从零售业到制霸全球 第463章 收购
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“三里屯？”看着这个位置，温若兰有些疑惑。
这时候的三里屯经济相对于其它区域相差很多，她不明白为什么老板会选择这里。
虽然疑惑，但温若兰很清楚，老板不会跟自己解释，他做得决定，她无条件执行。
在整个惠丰高层，也只有李影有权利质疑张扬的决定，如果张扬依然坚持，李影也不在阻止。
因为无论在怎么不合理，张扬做出的决定都是正确的。
前世，2008年，太古里投资三里屯。
太古里项目是太古地产首个在华夏内地落成启用的商业综合体。
当时的三里屯太古里以开放式、低密度为特点，19栋建筑分布在南北两个邻近的零售区域。
从建筑特点来看，三里屯太古里的设计灵感来源于老帝都的“胡同里巷”和“四合院”，街区式、多通道、多入口的空间形态。
但这种形式在当时，却并不被业内人士所看好。
不过时间可以证明一切，即便在帝都最寒冷的时节，三里屯的街坊间也不会缺乏时尚男女跳动着的身影。
十多年来，三里屯太古里不断演变，孕育出独特的“潮玩文化”：2013年，三里屯VILLAGE正式更名为三里屯太古里，同时推出品牌定位“Let’s Play Fashion一起潮玩”。
而太古里的出现，也令三里屯的夜更加繁华。
夜经济。
后世很多城市都扶持夜市，从这里也能瞧出来，各地都很注重夜经济。
比如长安，夜经济特别繁华，甚至超过了白天。
而张扬要做的是沿用上一世太古里的模式，走别人的路让别人无路可走。
不过想要投资太古里，需要巨资，这一点是肯定的。
虽然张扬和帝都有协议，但也仅代表总部地块还有高科技产品，地产不包括。
想要拿地卖房子，必须走正规程序，正常拍地。
人家帝都也不傻，房地产开发未来十几年都是热门，只要拿地，基本没有不赚钱的，特别这里还是帝都寸土寸金。
所以想要免费拿地，想都不要想。
而且人家帝都只能跟你对赌一回，不会有第二次。
如果不是为了把惠丰总部招来，他们才不会跟你对赌，没想到了政策给了，张扬这家伙开始含糊其辞了！
也确实，人家当初确实没承诺把总部搬迁过来，是他们太想当然了。
也不怪他们想当然，帝都和沈城一比，只要不是傻子都会选择。
可惜张扬还是不表态。
说实话，其实市里有很多人对张扬的做法有些不满意。
这不是玩人呢吗？
他们做出这么大让步，你却玩起了太极，有些过分了吧？
如果没有对赌协议在，估计会有人站出来上门质问了。
“咱们要怎么开发老板？”对于《商业综合体》温若兰并不陌生，不过在三里屯怎么开发，她有些摸不着头脑。
2005年前后，随着三里屯南北街的拆迁，“酒吧一条街”也曾在三里屯消失。在这之前，名噪一时的“服装街”与“汽配街”也被拆除。
同时这里的大使馆比较多，她实在不知道怎么发展这个《商业综合体》。
羊城的套路她知道一些，毕竟都是惠丰集团的产业，他这边想要那边的资料，可以很轻松的调过来。
可看了羊城的规划，好像不适合帝都，这就让她犯难了。
说实话，对于地产行业，她还算有些了解，商业地产也有些了解，不过这位老板貌似玩的好像有些大，这是打算改造整个三里屯啊。
三里屯的商业已经降到了谷底，除非全面改造，不然很难在发展起来。
不用说，这次投资最少超过二百亿，也许会更多。
投入这么大，真的能行吗？
她没有底，但张扬有底啊。
哪怕是金融危机，也威胁不到帝都的地产，前提是让人看到前景。
