重生后，这家伙升官也太快了 第127章 错失88号地块
随着时间的推移，竞拍逐渐进入了白热化阶段。
几家实力雄厚的公司展开了激烈的角逐，价格不断被刷新。
江尘和苏瑾相互交换了一个眼神，决定采取更加激进的策略，他们知道，在这场没有硝烟的战争中，只有敢于冒险的人才能笑到最后。
终于，在一次决定性的加价后，其他竞争者纷纷选择了放弃。
拍卖师连续两次询问是否还有人出价，会场内一片寂静，只剩下拍卖师手中的锤子缓缓落下，宣告了这次竞拍结束的时候。
“我加价1000万！”
正当以为江尘和苏瑾能拿到这个地块的时候，拍卖场却响起来了另外一个声音。
循着声音看过去，江尘和苏瑾这才发现是永泰集团的唐永泰。
之前江尘还在纳闷，为什么没有看到永泰集团的竞拍，原来他在一个角落。
唐永泰的出现，如同一颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪。
他坐在会场的一角，脸上挂着淡淡的微笑，但那眼神中却透露出对光耀禾瑾的嘲讽。
仿佛在说我的竞拍才刚刚开始呢，你们着什么急？
唐永泰的突然加价，让在场的所有人都感到意外，也让江尘和苏瑾的心瞬间提到了嗓子眼。
苏瑾转头看向江尘，眼中闪过一丝复杂的情绪，既有对竞争对手的警惕，也有对江尘能力的信任。
她轻声问道：“我们怎么办？”
江尘沉吟片刻，低声对苏瑾说：“我们不急，先让他得意一会儿。永泰集团虽然实力雄厚，但他们的资金链并不如我们稳固。这场竞拍，比的不仅仅是财力，更是策略和耐心。”
苏瑾闻言，眼中闪过一丝赞许。
她相信江尘的判断。
两人交换了一个默契的眼神，继续静观其变。
随着时间的推移，竞拍再次进入胶着状态。
唐永泰似乎并不打算轻易放弃，每一次加价都显得那么从容不迫，仿佛他早已胜券在握。
然而，江尘和苏瑾并没有被他的气势所压倒，他们始终保持着冷静，等待着那个最佳的反击时机。
在唐永泰一次关键的加价后，苏瑾再次举起来了手。
这次加价幅度并不大，但却足以让在场的所有人都感受到他们的决心和实力。
唐永泰的脸色微微一变，但他并没有立即放弃，而是再次举起了手。
然而，这一次，江尘和苏瑾并没有给他任何机会。他们连续两次加价，直接将价格推到了一个让所有人都感到震惊的高度。
5.5亿？
唐永泰的脸色变得阴沉起来，他沉默了一会儿，却没有放弃的意思。
依然是再次举手。
价格到了5.6亿。
苏瑾仿佛失去了理智，蹙了蹙眉头，准备再次举手把价格叫到5.7亿。
江尘却果断拉住了苏瑾。
“苏瑾，不要再举手了！”
江尘的声音坚定而沉稳，透着一股不容置疑的力量。
他轻轻按住苏瑾即将再次举起的手。
“唐永泰这是在试探我们的底线，我们不能被他牵着鼻子走。”江尘压低声音，语速虽快却条理清晰，“我们必须冷静分析，这块地虽然价值不菲，但也要考虑我们的资金流动性和项目风险。盲目加价，只会让我们陷入被动。”
苏瑾闻言，紧锁的眉头渐渐舒展，她深吸一口气，努力平复内心的波澜。
她知道，江尘的判断向来准确，尤其是在这种关键时刻，更需要保持清醒的头脑。
会场内的气氛因这突如其来的静默而显得更加紧张。
所有人的目光都聚焦在江尘和苏瑾身上，等待着他们的下一步行动。
而唐永泰也似乎察觉到了什么，嘴角勾起一抹玩味的笑容，仿佛在等待着看他们的笑话。
随着拍卖师的一声落槌，88号地块最终落在了唐永泰的永泰集团手中。
拍卖结束。
唐永太和张可金两人到了拍卖大厅外面，玩味的眼神看着江尘。
张可金：“江总，我说过，不是只有你一家地产公司可以合作的！”
看到张可金，江尘这才明白过来。
联创科技和永泰集团联手了。
难怪唐永泰能给出来一个如此的高价。
“唐总，张总，两个公司走在一起了啊，难怪财大气粗，我们光耀禾瑾自然不敢与之争锋。”江尘的声音不高，却清晰地传入对面人的耳中。
