韩娱：黄金年代 第210章 土地硬化
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李晶雅随手摘掉了眼镜，扔在边几上。
她准备的东西现在用不上，她想让自己的眼睛歇歇。
她一边组织语言，一边说：“嗯……我从最基础的开始讲好了。
在北美，如果有人想要买房子的话，除了买现成的，还有一种选择，那就是直接买一块地，然后在上面建房子。
不管是在什么阶层的，这两种选择都是很常见的。
前者更方便，但可选择性比较低；
后者花费的时间更多，但是能够完全按照自己的心意来打造自己的家。
除了公寓外，北美买卖房子时，都是连带着房子底下那一片土地一起买卖的。“
说到这里，李晶雅停了一下，她不知道韩国的独栋房产是怎么交易的，也就无法进一步对比。
她询问道：“欧尼，你听明白了吗？有什么不能理解的地方吗？”
裴秀智点头又摇头，重复道：“北美的房子是和土地一起交易的，北美可以买地后自己建房子。”
听见裴秀智抓住了重点，李晶雅放心了。
她接着说：“虽然说买了地之后，是可以随意建房子的，但是也要符合当地政府的规定，不同地方的规定是有差异的。
就比如说，马萨诸塞州规定，房子的占地面积不能超过土地面积的一半——具体的数字我不确定，一半只是一个大概估值。
但是，我没见过占地面积超过一半的房产，大多数房子的占地面积都在百分之三十到百分之四十之间。
剩下的土地就用来种草、种树，弄一些园艺。
这么规定的原因，是因为有绿化的土地吸水量很高，可以在很大程度上降低房子四周的排水问题，绿化的土地也是城市排水系统的一部分。
相当于城市将这部分业务外包给了植物。
因此，居民要为植物留出生存空间，并提供一定的养护。
如果有人擅自对房子周围的私人土地做硬化处理的话，比如铺设假草，用水泥平整地面。
一旦被市政部门发现，他们就会派专门的团队来处理，然后将高出市场价几倍的账单交给房主。
所以，即便贝克家没有时间和钱来处理院子，哪怕下雨天泥泞，哪怕不方便，哪怕看起来视觉效果极为糟糕，他们最多也就只能就这么放着，而不是直接硬化平整土地。
因为举报地面硬化不仅是匿名的，还只需要一个电话。
市政部门处理这样的案件速度非常快。“
说完了正经的，李晶雅随之分享了一个好玩的事例和自己的看法。
“我旁观过一次市政部门来处理硬化土地的案例。
那些市政工人在工作时间上门，那栋房子没人在家，他们也不管，直接就将院子给处理了。
我觉得市政那些人还挺损的，他们可能连事先通知都没有，就直接上门了。
还有那张高出市场价几倍的账单，这不就相当于罚款吗？“
裴秀智插嘴问道：“罚款？很多钱吗？”
虽然这不是重点，李晶雅还是答道：“硬化对土地的伤害非常大，而且还是极难逆转的，想要修复非常贵，这个罚金真的是很大一笔钱了。”
说到后面，她的语气加重了。
她准备的东西现在用不上，她想让自己的眼睛歇歇。
她一边组织语言，一边说：“嗯……我从最基础的开始讲好了。
在北美，如果有人想要买房子的话，除了买现成的，还有一种选择，那就是直接买一块地，然后在上面建房子。
不管是在什么阶层的，这两种选择都是很常见的。
前者更方便，但可选择性比较低；
后者花费的时间更多，但是能够完全按照自己的心意来打造自己的家。
除了公寓外，北美买卖房子时，都是连带着房子底下那一片土地一起买卖的。“
说到这里，李晶雅停了一下，她不知道韩国的独栋房产是怎么交易的，也就无法进一步对比。
她询问道：“欧尼，你听明白了吗？有什么不能理解的地方吗？”
裴秀智点头又摇头，重复道：“北美的房子是和土地一起交易的，北美可以买地后自己建房子。”
听见裴秀智抓住了重点，李晶雅放心了。
她接着说：“虽然说买了地之后，是可以随意建房子的，但是也要符合当地政府的规定，不同地方的规定是有差异的。
就比如说，马萨诸塞州规定，房子的占地面积不能超过土地面积的一半——具体的数字我不确定，一半只是一个大概估值。
但是，我没见过占地面积超过一半的房产，大多数房子的占地面积都在百分之三十到百分之四十之间。
剩下的土地就用来种草、种树，弄一些园艺。
这么规定的原因，是因为有绿化的土地吸水量很高，可以在很大程度上降低房子四周的排水问题，绿化的土地也是城市排水系统的一部分。
相当于城市将这部分业务外包给了植物。
因此，居民要为植物留出生存空间，并提供一定的养护。
如果有人擅自对房子周围的私人土地做硬化处理的话，比如铺设假草，用水泥平整地面。
一旦被市政部门发现，他们就会派专门的团队来处理，然后将高出市场价几倍的账单交给房主。
所以，即便贝克家没有时间和钱来处理院子，哪怕下雨天泥泞，哪怕不方便，哪怕看起来视觉效果极为糟糕，他们最多也就只能就这么放着，而不是直接硬化平整土地。
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说到后面，她的语气加重了。