况且他开发的还是商业地产。
“先把国峰置业拿下，之后围绕国峰置业改造三里屯。”张扬的目的很明确，拿下国峰置业。
2007年初，太古地产以48亿元的价格从国峰置业手上买下“新三里屯”这个项目的时候，称得上是冒险，开放式街区被认为并不适合寒冷严酷的冬季。
而且当时整个北方地区都鲜有开放式街区商业项目成功的案例，同时三里屯并非传统意义上的高端消费商业中心。
不过人家并不在意，依然改造了。
最后还获得了成功，既然如此，他也可以走这条路。
改造三里屯是他定下的大战略，谁都无法改变。
“这……收购这里最起码需要50亿！”温若兰看了看张扬。
这次面对的是国峰置业，可不是市里，人家完全按市场价格来。
“没事，你去谈，50亿能拿下也可以。”他有信心，国峰置业绝对会出售，上一世他才买了48亿，这一世相信价格不会多出太多。
温若兰有些佩服的看向张扬。
只要他决定的事情，还真不在乎钱，50亿说出就出，不带皱一下眉头的。
之前本以为陈莉华够有钱了，可和张扬一比，简直不是一个级别的存在。
她有预感，收购国峰置业只是第一步，接下来改造还需要花费一大笔资金，还会继续投资。
最终花费多少，她也猜不到，但绝对不会低于200亿就是了。
百亿的投资，让温若兰有些压力。
毕竟帝都项目都需要她来负责，这么大投资规模，她能撑得住吗？
这要是赔了，可不是记忆那么简单，是百亿以上啊。
亚历山大。
不得不说，她来惠丰得到了极大锻炼，但心脏不好，估计早住院了！
太刺激了。
“好的老板。”得到了张扬的命令，温若兰直接去谈了。
国峰置业老板，温若兰不陌生。
帝都的商人，她认识大多数，只有极少数不认识，不认识的都是没什么名气的，实力也不强悍。
这也是张扬看中她的一点。
如果他想要找国峰置业老总谈，还需要托人，但温若兰不用。
温若兰打个电话，双方约在了长安俱乐部见面。
看到温若兰，国峰置业老总先是恭喜温若兰去了惠丰集团。
虽然长安俱乐部很牛，但和惠丰集团一比双方差距还是蛮大的。
长安俱乐部只是一个俱乐部，惠丰集团是国内第一民企啊，双方根本没法比。
而且温若兰还负责整个惠丰帝都的项目。
据说张扬打算在三年内投资500亿，这可是500亿啊，任谁听了都会被震撼到。
而这500亿全部由温若兰负责，羡慕啊。
难道是张扬看上了温若兰不成？
不然怎么一下子给她这么大权利，这可是500亿投资啊，虽然惠丰集团早有规划，但这中间依然可以做很多文章。
弄个几亿不是小意思吗？
还说别，温若兰确实漂亮，这点要承认，同时很迷人，正是小男孩喜欢的类型。
别管张扬能力是不是强悍，他是小男孩事实永远改变不了。
也就说，他欣赏女人的眼光不会变。
要是张扬知道他心里在想什么一定会佩服的五体投地。
张扬还真喜欢年纪大比较成熟的女人。
他也不知道为什么。
“侯总，不知道你们的国峰置业打不打算出售？”温若兰给对方的侯总倒了一杯红酒。
双方约在了长安俱乐部见面。
以侯总的身价，当然有资格进入长安俱乐部了，他也是这里的会员，不然温若兰也不会和他这么熟悉。
侯总一怔，随后有些不可思议的看向温若兰问道：“你们惠丰打算收购国峰置业？”
这是他没想到的问题，本以为这次温若兰叫自己来只是谈合作事宜，他手里有不少商业，而惠丰超市已经进入帝都，接下来还会其它产业陆续进入，双方合作的几率很大。
没想到对方一上来就要买国峰置业。
惠丰集团人都这么牛吗？
这温若兰才去几天啊。
