不动产登记的那些事 第38章 离婚转移
在不动产综合收件窗口待了这么久，要问我办起来感觉心理压力最大的件是哪一类的登记业务件。
我觉得不是那些战战兢兢，容不得一丝纰漏的二手房转移登记的手续；也不是那些承载着家庭悲剧，甚至出现白发人送黑发人这类悲剧的继承业务；更不是那些合同五花八门，每审一次就感觉会死掉一大片脑细胞的抵押首次登记业务。
我的回答也许会出乎一些人的意料，那就是离婚转移业务。
因为离婚转移的业务有很多种的情况，首先就是实打实的假离婚，为什么叫实打实的假离婚呢？因为这种离婚转移办件，除了身份证是真的，其余的材料，从头到尾都是假的，包括配偶都是假的，有胆子敢做这种事的，都是那些刀尖舔血的硬茬狠人。而这种情况，我也只是有幸接触过一次。
记得那是一个三伏天里的午后，空气中翻滚着热浪，耳畔充斥着知了那让人头疼的鸣叫声，令人越发的焦躁不安。
就在这时，有一组男女被我叫到，来到了我的窗口办理业务。询问得知，他们两个人是来我这里办理离婚转移登记业务，他们原来的不动产是登记在双方名下，现在离婚了，想要把不动产转到男方一个人的名下。
看他们两人亲昵的状态，我还以为就是一个普通的“假离婚”业务，没什么特殊的地方。便请他们二人坐下，向他们索要办件的相关材料，包括产权证，离婚证，离婚协议。双方的身份证，地税局出具的印花税完税凭证以及税收减免的申报表。
这些材料一一拿出来之后，看得我我直掉牙花子，怎么回事呢？因为我已经有一段时间没有看到过这种假离婚证了，这次遇到假离婚证又需要费上一番唇舌了。而且他们提供的这一版假离婚证，我愿意称之为1.0版本的假离婚证，因为这个版本的假离婚证，还是我刚刚来到不动产时候常见的那一款。做工粗糙，用料不考究属于低端仿品，一眼假。
我心下暗自叫苦，之前假离婚证都是一方为了背着配偶卖房才做的。今天这一对既然已经是双方来办理了离婚转移了，为什么还要办理假的离婚证呢？真的离婚证也没有那么麻烦啊，何必要去办个假离婚证呢？
我内心有些狐疑，但是脸上还是不动声色的再看他们提供的其他材料。一样一样的检查，当我看到女方的身份证的时候，发现了有一丝不对劲的地方，那就是女方身份证虽然是两年前申领的，却和现在的模样有些不同。
我承认，我是一个有点儿脸盲症的人，有些人见过一两次或者是间隔很久不见的人，我有可能认不出来对方。
但是，我看到这个身份证，对比眼前的这位女士，总觉得有些别扭。突然，有一个可怕的想法从我心底升了起来，那就是该不会面前这位女士也是假的吧！当然，我相信各位应该能明白我所要表达的意思，并不是说这位女士是一位假人，而是说她并不是身份证上的那一位人，说白了就是一个冒名顶替的“假前妻”。
想到这里，我已经知道下一步该怎么做了，就像上次对付那个“假妈妈”一样就行。我向他俩借口说我要暂时离开一会儿，然后离开大厅直奔楼下的档案室，调阅了他们三年前办理新建商品房转移登记的卷宗，我仔细把女方的签字看了又看。
同时我也查验了当时他们前来办理业务时在登记窗口留下的照片，照片里面那位女士笑着看着镜头，一股幸福感溢于言表，相貌与今天前来办件的这一位女士，简直判若两人。
拿好卷宗，打印好上一次的现场照片，签完调阅记录，我以最快的速度回到收件窗口以防被投诉。落座之后，我有意的引导他们去填写申请书，结果果不其然，这位“前妻”的签字，与之前的卷宗里面的签字，截然不同。
至此，我已经可以百分之百的确认，这是一宗男人伙同他人伪装成夫妻离婚转移登记的业务，同时伪造了离婚证及离婚协议的事件。
签完字之后，他们还在等待我指导他们填写其他材料。我从座位上站起来，一手拿着他们签署的申请书，一手翻阅出来卷宗里面的申请书，我把两处签字的地方指给他们看，说签字笔迹有些不一样。
女方辩解道说是自己这几年没怎么练字，写字有些退步了。
我见她依旧负隅顽抗，只能使出撒手锏。我把打印出来的照片，拿出来给他们看。我直视着他们的眼睛说道：“三年，女士你的相貌怎么变化这么大呢？”