唐永泰嘲笑：“只要有我永泰集团在金松市，你那个狗屁光耀地产、还有禾瑾地产，休想在金松市拿到任何一块地！我把话撂在这里。所以，你们两家地产公司，还是趁早关门吧！”
江尘的嘴角勾起一抹淡然的微笑，笑容中带着轻蔑：
“关不关门，你说了不算。一时的胜负并不能决定全局。光耀禾瑾从创立之初，就从未畏惧过任何挑战。你们今天的胜利，不过是这场长跑的一个短暂领先罢了。”
说完，江尘和苏瑾两人开车离开。
苏瑾的情绪有点低落。
本来以为88号地块也能顺利到手了，没想到半块却被永泰集团给拿走了。
江尘一边开车一边安慰苏瑾：
“有时候，懂得适时收手，也是一种智慧。”
苏瑾轻轻点头，望向窗外飞逝的风景，心中却仍有不甘。
“苏瑾，我之前已经测算过了，当88号土地价格超过5亿的时候，项目的投资收益率已经只有10个多点了。永泰集团他们5.6亿拿地，基本上利润的安全垫就已经很窄了。”江尘继续安慰。
苏瑾有点诧异：“你是怎么算出来的？”
江尘微微一笑：“回去我给你看看测算数据，你就明白了！”
现在房地产行业还不是那么充分发展，所有的项目投资测算都是由财务初步测算一个静态的投资收益率。 而且十分粗糙。
但是前世那个精准的IRR投资测算模型可就不一样了。
江尘花了一整天的时间在EcxcEL表格里做出了投资测算模型。
在这个动态投资测算模型里，只要输入相应的前提条件，就可以自动得到最后的投资收益率。
不仅速度快，而且也十分贴近投资开发的真实情况，十分精准。
“江尘，你说我们接下来该怎么办？永泰集团这次显然是有备而来，而且联创科技的加入，让他们的实力更加不容小觑。”苏瑾的声音中带着一丝忧虑。
江尘微微一笑：“苏瑾，你记得吗？我们光耀禾瑾从一开始就不是靠蛮力取胜的公司。我们靠的是精准的市场洞察，创新的商业模式，还有我们团队的不懈努力。永泰集团虽然财大气粗，但我有预感，他这个项目未必能做好。”
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几家实力雄厚的公司展开了激烈的角逐，价格不断被刷新。
江尘和苏瑾相互交换了一个眼神，决定采取更加激进的策略，他们知道，在这场没有硝烟的战争中，只有敢于冒险的人才能笑到最后。
终于，在一次决定性的加价后，其他竞争者纷纷选择了放弃。
拍卖师连续两次询问是否还有人出价，会场内一片寂静，只剩下拍卖师手中的锤子缓缓落下，宣告了这次竞拍结束的时候。
“我加价1000万！”
正当以为江尘和苏瑾能拿到这个地块的时候，拍卖场却响起来了另外一个声音。
循着声音看过去，江尘和苏瑾这才发现是永泰集团的唐永泰。
之前江尘还在纳闷，为什么没有看到永泰集团的竞拍，原来他在一个角落。
唐永泰的出现，如同一颗石子投入平静的湖面，激起了层层涟漪。
他坐在会场的一角，脸上挂着淡淡的微笑，但那眼神中却透露出对光耀禾瑾的嘲讽。
仿佛在说我的竞拍才刚刚开始呢，你们着什么急？
唐永泰的突然加价，让在场的所有人都感到意外，也让江尘和苏瑾的心瞬间提到了嗓子眼。
苏瑾转头看向江尘，眼中闪过一丝复杂的情绪，既有对竞争对手的警惕，也有对江尘能力的信任。
她轻声问道：“我们怎么办？”
江尘沉吟片刻，低声对苏瑾说：“我们不急，先让他得意一会儿。永泰集团虽然实力雄厚，但他们的资金链并不如我们稳固。这场竞拍，比的不仅仅是财力，更是策略和耐心。”
苏瑾闻言，眼中闪过一丝赞许。
她相信江尘的判断。
两人交换了一个默契的眼神，继续静观其变。
随着时间的推移，竞拍再次进入胶着状态。
唐永泰似乎并不打算轻易放弃，每一次加价都显得那么从容不迫，仿佛他早已胜券在握。
然而，江尘和苏瑾并没有被他的气势所压倒，他们始终保持着冷静，等待着那个最佳的反击时机。
在唐永泰一次关键的加价后，苏瑾再次举起来了手。
这次加价幅度并不大，但却足以让在场的所有人都感受到他们的决心和实力。
