学渣上班后，卷翻职场搞事业 第308章 闺蜜私秘
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一个司机的调岗，热闹两天就过去了。
最终，建筑公司的办公室主任，是一位毕业3年的男大学生，学商业管理的。
由此，建筑总经理林飞发出来新的指令，要求办公室全面按照集团行政人力的要求，理顺业务流程，完善要求，推进管理。
二级公司办公室主任这个职位，可有着不少故事！
原本坐在这个位置上的那位老主任，一直都是依靠着那些传统的老办法，来开展工作的。
老主任退休，王逍遥接替了这个职位，但他做事没有章法，不按常理出牌，那些工程师们看不上他，毕竟学历低，层级低，也没做出什么业绩，就被谭明加削得上不了班了。
就在大家都对这前后两任主任的工作方式感到头疼的时候，新负责人走马上任了。
他既没有全盘沿用老主任的那套传统做法，也没有像王逍遥那样没有头绪。
新负责人无论是从工作能力、管理理念还是团队协作等方面来看，都非常符合林飞心中对于一个优秀办公室负责人的要求。
这下子，大家都期待着在新主任的带领下，办公室能够焕发出全新的活力与生机。
且不说这边人事安排。
梁西斌一直关注着物业发展的动静。
九月上旬的周五，物业班子总经理李霞，副总经理常玉玲和总经理助理兼乘风花园项目经理张芳华，还有部分大项目经理，总计有10人，过来集团总部汇报下一步的绩效管理方案。
张芳华一开始被任命为项目经理，梁西斌找梁金安争取到了总经理助理，进二级公司班子。
一起到集团做下一步《绩效考核方案》的汇报，这里的办公室主任，是常玉玲兼任。
其实，昨天下午方案初步定稿后，常玉玲和李霞密谈。
常玉玲问：“老同学，我们关系总裁都不知道，但是，我提醒你，你这个模式，觉得适合这种操作层密度大的物业吗？物极必反啊！”
谁也不知道，两个人是当年一个学校的同学，中专毕业，一个寝室，关系一直也非常好。
只不过，常玉玲毕业进了金安物业，李霞是后过来的，先去的地产，后去的养老院，她们非常默契的不在人前，表露她们的关系。
20多年的闺蜜关系，常玉玲结婚生女，李霞和男友分手后，也处过几个男朋友，都没有正果，就是一个外部看起来独身，特别注重业绩的女强人形象。
其实，李霞现在有个同居男友，就是她不结婚，常玉玲曾经劝过她，也尊重她的选择。
李霞在初任莲山养老院总经理之时，选择天天住在养老院里，全身心地投入到工作之中。
对于这座养老院，她不仅注重楼宇内部的精细化管理，还积极拓展外部宣传渠道，力求将其打造成行业内的典范。
为此，她大胆创新，全面开启了全新的运营模式。
她担任总经理后，经过短短3个月的不懈努力，成果斐然——养老院的入住率从最初的 60%一路飙升至令人瞩目的 80%！
后来多年，一直在90％以上，这一成绩的取得，离不开李霞日夜操劳、亲力亲为的付出。
“口罩事件”期间，她是唯一一直常驻项目的高管。
严峻时期，要求养老院中高管全部驻院，照顾老人，为老人求医问药，准备食材，安排老人和不能进院看望的亲属视频和交流。
所以，养老院当年无一人感染。
值得一提的是，除了养老院的经营管理工作外，早些年前，特别是在“口罩事件”发生之前的那段时间，当室内温泉尚属稀缺资源时，李霞负责管理的莲山温泉，始终都是春城乃至整个吉省首屈一指的休闲胜地。
直至今日，各类温泉竞争激烈，一些机关企事业单位的拓展项目、团建活动和会议召开等，还是莲山温泉的粉丝。
在这之前，莲山养老院和温泉也在做直播宣传，养老院现场宣传弱一点，温泉现场宣传特别强。
她们和多个抖音号和快手号合作，发放优惠券，推出亲情游，只是，没有联合梁西斌的直播基地。