说到这里了，相信他们应该已经打破幻想，了解到我已经看穿真相了，索性也就放弃负隅顽抗。只见他俩互相交换一个眼神，就给放在登记窗口台面上的各种登记资料来了一个卷包烩，然后两个人争先恐后的离开了登记大厅。
这个件，和之前那个提供假手续替去世的人卖房的那个件不一样，因为那个件并未造成不良的影响。而这个件，他们在税务局用造假的手续骗取了税务局替他们办理了减免个税、契税、增值税的手续，这个属于已经造成恶劣影响了，需要承担相应的责任。
于是我将此事报告给了科长，由科长电话联系税务局的领导，告知了这件事的来龙去脉。挂掉电话之后，对我说税务局那边表示，保留对他们这两人追究相应法律责任的权利。
其实像这样硬桥硬马的假离婚事件，在工作中，还是很少见的。但是有一类的“假离婚”却我们在工作中司空见惯。当然，这类的“假离婚”名义上确是合理合法的，严格来说，这并不能算假离婚，因为他们的离婚证，离婚协议都是真实有效的合法证件。
但是他们这些人办理离婚，并不是因为感情出现了问题，其中有的人离婚是为了能降低首付比例和利率比例，有的人离婚是为了少付一些契税，有的人离婚是为了规避限购政策，还有的人离婚是为了转移财产。
有时我在想，有些社会学、人口学家总在分析哪座城市里面离婚率的高。不知道他们有没有把因为不动产而导致的这些“假离婚”的情况考虑在内了么？
其实给这些“假离婚”的夫妻办理业务还是很轻松的，因为他们本质上并没有什么矛盾，说说笑笑的就把业务办理完成了。
记得前两个月，我办理一对“假离婚”的业务让我记忆犹新。他们两个人是跟着中介一起来的，让中介帮助他们来填表办手续。一看就是办完离婚转移登记之后，没房的一方应该就可以再去买二手房了。
我这边给他们办手续，他们就在和中介三个人一起聊天。聊着聊着就聊到了他们的离婚证上。中介看着女方的离婚证说道：“姐，我还真没看见过笑的那么开心的离婚证，你是有多想要离婚啊！”
女方看了看自己的离婚证，然后抿着嘴笑道：“当时在婚姻登记处办理离婚手续的时候，我们没有准备照片，所以要现场拍照。本来我也觉得这个时刻，应该显得严肃一点，省的被人看出破绽。但是他一个劲儿的在旁边逗我，结果我没忍住就笑出来了，然后笑着把这张照片给拍了。”
不知怎么回事，办理过这么多宗“假离婚”的业务，我还是对这位女士讲述的这段拍摄离婚证件照的对话，分外的印象深刻。
除此之外，还有一次的经历让我感觉哭笑不得。那就是在前不久，我接待了一组前来办理离婚转移的男女。可能是因为他们没能咨询清楚，他们没有去税务局交印花税，做减免税的手续，而直奔我们登记中心来办理业务。我们自然是没办法为们办理业务。待他们询问清楚之后之见他们二人窃窃私语，但是我还是基本上能听到，原来他们二人觉得离婚转移的费用太贵了，打算去复婚再来我们这边办理夫妻更名业务，办完更名之后再办离婚。然后双方一拍即合，一前一后的离开了我们大厅。
这时，我突然感觉到婚姻登记处的工作人员面对这种频繁离婚结婚的申请人，得是有多无奈啊。要是说我们登记大厅，如果说限购的话，二手房的业务一定会减少的，所以大家都盼望着限购政策能够早点出台政策限购。
但是婚姻登记则恰恰相反，因为一旦推行了限购政策，那么离婚量一定会显着增加。估计婚姻登记处的工作人员，也像是我们大厅里的那些中介一样，就是盼望着限购政策能多拖一天是一天。
最怕遇到的就是那种真离婚的业务，因为就像歌词里唱的那样“最怕空气突然安静”。这样的真离婚的业务，大部分都是那些谁也不愿意和对方说一个字。估计要不是因为要办理离婚转移业务的缘故，可能他俩应该会是那般老死不相往来了。
空气安静的要命，我甚至连他们的呼吸声都能听见。和他们的对话，我必须要字斟句酌，想好我的措辞。
因为他们的神经都是敏感而紧绷的，也许我说错一句话，哪怕说错一个词，都能让他俩吵起来。还好我的登记窗口离门口比较近，所以如果说他俩吵的比较激烈的时候，我就可以跑出去劝说他们二人。
