回到职场重新来过 第100章 户内的验收培训
“领导，他们考虑的都挺全的了，那我想如果是我的话，能挑选就选择五层以上九层以下，这个高度我比较喜欢，不高不低的抬脚上下也方便。
里面的话我是说可以挑的话，相同面积大小我可能会考虑东西朝向，日照时间，还有门口消防柜水暖井和电表箱的位置。”
“你这个考虑的真够细的，这些都不放过。”李鲁听了笑着说。
“能挑的话尽量挑个可心喜欢的，还有，”说到这儿，张俊涛抬眼看看眼前的楼，用手一指那些有造型的楼层，“这几层我也不要。”
“为什么？”王洪庆有些奇怪。
“您看，每层窗户相隔的距离都一样，可这几层有造型的明显宽了不少，这个肯定是利用户内窗户高度的，这是一个。
再有就是前几天听王晴说她那有一户，就是这个位置向里面渗水，我想，这玩意儿风吹雨打的在外面，下雨下雪的都会积一些在那里，这时间长了可就保不准有个什么，那可就让人头疼了。”
“没错，是个干物业的料，你观察得很细。”
“哎呀，你们都说齐活了我看也就没啥可说的了。”王洪庆看看几人赞许的说道。
“领导，您就给补充补充，您那儿一定还有想法，给我们说说。”李三石看着他一副求知欲很浓的样子。
张俊涛知道这小子肯定在给以后打算。
“照你们这条件估计以后都买不上房了，想的太多可不是好事，到时候反倒成了制约，哪有十全十美的事儿？”王洪庆笑着对他说，看看几人都不说话，还是看着自己。
想了想，“如果非要在挑出一两个来，那我觉得再看看前面楼的日照时阴影遮挡的部分，有时候差个一层或者说半个窗户的，挺影响日照和采光的时间。”
“对，可这就得到现场才能看了。”
“是，所以说，哪有那么多完美的事？
“对。如果介意的话，也可以了解一下户内管道的检修口楼层，避过这几层装修的时候就可以不用预留直接封包了，一般这个好像是三四层一个。”说到这儿他顿了顿又开口道，“具体选房这些都是参考，买房是大事，我认为自己高兴比什么都重要，站的角度不同，看的优缺点也不同。
你们刚才说到的也是你们自己在意的，可这些任何人都做不到不留遗憾。所以说随心就好，我认为有自己的家好过一切，其他的都不是事儿。”
见几人都点点头，王洪庆这才放心，他可是害怕这些想法把这几个人局限了，反倒是耽误了他们。
有的时候考虑的太多，反倒拿不定主意耽误事。
“走，耽误不少时间了。”王洪庆看看时间，就带着几个人往三号楼走去。
………
这是三号楼一单元六层一户110平的小三室，业主已经领了房，因为还没开始装修，物业就留存了一把钥匙做日常的空房检查。
李三石打开房门，王洪庆进来看到房间地面整洁，又回过头来看看户门内外都挺干净这才点点头。
对空房户他们要求每周要入户检查一次，主要看有无跑冒滴漏等异常。
每个月还要安排保洁做一次简单的清扫，并拍照发给业主，这样业主比较满意，至少空房子物业费的收取也比较痛快些。
“你们开始一边讲一边做。”王洪庆看着李鲁和王智，张俊涛两人也急忙拿起本子和笔准备记录。
“是这样，一般业主验收户内，刚进来时会随便走走到处看看，我们就跟着业主随时解答。”李鲁和王智互相看了看王智首先开口道。
“那么看上一会儿，我们会建议业主按照验收表逐项来查验，这样就不会有漏项。”
王智举起手里的验收表，“这个表格非常详尽主要分为几大项，水电暖安装方面，土建方面，门窗和给排水，以及防水这几项。
每一项里面都有若干小项，可能需要会来回走动，但好处是不会有检查漏项。”说着返身走到户门。
“咱们先从门窗开始，首先是入户门，这个门是钢木子母防火门，检查标准是外观完好无划痕无磕碰无掉漆，开关灵活无异响，包括子门上下插销灵活顺畅，门锁开启灵活功能正常。”说完，示意张俊涛二人上前检查。