这个，他俩彼此心知肚明，梁西斌的直播板块，也压根没有纳入李霞管理的那一块。
李霞，这种工作模式，那真不是一般人能做下来的。
常玉玲看着她：“你瞅瞅你现在，别把自己绷的那么紧，你皮肤该做做补水，正常说，应该做做去皱了。
你看集团女将们，素面朝天的，估计也就你和张芳华了。
芳华人家说，已经做保洁主管，风吹日晒也正常。
你说你呢，本身就是高管，还这样不注重脸面，衣服啥的导师都得体，就是该去改造一下面容了。”
常玉玲看着李霞眼袋横向发展到耳边，嘴角耷拉着两条疲惫的八字纹，皮肤略黑，唯一精神的是那两只眼睛，但是，怎么看，都觉得有些凶。
李霞笑了：“其实吧，我也知道，可我怕疼，你要是说补水我认可，什么纹眉，眼线啊，去皱啊，以后再说吧。”
常玉玲不再劝，但是看着李霞这种拟用人力推进收费模式，她还是希望她思考。
她说：“你要知道，对于物业项目来说，我们金安集团，小项目一年物业费得300万元起，大项目和商业项目800万元到1000万元。
就乘风花园，这么多组团，一年物业费也得500多万元呢。
现在的收费模式已经不是过去靠人力了。业主有群，客户管家和业主互动有群，还有缴费扫码，你觉得安排物业全体去客户家收缴陈欠好吗？”
李霞看着常玉玲，那是难得的亲密。
她缓缓开口说道：“没错，当前这种收费模式的确省去了不少人力和精力。
但你仔细想想，如果有部分客户，由于各种各样的原因，未能按时缴纳费用，仅仅给他们发送一个收款码，又能起到多大作用呢？
难道你真觉得这样就能解决问题吗？再说说咱们物业公司，其本质本来就是要为广大客户提供优质服务的呀！
所以适当地去走访一下业主们、友善地提醒他们该缴费了、真诚地与他们交流沟通一番，也就是说走访一下，提醒一下，交流一下，不算是扰民吧？”
常玉玲知道，李霞决定的事情难以更改。
她也知道，全员入户收费，也是多个物业，甚至是过去金安物业采取的一种模式。
最终，建筑公司的办公室主任，是一位毕业3年的男大学生，学商业管理的。
由此，建筑总经理林飞发出来新的指令，要求办公室全面按照集团行政人力的要求，理顺业务流程，完善要求，推进管理。
二级公司办公室主任这个职位，可有着不少故事！
原本坐在这个位置上的那位老主任，一直都是依靠着那些传统的老办法，来开展工作的。
老主任退休，王逍遥接替了这个职位，但他做事没有章法，不按常理出牌，那些工程师们看不上他，毕竟学历低，层级低，也没做出什么业绩，就被谭明加削得上不了班了。
就在大家都对这前后两任主任的工作方式感到头疼的时候，新负责人走马上任了。
他既没有全盘沿用老主任的那套传统做法，也没有像王逍遥那样没有头绪。
新负责人无论是从工作能力、管理理念还是团队协作等方面来看，都非常符合林飞心中对于一个优秀办公室负责人的要求。
这下子，大家都期待着在新主任的带领下，办公室能够焕发出全新的活力与生机。
且不说这边人事安排。
梁西斌一直关注着物业发展的动静。
九月上旬的周五，物业班子总经理李霞，副总经理常玉玲和总经理助理兼乘风花园项目经理张芳华，还有部分大项目经理，总计有10人，过来集团总部汇报下一步的绩效管理方案。
张芳华一开始被任命为项目经理，梁西斌找梁金安争取到了总经理助理，进二级公司班子。
一起到集团做下一步《绩效考核方案》的汇报，这里的办公室主任，是常玉玲兼任。
其实，昨天下午方案初步定稿后，常玉玲和李霞密谈。
常玉玲问：“老同学，我们关系总裁都不知道，但是，我提醒你，你这个模式，觉得适合这种操作层密度大的物业吗？物极必反啊！”
谁也不知道，两个人是当年一个学校的同学，中专毕业，一个寝室，关系一直也非常好。
