不动产登记的那些事 第46章 父与子
这一年多来二手房的房价突飞猛进，随之而来的，新建住宅的单价也开始跟着水涨船高。
幸好我省的商品房项目在办理销售许可证的时候，都会规定这个项目的单价销售区间，所以避免了开发商销售新建商品房漫天要价的情况出现。
不过即便如此，这些之前就立项的住宅项目也基本上都是按照商品房销售许可证规定的最高价格，顶格销售。
而那些新立项的住宅项目，销售许可证里面核定的价格，最高上限，都已经突破了元每平米的单价，让人惊叹这个价格已经足以让工薪阶层望而却步了。但是实际上，这些项目期房一经开盘，基本上就被抢购一空了，不得不感叹，还是有钱的人多呀。
住宅市场的火爆，也让其他类型的房屋，也跟着沾光不少。像是之前那些基本上门可罗雀，无人问津的商业用地，工业用地项目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。
这里我又要解释一下了，我们在市场上常见的住房类型是按照土地性质的不同，主要分为住宅用地、工业用地以及商业用地三类。这三类用地最主要的区别就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工业用地的使用期限是50年，商业用地的使用期限则是40年。以后买房的时候，你只需要询问这个项目的土地使用年限，基本上就能知道这个项目是哪一种用地类型了。
当然，最近经常会有办证群众询问，如果说使用期限到了的话，是不是就不能再住了？如果说你买的是住宅类型的房屋，其实我觉得大可不必有这种担心，因为《物权法》里面第一百四十九条里面是有明确规定的“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
但是如果买的不是住宅用地，而是工业用地或者商业用地的话，这一条里面也有写道“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”所以购买非住宅的不动产，还是要慎重一点。
既然非住宅的不动产，未来土地续期政策不确定，但为什么也会变得备受瞩目呢？原因很简单，因为便宜呗。多元一平米的住宅用房，与8000多元一平米的商业用房和5000多元一平米的工业用房比起来，商业用房和工业用房的缺点再多，但是比起住宅用房也是很有性价比的。
其中尤其是工业用地，开发商盖的房子，越来越不像是之前的那样工业厂房。大的工业厂房盖的越来越像是别墅，而小的工业用房则盖的越来越像是小户型的住宅。
让我们不禁怀疑他们在盖房子的时候，是不是拿错设计图了，在工业用地上用住宅用房的设计图进行的施工。当然这不过是个不怎么好笑的笑话。但是你猜，他们为什么会这样盖房子呢？
这一天，早上连续办了几宗二手房转移登记的业务，感觉身心俱疲。喝了两口水，长舒一口气，继续开始叫号，内心深处希望不要再叫到二手房过户的业务了，宁可叫到法院判决业务，也不想再连续再做二手房业务了。
但是，当我看到浩浩荡荡的一群人走向我的窗口时，我感觉悬着的心终于死了，这么多人，估计又是二手房了。
结果没想到，他们来到我的窗口之后，本来站在最后的一人快步走到窗口，将叫号条递给了我，同时对我说：“您好，我们是要办理新房办证的业务。”
“新房办证？！”这几个字在我耳畔“如听仙乐耳暂明”。感觉就像是在沙漠里面跋涉的旅人，终于见到了水源。
虽然心底乐开了花，但是脸上还是尽量压住嘴角，保持微笑，询问对方是否办理过预告登记。那位走在最前面的人，说这处不动产是现房办证的业务，未办理过预告登记。同时他表示自己是开发商的人，所有新房办证手续的材料，都在他的手里。
这个回答更是让我喜上眉梢，很久没有见过现房办证有开发商的工作人员给准备材料了。这样的话，我的业务就更简单了。
在我暗自窃喜的这段时间里，开发商的工作人员已经把各种材料，逐一拿了出来。申请书、委托书、营业执照副本复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证，我一样一样的数着，都在呢。
