鉴宝捡漏从1988开始 第232章 投资地产
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“什么？”
“炸酱面啊！”
“噗，我还以为什么好吃的呢，原来是面啊！”
“诗谣，你可别瞧不起小小的炸酱面啊，它可是历史悠久，家喻户晓，老少皆宜的特色美食，你来京城一回，如果不吃上两碗炸酱面，简直就是白来。”
林诗瑶娇哼一声，“你就是抠门，舍不得请人家吃好吃的！”
“你天天山珍海味还没吃腻啊，今儿来点接地气的吧。”张震在路边随意找了家挂着炸酱面、打卤面牌子的面馆，停下了车。
“老板来两碗炸酱面！”张震十分绅士地替林诗瑶拉开了椅子。
等面的功夫，张震问道，“今天转来转去的，你到底要考察什么项目，房地产？”
林诗瑶道，“香江就那么大地方，想要发展局限太大，我父亲想在大陆这边提前布局，我这次来考察，主要是房地产和工业，现在看来这边即使是京城消费能力也不是很强，房地产估计悬了，阿震你有什么建议？”
张震笑道，“你要是问历史或者古董，我能给你说几天几夜，工业和房产，我怕是给不了你什么好建议。”
房地产现在确实早了点，如果再过个三五年，国内一线城市会出现点苗头，现在嘛悬。
就算现在投资屯下土地，等几年后再开发，利润也没多少。
张震知道九二年京城京大附近房价才两千左右的样子，减去建筑成本和土地成本，利润也没多少。
想到此处他脑海中忽然出现了一件事，如果运作好了，肯定能获得高利润。
念及于此，张震三下五除二吸溜完了面条，对满嘴都是酱的林诗瑶道，“诗谣，快点吃，我带你去看个地方。”
林诗瑶白了他一眼，三两口扒完面条，把黄瓜之类的菜码都剩在了碗里。
“去哪儿？”
“到了你就知道了！”张震结完账，带着她一直往北扎，出了北三环还一直向北。
路上林诗瑶不停地喝水，小声嘟囔着，太咸，太油腻。
张震笑道，“等你秋天再来，我请你吃胜芳大螃蟹，可香呢！”
林诗瑶气笑，轻轻锤他一拳，“你这期票开得够远......”
一路上建筑物逐渐稀少，直到后世北四环的位置上才停下车来。
张震下车，指着四周一眼望不到边的菜地农田道，“诗谣，你看这块地怎么样？”
春风吹拂着林诗瑶满头长发，她微微皱起了眉头，“阿震，你不会建议投资农业吧？”
张震哂笑道，“刚吃完面条，又联想到农业了哈。”
林诗瑶道，“谁能猜到你脑子里想什么，那就成仙了，还不快说。”
张震正色道，“两年后，京城会举办一场体育盛事，你、你难道没听说过？”
林诗瑶歪头思忖片刻道，“你是说亚运会吧，和这里什么关系？”
张震神色凝重地说道，“没错那就是亚运会！可现在官方面临一个巨大问题，就是缺钱......”