如果说我的记忆没有错的话，单次办理离婚的时候，我最多有一个件，曾经从窗口里面三次冲到外面给她们调解纠纷，以确保这个离婚转移件能够顺利进行。
对于离婚转移这个业务来说，可能真的像列夫·托尔斯泰说的那样“幸福的家庭总是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”
在办件窗口时，这种真离婚的前夫妻，也都是各有特点。有的人竭尽全力保持体面，给对方一个最后的告别。有的人是要求一定要把印花税、登记费所交的费用都一分为二，谁也不能多花一毛钱。有的人则是想要尽快的和对方断绝一切的联系，业务一完成，干脆直接把离婚证，离婚协议在我的登记窗口就直接撕碎了，因为他觉得离婚证和离婚协议是他和对方最后的联系了。
说到这里，零零散散的说了那么多，估计你们应该明白了，为什么我会说，离婚转移这桩业务，会是我心理压力最大的业务了吧！
经常接触的这些离婚转移业务，就像是给我上了一节一节的婚姻咨询课，令我感觉收获颇丰。它让我知道了也许婚姻就像一场赌博，有人赢得盆满钵满，有人输得一败涂地。它可以让人感到幸福和满足，但也可能带来无尽的痛苦和失望。
有时候我们以为找到了那个对的人，可以一起走过风风雨雨，但最终却发现对方并不是自己想象中的那样。而有时候，我们又会错过那些真正适合我们的人，因为我们太过于追求完美或者被外界的因素所影响。
无论如何，婚姻都是一种需要经营和维护的关系，如果双方都能够用心去对待、理解和包容对方，那么婚姻或许就能成为一段美好的旅程。但如果只是一方在努力，而另一方却无动于衷，那么这段婚姻注定不会长久。
所以说，婚姻不仅仅是两个人的事情，更是两个家庭的结合。在选择伴侣的时候，不仅要考虑到对方是否爱自己，更要考虑到彼此的价值观、生活习惯等方面是否相符。只有这样，才能避免日后产生不必要的矛盾和冲突。
总之，婚姻是一门艺术，需要双方共同去学习和探索。只有不断地沟通、理解和包容，才能让婚姻之花绽放出美丽的光彩。
这些大道理，说起来容易，但是想要真正能够做到了，也是很难的。
我觉得不是那些战战兢兢，容不得一丝纰漏的二手房转移登记的手续；也不是那些承载着家庭悲剧，甚至出现白发人送黑发人这类悲剧的继承业务；更不是那些合同五花八门，每审一次就感觉会死掉一大片脑细胞的抵押首次登记业务。
我的回答也许会出乎一些人的意料，那就是离婚转移业务。
因为离婚转移的业务有很多种的情况，首先就是实打实的假离婚，为什么叫实打实的假离婚呢？因为这种离婚转移办件，除了身份证是真的，其余的材料，从头到尾都是假的，包括配偶都是假的，有胆子敢做这种事的，都是那些刀尖舔血的硬茬狠人。而这种情况，我也只是有幸接触过一次。
记得那是一个三伏天里的午后，空气中翻滚着热浪，耳畔充斥着知了那让人头疼的鸣叫声，令人越发的焦躁不安。
就在这时，有一组男女被我叫到，来到了我的窗口办理业务。询问得知，他们两个人是来我这里办理离婚转移登记业务，他们原来的不动产是登记在双方名下，现在离婚了，想要把不动产转到男方一个人的名下。
看他们两人亲昵的状态，我还以为就是一个普通的“假离婚”业务，没什么特殊的地方。便请他们二人坐下，向他们索要办件的相关材料，包括产权证，离婚证，离婚协议。双方的身份证，地税局出具的印花税完税凭证以及税收减免的申报表。
这些材料一一拿出来之后，看得我我直掉牙花子，怎么回事呢？因为我已经有一段时间没有看到过这种假离婚证了，这次遇到假离婚证又需要费上一番唇舌了。而且他们提供的这一版假离婚证，我愿意称之为1.0版本的假离婚证，因为这个版本的假离婚证，还是我刚刚来到不动产时候常见的那一款。做工粗糙，用料不考究属于低端仿品，一眼假。
我心下暗自叫苦，之前假离婚证都是一方为了背着配偶卖房才做的。今天这一对既然已经是双方来办理了离婚转移了，为什么还要办理假的离婚证呢？真的离婚证也没有那么麻烦啊，何必要去办个假离婚证呢？