不对，不对，怎么还越拿越多了，房产测绘报告？土地测绘报告？房地图？怎么还有一张光盘啊？
带着疑惑，我翻开了那本写着开发商名字的房地产权证，直接倒吸一口凉气，才发现原来这是一处独用宗工业土地的未备案的新建商品房转移登记。
所谓独用宗，顾名思义指得是产权人自己单独占有着一宗地，独用宗大部分都是厂房。与之相对的是共用宗，像正常的这些小区，所有的业主共用一宗土地的，即是共用宗。
独用宗办理转移登记，每次转移都需要重新进行房屋测绘和土地测绘，而且需要将测绘成果储存在光盘里，交给我们登记中心保留电子数据。
看着那厚厚一沓的增值税发票，我就知道了这处不动产估计是价格不菲。这位开发商的工作人员见我的目光聚焦在发票上，便忙不迭的将那一沓发票递给了我，然后说道：“我们公司开增值税发票每张限额不能超过一百万元人民币，所以这套房子总共开了二十一张票，您可以核对一下。”
我接过这沓重量不轻的发票，一张一张的核验，同时将这二十一张的发票的票值加到一起来，确实是和房产买卖合同上的房款并无出入。
然后我把对方递过来的房图和地图都看了一下，不论是房图还是地图，都是方方正正的，而且房子只有一层，感觉这个房子的样子确实很奇特，不知道会是什么样子的。
这时，站在正中间的一位样子贵气逼人的中年人，春光满面的对我说：“我这是花了两千多万，给儿子买了个四合院玩儿玩儿。”语气中带着自豪。
哦，原来是四合院啊，难怪这宗不动产，不论是房图还是地图都是四四方方的，而且房子只有一层，估计这个仿古的四合院，样子应该挺有特点的。
言归正传，我还得继续登记，我让产权人坐到窗口前，将身份证交给我，同时让开发商的工作人员指导产权人，在该签字的地方签好他的名字。
这位产权人是个二十出头的年轻人，身材高挑且白皙，穿着衮衣绣裳，但是却见他眉头紧锁，面露愠色。
可能有钱人的世界我真的看不懂，两千多万的房子摆在眼前，要把这处不动产给他，他怎么会是这样的表现呢，我实在想不通。
收起我这颗八卦的心思，专注给这位年轻人办理新建商品房转移登记，拍照并录入登记系统之后为他开具了登记费、契税、维修资金的缴款单让他去缴费。
我仔仔细细的看了每张的缴款单，因为契税、维修资金的金额，都太高了，契税有60多万，维修资金40多万，这些金额加起来，都够买一套商品房了。我怕写错了，所以反复核对无误之后，将这几张缴款单递给了他，让他去缴费。
随后我看着他们这一群人走向交款处，心里想这样的父亲，是不是人人都想要有的吧！但为什么这位青年，明明他有一位愿意为他一掷千金给他买房的父亲，这笔钱，可能有的人一辈子都赚不到。但这位青年却是愁容满面，难道这也是一座围城吗？
我还没想明白这个问题，他们已经缴完费回来到我的窗口了，我将需要留档的票据收回来，把受理凭证给了他们，告知他们什么时候可以过来领证。然后他们一行人先呼后拥着那位趾高气扬的中年人，走出了不动产登记大厅。
工作中，没时间去感慨，我就继续叫号去办后面的业务。结果办完几个业务之后，我又叫到了一处工业用地不动产的现房办房证业务。
这件不动产的办件，走到我登记窗口之前的依旧也是一对父与子。但是一看就是和之前那对父子完全不一样。这位大叔一看就是那种面朝黄土背朝天的质朴庄稼人，眼睛灰黄、浑浊且布满血丝，感觉就像是《平凡的世界》里的孙玉厚从书里面走了出来。而他的儿子，看样子得有三十多岁，也是穿着朴素，但是跟在他父亲的身后，一脸的嫌弃。
来到我的窗口之后，我请他们双方坐下。老人满脸堆笑的，用不太标准的普通话向我说：“同志您好，我们要来办房证。”
老人说的客气的话，让我感觉有些受宠若惊，我说让他们把材料都拿出来，我自己来挑。
他们也就根据我说的话，把开发商提供的材料都拿了出来，平铺在了收件窗口的工作台上。我在其中将申请书、委托书、营业执照复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证一一挑了出来。让他们将其他的东西都收拾了起来。