1990年京城举办了亚运会。
当年官方只拨款了几亿，但是离着目标还差了很远。
为了举办这次盛会，筹委会四处化缘，全国也发起了捐款运动。
当时还有一个口号‘今天你捐了没有’响彻全国。
后期建设比赛场地和亚运村之中吸引了很多资本。
亚运会闭幕后，亚运村周边大型文娱设施、商场、高档住宅相继落成。
其中有几座公寓拥有涉外资格，可以外销卖给外国人，房价比京城其它地区更贵。
许多明星大腕都在这里置产，使该地区迅速成为京城首屈一指的富人区。
九零年下半年刚刚结束亚运会的时候，这里房价每平米才一千五。
但是等到了九三年、九四年的时候，竟然涨到了将近一万多每平米。
在九五年时飞速跃升至1万5千左右，这在当时可谓是天价。
现在建设亚运村的批文还没下来，如果趁着这个机会，让林家出手承建亚运村，再捐献一部分资金修建会场，来换取将来亚运村的所有权，等几年后利润可是相当可观的。
想到此处张震都想把身家投进去了，只可惜自己那点钱在老百姓眼里算是大钱，拿到这个层面上来，连个芝麻粒都算不上。
再说他也没有时间去等房价慢慢上涨，还是将心思放在自己专业上稳妥。
不过肥水不流外人田，这个信息可以提供给林诗瑶，看看能否在林家换取什么好处。
等张震说完，林诗瑶美眸中异彩连连。
“我明白了，你对京城未来预期相当有信心，而且这些房的销售对象是高收入阶层和外国人，你估计大概需要投资多少？”
如果问别的项目，张震肯定抓瞎，但是当年总投资他从各种媒体上看了不止一次。
当即不假思索地说道，“估计有二十亿以上，但是建造亚运村以及周边配套应该在五到六亿，这应该是建国以来京城最大的一次投资建设。
另外你不要光看到房价上的利润，周边那些商务、服务设施带来的利润也非常可观，而且是长久性的，可持续性发展的。”
林诗瑶脸上露出愁容，沉吟片刻道，“目前家里主要投资就是隧道和半岛地区的房产，还有哥哥在鹰国占用了大量资金，如果再拿出五、六亿怕是有些难度。
不过经过你的描述，我能感觉出来，这可是一个巨大的蛋糕，如果不能全部拿到手，分一块也很不错了，我马上回去向父亲汇报一下，看看他怎么说。”
说着她让张震帮忙拍了一系列照片，然后返回了酒店。
天黑之前，林诗瑶打通了张震房间的打电话，叫他去她房间一趟。
张震睡了一下午，正是神清气爽的最佳状态，急忙洗了把脸，敲响了林诗瑶房门。
她身穿一件乳白色低领睡衣打开了房门，略带羞怯闪在一边。
身形晃动之际，长发飘飘，淡淡的幽香四散飘逸，令人心旷神怡。
张震忍不住看了一眼那被睡衣裹紧的曼妙身姿，不由得感觉鼻孔发痒，干咳一声道，“诗谣叫我有事？”
林诗瑶感觉到了他的灼灼目光，俏脸立刻红了，低垂着螓首道，“那些美刀送来了......另外还有一件事需要和你说。”
“炸酱面啊！”
“噗，我还以为什么好吃的呢，原来是面啊！”
“诗谣，你可别瞧不起小小的炸酱面啊，它可是历史悠久，家喻户晓，老少皆宜的特色美食，你来京城一回，如果不吃上两碗炸酱面，简直就是白来。”
林诗瑶娇哼一声，“你就是抠门，舍不得请人家吃好吃的！”
“你天天山珍海味还没吃腻啊，今儿来点接地气的吧。”张震在路边随意找了家挂着炸酱面、打卤面牌子的面馆，停下了车。
“老板来两碗炸酱面！”张震十分绅士地替林诗瑶拉开了椅子。
等面的功夫，张震问道，“今天转来转去的，你到底要考察什么项目，房地产？”
林诗瑶道，“香江就那么大地方，想要发展局限太大，我父亲想在大陆这边提前布局，我这次来考察，主要是房地产和工业，现在看来这边即使是京城消费能力也不是很强，房地产估计悬了，阿震你有什么建议？”
张震笑道，“你要是问历史或者古董，我能给你说几天几夜，工业和房产，我怕是给不了你什么好建议。”
房地产现在确实早了点，如果再过个三五年，国内一线城市会出现点苗头，现在嘛悬。
就算现在投资屯下土地，等几年后再开发，利润也没多少。
张震知道九二年京城京大附近房价才两千左右的样子，减去建筑成本和土地成本，利润也没多少。
想到此处他脑海中忽然出现了一件事，如果运作好了，肯定能获得高利润。
念及于此，张震三下五除二吸溜完了面条，对满嘴都是酱的林诗瑶道，“诗谣，快点吃，我带你去看个地方。”
林诗瑶白了他一眼，三两口扒完面条，把黄瓜之类的菜码都剩在了碗里。
“去哪儿？”
“到了你就知道了！”张震结完账，带着她一直往北扎，出了北三环还一直向北。
路上林诗瑶不停地喝水，小声嘟囔着，太咸，太油腻。
张震笑道，“等你秋天再来，我请你吃胜芳大螃蟹，可香呢！”
林诗瑶气笑，轻轻锤他一拳，“你这期票开得够远......”
