
“我们国家在进行社会主义市场经济建设，从农业化国家向工业化国家转型，肯定会需要大量的劳动人口的转移，也就是农业人口向城镇化人口的转移。”
“这么多人从农村进入到城市，首先要考虑的并不是能不能找到工作，而是吃穿住用，所以将来，一定是一个房地产大发展的时期！”
我从社会主义市场经济的发展方向和目前国内的经济实况，人口结构变化对经济增长和消费市场的影响，家庭结构的变化导致的社会保障和养老负担的增加等等多个方面，阐述了将来房地产市场一定大有作为。
“哦···”
罗宏刚恍然大悟。
“所以你才让江叔叔投资那个什么‘凯旋’房地产开发公司，还借给他一千万···”
我点了点头，但随即面色严肃下来。
“房地产这一行虽然挣钱，但涉及到上不得台面的东西肯定会很多。”
“城市里面的地就那么多，想盖新房子就得把老房子拆了，拆人家的房子，就得给人家补偿，补偿多还是补偿少，这就会产生矛盾。”
“都知道盖房子挣钱，盖的房子越多越挣钱，可自己手头没那么多钱怎么办，那就只能去借。借了钱买地，把地抵押了，借钱再去买地，凭借这个模式，企业资产做大到几百亿上千亿也不足为奇···”
“二姐，你是学金融的，你会知道其中的风险，一旦链条中间有一个点没做好，导致的就是一个摩天大厦顷刻间的轰然倒塌。而这当中，很多人的官位、人生、甚至家庭都掺杂在里面了···”
“所以这个行业，我们不做，我们虽然可以在金融市场上挣一些钱，但还是要把主要的精力放在实际的生产制造业上。”
“金融和实业，我们一定要分清主次。”
“不过，房地产这个行业虽然我们不怎么参与，但是对于个人来说，买点房子囤着，等将来房价高了卖出去赚差价还是没问题的。”
第二天，找到戴主任办了手续，交了钱，三套四合院便成为我个人的财产了。
去年从魔都挣来的钱，该借的借，该投的投，该奖励的奖励，一共分出去不到六千万。
剩下的四个多亿，虽然没有跟兰兰姐和罗宏刚再进行分配，但年底的时候，银行给结算了一次利息，我做主给我们三个分了分。
再加上知味、星辰和小马，虽然每家的分红有多有少，但加在一起这两年来每年差不多都有几十万，所以五百多万的房款我还是能拿的出来的。
只不过，交了房款之后，我个人小金库账户上的金额只剩下不到三十万了。
“走，去知味吃饭去···”
好不容易来京城一趟，知味和星辰演艺怎么说也得过去一趟。
昨天晚上知道我要请老戴，梅阿姨就没有过来见面，但还是通过电话假装骂了我一顿，说什么来了京城还要住宾馆，有点钱不知道怎么骚了。
我心说在宾馆的话，好歹二姐看到我去找兰兰姐，还能借故离开一会；回了家之后在你的眼皮子底下，还不如在宾馆自由。
没错，梅阿姨已经在京城买过了房子，是个四层单元楼的二楼，面积八十多平方，这会儿这种房子面积的已经算大了。
好在就在二环边儿，出门三分钟就是地铁站，位置还算不错。
不过今天把事儿办完再不回去，就真的有可能挨骂了。
到了知味京城总店，黄总正好也在，跟我们一起吃了饭。
兰兰姐和罗宏刚她都认识，二姐也不是第一次见，一顿饭吃的热热闹闹。
饭后，在黄总的办公室，黄总向我们三个股东汇报了公司这一年及今后的发展计划。
如今，知味已经在京城、魔都、羊城、鹏城、金陵、奉天等地开店，有的地方，像京城和魔都、羊城还不止一家店。
93年计划继续扩大版图，在临安、滨城、滨江、琅琊、江夏等地寻找合适的地段开设分店。
我点了点头，没多说什么。
黄总是个成熟的职业经理人。
从这几年知味的发展就能看出，分店开设的很有计划性，虽然动作迅速但却并不盲目，每一个分店开设之后都能给公司带来不错的收益，使公司即使在扩张阶段也能保持不错的利润。
我得跟夏至说下，要给黄总和她手下的一部分人安排些股份了，这么好的团队如果被人挖走了，我们才是哭都来不及。