“恩，有这个打算，想要尝试一把，试试能不能扭亏转盈，我们老板想要开发三里屯。”温若兰并没有隐瞒，她认为没有必要。
随着三里屯南北街的拆迁，也愁坏了这位侯总。
很显然，三里屯的经济在倒退，本身经济一般，上面在这么一动，无疑是雪上加霜。
如今听到有人要收购国峰置业，侯总绝对会喜出望外。
果然，在得到肯定的语气后，侯总喜形于色，随后立马收起笑容，看着温若兰道：“对不起温总，我们国峰置业暂时不打算出售。”
得，这是打算坐地起价了。
温若兰也不生气，脸上露出淡淡的笑容：“没关系，我们在买一块地就是了，反正三里屯不缺乏土地，或者去其它地方开发也一样，不用非得死盯着这里，况且三里屯的经济怎么样，侯总应该知道，不能开发，也未必是错误的决定不是吗？”
她急吗？
不急。
最先挺不住的应该是国峰置业。
在来时，温若兰已经查了一下，目前国峰置业的外债可不少。
银行可是催债了。
停不了两年，如果三里屯经济还是没有起色，国峰置业只会越来越糟糕。
明眼人都能瞧出来，短时间内，三里屯经济别想有起色，哪怕是大笔资金投入，最少也需要五年或者十年时间。
试问他能等得起吗？
显然不能啊。
银行也不可能同意啊。
所以在温若兰看来，对方早晚会妥协。
不过她说的也不是假话，如果对方不出售，张扬也不会一棵树上吊死，他会改变策略。
“咳咳……
温总，国峰置业不是我一个人的，我要回去和股东说下，看看他们什么意思。”尼玛！
侯总有些尴尬的看着温若兰。
得了，让他怎么说。
对方还真未必是骗他，他在温若兰眼里看到了无所谓。
没错，就是无所谓。
也就是说，拿不拿下国峰置业无所谓，能拿下最好，拿不下也可以接受。
靠了，看来想要讹一笔是别想了。
“行吧，我们只能给你三天时间，三天没有答复，我们会执行B选项。”别看温若兰表面微笑，实际上话语间很强硬。
她也不想在这上边浪费时间，时间就是金钱。
两人又聊了一会儿，之后温若兰离开，她还有好多事情要忙，可没时间在这里聚会。
看着离开的温若兰，侯总沉思起来。
他有些搞不懂，惠丰集团到底对国峰置业的态度。
是不是很坚决，或者好像温若兰面上所表现的那样，真的不在乎。
不过给他的时间不多了，如果对方真的在三天后启动了其它计划，他将会错过卖掉国峰置业的机会。
整个国内，好像也只有惠丰集团能够吃下国峰置业了吧！
也就说，他只有这么一个买家，连个抗价的都没有。
同时对于温若兰的改变，他也看在眼里。
在长安俱乐部时，这女人对谁说话都很客气，问声细语，根本不可能出现语种带刺的情况，可现在去了惠丰之后，变化还是蛮大的吗。
也对。
背靠惠丰集团，换成谁都会硬气起来。
又待了一个小时，这期间，侯总打了好多电话，最后失望的离开。
没有打听到一点消息，特别是惠丰集团的消息。
很显然，惠丰集团内部还不知道，也就说，这不是公司的战略意图，这不是个好消息啊。
情况也许真和温若兰所说的一样，他要不要提前联系温若兰呢？
算了！
侯总知道，想要敲竹杠是不可能了，唯一的买家错过了，再想卖，难如登天啊。
既然如此，只能正常价格出售了，虽然有些不甘心。
第二天，侯总给温若兰打电话，双方再次约好在长安俱乐部见面。
45亿。
上一世，国峰置业卖出48亿，不过那是两年后，那时候还没有金融危机，所以现在45亿也不算太贵。
温若兰说要回去请示一下张总，这么大投资也不是她一个人能做决定的。
得了，这回是温若兰晾侯总了。
请示，要是张扬不想收购国峰置业了怎么办？
他可是打听清楚了，惠丰集团没有这个战略意图，所以张扬还真有可能不收购了！
