从零售业到制霸全球 第306章 商业航母启航
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虽然有些失望，但是听到张扬回来时会来《水上乐园》，谷敬脸上露出开心的笑容。
只有张扬可以决定他的前途，连叶欣怡都不行，这一点谷敬十分清楚。
当然了，如果叶欣怡反对，张扬也不会用他, 所以他对叶欣怡也十分尊重。
毕竟将来叶欣怡要成为惠丰集团的总经理，他的顶头上司。
无论他能不能坐上游乐公司的总经理，他都不会离开惠丰集团。
惠丰集团给的待遇要高于其它公司，他当然不会离开了。
既然不能离开，无论是张扬还是叶欣怡，都要尊重。
看了一圈，叶欣怡满意的离开。
《水上乐园》在二十年内可以回本, 要是十年回本就更好了。
没办法，游乐项目就是这样，短时间想回本不现实，这也是为什么很多人不喜欢投资游乐项目的原因。
如果不是张扬打算在沈城卖房，绝对不会建设《水上乐园》、《大明不夜城》、还有《海洋极地馆》。
特别是《大明不夜城》，完全是免费游玩，只能靠房租收回成本。
其实《大明不夜城》怎么运作张扬还没有想好，是租出去，还是自己经营。
租出去能省心一些，不过相对的收入会少很多。
自己经营也可以，收入会多很多，但相对来说也要操心一些。
这也让张扬很纠结。
不过好在还要几个月《大明不夜城》才可以修建完毕，到时候在说吧。
出了《水上乐园》，叶欣怡又去了《大明不夜城》瞧瞧。
那边也正在动工, 叶欣怡时长去视察一下。
张扬没有做的事情都要由她去做。
知道叶欣怡来了，《大明不夜城》的负责人宋林连忙出来迎接。
叶欣怡，惠丰集团为了总经理, 宋林哪里有不重视的道理。
这可是自己的顶头上司啊，他也有自己的想法, 对于那个位置, 他也野望。
老板之前和他们说过，谁的业绩好，谁可以坐上那個位置。
说实话，相对《水上乐园》和《海洋极地馆》来说，《大明不夜城》不占任何优势。
别说《水上乐园》和《好养极地馆》了，哪怕是对上《惠丰酒店》，《大明不夜城》也不占据优势！
毕竟《大明不夜城》完全免费。
要是《大明不夜城》的门面自己运营还好，要是租出去，他更加不占据优势了。
所以现在他要做的就是积极申请自己来运营，只有这样，他才有机会。
一旦《大明不夜城》运作好了，收入也许会比《水上乐园》还要多。
“宋总，《大明不夜城》还需要多久能修建好？”叶欣怡戴着安全帽和宋林视察工地。
目前《大明不夜城》正在打地基，这个地基很深很深，张扬打算在《大明不夜城》下面修建地宫。
所以地基打得深一些。
地宫里面有游乐项目，还有商家，算是一个地下商场了。
这也可以带来一些收入。
“要九月份吧。”想了下, 宋林给出答案。
如果不修建地宫, 六月份可以建好，这个地宫修建很花时间。
不过这个地宫必须要修建, 这样可以增加收入，反正也要打地基。
“九月份？”叶欣怡念叨一下。
等到《大明不夜城》修建完毕，惠丰的房子将会更加的好卖，这是一定的。
这时候《大明不夜城》也没什么好看的，叶欣怡赚了一圈去了其它区域。
目前为止，惠丰地产已经盖了五座小学，三座中学和一所高中，这些惠丰地产建设的第一批学校，接下来还会陆续修建。
惠丰新区将来最少会进入100万人，九所学校哪里够用。
不过目前来说，应该够了。
这些学校基本上修建差不多了，等到房子建好，差不多学校可以开学了。
这时候很多家长已经开始选择学校了。
无论是小学，还是中学，或者高中老师都不错，可哪怕这样，也有人看学校买房子。
张扬实施划片上学，这最合理了，不然怎么办？
其实在张扬看来，哪个学校好完全在学苗。
