重生日记江山美人我来我见我征服 第258章 疯子你都不信
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李泽沧继续说道：
“按照80%比例抵押贷款，飞少有没有把握？”
傅飞飞明白了李泽沧的意思，沉思片刻后，直接说道：
“问题不大。”
“土地拿下来了，现在再说开发的事情，这6块土地单卖80亿绝对可以，70亿这个价格绝对拍不下来，这一点你承认吗宋总？”
宋一平想了想后说道：
“这个价格我承认，如果是一块一块单独拍卖的话，哪怕没有地铁因素，这几块地70亿也拿不下来。”
“那你知道这是为什么吗？”
“这些地产公司的资金，全都朝着五号线周边的地块倾斜，五号线周边的地块溢价太高了，吸引了太多的资金，而且这次拍卖的宗地太多了，热的太热，其他的宗地也就有点凉。”
“你明白就好，既然已经捡了便宜，那不就得了，如果我们实在搞不起、搞不动，那就卖掉四块甚至五块，留下来一两块，自己搞也好、联合开发也好，怎么就解决不了了，宋总？”
“李总，可是你这样做到底图什么，就算是搞成了，赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的，就是因为这几块地便宜一些，买下来倒卖？就为了那么一点的利润，动用这么庞大的资金量，万一资金链断了呢，收益和风险完全不成比例。
你也知道因为地铁板块的原因，大多数有实力的地产公司都蜂拥而至，万一我们要出手的时候，没人接手呢？
被压价呢？
你知道现在的70亿，是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交，你又怎么知道等到房子上市的时候，不会因为集中上市的商品房太多，导致价格同样便宜呢？”
宋一平也彻底冷静下来，考虑的更全面了。
李泽沧笑了笑，心中想到：看起来这位宋大少也不是一无是处，刚才或许只是大脑缺氧，被大场面吓住了吧。
李泽沧看着几人，直接抛出了他的杀手锏：
“五号线要是走我们这边呢？”
一句话、石破天惊。
两人这才反应过来，李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的，位于大家认为不可能是五号线的道路边上，也正因为如此，导致这几块地热度不够，成交价反而低于实际价格，可以说是被李泽沧捡漏了。
“可是，这怎么可能？”
“为什么不可能，就是这两条南北路，谁说就一定走西边？”
“那万一要是走西边了呢？你就这么有把握？”
“当然没有，我老爸又不是决策者，就算是决策者，现在也不见得是一个人可以决定的。”
“那你还如此孤注一掷。”
“你就把这看成是一场赌博好了，输了我们会损失什么？”
“资金链断裂，公司倒闭！”
“哪有那么夸张，就算80亿卖不出去，难道你认为70亿也卖不出去吗？的确，这次土拍的地块太多，大家都盯着5号线，可是你也要明白，正是因为如此，我们拍下来的价格也是相对低廉的，80亿卖不出去，难道70亿也卖不出去吗？一个月卖不出去，一年也卖不出去吗？最多亏个几个亿的资金成本，加上白忙活一场。”
傅飞飞此刻倒是看的明白，直接点了出来。
“你看，这就是最惨的结果，我就按照5个点的损失去计算，也就是不到四个亿的损失，可是要赌对了呢？”
宋一平愣住了。
傅飞飞接着说道：
“刚才会场上听来的，加上刚才你们聊得，现在这6块地就要价值80亿，如果五号线真走边上过，最起码升值30%以上，也就是价值105亿左右，扣除成本，35亿的利润，哪怕考虑资金成本、时间成本，利润最起码也要超过20亿，这还仅仅是倒手买地的利润，开发的话就更不用说了，你们比我懂。”
宋一平眼睛都瞪大了。
“你看，飞总都算的明白，用几个亿的亏损去博35亿，甚至更多的利润，你们告诉我，这种情况都不下场的话，我们是不是应该把公司关了，找个班上上，或者去搞搞中介，毕竟没有风险。”