我先打开房地产权证看了一下，原来这处不动产也是工业用地，当然，与之前那个一掷千金给儿子买四合院的土豪不一样。这位老人给儿子买的房子是共用宗的土地，所以说在办理转移登记的时候，他们无需向我们提供房图和地图。
不过和之前那位土豪一样的是，老人购买这套房子也是要写在他的儿子名下。所以说，我也就指导老人的儿子填写好申请书和委托书。开发商提供的申请书上没有填写面积，我又一次打开了房地产权证，指导老人的儿子在申请书上的面积一栏填上了“46.75”的数字。
老人在一旁讪讪的说：“老汉我没什么本事啊，攒了一辈子的钱，也只够给儿子买个这么小的房子，小伙子你不会笑话老汉我吧？”却见老人的儿子在一旁一脸嫌弃的看着老人，好像是在嫌他的父亲说的话太多了。
看这个架势，我必须要马上回应老人，以缓解这个尴尬的局面。我笑着说：“当然不会笑话您啊，买这么一套房子，也需要不少钱了，能在我们这座城市里买一套房，您已经很厉害了。”
老人听到了我的话，干涸的嘴角绽放出了如孩童般灿烂的笑容，看得出来我的回答让他很开心，他一下子就打开了话匣子。他说他的儿子在我市这边打拼了多年，也有了一个交往多年的女朋友，已经到了谈婚论嫁的程度。
所以老人用自己毕生的积蓄，为儿子在我市买了这处工业用地的房子。老人希望他的儿子可以在这座房子里落户，成家，生子，上学。
老人越说越开心，越说到后面，我看到他眼里的光就越亮。但是我瞥了一眼老人的儿子，只见他还是一脸不耐烦的看着老人。
我心里在想，我是不是应该告诉老人工业用地的房子，既不能落户口，也不能让孩子上学的。我突然想通了老人儿子为什么会是那样的一副表情了，他应该是对我所想到的那些问题，都是心知肚明，所以才会是这样的一个状态吧！所以我就没有必要非得在这个时候戳破那层窗户纸，让老人的梦想破灭了。
办完业务，送走了这一对父子之后。我回想了今天这半天的时间里，办理的两宗工业用地的新房办证业务，以及遇到的这两对父子。
我总觉得父子之间的感情总是复杂又沉默的，这是一种特殊而深沉的情感纽带。他们之间的关系常常充满了矛盾和冲突，但同时也有着深厚的亲情和无尽的爱。尽管有时会有争吵和误解，但父子之间的深情始终存在，永远不会改变。
幸好我省的商品房项目在办理销售许可证的时候，都会规定这个项目的单价销售区间，所以避免了开发商销售新建商品房漫天要价的情况出现。
不过即便如此，这些之前就立项的住宅项目也基本上都是按照商品房销售许可证规定的最高价格，顶格销售。
而那些新立项的住宅项目，销售许可证里面核定的价格，最高上限，都已经突破了元每平米的单价，让人惊叹这个价格已经足以让工薪阶层望而却步了。但是实际上，这些项目期房一经开盘，基本上就被抢购一空了，不得不感叹，还是有钱的人多呀。
住宅市场的火爆，也让其他类型的房屋，也跟着沾光不少。像是之前那些基本上门可罗雀，无人问津的商业用地，工业用地项目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。
这里我又要解释一下了，我们在市场上常见的住房类型是按照土地性质的不同，主要分为住宅用地、工业用地以及商业用地三类。这三类用地最主要的区别就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工业用地的使用期限是50年，商业用地的使用期限则是40年。以后买房的时候，你只需要询问这个项目的土地使用年限，基本上就能知道这个项目是哪一种用地类型了。
当然，最近经常会有办证群众询问，如果说使用期限到了的话，是不是就不能再住了？如果说你买的是住宅类型的房屋，其实我觉得大可不必有这种担心，因为《物权法》里面第一百四十九条里面是有明确规定的“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
但是如果买的不是住宅用地，而是工业用地或者商业用地的话，这一条里面也有写道“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”所以购买非住宅的不动产，还是要慎重一点。