学苗好老师在付一些责任，家长在监督一下，孩子学习成绩自然会好很多。
家长不在意，孩子想学习好太难。
你都不在意，孩子自己可能在意吗？
态度决定命运。
有些家长可能现在不当回事，认为学习好坏将来都能活，可当你看到别人坐在办公室可以赚到上万，你家孩子累死累活赚不到钱时，心态就会变了，认为不公平。
他却不会想，当初没有做到父母的责任，没有教育好孩子。
学习不能让你大富大贵，但学习好最起码可以让你赚钱更容易和更轻松一些。
这是一定的。
跑题了。
一下午时间，叶欣怡跑遍了九所学校。
学校的建设进度比较快，等到学校建成，惠丰集团会移交给政府。
教育问题，张扬不想摄入，这个行业很敏感。
对于敏感行业，他会避而远之。
虽然游戏也算是敏感行业，但张扬没有用惠丰命名。
之前他想用惠丰命名了，后来改变主意了。
他可不想惠丰集团被骂的狗血喷头。
游戏行业比地产还要招人恨，这也是张扬不打算让游戏行业进入惠丰集团的原因。
等她回到惠丰地产时，已经晚上七点多了。
去了惠丰地产销售部看了看，之后回家。
真是累并快乐着，第二天她还要去工地视察。
惠丰总部正在施工中，还有惠丰商场。
两座惠丰商场都在施工中，一座是青年大街，一座在惠丰新城，这些都是要视察的！
还有公园、体育场、城市书屋、很多地方都要视察，这一圈下来，没有一个星期不带结束的。
在张扬离开后，这些活都落在了叶欣怡身上，特别是齐超也不在沈城！
虽然很累，但叶欣怡没有任何埋怨的想法，反之很开心，张扬把这些活都交给她是相信她。
哪怕李影来了也是如此。
对于李影，叶欣怡哪里不知道，张扬很器重这位，可哪怕这样，总经理的位置还是为她保留。
这位新来的集团副总能力很强，叶欣怡能够感受道。
之前的惠丰商城半死不活，在她来了之后颁布了几项命令，惠丰商城立马好转起来，有着翻天覆地的变化。
如果换成她，一定做不到。
从这也能瞧出来，她和对方绝对有差距，以后能不能追上不清楚，现在两人差距比较大。
不过叶欣怡一定会努力追上，她也是不服输的性格。
既然张扬给她这个位置，她绝对不会给他丢人。
所以叶欣怡回到家后那也不去，书房。
看书。
没错，就是看书。
增加新的知识和阅历，这很重要。
不是有那么一句古话吗：书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。
无论是古人还是现代人，想要进入都需要看书，各种房间的书籍，只要不死，看书就对了。
叶欣怡经常看书，张扬也是如此。
他每天休息前，也要看会书，特殊情况除外。
“老板，来羊城了，怎么不来看看？”就在张扬跟李影研究要不要接受融资时接到了齐超打来的电话。
目前《惠丰商业综合体》已经在施工了，等到来年六月份，可以提前预售房子了。
到时候，房子已经起来的差不多了，售楼处也会修建好。
商业综合体还是以商业为主，到时候很多的步行街应该可以修建差不多了，房子自然要好卖一些。
而且现在的房间太低，他们打算高价时在预售。
其实齐超打算08年时在预售，不过被张扬阻止了。
开什么玩笑。
08年在预售卖给谁去？
特别是羊城。
当经融危机来临时，羊城的经济受到的影响最终，有很多大镇一夜之间蒸发二十多万人，楼房都不值钱了，只要给钱就买。
真要08年预售，张扬裤衩子能赔掉。
所以他才会选择05年六月预售，07年全部售出。
07年三月，所有商铺出租，而且是连续签三年合约，等到10年时，华夏经济算是测地摆脱了经济危机的阴影。
华夏是第一个摆脱经济危机的国家，这一点就连老外也感到惊讶。
其实在经融危机期间，也属华夏受到的损失最小，除了房地产行业，基本上也没有什么损失。
至于齐超说的08年还是算了吧。