我内心有些狐疑，但是脸上还是不动声色的再看他们提供的其他材料。一样一样的检查，当我看到女方的身份证的时候，发现了有一丝不对劲的地方，那就是女方身份证虽然是两年前申领的，却和现在的模样有些不同。
我承认，我是一个有点儿脸盲症的人，有些人见过一两次或者是间隔很久不见的人，我有可能认不出来对方。
但是，我看到这个身份证，对比眼前的这位女士，总觉得有些别扭。突然，有一个可怕的想法从我心底升了起来，那就是该不会面前这位女士也是假的吧！当然，我相信各位应该能明白我所要表达的意思，并不是说这位女士是一位假人，而是说她并不是身份证上的那一位人，说白了就是一个冒名顶替的“假前妻”。
想到这里，我已经知道下一步该怎么做了，就像上次对付那个“假妈妈”一样就行。我向他俩借口说我要暂时离开一会儿，然后离开大厅直奔楼下的档案室，调阅了他们三年前办理新建商品房转移登记的卷宗，我仔细把女方的签字看了又看。
同时我也查验了当时他们前来办理业务时在登记窗口留下的照片，照片里面那位女士笑着看着镜头，一股幸福感溢于言表，相貌与今天前来办件的这一位女士，简直判若两人。
拿好卷宗，打印好上一次的现场照片，签完调阅记录，我以最快的速度回到收件窗口以防被投诉。落座之后，我有意的引导他们去填写申请书，结果果不其然，这位“前妻”的签字，与之前的卷宗里面的签字，截然不同。
至此，我已经可以百分之百的确认，这是一宗男人伙同他人伪装成夫妻离婚转移登记的业务，同时伪造了离婚证及离婚协议的事件。
签完字之后，他们还在等待我指导他们填写其他材料。我从座位上站起来，一手拿着他们签署的申请书，一手翻阅出来卷宗里面的申请书，我把两处签字的地方指给他们看，说签字笔迹有些不一样。
女方辩解道说是自己这几年没怎么练字，写字有些退步了。
我见她依旧负隅顽抗，只能使出撒手锏。我把打印出来的照片，拿出来给他们看。我直视着他们的眼睛说道：“三年，女士你的相貌怎么变化这么大呢？”
说到这里了，相信他们应该已经打破幻想，了解到我已经看穿真相了，索性也就放弃负隅顽抗。只见他俩互相交换一个眼神，就给放在登记窗口台面上的各种登记资料来了一个卷包烩，然后两个人争先恐后的离开了登记大厅。
这个件，和之前那个提供假手续替去世的人卖房的那个件不一样，因为那个件并未造成不良的影响。而这个件，他们在税务局用造假的手续骗取了税务局替他们办理了减免个税、契税、增值税的手续，这个属于已经造成恶劣影响了，需要承担相应的责任。
于是我将此事报告给了科长，由科长电话联系税务局的领导，告知了这件事的来龙去脉。挂掉电话之后，对我说税务局那边表示，保留对他们这两人追究相应法律责任的权利。
其实像这样硬桥硬马的假离婚事件，在工作中，还是很少见的。但是有一类的“假离婚”却我们在工作中司空见惯。当然，这类的“假离婚”名义上确是合理合法的，严格来说，这并不能算假离婚，因为他们的离婚证，离婚协议都是真实有效的合法证件。
但是他们这些人办理离婚，并不是因为感情出现了问题，其中有的人离婚是为了能降低首付比例和利率比例，有的人离婚是为了少付一些契税，有的人离婚是为了规避限购政策，还有的人离婚是为了转移财产。
有时我在想，有些社会学、人口学家总在分析哪座城市里面离婚率的高。不知道他们有没有把因为不动产而导致的这些“假离婚”的情况考虑在内了么？
其实给这些“假离婚”的夫妻办理业务还是很轻松的，因为他们本质上并没有什么矛盾，说说笑笑的就把业务办理完成了。
记得前两个月，我办理一对“假离婚”的业务让我记忆犹新。他们两个人是跟着中介一起来的，让中介帮助他们来填表办手续。一看就是办完离婚转移登记之后，没房的一方应该就可以再去买二手房了。
我这边给他们办手续，他们就在和中介三个人一起聊天。聊着聊着就聊到了他们的离婚证上。中介看着女方的离婚证说道：“姐，我还真没看见过笑的那么开心的离婚证，你是有多想要离婚啊！”
