异世枭雄传 第135章 刻不容缓
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刘仲达闻言，忙问方选有何妙招。
方选于是讲述了开发房地产的想法，说明只要第一批房屋建成，就能获得大量资金。
刘仲达听完，又问：“这房屋并非一两日可建成，府库存银今日就已消耗殆尽，如何能等到售房租房之时？”
“大可放心。”方选笑道，“我已命人尽快开工，只要地基打好，就可对外租售了。”
见对方依旧疑惑，于是说道，“此法谓之期房。提前约定完工时间，购买者按阶段预付房款，交房之日，付清尾款。”
这个时代的人没有见识过现代奸商的套路，什么期房、什么公摊面积、什么房贷，都是资本主义高度成熟后的产物，拿来对付农耕时代的市场，完全可以说是降维打击了。
“此法甚妙。”刘仲达闻言点头，却又疑惑道，“哥哥又如何保证乌山军民愿意提前预购？”
“贤弟放心。”方选嘴角露出微笑，“届时我自有妙招，令他们趋之若鹜。”
“如此甚好。”刘仲达点头，
他知道方选是个有办法的人，也就没再追问。
二人简单算了算，罗掌柜的车队才来过，近期也就没有太大采购需求，离发放月钱的时间也还有十多天。
不过乌山两千军民，每月粮饷不是一笔小数目，得提前准备。
方选手里的银两，加上范文怀送来部分，加一起也就两千多点，近期还会有其他开销，届时肯定是不够的。
黄土城虽然有税收，但是也就勉强维持自身运转。所以得在这十多天时间里，把房地产项目搞起来才行。
二人正商议间，门外亲卫来报，说有人求见二公子。
之后就见周显牵着驴子，领着陆小妹进了院子。
“兄弟，我把驴子找着了。”周显说道。
“这是怎的了？”方选快步来到院里。
陆小妹当即跪下，说了事情经过。
原来她领着驴子送完货后，正要来侯府，却迎面撞见周显，对方上来就说她偷了驴子。她见周显面目凶恶，身后又跟着几个彪形大汉，急忙解释自己真的送驴子来侯府的。
于是周显干脆押着她过来，想看看她说的是真是假。
“兄弟误会了。”方选笑着扶起陆小妹，向周显简单说了事情经过。
在陆小妹起身时，看清她背上的幼儿，一副面黄肌瘦壮，心中不忍。扭头看了看，发现彩娥正在一旁站着，知道她这是一直在监视自己，于是说道：“有劳彩娥姐姐。”
“公子请吩咐。”彩娥上前行礼。
“给这母女找些吃食。”方选道，“寻间耳房让她二人暂住一晚。”
彩娥领命，带着千恩万谢的陆小妹离开。
“这驴子如何处置？”周显问。
“差人牵去云来客栈，让伙计好生照料。”方选吩咐道。
周显随即招来门外候着的随从，将驴子交给对方，又叮嘱了一番，随后转头向方选汇报工作，只花了半天时间，他就带人在城墙上立好了一排旗杆，相应旌旗也已命人制作，不日投入使用，定能确保
“可以，效率挺高。”方选连连点头，随后向对方说了开发房地产的打算，让他先回乌山，多挑选工匠，尽快组建工程队，拿到李思惕的图纸后，立即开始施工。
周显领命，随即也离开。
回到议事厅内，同刘仲达和范文怀继续商谈。
不多时，天色暗下，门外传来脚步声，是王、马二人回来了。又是一番汇报工作，清查户口、土地之事，地方豪绅虽是不乐意，但在虎贲军明晃晃的刀枪面前，也都不得不配合。
只一天功夫，就重新又登记了数百户口，田宅更是丈量得清清楚楚，几乎每一个地主，都瞒报了至少三分之一的土地。
“再有两日，应能清算完毕。”范文怀看着呈上来的账册道，“照此来看，奋威郡已有近万户口了。”
刘仲达闻言，只是略微点头，心中窃喜，眼前的数据说明，刘家虽然只封了五千户，但实际上已经是万户侯。
方选却接过账册仔细查看。
按照先近后远的顺序，先量城北到渭河之间的土地，以及城南到李家庄的范围。
城北的土地本是公田，如今都封给了奋威侯。
账面上，这片公田只有不到六百顷，而经过丈量，实则有将近九百顷，其中三百多的差价，一直都被泾阳侯所侵吞。而城南的李家村，账面上只有五百顷，也同样量出了八百多顷地。
加上周边其余村落，今天一天，量了差不多两千顷土地。
同时还清查出了两千户，近万人口。而这些土地和人口，却不是平均对应。除了公田有六百户在租种，其余土地几乎都集中在以李家为首的大地主手里，大量的农民要么成为地主的长工和佃户，要么在城市里从事手工业和商业活动。
这虽然一定程度上促进工商业发展，却有个不容忽视的问题。
