从透视开始暴富 第24章 一天补五百
慢悠悠吃完晚饭，时间也差不多，王景行和杨落雪来到临江咖啡馆。
点了两杯摩卡，一个果盘，等钱世茂。
不一会，杨落雪电话响了，钱世茂和一女的边往里走边打电话确认。
杨落雪站起来，朝钱世茂招手。
来的是一对中年夫妻，40多岁的样子。
“钱总，钱太太，这位就是王总。”杨落雪介绍。
王景行起身和两位握了握手。
“听小杨讲，王总想买我开元街那家店铺？”钱世茂倒也干脆利索，坐下就直奔主题。
“打算开一家奶茶店，您那个店铺位置很好，所以想买下来。”王景行说道。
“奶茶店租店的比较多吧，很少见到直接买店的。”钱世茂说道。
“嗯，一开始是想租的，但你现在的租客不肯转租。开元路是历史名街，地段不错，我想索性买下来开旗舰店，也省得以后折腾。”王景行说道。
“我那间店铺面积48平方米，做奶茶店倒也合适？”钱世茂说道。
“对了，钱总，你店铺租期什么时候到期？买卖不破租赁，可不能让我等太久。”王景行说道。
“合同都是一年一签，租期还有两个多月才到期，估计想让租客提早走也不太可能，王总还得等两个月。”钱世茂说道。
“两个月问题不大。”王景行说道。
“那不知道王总愿意出多少钱？”钱世茂问道。
“正常都是卖家开价，不过既然是我主动找你，价格肯定会让你满意。”
“我也是实在人，开元街一带店铺的价格就在7万多一些，按七万五一平方，360万如何？”王景行说道。
“360万太少了。”钱世茂说道：“这家店铺是我前些年投资的，很好出租，租金也一直在涨，其实我目前并没有很想出售。”
杨落雪也劝说：“钱总，这两年房地产行情你也知道，店面行情比商品房还差。去年以来全市店铺都在跌，开元街之前还是八九万的单价，现在只有七万了。”
“钱总您十多年前开元街的店铺大概就二万多块钱一平方，现在涨到七万多，您这笔投资已经是很不错的收益了。”
“您现在的店租差不多每个月六千，一年才七万二，按360万来算，收益率只有2%，您将资金用在自己生意上，随便都不止这个收益。
“最重要的是房地产肯定还会跌，再持有下去其实不太划算。既然是投资，不如在相对高位套现比较保险。”
王景行暗自点头，杨落雪说得很到位。
“360万和我的预期差太多了。”钱世茂说道。
同意卖就好。
王景行问道：“那钱总觉得多少合适？”
“450万。”钱世茂说道“开元街是百年老街，有全市独一无二的骑楼，我还是很看好它的前景。”钱世茂说道。
“450万太高了，没有这样的价格。380万。你回头可以去问问，不会有比这个更高的价格了。”王景行考虑了一下，报价直接提高20万。
钱世茂停顿了一下，摇摇头说道“不行，380万我就不急着卖了。”
“这样吧，我不喜欢拖泥带水，一口价400万，一平方8万3，已经比行情价高20%左右了，如果不行，我只能考虑其他店铺。”王景行果断说道。
王景行知道正常这样的买卖不会一次谈成，磨几次，380万肯定能拿下。
但他不想再等了，迫不及待想把宝藏挖出来。
钱世茂考虑了一会，又看了眼老婆，征得老婆同意后，点点头：“行，那就400万。”
钱世茂的贸易公司现在资金链有点紧张。
接到杨落雪的电话之后，和老婆在家商量了一下，也觉得以后店面会继续降价。
要是价格合适，卖了投入到贸易公司更好。
当初买入的价格很低，心理预期只要达到350万以上就卖了，没想到王景行挺大方。
“行，那我让小杨准备合同，签完合同明天直接到不动产登记中心办过户？”王景行说道。
“好，那就这么说定了”钱世茂说道。
交易谈得很顺利，很快就散了。