“还有，里外门框都要查看。”看两个人在仔细查看动手操作，王智又提醒了一句。
说完偷偷看了一眼王洪庆生怕自己遗漏了什么，却发现对方也拿着笔在记着根本没看他。
“好了，没问题。”两个人很快按照内容逐项检查完。
“那就请您在这里签字。”王智在入户门那一项写了句合格，符合标准，让张俊涛签了字。
签字的时候他注意到每一项里面验收标准都印刷的很完整，就是刚才王智口述的那些。
“接下来我们去看窗户，咱们窗户采用塑钢窗双层中空玻璃，这个窗户的优点是密封好隔热隔音，而且保温又具耐燃和绝缘性，相对于其他来说，性价比是比较高的。”说完王智打开了窗户。
“检查标准也是先看外观，无划痕无磕碰，框架牢固窗户开启灵活无掉角，配件齐全把手无松动，密封条完整无缺失。
玻璃主要看平整完好，中间无起泡起雾，玻璃透亮无变形。”
说完这些他又站到一边，让张俊涛二人上前查看。
“王智，我听说还有真空玻璃，这个和咱们中空的有什么区别？”听到这话，王智犹豫了一下。
旁边的李鲁一看开口道：“简单说真空玻璃的隔音、隔热更优于中空玻璃，但是真空的造价要更高些，所以一般楼盘基本采用中空玻璃，这种的性价比更高也完全能满足居家使用。”
明白了，实际上就是从成本来说选择中空玻璃的，这也符合楼盘定位。除了那些售价更高的豪宅，没必要做这种配置。
“咱们是平开窗这个我能理解，可以扩大旁边观景玻璃的面积，采光各方面也更好些。
但是为什么要往里面开？这样不是既占室内空间，而且还容易碰到人吗？为什么不能朝外开？”张俊涛一边开关着窗扇一边问道。
“这个有规范要求的，窗户外开有坠落风险，尤其是遇到刮风时很容易出事，所以现在新建项目采用平开的都是内开窗。”王智听了后接口回答。
一会儿功夫，两个人又查验完了这一项，按计划分项每查验一项内容要让领导点评一下，防止内容过多，如果都查完后再讲就失去了时效性。
“大体上还可以，语言上内容上基本符合要求，但是门和窗都有细节没有讲到。”王洪庆合上手中的本子看向他们。
里面的话我是说可以挑的话，相同面积大小我可能会考虑东西朝向，日照时间，还有门口消防柜水暖井和电表箱的位置。”
“你这个考虑的真够细的，这些都不放过。”李鲁听了笑着说。
“能挑的话尽量挑个可心喜欢的，还有，”说到这儿，张俊涛抬眼看看眼前的楼，用手一指那些有造型的楼层，“这几层我也不要。”
“为什么？”王洪庆有些奇怪。
“您看，每层窗户相隔的距离都一样，可这几层有造型的明显宽了不少，这个肯定是利用户内窗户高度的，这是一个。
再有就是前几天听王晴说她那有一户，就是这个位置向里面渗水，我想，这玩意儿风吹雨打的在外面，下雨下雪的都会积一些在那里，这时间长了可就保不准有个什么，那可就让人头疼了。”
“没错，是个干物业的料，你观察得很细。”
“哎呀，你们都说齐活了我看也就没啥可说的了。”王洪庆看看几人赞许的说道。
“领导，您就给补充补充，您那儿一定还有想法，给我们说说。”李三石看着他一副求知欲很浓的样子。
张俊涛知道这小子肯定在给以后打算。
“照你们这条件估计以后都买不上房了，想的太多可不是好事，到时候反倒成了制约，哪有十全十美的事儿？”王洪庆笑着对他说，看看几人都不说话，还是看着自己。
想了想，“如果非要在挑出一两个来，那我觉得再看看前面楼的日照时阴影遮挡的部分，有时候差个一层或者说半个窗户的，挺影响日照和采光的时间。”
“对，可这就得到现场才能看了。”
“是，所以说，哪有那么多完美的事？
“对。如果介意的话，也可以了解一下户内管道的检修口楼层，避过这几层装修的时候就可以不用预留直接封包了，一般这个好像是三四层一个。”说到这儿他顿了顿又开口道，“具体选房这些都是参考，买房是大事，我认为自己高兴比什么都重要，站的角度不同，看的优缺点也不同。