那就是过去税收都是以人头税为主，地主家人口少，多吃、多占，却最少交粮，于是越来越富有，穷人家没钱交税，只能尽量隐匿人口，甚至流亡。导致政府收不上来税，从而越来越穷，治下人口也不停流失，碰到战事或者自然灾害，想征发民夫服徭役都找不够人。
摊丁入亩，刻不容缓。
“二位辛苦些，尽量明日将剩余土地尽数丈量完毕。”方选冲着王、马二人说道，“嗤兰最快三日即到，必须在他到来之前完工。”
“是！”二人领命。
此时彩娥前来禀报，说已经备好酒菜。
“好，快快上菜。”刘仲达大手一挥，同时命人去请其余人。
不多时，众人都来到议事厅。
除了议事厅内的原本几人，四大天王和刘勇，刘莺莺和胡全忠也都一同入席。
“怎不见嫂嫂？”方选问道。
“我去请了，嫂嫂说男人议事，女子不好列席呢。”刘莺莺没好气地说着，径直坐到刘仲达身旁。
“谁说女子不如男。”方选笑道，“嫂嫂只是身体不适，不愿前来罢了。”
众人笑着落座，席间无话。
散席后，范文怀和胡全忠起身告辞。
方选出门相送，来到门外时，对范文怀说道：“还请范先生替在下向令嫒问好，今早她亲手做的饭菜，在下甚是受用。”
说着从袖子里拿出一个锦盒，“烦请转交范小姐。”
范文怀见状，心里十分高兴，于是接过锦盒离开。
方选转身准备回府，却见胡全忠还没走，正直愣愣看着自己。
“胡主事这是？”方选问道。
胡全忠指了指范文怀的背影，问道：“方才公子送的是？”
“一个小物件罢了。”方选回，“今日在街边看见，随手买的。”
胡全忠回忆片刻，想起白天在街上时，对方确实在路边买过东西，只不过并非什么贵重物品，只是五文钱的小饰品而已。
“这……”胡全忠开始挠头，“范小姐乃是大家闺秀，可能看上这些小物件？”
同时嗫嚅道，“今日我将首饰取回送与大小姐，如此贵重之物，她却说不要呢。”
“送礼非在贵重与否，在乎心意也。”方选道，“我送的虽是不值钱的小物件，却能告知范小姐，我即便百忙之中，也想着她呢。”
“哦……”胡全忠点点头，似乎若有所悟。
先前就传授了泡妞大法，胡全忠却并未掌握，所以方选现在也懒得对牛弹琴，趁他愣神的功夫，转头走了。
府内众人已经散席。
四大天王和吴彦祖正在议事厅门口等候，见方选到来，才一起返回西苑。
看了看面前五人，方选拉过张龙，严肃道：“现今有一件要事，需要你亲自去办。”
方选于是讲述了开发房地产的想法，说明只要第一批房屋建成，就能获得大量资金。
刘仲达听完，又问：“这房屋并非一两日可建成，府库存银今日就已消耗殆尽，如何能等到售房租房之时？”
“大可放心。”方选笑道，“我已命人尽快开工，只要地基打好，就可对外租售了。”
见对方依旧疑惑，于是说道，“此法谓之期房。提前约定完工时间，购买者按阶段预付房款，交房之日，付清尾款。”
这个时代的人没有见识过现代奸商的套路，什么期房、什么公摊面积、什么房贷，都是资本主义高度成熟后的产物，拿来对付农耕时代的市场，完全可以说是降维打击了。
“此法甚妙。”刘仲达闻言点头，却又疑惑道，“哥哥又如何保证乌山军民愿意提前预购？”
“贤弟放心。”方选嘴角露出微笑，“届时我自有妙招，令他们趋之若鹜。”
“如此甚好。”刘仲达点头，
他知道方选是个有办法的人，也就没再追问。
二人简单算了算，罗掌柜的车队才来过，近期也就没有太大采购需求，离发放月钱的时间也还有十多天。
不过乌山两千军民，每月粮饷不是一笔小数目，得提前准备。
方选手里的银两，加上范文怀送来部分，加一起也就两千多点，近期还会有其他开销，届时肯定是不够的。
黄土城虽然有税收，但是也就勉强维持自身运转。所以得在这十多天时间里，把房地产项目搞起来才行。
二人正商议间，门外亲卫来报，说有人求见二公子。
之后就见周显牵着驴子，领着陆小妹进了院子。
“兄弟，我把驴子找着了。”周显说道。
“这是怎的了？”方选快步来到院里。
陆小妹当即跪下，说了事情经过。
原来她领着驴子送完货后，正要来侯府，却迎面撞见周显，对方上来就说她偷了驴子。她见周显面目凶恶，身后又跟着几个彪形大汉，急忙解释自己真的送驴子来侯府的。
于是周显干脆押着她过来，想看看她说的是真是假。
“兄弟误会了。”方选笑着扶起陆小妹，向周显简单说了事情经过。
在陆小妹起身时，看清她背上的幼儿，一副面黄肌瘦壮，心中不忍。扭头看了看，发现彩娥正在一旁站着，知道她这是一直在监视自己，于是说道：“有劳彩娥姐姐。”
“公子请吩咐。”彩娥上前行礼。