齐超确实有能力，这一点张扬也不否认，但这家伙没有先知啊。
他也预料不到08年会来一场金融风暴，更是牵连了全世界，也是最大的一场经融危机。
覆巢之下无完卵。
“这不是没有倒出时间吗，明天我和李总会去你那看看。”看了看时间，张扬回复道。
都晚上十点了，这时候也不可能再去了。
“那明天恭候老板和李总大驾光临。”和张扬接触久了，齐超也清楚只要不犯做，开两句玩笑还是没问题的。
“行。
不过你明天要好好准备一下，我和李总的嘴可是很叼，不把我们宴请明白了，可是会给你穿小鞋啊，特别是咱们这位李总。”张扬笑着回道。
“没问题，保准安排的明明白白。”齐超不在意道。
反倒是一旁的李影，使劲的白了张扬一眼。
什么吗，这不是给自己树立一个不好相与的形象吗！
接下来两人又聊了两句，才算挂断电话。
“惠丰地产的齐总，如今在羊城坐镇《商业综合体》项目。”张扬解释了一句。
《商业综合体》李影不陌生，漂亮国早已经有了，没想到如今国内兴起了？
这一点她还真没怎么注意。
“《商业综合体》的投资多少，规模多大？”想了下，李影问道，这才是她最为好奇的地方。
“投资200到250亿左右，占地700亩，包括步行街，总建筑规模达160.23万平方米，是复合了高档写字楼、高档购物中心、高档公寓、商业步行街区以及高档住宅“五位一体”的大型城市中心建筑群。
其中商业60万平方米、住宅70万平方米，另有地下停车场30万平方米。
项目内有5176个沿街商铺，涵盖商业、娱乐、休闲、体育、餐饮等业态，可同时容纳100万人在这里逛街，年均客流量约2亿，每年为Z府创造近10个亿的税收，提供5万余就业岗位。”
对于这些数据，张扬是张口就来，因为这些都是他提出来的。
羊城也是被每年的税收和提供五万个就业岗位而动心。
一年十年，十年百亿。
还可以解决剩余的劳动力，这份政绩很大，大的超出想象。
最主要的是，地价也可以为财政带来庞大的资金。
只有好处没有坏处。
唯一担风险的地方无非是帮忙贷款罢了。
在羊城看来，所担的风险没有那么大，可行。
试问放着这么多好处不去做，那不是傻子吗？
羊城无论是市里面，还是省里面，都不是傻子。
在这里执政，都是有着极强的经济头脑。
他们看得自然很远。
所以在张扬提出他的设想之后，不到一天时间，无论是市里还是省里都及其的配合。
这一点在沈城很难出现。
这可是投资200多亿啊，很显然要贷款的。
其实在张扬提出投资百亿打造新区时，沈城市里也是反复协商才支持来着。
这一点上，沈城和羊城一比差距不小。
无论是执行力，还是各方面，沈城都比不上羊城。
这一下李影被震撼到了。
商业占地60万平方米、住宅70万平方米，地下停车场30万平方米。
特么！
李影差点没忍住爆粗口。
要不要玩的这么大？
好吧，她都不知道说什么好了！
这小子是真敢玩啊！
除了佩服，李影不知道说什么好了。
“这……能行吗？”李影有些担心的问道。
这个《商业综合体》占地这么大，能有这么大客流量吗？
她表示怀疑。
“没问题。
目前羊城是1000多万人，2020年时，可以达到将近2000万人，客流量不用愁。”张扬自信满满的说道。
羊城缺乏流动人口吗？
不缺啊。
可能相对魔都和帝都来说，流动人口少一些，可除了这两个地方，羊城不惧任何地方，包括鹏城。
看着自信满满的张扬，李影还能说什么。
反正在漂亮国玩这么大绝对会亏。
漂亮国流动人口相对来说没有那么多，这是硬伤，只能说华夏人口太多了，这也是人口带来的红利。
后世国家为什么鼓励生二胎和三胎？
还不是因为可以带来庞大的红利。
“那行吧，明天我也和你去看看这座超级商业航母。”既然张扬说没问题，李影也没有反驳。
