影综你不早说小姐姐还等着我呢 第88章 搅黄饭局
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王永正轻蔑的看了林不凡一眼，觉得林不凡连这都理解不了，根本就是什么都不懂，正准备解释的时候，林不凡又抢白了：
“如果我猜的没错的话，这个所谓看不见的价值，无非就体现在舒适度，安全，好管理等方面。
你考虑的这些很不错，如果是我自己住，装修房子一定请你设计，但是南孙小姨装修房子是为了赚钱。
这些东西提升了，势必房租要跟着提升，两个套间和九个卧室的差距，租客所要付出的租金相差可是很大的，而且就算如此，南孙小姨的收入还是会有所下降。
再有，你对魔都有过了解吗？
有多少人愿意租这种舒适度比较高的房子？又有多少人愿意租性价比比较高的房子，这些你有过调研吗？
而我前段时间因为一个项目，所以专门调查过，九成人会选择性价比比较高的房子。
你所谓的那些看不见的价值，对于客户来说性价比太小了。
还有，你有没有考虑过房屋空置期的问题？
上一位客户离开之后，如果因为房子的租金太高，短时间没有人住，这段时间的损失怎么算？
但隔成九个卧室，即使有人离开，因为低廉的房租，也会很快有下一位客户搬进来。
哪怕空置，它所造成的损失，也要比你改成两个房间小的多。
总体算下来，你这个方案完全没有考虑甲方的实际情况，是你在用甲方的金钱满足自己的设计欲望。
就和某些销售一样，给客户推荐产品，完全站在自己的立场，自己觉得什么东西好，就一定要让客户买什么东西。”
林不凡说完之后，包房中静的可怕，使得丧彪吃东西的声音格外清晰。
而众人看向林不凡的目光也是各有不同。
安迪似乎没有感觉到周围气氛的变化，一直笑盈盈的看着林不凡，眼中满是认可，没办法，热恋中的女人都是这么可爱。
蒋南孙看向林不凡的目光则更多的是佩服，她刚才虽然也反驳了王永正的方案，但显得太苍白无力，没有林不凡说的让人信服。
戴茜眼中则是恼怒居多，同时还有一点点欣赏。
而王永正则已经快被气爆了，林不凡将他的方案贬得一文不值，就好比在他最骄傲的地方死命的践踏。
王永正哪里能受得了？
于是王永正当即怒声道：“姓林的，我怎么没有考虑过甲方的情况？
小姨居住在国外，如果租客太多的话，如何管理？”
林不凡喝了一口可乐，然后不紧不慢的说道：“你就算是设计成一个房间，南孙小姨就有时间管理了？
还是只要一出问题，就让南孙小姨从国外飞回来，帮助客户解决？又或者这个房子以后由你负责啊？”
见王永正呐呐无言，林不凡不屑的笑道：“一个房间也好，十个房间也罢，最后还不是要交给中介，或者专门找人负责吗？”
戴茜眼见王永正败下阵来，于是便主动开口，声音略微沙哑磁性：“林先生可能误会了，不是小章的方案不好，只是我更喜欢王永正的，就像王永正说的，我没那么多时间，也不想搞那么复杂，至于钱，少一点也无所谓。”
一听戴茜说话的语气，林不凡更生气了，当即讥笑道：“呵呵，王永正的方案，就那张擦屁股纸吗？
我不知道你将它收起来，除了告诉蒋南孙，你男朋友是个乐色外，还有其他的意义吗？
你是能在上面看出王永正装修方案的别出心裁呢？还是能在上面看出王永正设计的品质和美感？
就这样几根线条勾勒出来两室一厅的设计图，从网上一找一大把，不说其他人，就连蒋南孙这脑袋缺一根弦的，估计都能随手画出来。”
蒋南孙怒瞪向林不凡，什么叫脑袋缺根弦的！
不理被气到发抖的两人人，林不凡一口可乐下肚继续说道：“如果我判断不错的话，南孙小姨，在蒋南孙让你将房屋装修设计交给小章同学的时候，作为甲方的你，什么都没有说吧。
不然，就算你简单提上几句要求，他也不可能将你的房子，设计成这种极具性价比的样子吧？
而且，最重要的一点，南孙小姨，你做事有点不地道。
既然你答应了蒋南孙，让她男朋友帮你设计房子，我想你也应该明白，蒋南孙她是什么意思，她无非就是想在父母面前给小章同学拉拉分。