杨落雪连夜加班准备合同，这算私活，不方便回公司弄。
第二天上午，王景行去接了杨落雪，找钱世茂签完合同后，一起到银行办理资金托管。
店铺没有抵押，到不动产登记中心和很顺利就办好了过户手续。
离开不动产登记中心，王景行带上杨落雪，直奔开元街。
来到张记沙茶店，王景行来到老张面前，说道：“老板，钱总已经把店铺转卖给我了，店铺到期我要收回自己用，提前和你通个气。”
“嗯，钱总刚给我打电话了。我和他的租期还两个月才到期呢。”想到要搬店，老张心情自然郁闷。
“我想和你商量一下。”王景行说道：“我准备开奶茶店，夏天一过生意就差很多，所以要赶时间，您要是肯早点搬走，早一天搬走我补偿你500元。”
“而且你想租哪里的店铺，我让这位房产中介公司的朋友免费帮你找店，不要你出中介费，怎么样？。”
王景行迫不及待地想挖出脚下的宝藏，一天都不想等了，自然想让张老板早点搬走。
张老板没想到还有这样的好事，一天500元，扣除店租还有300元赚，和自己这间店的利润也差不多了：“你确定早搬一天补500块？”
“当然，要不然我也不能赶您啊。”王景行说道。
张老板爽快答应：“反正都是要搬，那我们尽快，不耽误你做生意。”
“好，小杨你把电话留给张老板吧。”王景行说道。
杨落雪一边和张老板换号码，一边问：“张老板想要找哪个位置的店？”
“最好是还在附近，这一带生意做熟悉了。”张老板说道。
“行，我回去帮你找找附近的房源，电话联系。”杨落雪说道。
走出店铺，已经临近中午，王景行上车，问副驾驶座上的杨落雪：“去哪吃午饭？”
“不好意思总是你请我，今天我请你吧。带你去吃水煮鱼，我知道一家水煮鱼做得特别好吃。”杨落雪说道。
十万块马上到手了，杨落雪大方地说道。
王景行启动车子：“好，你带路，水煮鱼也不错。”
点了两杯摩卡，一个果盘，等钱世茂。
不一会，杨落雪电话响了，钱世茂和一女的边往里走边打电话确认。
杨落雪站起来，朝钱世茂招手。
来的是一对中年夫妻，40多岁的样子。
“钱总，钱太太，这位就是王总。”杨落雪介绍。
王景行起身和两位握了握手。
“听小杨讲，王总想买我开元街那家店铺？”钱世茂倒也干脆利索，坐下就直奔主题。
“打算开一家奶茶店，您那个店铺位置很好，所以想买下来。”王景行说道。
“奶茶店租店的比较多吧，很少见到直接买店的。”钱世茂说道。
“嗯，一开始是想租的，但你现在的租客不肯转租。开元路是历史名街，地段不错，我想索性买下来开旗舰店，也省得以后折腾。”王景行说道。
“我那间店铺面积48平方米，做奶茶店倒也合适？”钱世茂说道。
“对了，钱总，你店铺租期什么时候到期？买卖不破租赁，可不能让我等太久。”王景行说道。
“合同都是一年一签，租期还有两个多月才到期，估计想让租客提早走也不太可能，王总还得等两个月。”钱世茂说道。
“两个月问题不大。”王景行说道。
“那不知道王总愿意出多少钱？”钱世茂问道。
“正常都是卖家开价，不过既然是我主动找你，价格肯定会让你满意。”
“我也是实在人，开元街一带店铺的价格就在7万多一些，按七万五一平方，360万如何？”王景行说道。
“360万太少了。”钱世茂说道：“这家店铺是我前些年投资的，很好出租，租金也一直在涨，其实我目前并没有很想出售。”
杨落雪也劝说：“钱总，这两年房地产行情你也知道，店面行情比商品房还差。去年以来全市店铺都在跌，开元街之前还是八九万的单价，现在只有七万了。”
“钱总您十多年前开元街的店铺大概就二万多块钱一平方，现在涨到七万多，您这笔投资已经是很不错的收益了。”