艹！
他错过了最佳时机。
这要是惠丰集团不收购了，他能悔恨终身啊……
这时候的三里屯经济相对于其它区域相差很多，她不明白为什么老板会选择这里。
虽然疑惑，但温若兰很清楚，老板不会跟自己解释，他做得决定，她无条件执行。
在整个惠丰高层，也只有李影有权利质疑张扬的决定，如果张扬依然坚持，李影也不在阻止。
因为无论在怎么不合理，张扬做出的决定都是正确的。
前世，2008年，太古里投资三里屯。
太古里项目是太古地产首个在华夏内地落成启用的商业综合体。
当时的三里屯太古里以开放式、低密度为特点，19栋建筑分布在南北两个邻近的零售区域。
从建筑特点来看，三里屯太古里的设计灵感来源于老帝都的“胡同里巷”和“四合院”，街区式、多通道、多入口的空间形态。
但这种形式在当时，却并不被业内人士所看好。
不过时间可以证明一切，即便在帝都最寒冷的时节，三里屯的街坊间也不会缺乏时尚男女跳动着的身影。
十多年来，三里屯太古里不断演变，孕育出独特的“潮玩文化”：2013年，三里屯VILLAGE正式更名为三里屯太古里，同时推出品牌定位“Let’s Play Fashion一起潮玩”。
而太古里的出现，也令三里屯的夜更加繁华。
夜经济。
后世很多城市都扶持夜市，从这里也能瞧出来，各地都很注重夜经济。
比如长安，夜经济特别繁华，甚至超过了白天。
而张扬要做的是沿用上一世太古里的模式，走别人的路让别人无路可走。
不过想要投资太古里，需要巨资，这一点是肯定的。
虽然张扬和帝都有协议，但也仅代表总部地块还有高科技产品，地产不包括。
想要拿地卖房子，必须走正规程序，正常拍地。
人家帝都也不傻，房地产开发未来十几年都是热门，只要拿地，基本没有不赚钱的，特别这里还是帝都寸土寸金。
所以想要免费拿地，想都不要想。
而且人家帝都只能跟你对赌一回，不会有第二次。
如果不是为了把惠丰总部招来，他们才不会跟你对赌，没想到了政策给了，张扬这家伙开始含糊其辞了！
也确实，人家当初确实没承诺把总部搬迁过来，是他们太想当然了。
也不怪他们想当然，帝都和沈城一比，只要不是傻子都会选择。
可惜张扬还是不表态。
说实话，其实市里有很多人对张扬的做法有些不满意。
这不是玩人呢吗？
他们做出这么大让步，你却玩起了太极，有些过分了吧？
如果没有对赌协议在，估计会有人站出来上门质问了。
“咱们要怎么开发老板？”对于《商业综合体》温若兰并不陌生，不过在三里屯怎么开发，她有些摸不着头脑。
2005年前后，随着三里屯南北街的拆迁，“酒吧一条街”也曾在三里屯消失。在这之前，名噪一时的“服装街”与“汽配街”也被拆除。
同时这里的大使馆比较多，她实在不知道怎么发展这个《商业综合体》。
羊城的套路她知道一些，毕竟都是惠丰集团的产业，他这边想要那边的资料，可以很轻松的调过来。
可看了羊城的规划，好像不适合帝都，这就让她犯难了。
说实话，对于地产行业，她还算有些了解，商业地产也有些了解，不过这位老板貌似玩的好像有些大，这是打算改造整个三里屯啊。
三里屯的商业已经降到了谷底，除非全面改造，不然很难在发展起来。
不用说，这次投资最少超过二百亿，也许会更多。
投入这么大，真的能行吗？
她没有底，但张扬有底啊。
哪怕是金融危机，也威胁不到帝都的地产，前提是让人看到前景。
况且他开发的还是商业地产。
“先把国峰置业拿下，之后围绕国峰置业改造三里屯。”张扬的目的很明确，拿下国峰置业。