既然非住宅的不动产，未来土地续期政策不确定，但为什么也会变得备受瞩目呢？原因很简单，因为便宜呗。多元一平米的住宅用房，与8000多元一平米的商业用房和5000多元一平米的工业用房比起来，商业用房和工业用房的缺点再多，但是比起住宅用房也是很有性价比的。
其中尤其是工业用地，开发商盖的房子，越来越不像是之前的那样工业厂房。大的工业厂房盖的越来越像是别墅，而小的工业用房则盖的越来越像是小户型的住宅。
让我们不禁怀疑他们在盖房子的时候，是不是拿错设计图了，在工业用地上用住宅用房的设计图进行的施工。当然这不过是个不怎么好笑的笑话。但是你猜，他们为什么会这样盖房子呢？
这一天，早上连续办了几宗二手房转移登记的业务，感觉身心俱疲。喝了两口水，长舒一口气，继续开始叫号，内心深处希望不要再叫到二手房过户的业务了，宁可叫到法院判决业务，也不想再连续再做二手房业务了。
但是，当我看到浩浩荡荡的一群人走向我的窗口时，我感觉悬着的心终于死了，这么多人，估计又是二手房了。
结果没想到，他们来到我的窗口之后，本来站在最后的一人快步走到窗口，将叫号条递给了我，同时对我说：“您好，我们是要办理新房办证的业务。”
“新房办证？！”这几个字在我耳畔“如听仙乐耳暂明”。感觉就像是在沙漠里面跋涉的旅人，终于见到了水源。
虽然心底乐开了花，但是脸上还是尽量压住嘴角，保持微笑，询问对方是否办理过预告登记。那位走在最前面的人，说这处不动产是现房办证的业务，未办理过预告登记。同时他表示自己是开发商的人，所有新房办证手续的材料，都在他的手里。
这个回答更是让我喜上眉梢，很久没有见过现房办证有开发商的工作人员给准备材料了。这样的话，我的业务就更简单了。
在我暗自窃喜的这段时间里，开发商的工作人员已经把各种材料，逐一拿了出来。申请书、委托书、营业执照副本复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证，我一样一样的数着，都在呢。
不对，不对，怎么还越拿越多了，房产测绘报告？土地测绘报告？房地图？怎么还有一张光盘啊？
带着疑惑，我翻开了那本写着开发商名字的房地产权证，直接倒吸一口凉气，才发现原来这是一处独用宗工业土地的未备案的新建商品房转移登记。
所谓独用宗，顾名思义指得是产权人自己单独占有着一宗地，独用宗大部分都是厂房。与之相对的是共用宗，像正常的这些小区，所有的业主共用一宗土地的，即是共用宗。
独用宗办理转移登记，每次转移都需要重新进行房屋测绘和土地测绘，而且需要将测绘成果储存在光盘里，交给我们登记中心保留电子数据。
看着那厚厚一沓的增值税发票，我就知道了这处不动产估计是价格不菲。这位开发商的工作人员见我的目光聚焦在发票上，便忙不迭的将那一沓发票递给了我，然后说道：“我们公司开增值税发票每张限额不能超过一百万元人民币，所以这套房子总共开了二十一张票，您可以核对一下。”
我接过这沓重量不轻的发票，一张一张的核验，同时将这二十一张的发票的票值加到一起来，确实是和房产买卖合同上的房款并无出入。
然后我把对方递过来的房图和地图都看了一下，不论是房图还是地图，都是方方正正的，而且房子只有一层，感觉这个房子的样子确实很奇特，不知道会是什么样子的。
这时，站在正中间的一位样子贵气逼人的中年人，春光满面的对我说：“我这是花了两千多万，给儿子买了个四合院玩儿玩儿。”语气中带着自豪。
哦，原来是四合院啊，难怪这宗不动产，不论是房图还是地图都是四四方方的，而且房子只有一层，估计这个仿古的四合院，样子应该挺有特点的。
言归正传，我还得继续登记，我让产权人坐到窗口前，将身份证交给我，同时让开发商的工作人员指导产权人，在该签字的地方签好他的名字。
这位产权人是个二十出头的年轻人，身材高挑且白皙，穿着衮衣绣裳，但是却见他眉头紧锁，面露愠色。
可能有钱人的世界我真的看不懂，两千多万的房子摆在眼前，要把这处不动产给他，他怎么会是这样的表现呢，我实在想不通。