你们刚才说到的也是你们自己在意的，可这些任何人都做不到不留遗憾。所以说随心就好，我认为有自己的家好过一切，其他的都不是事儿。”
见几人都点点头，王洪庆这才放心，他可是害怕这些想法把这几个人局限了，反倒是耽误了他们。
有的时候考虑的太多，反倒拿不定主意耽误事。
“走，耽误不少时间了。”王洪庆看看时间，就带着几个人往三号楼走去。
………
这是三号楼一单元六层一户110平的小三室，业主已经领了房，因为还没开始装修，物业就留存了一把钥匙做日常的空房检查。
李三石打开房门，王洪庆进来看到房间地面整洁，又回过头来看看户门内外都挺干净这才点点头。
对空房户他们要求每周要入户检查一次，主要看有无跑冒滴漏等异常。
每个月还要安排保洁做一次简单的清扫，并拍照发给业主，这样业主比较满意，至少空房子物业费的收取也比较痛快些。
“你们开始一边讲一边做。”王洪庆看着李鲁和王智，张俊涛两人也急忙拿起本子和笔准备记录。
“是这样，一般业主验收户内，刚进来时会随便走走到处看看，我们就跟着业主随时解答。”李鲁和王智互相看了看王智首先开口道。
“那么看上一会儿，我们会建议业主按照验收表逐项来查验，这样就不会有漏项。”
王智举起手里的验收表，“这个表格非常详尽主要分为几大项，水电暖安装方面，土建方面，门窗和给排水，以及防水这几项。
每一项里面都有若干小项，可能需要会来回走动，但好处是不会有检查漏项。”说着返身走到户门。
“咱们先从门窗开始，首先是入户门，这个门是钢木子母防火门，检查标准是外观完好无划痕无磕碰无掉漆，开关灵活无异响，包括子门上下插销灵活顺畅，门锁开启灵活功能正常。”说完，示意张俊涛二人上前检查。
“还有，里外门框都要查看。”看两个人在仔细查看动手操作，王智又提醒了一句。
说完偷偷看了一眼王洪庆生怕自己遗漏了什么，却发现对方也拿着笔在记着根本没看他。
“好了，没问题。”两个人很快按照内容逐项检查完。
“那就请您在这里签字。”王智在入户门那一项写了句合格，符合标准，让张俊涛签了字。
签字的时候他注意到每一项里面验收标准都印刷的很完整，就是刚才王智口述的那些。
“接下来我们去看窗户，咱们窗户采用塑钢窗双层中空玻璃，这个窗户的优点是密封好隔热隔音，而且保温又具耐燃和绝缘性，相对于其他来说，性价比是比较高的。”说完王智打开了窗户。
“检查标准也是先看外观，无划痕无磕碰，框架牢固窗户开启灵活无掉角，配件齐全把手无松动，密封条完整无缺失。
玻璃主要看平整完好，中间无起泡起雾，玻璃透亮无变形。”
说完这些他又站到一边，让张俊涛二人上前查看。
“王智，我听说还有真空玻璃，这个和咱们中空的有什么区别？”听到这话，王智犹豫了一下。
旁边的李鲁一看开口道：“简单说真空玻璃的隔音、隔热更优于中空玻璃，但是真空的造价要更高些，所以一般楼盘基本采用中空玻璃，这种的性价比更高也完全能满足居家使用。”
明白了，实际上就是从成本来说选择中空玻璃的，这也符合楼盘定位。除了那些售价更高的豪宅，没必要做这种配置。
“咱们是平开窗这个我能理解，可以扩大旁边观景玻璃的面积，采光各方面也更好些。
但是为什么要往里面开？这样不是既占室内空间，而且还容易碰到人吗？为什么不能朝外开？”张俊涛一边开关着窗扇一边问道。
“这个有规范要求的，窗户外开有坠落风险，尤其是遇到刮风时很容易出事，所以现在新建项目采用平开的都是内开窗。”王智听了后接口回答。
一会儿功夫，两个人又查验完了这一项，按计划分项每查验一项内容要让领导点评一下，防止内容过多，如果都查完后再讲就失去了时效性。
“大体上还可以，语言上内容上基本符合要求，但是门和窗都有细节没有讲到。”王洪庆合上手中的本子看向他们。