女方看了看自己的离婚证，然后抿着嘴笑道：“当时在婚姻登记处办理离婚手续的时候，我们没有准备照片，所以要现场拍照。本来我也觉得这个时刻，应该显得严肃一点，省的被人看出破绽。但是他一个劲儿的在旁边逗我，结果我没忍住就笑出来了，然后笑着把这张照片给拍了。”
不知怎么回事，办理过这么多宗“假离婚”的业务，我还是对这位女士讲述的这段拍摄离婚证件照的对话，分外的印象深刻。
除此之外，还有一次的经历让我感觉哭笑不得。那就是在前不久，我接待了一组前来办理离婚转移的男女。可能是因为他们没能咨询清楚，他们没有去税务局交印花税，做减免税的手续，而直奔我们登记中心来办理业务。我们自然是没办法为们办理业务。待他们询问清楚之后之见他们二人窃窃私语，但是我还是基本上能听到，原来他们二人觉得离婚转移的费用太贵了，打算去复婚再来我们这边办理夫妻更名业务，办完更名之后再办离婚。然后双方一拍即合，一前一后的离开了我们大厅。
这时，我突然感觉到婚姻登记处的工作人员面对这种频繁离婚结婚的申请人，得是有多无奈啊。要是说我们登记大厅，如果说限购的话，二手房的业务一定会减少的，所以大家都盼望着限购政策能够早点出台政策限购。
但是婚姻登记则恰恰相反，因为一旦推行了限购政策，那么离婚量一定会显着增加。估计婚姻登记处的工作人员，也像是我们大厅里的那些中介一样，就是盼望着限购政策能多拖一天是一天。
最怕遇到的就是那种真离婚的业务，因为就像歌词里唱的那样“最怕空气突然安静”。这样的真离婚的业务，大部分都是那些谁也不愿意和对方说一个字。估计要不是因为要办理离婚转移业务的缘故，可能他俩应该会是那般老死不相往来了。
空气安静的要命，我甚至连他们的呼吸声都能听见。和他们的对话，我必须要字斟句酌，想好我的措辞。
因为他们的神经都是敏感而紧绷的，也许我说错一句话，哪怕说错一个词，都能让他俩吵起来。还好我的登记窗口离门口比较近，所以如果说他俩吵的比较激烈的时候，我就可以跑出去劝说他们二人。
如果说我的记忆没有错的话，单次办理离婚的时候，我最多有一个件，曾经从窗口里面三次冲到外面给她们调解纠纷，以确保这个离婚转移件能够顺利进行。
对于离婚转移这个业务来说，可能真的像列夫·托尔斯泰说的那样“幸福的家庭总是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”
在办件窗口时，这种真离婚的前夫妻，也都是各有特点。有的人竭尽全力保持体面，给对方一个最后的告别。有的人是要求一定要把印花税、登记费所交的费用都一分为二，谁也不能多花一毛钱。有的人则是想要尽快的和对方断绝一切的联系，业务一完成，干脆直接把离婚证，离婚协议在我的登记窗口就直接撕碎了，因为他觉得离婚证和离婚协议是他和对方最后的联系了。
说到这里，零零散散的说了那么多，估计你们应该明白了，为什么我会说，离婚转移这桩业务，会是我心理压力最大的业务了吧！
经常接触的这些离婚转移业务，就像是给我上了一节一节的婚姻咨询课，令我感觉收获颇丰。它让我知道了也许婚姻就像一场赌博，有人赢得盆满钵满，有人输得一败涂地。它可以让人感到幸福和满足，但也可能带来无尽的痛苦和失望。
有时候我们以为找到了那个对的人，可以一起走过风风雨雨，但最终却发现对方并不是自己想象中的那样。而有时候，我们又会错过那些真正适合我们的人，因为我们太过于追求完美或者被外界的因素所影响。
无论如何，婚姻都是一种需要经营和维护的关系，如果双方都能够用心去对待、理解和包容对方，那么婚姻或许就能成为一段美好的旅程。但如果只是一方在努力，而另一方却无动于衷，那么这段婚姻注定不会长久。
所以说，婚姻不仅仅是两个人的事情，更是两个家庭的结合。在选择伴侣的时候，不仅要考虑到对方是否爱自己，更要考虑到彼此的价值观、生活习惯等方面是否相符。只有这样，才能避免日后产生不必要的矛盾和冲突。
总之，婚姻是一门艺术，需要双方共同去学习和探索。只有不断地沟通、理解和包容，才能让婚姻之花绽放出美丽的光彩。
这些大道理，说起来容易，但是想要真正能够做到了，也是很难的。