看着李泽沧的奔驰扬长而去，宋一平还站在原地，好像被说服了，但嘴里还是不停地嘀咕：
“疯子、疯子，真的疯了，这样搞总有一天会被搞死的。”
“老宋，你也别嘀咕了，我觉得泽沧老弟说的有道理，要是我提前知道是这样子，我也会出手，就算是不拿这么多，最起码也要把三环里那块拍下来。”
“你也说了，关键问题不就是他拍的太多了，远远超出我们的能力甚至是认知范围了，我这才理解不了吗，你说他就不怕吗？毕竟大头的钱都是他的啊？”
“你问我，我问谁，要不找大姐问一问？”
傅飞飞也很无奈。
“对，找东方姐问问，反正现在还没缴纳土地出让金，都还来得及。”
宋一平好像抓住稻草了一般。
两人也不耽搁，一路马不停蹄，直接朝着东方青鸾处赶去。
来到东方的办公室，甚至顾不上喝一口水，宋一平把这件事情的前因后果详详细细的说了一遍，直接问道：
”你说，他是不是疯子，一家新成立的小公司，哪有这么干的！”
看见气急败坏的宋一平，东方青鸾不紧不慢的端起咖啡，优雅的喝了一小口，这才缓缓说道：
“原来你们才知道他是疯子啊？我以为你们早就知道了呢？”
宋一平直接被问愣住了。
看见自家大姐的表情，傅飞飞好像明白了点，也端起咖啡，喝了一口这才说道：
“姐，那这疯子能信吗？”
“疯子你都不信你还能信谁？”
傅飞飞再次看了一眼大姐，然后端起咖啡一饮而尽，放下杯子直接起身，对着宋一平说道：
“走了。”
“走？去哪啊？”
“我去银行，联系贷款，你回公司给我准备银行需要的土地抵押资料。”
“啊，真的按照疯子说的做啊？”
“我们还有选择吗？忘记你还可以选，疯子说你可以退出，要不然股份直接转给我吧，我也想体验一把十倍的快感，成功的话，你的五千万就变成五个亿了，加上我的股份，最起码超过十亿，我就可以退休了。”
听到傅飞飞如此表述，宋一平也瞪大了眼睛，然后不管不顾的朝外面跑去，一路小跑。
“你干嘛？真要退出啊？”
“我疯了我退出，35个亿啊，我去整理你要的资料。”
人已经不见踪影，声音才缓缓传来。
傅飞飞朝着大姐尴尬的笑了笑，也离开了，接下来就要看他的表演了。
“按照80%比例抵押贷款，飞少有没有把握？”
傅飞飞明白了李泽沧的意思，沉思片刻后，直接说道：
“问题不大。”
“土地拿下来了，现在再说开发的事情，这6块土地单卖80亿绝对可以，70亿这个价格绝对拍不下来，这一点你承认吗宋总？”
宋一平想了想后说道：
“这个价格我承认，如果是一块一块单独拍卖的话，哪怕没有地铁因素，这几块地70亿也拿不下来。”
“那你知道这是为什么吗？”
“这些地产公司的资金，全都朝着五号线周边的地块倾斜，五号线周边的地块溢价太高了，吸引了太多的资金，而且这次拍卖的宗地太多了，热的太热，其他的宗地也就有点凉。”
“你明白就好，既然已经捡了便宜，那不就得了，如果我们实在搞不起、搞不动，那就卖掉四块甚至五块，留下来一两块，自己搞也好、联合开发也好，怎么就解决不了了，宋总？”
“李总，可是你这样做到底图什么，就算是搞成了，赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的，就是因为这几块地便宜一些，买下来倒卖？就为了那么一点的利润，动用这么庞大的资金量，万一资金链断了呢，收益和风险完全不成比例。
你也知道因为地铁板块的原因，大多数有实力的地产公司都蜂拥而至，万一我们要出手的时候，没人接手呢？
被压价呢？
你知道现在的70亿，是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交，你又怎么知道等到房子上市的时候，不会因为集中上市的商品房太多，导致价格同样便宜呢？”
宋一平也彻底冷静下来，考虑的更全面了。
李泽沧笑了笑，心中想到：看起来这位宋大少也不是一无是处，刚才或许只是大脑缺氧，被大场面吓住了吧。
李泽沧看着几人，直接抛出了他的杀手锏：
“五号线要是走我们这边呢？”