一路上建筑物逐渐稀少，直到后世北四环的位置上才停下车来。
张震下车，指着四周一眼望不到边的菜地农田道，“诗谣，你看这块地怎么样？”
春风吹拂着林诗瑶满头长发，她微微皱起了眉头，“阿震，你不会建议投资农业吧？”
张震哂笑道，“刚吃完面条，又联想到农业了哈。”
林诗瑶道，“谁能猜到你脑子里想什么，那就成仙了，还不快说。”
张震正色道，“两年后，京城会举办一场体育盛事，你、你难道没听说过？”
林诗瑶歪头思忖片刻道，“你是说亚运会吧，和这里什么关系？”
张震神色凝重地说道，“没错那就是亚运会！可现在官方面临一个巨大问题，就是缺钱......”
1990年京城举办了亚运会。
当年官方只拨款了几亿，但是离着目标还差了很远。
为了举办这次盛会，筹委会四处化缘，全国也发起了捐款运动。
当时还有一个口号‘今天你捐了没有’响彻全国。
后期建设比赛场地和亚运村之中吸引了很多资本。
亚运会闭幕后，亚运村周边大型文娱设施、商场、高档住宅相继落成。
其中有几座公寓拥有涉外资格，可以外销卖给外国人，房价比京城其它地区更贵。
许多明星大腕都在这里置产，使该地区迅速成为京城首屈一指的富人区。
九零年下半年刚刚结束亚运会的时候，这里房价每平米才一千五。
但是等到了九三年、九四年的时候，竟然涨到了将近一万多每平米。
在九五年时飞速跃升至1万5千左右，这在当时可谓是天价。
现在建设亚运村的批文还没下来，如果趁着这个机会，让林家出手承建亚运村，再捐献一部分资金修建会场，来换取将来亚运村的所有权，等几年后利润可是相当可观的。
想到此处张震都想把身家投进去了，只可惜自己那点钱在老百姓眼里算是大钱，拿到这个层面上来，连个芝麻粒都算不上。
再说他也没有时间去等房价慢慢上涨，还是将心思放在自己专业上稳妥。
不过肥水不流外人田，这个信息可以提供给林诗瑶，看看能否在林家换取什么好处。
等张震说完，林诗瑶美眸中异彩连连。
“我明白了，你对京城未来预期相当有信心，而且这些房的销售对象是高收入阶层和外国人，你估计大概需要投资多少？”
如果问别的项目，张震肯定抓瞎，但是当年总投资他从各种媒体上看了不止一次。
当即不假思索地说道，“估计有二十亿以上，但是建造亚运村以及周边配套应该在五到六亿，这应该是建国以来京城最大的一次投资建设。
另外你不要光看到房价上的利润，周边那些商务、服务设施带来的利润也非常可观，而且是长久性的，可持续性发展的。”
林诗瑶脸上露出愁容，沉吟片刻道，“目前家里主要投资就是隧道和半岛地区的房产，还有哥哥在鹰国占用了大量资金，如果再拿出五、六亿怕是有些难度。
不过经过你的描述，我能感觉出来，这可是一个巨大的蛋糕，如果不能全部拿到手，分一块也很不错了，我马上回去向父亲汇报一下，看看他怎么说。”
说着她让张震帮忙拍了一系列照片，然后返回了酒店。
天黑之前，林诗瑶打通了张震房间的打电话，叫他去她房间一趟。
张震睡了一下午，正是神清气爽的最佳状态，急忙洗了把脸，敲响了林诗瑶房门。
她身穿一件乳白色低领睡衣打开了房门，略带羞怯闪在一边。
身形晃动之际，长发飘飘，淡淡的幽香四散飘逸，令人心旷神怡。
张震忍不住看了一眼那被睡衣裹紧的曼妙身姿，不由得感觉鼻孔发痒，干咳一声道，“诗谣叫我有事？”
林诗瑶感觉到了他的灼灼目光，俏脸立刻红了，低垂着螓首道，“那些美刀送来了......另外还有一件事需要和你说。”