唐永泰的脸色微微一变，但他并没有立即放弃，而是再次举起了手。
然而，这一次，江尘和苏瑾并没有给他任何机会。他们连续两次加价，直接将价格推到了一个让所有人都感到震惊的高度。
5.5亿？
唐永泰的脸色变得阴沉起来，他沉默了一会儿，却没有放弃的意思。
依然是再次举手。
价格到了5.6亿。
苏瑾仿佛失去了理智，蹙了蹙眉头，准备再次举手把价格叫到5.7亿。
江尘却果断拉住了苏瑾。
“苏瑾，不要再举手了！”
江尘的声音坚定而沉稳，透着一股不容置疑的力量。
他轻轻按住苏瑾即将再次举起的手。
“唐永泰这是在试探我们的底线，我们不能被他牵着鼻子走。”江尘压低声音，语速虽快却条理清晰，“我们必须冷静分析，这块地虽然价值不菲，但也要考虑我们的资金流动性和项目风险。盲目加价，只会让我们陷入被动。”
苏瑾闻言，紧锁的眉头渐渐舒展，她深吸一口气，努力平复内心的波澜。
她知道，江尘的判断向来准确，尤其是在这种关键时刻，更需要保持清醒的头脑。
会场内的气氛因这突如其来的静默而显得更加紧张。
所有人的目光都聚焦在江尘和苏瑾身上，等待着他们的下一步行动。
而唐永泰也似乎察觉到了什么，嘴角勾起一抹玩味的笑容，仿佛在等待着看他们的笑话。
随着拍卖师的一声落槌，88号地块最终落在了唐永泰的永泰集团手中。
拍卖结束。
唐永太和张可金两人到了拍卖大厅外面，玩味的眼神看着江尘。
张可金：“江总，我说过，不是只有你一家地产公司可以合作的！”
看到张可金，江尘这才明白过来。
联创科技和永泰集团联手了。
难怪唐永泰能给出来一个如此的高价。
“唐总，张总，两个公司走在一起了啊，难怪财大气粗，我们光耀禾瑾自然不敢与之争锋。”江尘的声音不高，却清晰地传入对面人的耳中。
唐永泰嘲笑：“只要有我永泰集团在金松市，你那个狗屁光耀地产、还有禾瑾地产，休想在金松市拿到任何一块地！我把话撂在这里。所以，你们两家地产公司，还是趁早关门吧！”
江尘的嘴角勾起一抹淡然的微笑，笑容中带着轻蔑：
“关不关门，你说了不算。一时的胜负并不能决定全局。光耀禾瑾从创立之初，就从未畏惧过任何挑战。你们今天的胜利，不过是这场长跑的一个短暂领先罢了。”
说完，江尘和苏瑾两人开车离开。
苏瑾的情绪有点低落。
本来以为88号地块也能顺利到手了，没想到半块却被永泰集团给拿走了。
江尘一边开车一边安慰苏瑾：
“有时候，懂得适时收手，也是一种智慧。”
苏瑾轻轻点头，望向窗外飞逝的风景，心中却仍有不甘。
“苏瑾，我之前已经测算过了，当88号土地价格超过5亿的时候，项目的投资收益率已经只有10个多点了。永泰集团他们5.6亿拿地，基本上利润的安全垫就已经很窄了。”江尘继续安慰。
苏瑾有点诧异：“你是怎么算出来的？”
江尘微微一笑：“回去我给你看看测算数据，你就明白了！”
现在房地产行业还不是那么充分发展，所有的项目投资测算都是由财务初步测算一个静态的投资收益率。 而且十分粗糙。
但是前世那个精准的IRR投资测算模型可就不一样了。
江尘花了一整天的时间在EcxcEL表格里做出了投资测算模型。
在这个动态投资测算模型里，只要输入相应的前提条件，就可以自动得到最后的投资收益率。
不仅速度快，而且也十分贴近投资开发的真实情况，十分精准。
“江尘，你说我们接下来该怎么办？永泰集团这次显然是有备而来，而且联创科技的加入，让他们的实力更加不容小觑。”苏瑾的声音中带着一丝忧虑。
江尘微微一笑：“苏瑾，你记得吗？我们光耀禾瑾从一开始就不是靠蛮力取胜的公司。我们靠的是精准的市场洞察，创新的商业模式，还有我们团队的不懈努力。永泰集团虽然财大气粗，但我有预感，他这个项目未必能做好。”
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