2007年初，太古地产以48亿元的价格从国峰置业手上买下“新三里屯”这个项目的时候，称得上是冒险，开放式街区被认为并不适合寒冷严酷的冬季。
而且当时整个北方地区都鲜有开放式街区商业项目成功的案例，同时三里屯并非传统意义上的高端消费商业中心。
不过人家并不在意，依然改造了。
最后还获得了成功，既然如此，他也可以走这条路。
改造三里屯是他定下的大战略，谁都无法改变。
“这……收购这里最起码需要50亿！”温若兰看了看张扬。
这次面对的是国峰置业，可不是市里，人家完全按市场价格来。
“没事，你去谈，50亿能拿下也可以。”他有信心，国峰置业绝对会出售，上一世他才买了48亿，这一世相信价格不会多出太多。
温若兰有些佩服的看向张扬。
只要他决定的事情，还真不在乎钱，50亿说出就出，不带皱一下眉头的。
之前本以为陈莉华够有钱了，可和张扬一比，简直不是一个级别的存在。
她有预感，收购国峰置业只是第一步，接下来改造还需要花费一大笔资金，还会继续投资。
最终花费多少，她也猜不到，但绝对不会低于200亿就是了。
百亿的投资，让温若兰有些压力。
毕竟帝都项目都需要她来负责，这么大投资规模，她能撑得住吗？
这要是赔了，可不是记忆那么简单，是百亿以上啊。
亚历山大。
不得不说，她来惠丰得到了极大锻炼，但心脏不好，估计早住院了！
太刺激了。
“好的老板。”得到了张扬的命令，温若兰直接去谈了。
国峰置业老板，温若兰不陌生。
帝都的商人，她认识大多数，只有极少数不认识，不认识的都是没什么名气的，实力也不强悍。
这也是张扬看中她的一点。
如果他想要找国峰置业老总谈，还需要托人，但温若兰不用。
温若兰打个电话，双方约在了长安俱乐部见面。
看到温若兰，国峰置业老总先是恭喜温若兰去了惠丰集团。
虽然长安俱乐部很牛，但和惠丰集团一比双方差距还是蛮大的。
长安俱乐部只是一个俱乐部，惠丰集团是国内第一民企啊，双方根本没法比。
而且温若兰还负责整个惠丰帝都的项目。
据说张扬打算在三年内投资500亿，这可是500亿啊，任谁听了都会被震撼到。
而这500亿全部由温若兰负责，羡慕啊。
难道是张扬看上了温若兰不成？
不然怎么一下子给她这么大权利，这可是500亿投资啊，虽然惠丰集团早有规划，但这中间依然可以做很多文章。
弄个几亿不是小意思吗？
还说别，温若兰确实漂亮，这点要承认，同时很迷人，正是小男孩喜欢的类型。
别管张扬能力是不是强悍，他是小男孩事实永远改变不了。
也就说，他欣赏女人的眼光不会变。
要是张扬知道他心里在想什么一定会佩服的五体投地。
张扬还真喜欢年纪大比较成熟的女人。
他也不知道为什么。
“侯总，不知道你们的国峰置业打不打算出售？”温若兰给对方的侯总倒了一杯红酒。
双方约在了长安俱乐部见面。
以侯总的身价，当然有资格进入长安俱乐部了，他也是这里的会员，不然温若兰也不会和他这么熟悉。
侯总一怔，随后有些不可思议的看向温若兰问道：“你们惠丰打算收购国峰置业？”
这是他没想到的问题，本以为这次温若兰叫自己来只是谈合作事宜，他手里有不少商业，而惠丰超市已经进入帝都，接下来还会其它产业陆续进入，双方合作的几率很大。
没想到对方一上来就要买国峰置业。
惠丰集团人都这么牛吗？
这温若兰才去几天啊。
“恩，有这个打算，想要尝试一把，试试能不能扭亏转盈，我们老板想要开发三里屯。”温若兰并没有隐瞒，她认为没有必要。
随着三里屯南北街的拆迁，也愁坏了这位侯总。