只不过，常玉玲毕业进了金安物业，李霞是后过来的，先去的地产，后去的养老院，她们非常默契的不在人前，表露她们的关系。
20多年的闺蜜关系，常玉玲结婚生女，李霞和男友分手后，也处过几个男朋友，都没有正果，就是一个外部看起来独身，特别注重业绩的女强人形象。
其实，李霞现在有个同居男友，就是她不结婚，常玉玲曾经劝过她，也尊重她的选择。
李霞在初任莲山养老院总经理之时，选择天天住在养老院里，全身心地投入到工作之中。
对于这座养老院，她不仅注重楼宇内部的精细化管理，还积极拓展外部宣传渠道，力求将其打造成行业内的典范。
为此，她大胆创新，全面开启了全新的运营模式。
她担任总经理后，经过短短3个月的不懈努力，成果斐然——养老院的入住率从最初的 60%一路飙升至令人瞩目的 80%！
后来多年，一直在90％以上，这一成绩的取得，离不开李霞日夜操劳、亲力亲为的付出。
“口罩事件”期间，她是唯一一直常驻项目的高管。
严峻时期，要求养老院中高管全部驻院，照顾老人，为老人求医问药，准备食材，安排老人和不能进院看望的亲属视频和交流。
所以，养老院当年无一人感染。
值得一提的是，除了养老院的经营管理工作外，早些年前，特别是在“口罩事件”发生之前的那段时间，当室内温泉尚属稀缺资源时，李霞负责管理的莲山温泉，始终都是春城乃至整个吉省首屈一指的休闲胜地。
直至今日，各类温泉竞争激烈，一些机关企事业单位的拓展项目、团建活动和会议召开等，还是莲山温泉的粉丝。
在这之前，莲山养老院和温泉也在做直播宣传，养老院现场宣传弱一点，温泉现场宣传特别强。
她们和多个抖音号和快手号合作，发放优惠券，推出亲情游，只是，没有联合梁西斌的直播基地。
这个，他俩彼此心知肚明，梁西斌的直播板块，也压根没有纳入李霞管理的那一块。
李霞，这种工作模式，那真不是一般人能做下来的。
常玉玲看着她：“你瞅瞅你现在，别把自己绷的那么紧，你皮肤该做做补水，正常说，应该做做去皱了。
你看集团女将们，素面朝天的，估计也就你和张芳华了。
芳华人家说，已经做保洁主管，风吹日晒也正常。
你说你呢，本身就是高管，还这样不注重脸面，衣服啥的导师都得体，就是该去改造一下面容了。”
常玉玲看着李霞眼袋横向发展到耳边，嘴角耷拉着两条疲惫的八字纹，皮肤略黑，唯一精神的是那两只眼睛，但是，怎么看，都觉得有些凶。
李霞笑了：“其实吧，我也知道，可我怕疼，你要是说补水我认可，什么纹眉，眼线啊，去皱啊，以后再说吧。”
常玉玲不再劝，但是看着李霞这种拟用人力推进收费模式，她还是希望她思考。
她说：“你要知道，对于物业项目来说，我们金安集团，小项目一年物业费得300万元起，大项目和商业项目800万元到1000万元。
就乘风花园，这么多组团，一年物业费也得500多万元呢。
现在的收费模式已经不是过去靠人力了。业主有群，客户管家和业主互动有群，还有缴费扫码，你觉得安排物业全体去客户家收缴陈欠好吗？”
李霞看着常玉玲，那是难得的亲密。
她缓缓开口说道：“没错，当前这种收费模式的确省去了不少人力和精力。
但你仔细想想，如果有部分客户，由于各种各样的原因，未能按时缴纳费用，仅仅给他们发送一个收款码，又能起到多大作用呢？
难道你真觉得这样就能解决问题吗？再说说咱们物业公司，其本质本来就是要为广大客户提供优质服务的呀！
所以适当地去走访一下业主们、友善地提醒他们该缴费了、真诚地与他们交流沟通一番，也就是说走访一下，提醒一下，交流一下，不算是扰民吧？”
常玉玲知道，李霞决定的事情难以更改。
她也知道，全员入户收费，也是多个物业，甚至是过去金安物业采取的一种模式。