既然你答应了蒋南孙，这就不光光是一个工作了，这里面还夹杂了蒋南孙对你的信任和感激，就算没有这么严重，最起码蒋南孙得记你一个好吧？
而你的做法，明显是在用王永正来衬托小章同学的无能，这样做是不是有些辜负了蒋南孙对你的信任啊？”
虽然戴茜的脸色越来越黑，但林不凡还是没有打算住嘴，既然说了，那就得说个痛快。
林不凡继续玩味的说道：“如果我没看错的话，你是有意在撮合蒋南孙和王永正吧？
不管你的出发点是好是坏，也不管这位小章同学是不是蒋南孙的良配，你这种利用蒋南孙信任来打击小章同学在蒋南孙心目中形象的做法，恕难苟同！”
将杯子里的可乐一饮而尽，林不凡伸了个懒腰，感觉畅快多了。
“好了，今天也说的够多了，那咱们就到这吧，感谢蒋叔叔的招待，咱们下次再约！”说完之后，林不凡拉起安迪，朝外走去。
至于丧彪，因为刚才蒋南孙的缘故，在吃完食物后，主动的把自己使用过的餐具都打包好了。
跟在林不凡朝外走的时候，丧彪还故意去蒋南孙那边转了一圈。
见林不凡拍拍屁股就想走，王永正不愿意了。
“王八蛋，你这么污蔑我和小姨，就想这样一走了之吗？”说着，王永正便站起来，冲向了林不凡。
听见身后的动静，林不凡扭头一脚踹在了王永正的胸口，将其踹飞了出去。
林不凡倒是没想到王永正这么勇，真的是老寿星吃砒霜找死啊。
“小王同学你怎么躺在地上了？这年轻就是好，倒头就睡！”嘲讽完王永正，林不凡又对乱做一团的众人说道：“你们都看到了啊，是他先打我，我才还手的，尤其是你蒋南孙，我说这一切可都是为了不让你上当受骗，要是他敢报警的话，你可得为我作证。”
蒋南孙再次狠狠的瞪了林不凡一眼，然后才和戴茜一起将王永正扶到椅子上坐下。
见王永正气也喘匀了，脸色也红润了，一口气上五楼也不费劲了，林不凡便带着安迪走了。
刚离开包房，安迪就忍不住问道：“你做什么项目要调查这些啊？该不会你是想让我和你做房地产吧？”
“房地产都要凉了，脑子不好使才去做房地产！
之前那些话都是随口胡说的，如果没有点数据支撑，不就显得有些空中楼阁了吗！”
“所以你这么着急离开，不会是怕露出破绽吧？”安迪惊讶的看着林不凡。
林不凡小熊摊手：“没办法，胡搅蛮缠我在行，专业的事情就够呛了！”
“如果我猜的没错的话，这个所谓看不见的价值，无非就体现在舒适度，安全，好管理等方面。
你考虑的这些很不错，如果是我自己住，装修房子一定请你设计，但是南孙小姨装修房子是为了赚钱。
这些东西提升了，势必房租要跟着提升，两个套间和九个卧室的差距，租客所要付出的租金相差可是很大的，而且就算如此，南孙小姨的收入还是会有所下降。
再有，你对魔都有过了解吗？
有多少人愿意租这种舒适度比较高的房子？又有多少人愿意租性价比比较高的房子，这些你有过调研吗？
而我前段时间因为一个项目，所以专门调查过，九成人会选择性价比比较高的房子。
你所谓的那些看不见的价值，对于客户来说性价比太小了。
还有，你有没有考虑过房屋空置期的问题？
上一位客户离开之后，如果因为房子的租金太高，短时间没有人住，这段时间的损失怎么算？
但隔成九个卧室，即使有人离开，因为低廉的房租，也会很快有下一位客户搬进来。
哪怕空置，它所造成的损失，也要比你改成两个房间小的多。
总体算下来，你这个方案完全没有考虑甲方的实际情况，是你在用甲方的金钱满足自己的设计欲望。
就和某些销售一样，给客户推荐产品，完全站在自己的立场，自己觉得什么东西好，就一定要让客户买什么东西。”
林不凡说完之后，包房中静的可怕，使得丧彪吃东西的声音格外清晰。
而众人看向林不凡的目光也是各有不同。
安迪似乎没有感觉到周围气氛的变化，一直笑盈盈的看着林不凡，眼中满是认可，没办法，热恋中的女人都是这么可爱。
蒋南孙看向林不凡的目光则更多的是佩服，她刚才虽然也反驳了王永正的方案，但显得太苍白无力，没有林不凡说的让人信服。
戴茜眼中则是恼怒居多，同时还有一点点欣赏。
而王永正则已经快被气爆了，林不凡将他的方案贬得一文不值，就好比在他最骄傲的地方死命的践踏。
王永正哪里能受得了？