一句话、石破天惊。
两人这才反应过来，李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的，位于大家认为不可能是五号线的道路边上，也正因为如此，导致这几块地热度不够，成交价反而低于实际价格，可以说是被李泽沧捡漏了。
“可是，这怎么可能？”
“为什么不可能，就是这两条南北路，谁说就一定走西边？”
“那万一要是走西边了呢？你就这么有把握？”
“当然没有，我老爸又不是决策者，就算是决策者，现在也不见得是一个人可以决定的。”
“那你还如此孤注一掷。”
“你就把这看成是一场赌博好了，输了我们会损失什么？”
“资金链断裂，公司倒闭！”
“哪有那么夸张，就算80亿卖不出去，难道你认为70亿也卖不出去吗？的确，这次土拍的地块太多，大家都盯着5号线，可是你也要明白，正是因为如此，我们拍下来的价格也是相对低廉的，80亿卖不出去，难道70亿也卖不出去吗？一个月卖不出去，一年也卖不出去吗？最多亏个几个亿的资金成本，加上白忙活一场。”
傅飞飞此刻倒是看的明白，直接点了出来。
“你看，这就是最惨的结果，我就按照5个点的损失去计算，也就是不到四个亿的损失，可是要赌对了呢？”
宋一平愣住了。
傅飞飞接着说道：
“刚才会场上听来的，加上刚才你们聊得，现在这6块地就要价值80亿，如果五号线真走边上过，最起码升值30%以上，也就是价值105亿左右，扣除成本，35亿的利润，哪怕考虑资金成本、时间成本，利润最起码也要超过20亿，这还仅仅是倒手买地的利润，开发的话就更不用说了，你们比我懂。”
宋一平眼睛都瞪大了。
“你看，飞总都算的明白，用几个亿的亏损去博35亿，甚至更多的利润，你们告诉我，这种情况都不下场的话，我们是不是应该把公司关了，找个班上上，或者去搞搞中介，毕竟没有风险。”
看着李泽沧的奔驰扬长而去，宋一平还站在原地，好像被说服了，但嘴里还是不停地嘀咕：
“疯子、疯子，真的疯了，这样搞总有一天会被搞死的。”
“老宋，你也别嘀咕了，我觉得泽沧老弟说的有道理，要是我提前知道是这样子，我也会出手，就算是不拿这么多，最起码也要把三环里那块拍下来。”
“你也说了，关键问题不就是他拍的太多了，远远超出我们的能力甚至是认知范围了，我这才理解不了吗，你说他就不怕吗？毕竟大头的钱都是他的啊？”
“你问我，我问谁，要不找大姐问一问？”
傅飞飞也很无奈。
“对，找东方姐问问，反正现在还没缴纳土地出让金，都还来得及。”
宋一平好像抓住稻草了一般。
两人也不耽搁，一路马不停蹄，直接朝着东方青鸾处赶去。
来到东方的办公室，甚至顾不上喝一口水，宋一平把这件事情的前因后果详详细细的说了一遍，直接问道：
”你说，他是不是疯子，一家新成立的小公司，哪有这么干的！”
看见气急败坏的宋一平，东方青鸾不紧不慢的端起咖啡，优雅的喝了一小口，这才缓缓说道：
“原来你们才知道他是疯子啊？我以为你们早就知道了呢？”
宋一平直接被问愣住了。
看见自家大姐的表情，傅飞飞好像明白了点，也端起咖啡，喝了一口这才说道：
“姐，那这疯子能信吗？”
“疯子你都不信你还能信谁？”
傅飞飞再次看了一眼大姐，然后端起咖啡一饮而尽，放下杯子直接起身，对着宋一平说道：
“走了。”
“走？去哪啊？”
“我去银行，联系贷款，你回公司给我准备银行需要的土地抵押资料。”
“啊，真的按照疯子说的做啊？”
“我们还有选择吗？忘记你还可以选，疯子说你可以退出，要不然股份直接转给我吧，我也想体验一把十倍的快感，成功的话，你的五千万就变成五个亿了，加上我的股份，最起码超过十亿，我就可以退休了。”
听到傅飞飞如此表述，宋一平也瞪大了眼睛，然后不管不顾的朝外面跑去，一路小跑。
“你干嘛？真要退出啊？”
“我疯了我退出，35个亿啊，我去整理你要的资料。”
人已经不见踪影，声音才缓缓传来。
傅飞飞朝着大姐尴尬的笑了笑，也离开了，接下来就要看他的表演了。