收起我这颗八卦的心思，专注给这位年轻人办理新建商品房转移登记，拍照并录入登记系统之后为他开具了登记费、契税、维修资金的缴款单让他去缴费。
我仔仔细细的看了每张的缴款单，因为契税、维修资金的金额，都太高了，契税有60多万，维修资金40多万，这些金额加起来，都够买一套商品房了。我怕写错了，所以反复核对无误之后，将这几张缴款单递给了他，让他去缴费。
随后我看着他们这一群人走向交款处，心里想这样的父亲，是不是人人都想要有的吧！但为什么这位青年，明明他有一位愿意为他一掷千金给他买房的父亲，这笔钱，可能有的人一辈子都赚不到。但这位青年却是愁容满面，难道这也是一座围城吗？
我还没想明白这个问题，他们已经缴完费回来到我的窗口了，我将需要留档的票据收回来，把受理凭证给了他们，告知他们什么时候可以过来领证。然后他们一行人先呼后拥着那位趾高气扬的中年人，走出了不动产登记大厅。
工作中，没时间去感慨，我就继续叫号去办后面的业务。结果办完几个业务之后，我又叫到了一处工业用地不动产的现房办房证业务。
这件不动产的办件，走到我登记窗口之前的依旧也是一对父与子。但是一看就是和之前那对父子完全不一样。这位大叔一看就是那种面朝黄土背朝天的质朴庄稼人，眼睛灰黄、浑浊且布满血丝，感觉就像是《平凡的世界》里的孙玉厚从书里面走了出来。而他的儿子，看样子得有三十多岁，也是穿着朴素，但是跟在他父亲的身后，一脸的嫌弃。
来到我的窗口之后，我请他们双方坐下。老人满脸堆笑的，用不太标准的普通话向我说：“同志您好，我们要来办房证。”
老人说的客气的话，让我感觉有些受宠若惊，我说让他们把材料都拿出来，我自己来挑。
他们也就根据我说的话，把开发商提供的材料都拿了出来，平铺在了收件窗口的工作台上。我在其中将申请书、委托书、营业执照复印件、商品房购房合同、全款发票、房地产权证一一挑了出来。让他们将其他的东西都收拾了起来。
我先打开房地产权证看了一下，原来这处不动产也是工业用地，当然，与之前那个一掷千金给儿子买四合院的土豪不一样。这位老人给儿子买的房子是共用宗的土地，所以说在办理转移登记的时候，他们无需向我们提供房图和地图。
不过和之前那位土豪一样的是，老人购买这套房子也是要写在他的儿子名下。所以说，我也就指导老人的儿子填写好申请书和委托书。开发商提供的申请书上没有填写面积，我又一次打开了房地产权证，指导老人的儿子在申请书上的面积一栏填上了“46.75”的数字。
老人在一旁讪讪的说：“老汉我没什么本事啊，攒了一辈子的钱，也只够给儿子买个这么小的房子，小伙子你不会笑话老汉我吧？”却见老人的儿子在一旁一脸嫌弃的看着老人，好像是在嫌他的父亲说的话太多了。
看这个架势，我必须要马上回应老人，以缓解这个尴尬的局面。我笑着说：“当然不会笑话您啊，买这么一套房子，也需要不少钱了，能在我们这座城市里买一套房，您已经很厉害了。”
老人听到了我的话，干涸的嘴角绽放出了如孩童般灿烂的笑容，看得出来我的回答让他很开心，他一下子就打开了话匣子。他说他的儿子在我市这边打拼了多年，也有了一个交往多年的女朋友，已经到了谈婚论嫁的程度。
所以老人用自己毕生的积蓄，为儿子在我市买了这处工业用地的房子。老人希望他的儿子可以在这座房子里落户，成家，生子，上学。
老人越说越开心，越说到后面，我看到他眼里的光就越亮。但是我瞥了一眼老人的儿子，只见他还是一脸不耐烦的看着老人。
我心里在想，我是不是应该告诉老人工业用地的房子，既不能落户口，也不能让孩子上学的。我突然想通了老人儿子为什么会是那样的一副表情了，他应该是对我所想到的那些问题，都是心知肚明，所以才会是这样的一个状态吧！所以我就没有必要非得在这个时候戳破那层窗户纸，让老人的梦想破灭了。
办完业务，送走了这一对父子之后。我回想了今天这半天的时间里，办理的两宗工业用地的新房办证业务，以及遇到的这两对父子。
我总觉得父子之间的感情总是复杂又沉默的，这是一种特殊而深沉的情感纽带。他们之间的关系常常充满了矛盾和冲突，但同时也有着深厚的亲情和无尽的爱。尽管有时会有争吵和误解，但父子之间的深情始终存在，永远不会改变。