如果羊城将来真的能有那么多人口，这座《商业综合体》一定会火。
她也有些期待起来……
只有张扬可以决定他的前途，连叶欣怡都不行，这一点谷敬十分清楚。
当然了，如果叶欣怡反对，张扬也不会用他, 所以他对叶欣怡也十分尊重。
毕竟将来叶欣怡要成为惠丰集团的总经理，他的顶头上司。
无论他能不能坐上游乐公司的总经理，他都不会离开惠丰集团。
惠丰集团给的待遇要高于其它公司，他当然不会离开了。
既然不能离开，无论是张扬还是叶欣怡，都要尊重。
看了一圈，叶欣怡满意的离开。
《水上乐园》在二十年内可以回本, 要是十年回本就更好了。
没办法，游乐项目就是这样，短时间想回本不现实，这也是为什么很多人不喜欢投资游乐项目的原因。
如果不是张扬打算在沈城卖房，绝对不会建设《水上乐园》、《大明不夜城》、还有《海洋极地馆》。
特别是《大明不夜城》，完全是免费游玩，只能靠房租收回成本。
其实《大明不夜城》怎么运作张扬还没有想好，是租出去，还是自己经营。
租出去能省心一些，不过相对的收入会少很多。
自己经营也可以，收入会多很多，但相对来说也要操心一些。
这也让张扬很纠结。
不过好在还要几个月《大明不夜城》才可以修建完毕，到时候在说吧。
出了《水上乐园》，叶欣怡又去了《大明不夜城》瞧瞧。
那边也正在动工, 叶欣怡时长去视察一下。
张扬没有做的事情都要由她去做。
知道叶欣怡来了，《大明不夜城》的负责人宋林连忙出来迎接。
叶欣怡，惠丰集团为了总经理, 宋林哪里有不重视的道理。
这可是自己的顶头上司啊，他也有自己的想法, 对于那个位置, 他也野望。
老板之前和他们说过，谁的业绩好，谁可以坐上那個位置。
说实话，相对《水上乐园》和《海洋极地馆》来说，《大明不夜城》不占任何优势。
别说《水上乐园》和《好养极地馆》了，哪怕是对上《惠丰酒店》，《大明不夜城》也不占据优势！
毕竟《大明不夜城》完全免费。
要是《大明不夜城》的门面自己运营还好，要是租出去，他更加不占据优势了。
所以现在他要做的就是积极申请自己来运营，只有这样，他才有机会。
一旦《大明不夜城》运作好了，收入也许会比《水上乐园》还要多。
“宋总，《大明不夜城》还需要多久能修建好？”叶欣怡戴着安全帽和宋林视察工地。
目前《大明不夜城》正在打地基，这个地基很深很深，张扬打算在《大明不夜城》下面修建地宫。
所以地基打得深一些。
地宫里面有游乐项目，还有商家，算是一个地下商场了。
这也可以带来一些收入。
“要九月份吧。”想了下, 宋林给出答案。
如果不修建地宫, 六月份可以建好，这个地宫修建很花时间。
不过这个地宫必须要修建, 这样可以增加收入，反正也要打地基。
“九月份？”叶欣怡念叨一下。
等到《大明不夜城》修建完毕，惠丰的房子将会更加的好卖，这是一定的。
这时候《大明不夜城》也没什么好看的，叶欣怡赚了一圈去了其它区域。
目前为止，惠丰地产已经盖了五座小学，三座中学和一所高中，这些惠丰地产建设的第一批学校，接下来还会陆续修建。
惠丰新区将来最少会进入100万人，九所学校哪里够用。
不过目前来说，应该够了。
这些学校基本上修建差不多了，等到房子建好，差不多学校可以开学了。
这时候很多家长已经开始选择学校了。
无论是小学，还是中学，或者高中老师都不错，可哪怕这样，也有人看学校买房子。
张扬实施划片上学，这最合理了，不然怎么办？
其实在张扬看来，哪个学校好完全在学苗。
学苗好老师在付一些责任，家长在监督一下，孩子学习成绩自然会好很多。
家长不在意，孩子想学习好太难。
你都不在意，孩子自己可能在意吗？