很显然，三里屯的经济在倒退，本身经济一般，上面在这么一动，无疑是雪上加霜。
如今听到有人要收购国峰置业，侯总绝对会喜出望外。
果然，在得到肯定的语气后，侯总喜形于色，随后立马收起笑容，看着温若兰道：“对不起温总，我们国峰置业暂时不打算出售。”
得，这是打算坐地起价了。
温若兰也不生气，脸上露出淡淡的笑容：“没关系，我们在买一块地就是了，反正三里屯不缺乏土地，或者去其它地方开发也一样，不用非得死盯着这里，况且三里屯的经济怎么样，侯总应该知道，不能开发，也未必是错误的决定不是吗？”
她急吗？
不急。
最先挺不住的应该是国峰置业。
在来时，温若兰已经查了一下，目前国峰置业的外债可不少。
银行可是催债了。
停不了两年，如果三里屯经济还是没有起色，国峰置业只会越来越糟糕。
明眼人都能瞧出来，短时间内，三里屯经济别想有起色，哪怕是大笔资金投入，最少也需要五年或者十年时间。
试问他能等得起吗？
显然不能啊。
银行也不可能同意啊。
所以在温若兰看来，对方早晚会妥协。
不过她说的也不是假话，如果对方不出售，张扬也不会一棵树上吊死，他会改变策略。
“咳咳……
温总，国峰置业不是我一个人的，我要回去和股东说下，看看他们什么意思。”尼玛！
侯总有些尴尬的看着温若兰。
得了，让他怎么说。
对方还真未必是骗他，他在温若兰眼里看到了无所谓。
没错，就是无所谓。
也就是说，拿不拿下国峰置业无所谓，能拿下最好，拿不下也可以接受。
靠了，看来想要讹一笔是别想了。
“行吧，我们只能给你三天时间，三天没有答复，我们会执行B选项。”别看温若兰表面微笑，实际上话语间很强硬。
她也不想在这上边浪费时间，时间就是金钱。
两人又聊了一会儿，之后温若兰离开，她还有好多事情要忙，可没时间在这里聚会。
看着离开的温若兰，侯总沉思起来。
他有些搞不懂，惠丰集团到底对国峰置业的态度。
是不是很坚决，或者好像温若兰面上所表现的那样，真的不在乎。
不过给他的时间不多了，如果对方真的在三天后启动了其它计划，他将会错过卖掉国峰置业的机会。
整个国内，好像也只有惠丰集团能够吃下国峰置业了吧！
也就说，他只有这么一个买家，连个抗价的都没有。
同时对于温若兰的改变，他也看在眼里。
在长安俱乐部时，这女人对谁说话都很客气，问声细语，根本不可能出现语种带刺的情况，可现在去了惠丰之后，变化还是蛮大的吗。
也对。
背靠惠丰集团，换成谁都会硬气起来。
又待了一个小时，这期间，侯总打了好多电话，最后失望的离开。
没有打听到一点消息，特别是惠丰集团的消息。
很显然，惠丰集团内部还不知道，也就说，这不是公司的战略意图，这不是个好消息啊。
情况也许真和温若兰所说的一样，他要不要提前联系温若兰呢？
算了！
侯总知道，想要敲竹杠是不可能了，唯一的买家错过了，再想卖，难如登天啊。
既然如此，只能正常价格出售了，虽然有些不甘心。
第二天，侯总给温若兰打电话，双方再次约好在长安俱乐部见面。
45亿。
上一世，国峰置业卖出48亿，不过那是两年后，那时候还没有金融危机，所以现在45亿也不算太贵。
温若兰说要回去请示一下张总，这么大投资也不是她一个人能做决定的。
得了，这回是温若兰晾侯总了。
请示，要是张扬不想收购国峰置业了怎么办？
他可是打听清楚了，惠丰集团没有这个战略意图，所以张扬还真有可能不收购了！
艹！
他错过了最佳时机。
这要是惠丰集团不收购了，他能悔恨终身啊……