于是王永正当即怒声道：“姓林的，我怎么没有考虑过甲方的情况？
小姨居住在国外，如果租客太多的话，如何管理？”
林不凡喝了一口可乐，然后不紧不慢的说道：“你就算是设计成一个房间，南孙小姨就有时间管理了？
还是只要一出问题，就让南孙小姨从国外飞回来，帮助客户解决？又或者这个房子以后由你负责啊？”
见王永正呐呐无言，林不凡不屑的笑道：“一个房间也好，十个房间也罢，最后还不是要交给中介，或者专门找人负责吗？”
戴茜眼见王永正败下阵来，于是便主动开口，声音略微沙哑磁性：“林先生可能误会了，不是小章的方案不好，只是我更喜欢王永正的，就像王永正说的，我没那么多时间，也不想搞那么复杂，至于钱，少一点也无所谓。”
一听戴茜说话的语气，林不凡更生气了，当即讥笑道：“呵呵，王永正的方案，就那张擦屁股纸吗？
我不知道你将它收起来，除了告诉蒋南孙，你男朋友是个乐色外，还有其他的意义吗？
你是能在上面看出王永正装修方案的别出心裁呢？还是能在上面看出王永正设计的品质和美感？
就这样几根线条勾勒出来两室一厅的设计图，从网上一找一大把，不说其他人，就连蒋南孙这脑袋缺一根弦的，估计都能随手画出来。”
蒋南孙怒瞪向林不凡，什么叫脑袋缺根弦的！
不理被气到发抖的两人人，林不凡一口可乐下肚继续说道：“如果我判断不错的话，南孙小姨，在蒋南孙让你将房屋装修设计交给小章同学的时候，作为甲方的你，什么都没有说吧。
不然，就算你简单提上几句要求，他也不可能将你的房子，设计成这种极具性价比的样子吧？
而且，最重要的一点，南孙小姨，你做事有点不地道。
既然你答应了蒋南孙，让她男朋友帮你设计房子，我想你也应该明白，蒋南孙她是什么意思，她无非就是想在父母面前给小章同学拉拉分。
既然你答应了蒋南孙，这就不光光是一个工作了，这里面还夹杂了蒋南孙对你的信任和感激，就算没有这么严重，最起码蒋南孙得记你一个好吧？
而你的做法，明显是在用王永正来衬托小章同学的无能，这样做是不是有些辜负了蒋南孙对你的信任啊？”
虽然戴茜的脸色越来越黑，但林不凡还是没有打算住嘴，既然说了，那就得说个痛快。
林不凡继续玩味的说道：“如果我没看错的话，你是有意在撮合蒋南孙和王永正吧？
不管你的出发点是好是坏，也不管这位小章同学是不是蒋南孙的良配，你这种利用蒋南孙信任来打击小章同学在蒋南孙心目中形象的做法，恕难苟同！”
将杯子里的可乐一饮而尽，林不凡伸了个懒腰，感觉畅快多了。
“好了，今天也说的够多了，那咱们就到这吧，感谢蒋叔叔的招待，咱们下次再约！”说完之后，林不凡拉起安迪，朝外走去。
至于丧彪，因为刚才蒋南孙的缘故，在吃完食物后，主动的把自己使用过的餐具都打包好了。
跟在林不凡朝外走的时候，丧彪还故意去蒋南孙那边转了一圈。
见林不凡拍拍屁股就想走，王永正不愿意了。
“王八蛋，你这么污蔑我和小姨，就想这样一走了之吗？”说着，王永正便站起来，冲向了林不凡。
听见身后的动静，林不凡扭头一脚踹在了王永正的胸口，将其踹飞了出去。
林不凡倒是没想到王永正这么勇，真的是老寿星吃砒霜找死啊。
“小王同学你怎么躺在地上了？这年轻就是好，倒头就睡！”嘲讽完王永正，林不凡又对乱做一团的众人说道：“你们都看到了啊，是他先打我，我才还手的，尤其是你蒋南孙，我说这一切可都是为了不让你上当受骗，要是他敢报警的话，你可得为我作证。”
蒋南孙再次狠狠的瞪了林不凡一眼，然后才和戴茜一起将王永正扶到椅子上坐下。
见王永正气也喘匀了，脸色也红润了，一口气上五楼也不费劲了，林不凡便带着安迪走了。
刚离开包房，安迪就忍不住问道：“你做什么项目要调查这些啊？该不会你是想让我和你做房地产吧？”
“房地产都要凉了，脑子不好使才去做房地产！
之前那些话都是随口胡说的，如果没有点数据支撑，不就显得有些空中楼阁了吗！”
“所以你这么着急离开，不会是怕露出破绽吧？”安迪惊讶的看着林不凡。
林不凡小熊摊手：“没办法，胡搅蛮缠我在行，专业的事情就够呛了！”