态度决定命运。
有些家长可能现在不当回事，认为学习好坏将来都能活，可当你看到别人坐在办公室可以赚到上万，你家孩子累死累活赚不到钱时，心态就会变了，认为不公平。
他却不会想，当初没有做到父母的责任，没有教育好孩子。
学习不能让你大富大贵，但学习好最起码可以让你赚钱更容易和更轻松一些。
这是一定的。
跑题了。
一下午时间，叶欣怡跑遍了九所学校。
学校的建设进度比较快，等到学校建成，惠丰集团会移交给政府。
教育问题，张扬不想摄入，这个行业很敏感。
对于敏感行业，他会避而远之。
虽然游戏也算是敏感行业，但张扬没有用惠丰命名。
之前他想用惠丰命名了，后来改变主意了。
他可不想惠丰集团被骂的狗血喷头。
游戏行业比地产还要招人恨，这也是张扬不打算让游戏行业进入惠丰集团的原因。
等她回到惠丰地产时，已经晚上七点多了。
去了惠丰地产销售部看了看，之后回家。
真是累并快乐着，第二天她还要去工地视察。
惠丰总部正在施工中，还有惠丰商场。
两座惠丰商场都在施工中，一座是青年大街，一座在惠丰新城，这些都是要视察的！
还有公园、体育场、城市书屋、很多地方都要视察，这一圈下来，没有一个星期不带结束的。
在张扬离开后，这些活都落在了叶欣怡身上，特别是齐超也不在沈城！
虽然很累，但叶欣怡没有任何埋怨的想法，反之很开心，张扬把这些活都交给她是相信她。
哪怕李影来了也是如此。
对于李影，叶欣怡哪里不知道，张扬很器重这位，可哪怕这样，总经理的位置还是为她保留。
这位新来的集团副总能力很强，叶欣怡能够感受道。
之前的惠丰商城半死不活，在她来了之后颁布了几项命令，惠丰商城立马好转起来，有着翻天覆地的变化。
如果换成她，一定做不到。
从这也能瞧出来，她和对方绝对有差距，以后能不能追上不清楚，现在两人差距比较大。
不过叶欣怡一定会努力追上，她也是不服输的性格。
既然张扬给她这个位置，她绝对不会给他丢人。
所以叶欣怡回到家后那也不去，书房。
看书。
没错，就是看书。
增加新的知识和阅历，这很重要。
不是有那么一句古话吗：书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。
无论是古人还是现代人，想要进入都需要看书，各种房间的书籍，只要不死，看书就对了。
叶欣怡经常看书，张扬也是如此。
他每天休息前，也要看会书，特殊情况除外。
“老板，来羊城了，怎么不来看看？”就在张扬跟李影研究要不要接受融资时接到了齐超打来的电话。
目前《惠丰商业综合体》已经在施工了，等到来年六月份，可以提前预售房子了。
到时候，房子已经起来的差不多了，售楼处也会修建好。
商业综合体还是以商业为主，到时候很多的步行街应该可以修建差不多了，房子自然要好卖一些。
而且现在的房间太低，他们打算高价时在预售。
其实齐超打算08年时在预售，不过被张扬阻止了。
开什么玩笑。
08年在预售卖给谁去？
特别是羊城。
当经融危机来临时，羊城的经济受到的影响最终，有很多大镇一夜之间蒸发二十多万人，楼房都不值钱了，只要给钱就买。
真要08年预售，张扬裤衩子能赔掉。
所以他才会选择05年六月预售，07年全部售出。
07年三月，所有商铺出租，而且是连续签三年合约，等到10年时，华夏经济算是测地摆脱了经济危机的阴影。
华夏是第一个摆脱经济危机的国家，这一点就连老外也感到惊讶。
其实在经融危机期间，也属华夏受到的损失最小，除了房地产行业，基本上也没有什么损失。
至于齐超说的08年还是算了吧。
齐超确实有能力，这一点张扬也不否认，但这家伙没有先知啊。
他也预料不到08年会来一场金融风暴，更是牵连了全世界，也是最大的一场经融危机。