“您现在的店租差不多每个月六千，一年才七万二，按360万来算，收益率只有2%，您将资金用在自己生意上，随便都不止这个收益。
“最重要的是房地产肯定还会跌，再持有下去其实不太划算。既然是投资，不如在相对高位套现比较保险。”
王景行暗自点头，杨落雪说得很到位。
“360万和我的预期差太多了。”钱世茂说道。
同意卖就好。
王景行问道：“那钱总觉得多少合适？”
“450万。”钱世茂说道“开元街是百年老街，有全市独一无二的骑楼，我还是很看好它的前景。”钱世茂说道。
“450万太高了，没有这样的价格。380万。你回头可以去问问，不会有比这个更高的价格了。”王景行考虑了一下，报价直接提高20万。
钱世茂停顿了一下，摇摇头说道“不行，380万我就不急着卖了。”
“这样吧，我不喜欢拖泥带水，一口价400万，一平方8万3，已经比行情价高20%左右了，如果不行，我只能考虑其他店铺。”王景行果断说道。
王景行知道正常这样的买卖不会一次谈成，磨几次，380万肯定能拿下。
但他不想再等了，迫不及待想把宝藏挖出来。
钱世茂考虑了一会，又看了眼老婆，征得老婆同意后，点点头：“行，那就400万。”
钱世茂的贸易公司现在资金链有点紧张。
接到杨落雪的电话之后，和老婆在家商量了一下，也觉得以后店面会继续降价。
要是价格合适，卖了投入到贸易公司更好。
当初买入的价格很低，心理预期只要达到350万以上就卖了，没想到王景行挺大方。
“行，那我让小杨准备合同，签完合同明天直接到不动产登记中心办过户？”王景行说道。
“好，那就这么说定了”钱世茂说道。
交易谈得很顺利，很快就散了。
杨落雪连夜加班准备合同，这算私活，不方便回公司弄。
第二天上午，王景行去接了杨落雪，找钱世茂签完合同后，一起到银行办理资金托管。
店铺没有抵押，到不动产登记中心和很顺利就办好了过户手续。
离开不动产登记中心，王景行带上杨落雪，直奔开元街。
来到张记沙茶店，王景行来到老张面前，说道：“老板，钱总已经把店铺转卖给我了，店铺到期我要收回自己用，提前和你通个气。”
“嗯，钱总刚给我打电话了。我和他的租期还两个月才到期呢。”想到要搬店，老张心情自然郁闷。
“我想和你商量一下。”王景行说道：“我准备开奶茶店，夏天一过生意就差很多，所以要赶时间，您要是肯早点搬走，早一天搬走我补偿你500元。”
“而且你想租哪里的店铺，我让这位房产中介公司的朋友免费帮你找店，不要你出中介费，怎么样？。”
王景行迫不及待地想挖出脚下的宝藏，一天都不想等了，自然想让张老板早点搬走。
张老板没想到还有这样的好事，一天500元，扣除店租还有300元赚，和自己这间店的利润也差不多了：“你确定早搬一天补500块？”
“当然，要不然我也不能赶您啊。”王景行说道。
张老板爽快答应：“反正都是要搬，那我们尽快，不耽误你做生意。”
“好，小杨你把电话留给张老板吧。”王景行说道。
杨落雪一边和张老板换号码，一边问：“张老板想要找哪个位置的店？”
“最好是还在附近，这一带生意做熟悉了。”张老板说道。
“行，我回去帮你找找附近的房源，电话联系。”杨落雪说道。
走出店铺，已经临近中午，王景行上车，问副驾驶座上的杨落雪：“去哪吃午饭？”
“不好意思总是你请我，今天我请你吧。带你去吃水煮鱼，我知道一家水煮鱼做得特别好吃。”杨落雪说道。
十万块马上到手了，杨落雪大方地说道。
王景行启动车子：“好，你带路，水煮鱼也不错。”