“给这母女找些吃食。”方选道，“寻间耳房让她二人暂住一晚。”
彩娥领命，带着千恩万谢的陆小妹离开。
“这驴子如何处置？”周显问。
“差人牵去云来客栈，让伙计好生照料。”方选吩咐道。
周显随即招来门外候着的随从，将驴子交给对方，又叮嘱了一番，随后转头向方选汇报工作，只花了半天时间，他就带人在城墙上立好了一排旗杆，相应旌旗也已命人制作，不日投入使用，定能确保
“可以，效率挺高。”方选连连点头，随后向对方说了开发房地产的打算，让他先回乌山，多挑选工匠，尽快组建工程队，拿到李思惕的图纸后，立即开始施工。
周显领命，随即也离开。
回到议事厅内，同刘仲达和范文怀继续商谈。
不多时，天色暗下，门外传来脚步声，是王、马二人回来了。又是一番汇报工作，清查户口、土地之事，地方豪绅虽是不乐意，但在虎贲军明晃晃的刀枪面前，也都不得不配合。
只一天功夫，就重新又登记了数百户口，田宅更是丈量得清清楚楚，几乎每一个地主，都瞒报了至少三分之一的土地。
“再有两日，应能清算完毕。”范文怀看着呈上来的账册道，“照此来看，奋威郡已有近万户口了。”
刘仲达闻言，只是略微点头，心中窃喜，眼前的数据说明，刘家虽然只封了五千户，但实际上已经是万户侯。
方选却接过账册仔细查看。
按照先近后远的顺序，先量城北到渭河之间的土地，以及城南到李家庄的范围。
城北的土地本是公田，如今都封给了奋威侯。
账面上，这片公田只有不到六百顷，而经过丈量，实则有将近九百顷，其中三百多的差价，一直都被泾阳侯所侵吞。而城南的李家村，账面上只有五百顷，也同样量出了八百多顷地。
加上周边其余村落，今天一天，量了差不多两千顷土地。
同时还清查出了两千户，近万人口。而这些土地和人口，却不是平均对应。除了公田有六百户在租种，其余土地几乎都集中在以李家为首的大地主手里，大量的农民要么成为地主的长工和佃户，要么在城市里从事手工业和商业活动。
这虽然一定程度上促进工商业发展，却有个不容忽视的问题。
那就是过去税收都是以人头税为主，地主家人口少，多吃、多占，却最少交粮，于是越来越富有，穷人家没钱交税，只能尽量隐匿人口，甚至流亡。导致政府收不上来税，从而越来越穷，治下人口也不停流失，碰到战事或者自然灾害，想征发民夫服徭役都找不够人。
摊丁入亩，刻不容缓。
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“是！”二人领命。
此时彩娥前来禀报，说已经备好酒菜。
“好，快快上菜。”刘仲达大手一挥，同时命人去请其余人。
不多时，众人都来到议事厅。
除了议事厅内的原本几人，四大天王和刘勇，刘莺莺和胡全忠也都一同入席。
“怎不见嫂嫂？”方选问道。
“我去请了，嫂嫂说男人议事，女子不好列席呢。”刘莺莺没好气地说着，径直坐到刘仲达身旁。
“谁说女子不如男。”方选笑道，“嫂嫂只是身体不适，不愿前来罢了。”
众人笑着落座，席间无话。
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方选出门相送，来到门外时，对范文怀说道：“还请范先生替在下向令嫒问好，今早她亲手做的饭菜，在下甚是受用。”
说着从袖子里拿出一个锦盒，“烦请转交范小姐。”
范文怀见状，心里十分高兴，于是接过锦盒离开。
方选转身准备回府，却见胡全忠还没走，正直愣愣看着自己。
“胡主事这是？”方选问道。
胡全忠指了指范文怀的背影，问道：“方才公子送的是？”
“一个小物件罢了。”方选回，“今日在街边看见，随手买的。”
胡全忠回忆片刻，想起白天在街上时，对方确实在路边买过东西，只不过并非什么贵重物品，只是五文钱的小饰品而已。
“这……”胡全忠开始挠头，“范小姐乃是大家闺秀，可能看上这些小物件？”
同时嗫嚅道，“今日我将首饰取回送与大小姐，如此贵重之物，她却说不要呢。”
“送礼非在贵重与否，在乎心意也。”方选道，“我送的虽是不值钱的小物件，却能告知范小姐，我即便百忙之中，也想着她呢。”
“哦……”胡全忠点点头，似乎若有所悟。
先前就传授了泡妞大法，胡全忠却并未掌握，所以方选现在也懒得对牛弹琴，趁他愣神的功夫，转头走了。
府内众人已经散席。
四大天王和吴彦祖正在议事厅门口等候，见方选到来，才一起返回西苑。
看了看面前五人，方选拉过张龙，严肃道：“现今有一件要事，需要你亲自去办。”