覆巢之下无完卵。
“这不是没有倒出时间吗，明天我和李总会去你那看看。”看了看时间，张扬回复道。
都晚上十点了，这时候也不可能再去了。
“那明天恭候老板和李总大驾光临。”和张扬接触久了，齐超也清楚只要不犯做，开两句玩笑还是没问题的。
“行。
不过你明天要好好准备一下，我和李总的嘴可是很叼，不把我们宴请明白了，可是会给你穿小鞋啊，特别是咱们这位李总。”张扬笑着回道。
“没问题，保准安排的明明白白。”齐超不在意道。
反倒是一旁的李影，使劲的白了张扬一眼。
什么吗，这不是给自己树立一个不好相与的形象吗！
接下来两人又聊了两句，才算挂断电话。
“惠丰地产的齐总，如今在羊城坐镇《商业综合体》项目。”张扬解释了一句。
《商业综合体》李影不陌生，漂亮国早已经有了，没想到如今国内兴起了？
这一点她还真没怎么注意。
“《商业综合体》的投资多少，规模多大？”想了下，李影问道，这才是她最为好奇的地方。
“投资200到250亿左右，占地700亩，包括步行街，总建筑规模达160.23万平方米，是复合了高档写字楼、高档购物中心、高档公寓、商业步行街区以及高档住宅“五位一体”的大型城市中心建筑群。
其中商业60万平方米、住宅70万平方米，另有地下停车场30万平方米。
项目内有5176个沿街商铺，涵盖商业、娱乐、休闲、体育、餐饮等业态，可同时容纳100万人在这里逛街，年均客流量约2亿，每年为Z府创造近10个亿的税收，提供5万余就业岗位。”
对于这些数据，张扬是张口就来，因为这些都是他提出来的。
羊城也是被每年的税收和提供五万个就业岗位而动心。
一年十年，十年百亿。
还可以解决剩余的劳动力，这份政绩很大，大的超出想象。
最主要的是，地价也可以为财政带来庞大的资金。
只有好处没有坏处。
唯一担风险的地方无非是帮忙贷款罢了。
在羊城看来，所担的风险没有那么大，可行。
试问放着这么多好处不去做，那不是傻子吗？
羊城无论是市里面，还是省里面，都不是傻子。
在这里执政，都是有着极强的经济头脑。
他们看得自然很远。
所以在张扬提出他的设想之后，不到一天时间，无论是市里还是省里都及其的配合。
这一点在沈城很难出现。
这可是投资200多亿啊，很显然要贷款的。
其实在张扬提出投资百亿打造新区时，沈城市里也是反复协商才支持来着。
这一点上，沈城和羊城一比差距不小。
无论是执行力，还是各方面，沈城都比不上羊城。
这一下李影被震撼到了。
商业占地60万平方米、住宅70万平方米，地下停车场30万平方米。
特么！
李影差点没忍住爆粗口。
要不要玩的这么大？
好吧，她都不知道说什么好了！
这小子是真敢玩啊！
除了佩服，李影不知道说什么好了。
“这……能行吗？”李影有些担心的问道。
这个《商业综合体》占地这么大，能有这么大客流量吗？
她表示怀疑。
“没问题。
目前羊城是1000多万人，2020年时，可以达到将近2000万人，客流量不用愁。”张扬自信满满的说道。
羊城缺乏流动人口吗？
不缺啊。
可能相对魔都和帝都来说，流动人口少一些，可除了这两个地方，羊城不惧任何地方，包括鹏城。
看着自信满满的张扬，李影还能说什么。
反正在漂亮国玩这么大绝对会亏。
漂亮国流动人口相对来说没有那么多，这是硬伤，只能说华夏人口太多了，这也是人口带来的红利。
后世国家为什么鼓励生二胎和三胎？
还不是因为可以带来庞大的红利。
“那行吧，明天我也和你去看看这座超级商业航母。”既然张扬说没问题，李影也没有反驳。
如果羊城将来真的能有那么多人口，这座《商业综合体》一定会火。
她也有些期待起来……